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来源:东阳日报
　　理财和游戏原本是毫无关联的，但时下，二者叠加而成的各式理财游戏正不断衍生。这类游戏利用玩家的投机心理，加上游戏本身的趣味性，吸引了越来越多人的加入。此前红极一时的理财游戏《英伦大厦》还登上过App Store收费榜第三名，可见人数之多、范围之广。　　不过，真正吸引人的并非游戏形式的理财，而是这类理财产品极高的收益率。一款2016年底上线的理财游戏《吉祥兔子》（下称“吉祥兔”）仅需玩家投资330元，日息4.5元，月息高达40.9%。根据官方给出的收益表，如果坚持复投，一年后总值或能升至60000元。　　在此之前，许多与吉祥兔类似的理财游戏均难逃崩盘或疑似传销的命运，目前受众人追捧的吉祥兔也渐渐显出疲态，这局“天上掉馅饼”的游戏究竟是不是打着游戏的旗号变相实施传销行为呢？　　游戏理财　　来自广东的谢涛（化名）今年夏天开始接触吉祥兔，每天工作之余就在微信上向网友推销。“每多介绍一个人参与，我就能多获得一笔收益。”他对《华夏时报》记者说。　　这究竟是一款怎样的游戏呢？根据谢涛对记者的讲述，吉祥兔正式上线于日。玩家注册吉祥兔账户需要330元，注册后游戏里会有300只兔子。用300只小白兔“开垦”一块养兔场绿地，玩家每天手动收获兔仔，收获的兔仔可以卖出也可以孵化成兔子，兔子数量越多生产数量也就越多。每天的生产率在0.5%-5%之间，生产率的高低取决于市场。　　而玩家之所以利用吉祥兔理财，正是因为一只兔子在游戏里等价于一元钱，玩家通过兔子的买卖获得收益。　　一位玩家向《华夏时报》记者提供的吉祥兔复利收益表显示，拆分率平均值为1.5%，即300只兔子每天的产出为4-5只。根据这张收益表，当游戏天数达到360天时，兔子总量将达到63811只。也就是说，玩家仅需投入330元，一年之后就能升值至60000多元，涨了近两百倍。　　游戏的高收益令人匪夷所思，却也吸引了众多人参与。谢涛称目前的总玩家数超过10万。来自成都的郭成（化名）告诉《华夏时报》记者，他的同事、家人全都加入了吉祥兔。而他加入3个月，就收回成本并赚了200多元。　　根据玩家的介绍，游戏玩法分为静态和动态。“静态收益比动态慢。”谢涛表示。他提到的动态即用户不断操作，包括购买兔子增养、推荐好友加入、为好友打扫养兔场和提高自身围栏拆分利率等。这也是谢涛不断推荐他人参与的原因，推荐好友可以得到好友每天收益的10%。　　那么，玩家养殖的兔子应如何变现呢？平台提供了四种渠道：支付宝提现、充话费、对接京东商城以及平台自身的兔子购物商城。　　不过，近期不少玩家反映平台提现出现问题，比如支付宝提现到不了账，系统维护无法登陆，账号被锁无法联系客服等。郭成也告诉记者，这几个月以来拆分率慢慢低了。　　长期做理财产品线上推广的林先生向《华夏时报》记者表示，要提防投资的风险，注意游戏发生的细微变化。此前，他推广的类似理财游戏《德州手游之星》与吉祥兔在模式上大同小异。早在今年7月底公司跑路之前，林先生就根据游戏增收管理费和库存费等蛛丝马迹推测到资金问题，及时收手。　　传销之疑　　游戏背后，不少代理多次提到吉祥兔网络科技有限公司，官方介绍写道：吉祥兔科技日在香港注册成立，专注于创新各类手游，公司高薪聘请香港环球数码动漫大咖及香港金融中心专业金融师精心打造了吉祥兔这款手游。　　但天眼查显示并无此公司。而运营吉祥兔官方微信账号的是深圳的一家名为汇盈飞科技的有限公司，记者根据天眼查发现，该公司成立于2015年5月，曾因未按规定提交年度报告和无法联系到登记的经营场所而3次被列入企业经营异常名录。　　而吉祥兔也并没有表面上看起来那么简单。记者发现公司今年3月推行了一项举措，建立“奖惩分明”的团队管理制度，根据玩家级别将其归入精英群、兔王群或超级兔王群。对于玩家的考核除玩家本身游戏级别外，还有其团队人数。团队人数超过1000才可加入超级兔王群。对于不同的群体，公司“以兔代钱”，给予每月奖励。　　发展下线获利、以发展下线业绩给付报酬等模式很容易让人联想到传销。不仅如此，群里还定期开展“空中课堂”，一位精英群内的玩家向记者透露，11月9日晚是以“如何成为兔王”为主题的课堂。在京师律师事务所互联网金融事务部主任左胜高律师看来，这类游戏符合直接发展下线，拉人头并按层级提成的典型传销模式。　　左胜高表示，2016年3月国家工商总局发布的《新型传销活动风险预警提示》明确指出，不管传销组织如何变换手法伪装自己，只要同时具备以下3点就可以断定涉嫌传销：一是缴纳或变相缴纳入门费，即交钱加入后才可获得计提报酬和发展下线的“资格”；二是直接或间接发展下线，即拉人加入，并按照一定顺序组成层级；三是上线从直接或间接发展的下线的销售业绩中计提报酬，或以直接或间接发展的人员数量为依据计提报酬或者返利。　　郭成向记者展示了其推荐人的兔场截图，显示共有22978只兔子、602只兔仔。据他介绍，他的推荐人今年2月开始玩游戏，现已达到兔王级别，每天收益1000多只兔子，这些兔子多数来源于其下线。这与传销的模式也极为相像，从下线中收取利润，下线越多总收益越高。一位自称是湖南某金融大学的在校学生在一段吉祥兔游戏教学视频中称，自己花了2个月时间就成为兔王，团队现有一万多人。　　与吉祥兔模式类似的理财游戏此前也有过。一款名为《德州手游之星》的理财游戏今年7月出现大面积提现不到账的情况，多地警方已经立案。据媒体报道，涉案金额或上亿元，至今暂无新进展。另一款崩盘的游戏《英伦大厦》和吉祥兔非常相像，只不过以盖楼的形式替代养兔，同样可以通过发展下线为自己增收。据多位该游戏代理人称，这款游戏现也已崩盘，用户已无法登陆。除此之外，还有《玫瑰庄园》《钱多多牧场》等各式理财游戏。　　除了游戏本身饱受质疑外，从收益上看，玩家40.9%的月利率也是高得离谱。左胜高表示，根据规则，以现金换来的兔子，兔子相当于本金，兔仔相当于利息和回报。这类游戏还高息揽金，或涉嫌间接非法集资。吉祥兔方面没有给出官方客服电话，多位玩家表示仅能通过自己的推荐人进行问询。而深圳汇盈飞科技有限公司也没有公开其联系方式。　　郭成对记者说起吉祥兔时，声音中有股难以抑制的兴奋。而前述湖南某金融大学的在校学生在视频中更是将游戏形容得天花乱坠，“只要你用心做，就能盆钵满满，甚至改变家族的命运。”榜单丨抢人赢家≈楼市赢家？25城普宅投资回报率排行榜出炉
来源：和讯网
作者：琉璃
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
近日，云房数据联合和讯房产发布《25城房地产投资回报率排行榜》，选取北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、郑州（楼盘）、重庆（楼盘）、武汉（楼盘）等25个典型城市，结合城市房价、租金走势，以静态租赁、长期租赁、5年租赁后转售3类投资指标为依据，为广大购房者提供更为精准、更有预测性的投资分析。《25城房地产投资回报率排行榜》是系列榜单，将按照普通住宅、高档住宅、写字楼、商铺4类不同物业类型分别进行呈现，本期推出的是《25城普宅投资回报率排行榜》。2018上半年，楼市可谓“冰火两重天”。受“房住不炒”、“刚需限购”、严禁违规“首付贷”以及即将到来的“房产税”等政策影响，各城市出现多处土地流拍，无论是开发商还是投资者，都持谨慎观望态度。从2017年下半年起，杭州（楼盘）、西安（楼盘）、深圳、天津（楼盘）等十多个城市陆续出台了“人才新政”，人才涌入的同时摇号、限购屡见不鲜，区域楼市风起云涌。未来在政策严控的基调下，房地产市场格局正在悄然变化。租售价格稳中有升抢人赢家≈楼市赢家2018年上半年，全国普宅成交价格企稳，维持在21000元/㎡的水平，同比去年涨幅收窄，比上期增速下滑约12个百分点，市场已回归理性。租金走势与房价走势基本一致，当前都处在横盘状态，与上期比增速下滑3.4个百分点。两者的不同在于，房价涨幅在2017上半年就进入了下行拐点，租金涨幅在2017下半年才进入拐点。受政策调控影响，北京房价同比下滑5.8%，深圳和上海同样受限，房价增幅在5%以内。一线城市中，广州上半年政策略微宽松，以同比19%的涨幅领涨。杭州、福州（楼盘）和长沙（楼盘）房价大幅上升逾20%，上涨趋势与人才吸纳政策相关。租金涨势分化明显，可分为三个梯队，半数城市涨幅在3%到6%之间。租金涨幅较大的依旧是热点二线城市佛山（楼盘）、苏州（楼盘）和杭州，主要是2017下半年的抢人大战导致城市租金遭遇热炒。租金进入下行通道的有3个城市，分别为天津、郑州和太原（楼盘）。从2017下半年起，一二线城市抢人大战硝烟四起，城市通过购房补贴或者放宽购房限制，拉低了限购门槛，同时也带来市场的上涨预期。其中二线有实力的城市尤为明显。一方面是由于人才政策导致人口数量增加，另一方面则是城市产业发展提高人们对二线城市未来价值空间的预期。上半年房价、租金上涨幅度较大的城市，均集中在这类城市。抢人成功，某种程度上等同于楼市火爆。投资回报率普遍衰退风物长宜放眼量从静态租赁、长期租赁、历史五年转售和未来五年转售4项投资指标来看，全国普宅在2017下半年迎来了历史性的拐点：除未来五年转售回报率外，3项指标均出现了不同幅度的下滑和回落。这意味着楼市投资暴利时代的终结，也预示着长线转售投资回报率将有小幅上升。2018上半年，全国普宅整体回报率全线热度衰退。静态租赁回报率在2%-3%之间，除上海、天津有微幅上扬外，城市均呈下滑态势；长期租赁回报率25个城市平均值为3.4%，仅天津、佛山和银川（楼盘）有微涨，余下22个城市均不同程度下滑，14个城市回报率低于投资均值；同时，各城市五年转售回报率也出现了普遍下滑，平均降幅1.8%，其中北京降幅高达7.5%。眼下投资回报率的衰退，并不代楼市已进入利空时代。从长远来看，在“房住不炒”的基调下，全国房价虽不存在大幅上涨的空间，但随着热点二线城市“人才引进”及城市快速发展的利好，人口虹吸效应越发凸显，购房需求增加的同时，房价或将缓慢上行，带动未来转售回报率（）小幅上升。而这一点，在年初新一线楼市的火爆上可以得到有效印证。北京、上海破冰回暖郑州、武汉最宜投资2018上半年调控密集，半年之内全国多个城市陆续出台150多条楼市新政，一二线热点城市首当其冲。受限购政策严厉程度不同的影响，四个一线城市2018上半年的静态租赁回报率合并回归至1.5%-1.8%区间。北京、上海未来五年投资回报率已出现回暖迹象，仅广州投资价值下跌。云房数据结合25个城市普通住宅的未来转售及长期租赁回报率，对房地产投资方案进行评估，制作出了普通住宅房地产投资价值导向图。评估结果显示，最适合投资的城市是郑州和武汉，适合长期持有租赁的城市是重庆，适合短期持有售出的城市是厦门（楼盘）和石家庄（楼盘），最不适合持有的城市是宁波（楼盘）。从静态租赁回报来看，上半年的最大的热门是天津。天津落户新政吸引大批刚需客群涌入，继而导致整体成交量升价跌，回报率上升1个百分点至1.7%。银川因为租金涨幅明显，房价波动较小直接拉高了静态租赁投资价值，回报率为4.3%。长期租赁方面，最具投资前景的城市是重庆和郑州，回报率在5%以上。至于投资客最为关心的租转售回报率，仅沈阳一城呈上升态势，原因是高价普宅扎堆入市。云房数据预测，未来除太原、银川外，城市的转售回报率还将大幅下滑。
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