打车共享经济做起来了，为什么民宿共享经济在国内一直起不来？ - 知乎265被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2分享邀请回答41 条评论分享收藏感谢收起&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/b345dfdcaebf90_b.jpg& data-rawwidth=&499& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&499& data-original=&https://pic2.zhimg.com/b345dfdcaebf90_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/a500de599956baebcac86d_b.png& data-rawwidth=&262& data-rawheight=&192& class=&content_image& width=&262&&&/figure&&br&&strong&租金收益率Retual Yield&/strong&&strong&是指租房获得租金与房屋价钱的比值&/strong&&br&&p&租金回报率可用以衡量房产的投资收益情况，真实反映市场的需求。&/p&&p&租金回报率较高的房产通常是正扣税的投资性房地产（也就是租金收入高于成本总和），这意味着投资本身是在&strong&为自己房产支付成本&/strong&，也意味着房产在&strong&产生现金储备&/strong&，这些现金储备可用于偿还贷款或其他用途。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/610d98eaaefcccd0d675504_b.jpg& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&312& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&https://pic1.zhimg.com/610d98eaaefcccd0d675504_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&strong&从全球房价看中国&/strong&&/p&&p&根据全球房产指南，6月14日发布的第一季度报告，世界房价呈现两极态势：欧洲和北美仍然经历着强劲的房价增长态势，然而亚洲、新西兰、中东等地区的房价正在急剧下降。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/771b9b5adcff9c20b6722cce7b30646f_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/771b9b5adcff9c20b6722cce7b30646f_r.jpg&&&/figure&&p&亚洲市场中的55%在本季度有所上涨，即使其中大部分是小幅度。事实上，亚洲去年&strong&只有中国房价&/strong&在大幅上升。政府计划支持房产市场后，中国房价&strong&飙升&/strong&到了一个新的高度。&/p&&br&&p&在上海，二手房的价格指数比去年第1季度上涨16.64%。与去年同期下降的2.9%形成鲜明对比，成为2008年第二季度一来最高的年度增长，从上一个季度以来，上海的房价增长了6.18%。&/p&&p&中国的房产需求保持上涨，虽然节奏在放慢。从近年来两位数字的增长，到今年预计全国房产销售将低于5%——&strong&反应出中国经济增长放慢以及购房者负债水平等级提高。&/strong&中国高房价揭露出房产库存大量问题，尤其是对三线和四线城市来说。目前，中国未售房的数目大概集中在1千3百万套。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/e65befabd6f448eefd346f_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&388& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/e65befabd6f448eefd346f_r.jpg&&&/figure&&br&&p&为解决这个问题，中国政府最近宣布购买未售居住房并把它们转化成低成本住宅减少房产库存的计划。此外，在2016年2月，中国人民银行为了鼓励需求，削减了第一次购房者20%到25%的抵押房款。在2015年削减5次之后，2016年5月中国人民银行将年度贷款比率设置在了4.35%。&/p&&p&中国金融在2016年第一季度比去年同期增长了6.7%，轻微低于上季度的6.8%但是保持在今年的6.5%至7.0%增长区间之内。是自去年以来第二大幅度的经济增长，同时也是自25年以来的&strong&最低增长&/strong&。&/p&&h4&&strong&中国房产租金收益率如何?&/strong&&/h4&&p&租金涨幅虽然快，但是还无法追上房价上涨的步伐。相比高涨的房价，实体经济所能支撑的租金水平要滞后很多。这其中，房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/34fe8fbd349f79a483f345c8b2d49caa_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&312& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic3.zhimg.com/34fe8fbd349f79a483f345c8b2d49caa_r.jpg&&&/figure&&br&&p&去年我们发现，北京几乎所有大小的公寓租金收益率都低于2.5%，上海低于3.2%。房价上升迅猛同时很难让我们忽视房租并没有提升的现实。&/p&&br&&p&在2008年，中国大部分城市的租金收益率是5%，这是一个相对安全的数字，而当租金收益率&strong&低于3%&/strong&时则是一个危险信号，我们必须承认近年来中国房产存在泡沫。&/p&&p&当然，房价不一定会暴跌，但是市场热情无疑会在一段时间以后结束。中国政府身处困难处境，很难预测接下来他们会怎么做。许多中国财产投资者都在用他们的钱包投票，在全国甚至是全球各地买入房产。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/833efe7e2b973b770b146_b.jpg& data-rawwidth=&576& data-rawheight=&625& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&576& data-original=&https://pic3.zhimg.com/833efe7e2b973b770b146_r.jpg&&&/figure&&p&综合各种原因，中国的房屋租金回报周期远远比国际标准更长。统计20个房屋的租金回报周期最长的一二线城市数据显示，这些城市的房屋租金周期大多超过&strong&400个月&/strong&以上。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/cfd02e77cf0b_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&318& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/cfd02e77cf0b_r.jpg&&&/figure&&p&这其中，房屋租赁回报周期最长的是二线城市厦门，租售比高达1∶756，也就是说，&strong&需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。&/strong&&br&&/p&&h4&&strong&看短租民宿如何挺身而出&/strong&&/h4&&p&于是面对房产租金收益率持续走低的困境，厦门在线短租市场随着分享经济发展迎来爆发式增长。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/a516d7e15cd_b.jpg& data-rawwidth=&316& data-rawheight=&171& class=&content_image& width=&316&&&/figure&&p&据短租网站发布的数据统计，厦门已成为短租热门城市，特别是进入暑期以来受亲子游、家庭游影响，在线短租暴增。&/p&&p&一套位于环岛路附近的100平米精装套房，如果租出去，月收入一般在5000元左右；但当房东将其改为在线短租之后，每月房租累积超过13000元，超过一倍以上。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/b345dfdcaebf90_b.jpg& data-rawwidth=&499& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&499& data-original=&https://pic1.zhimg.com/b345dfdcaebf90_r.jpg&&&/figure&&p&今后政府为了去库存、盘活市场房源、优化资源配置，势必出台各项政策长期利好这一市场发展，长远来看将会产生非常积极的影响。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/ecfe082f769328_b.jpg& data-rawwidth=&233& data-rawheight=&261& class=&content_image& width=&233&&&/figure&&p&如果正巧你投资了闲置房源，快来考虑将其改装成为一处优质的短租民宿：如此不仅有机会得到较长租更好的收益，长久来看也是规避房产泡沫&strong&实现资本回血&/strong&的靠谱方法，&strong&一起加入分享住宿列车吧！&/strong&&br&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/8fc93be9ea0f7eecb0ce3ad68a807f17_b.jpg& data-rawwidth=&250& data-rawheight=&100& class=&content_image& width=&250&&&/figure&
租金收益率Retual Yield是指租房获得租金与房屋价钱的比值 租金回报率可用以衡量房产的投资收益情况，真实反映市场的需求。租金回报率较高的房产通常是正扣税的投资性房地产（也就是租金收入高于成本总和），这意味着投资本身是在为自己房产支付成本，也意…
&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/dd4fe7eebe3db967762dd_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&281& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/dd4fe7eebe3db967762dd_r.jpg&&&/figure&&p&由于尚未规范的身份认证程序，当短租民宿加入个性旅行住宿豪华包时，不可避免会招来一些居心不良的社会不安份子。&/p&&br&&p&上周末我们结合实际房主经验，特别推送了一篇关于&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzA3NzQyNDU1MA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D65c0f41c6de5c251feab560%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《住客被公安带走，我该怎么办》&/a&的求助手册，强烈推荐各位加入收藏以备不时之需。&/p&&br&&p&今天，我们再来盘点几类不法分子利用民宿短租从事违法行为的犯罪手法，为大家打一剂心理预防针，即使如若不幸遭遇此类事件，不慌张，先镇定。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/d25219ced3fb7aab291baab61dc71589_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&281& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/d25219ced3fb7aab291baab61dc71589_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&strong& 1.从事性交易&/strong&&/p&&br&&p&&strong&?骗炮&/strong&&/p&&p&犯罪份子利用民宿偏向居家的特点，骗取年轻女性信任，在房间进行骗炮活动。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/d43c8e4ffc94bc82011ecec6f5f6e598_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&282& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/d43c8e4ffc94bc82011ecec6f5f6e598_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&&strong&?嫖娼卖淫&/strong&&/p&&p&同上，犯罪份子利用民宿不能身份登记及核验的漏洞，从事比较高端的性交易，从而规避处罚。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/dd4fe7eebe3db967762dd_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&281& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/dd4fe7eebe3db967762dd_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&&strong&
2.合同、信用、信用卡诈骗&/strong&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/9cf56dbfaa7ae6659035d_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&281& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/9cf56dbfaa7ae6659035d_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&犯罪分子会利用民宿比较像自己家的特点，对房间进行布置，误导受害人以为是自己家，进行经济诈骗。&/p&&br&&p&&strong&3.利用民宿不验证&/strong&&strong&身份从事刑事犯罪&/strong&&/p&&br&&p&&strong& ?伤害、绑架、软禁、限制欠债人的人身&/strong&&/p&&p&从而追讨债务，通过非法手段达到目的。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/2a043f45d58cc38ee766bb9d0d160155_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&281& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/2a043f45d58cc38ee766bb9d0d160155_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&&strong& ?从事吸毒、贩毒、制毒活动&/strong&&/p&&p&凡住客走后在房间厕所、垃圾筐、户外垃圾桶发现有矿泉水瓶子瓶盖处扎两个洞，插入长短不一两根吸管的，就是嫌疑人自制的吸毒工具——冰壶。一定要严加小心，坚决拖入黑名单，并提交平台备案消号。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/1c8d95ab0ee86a8f73de_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&281& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/1c8d95ab0ee86a8f73de_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&&strong&
4.利用民宿不登记身份从事敲诈勒索&/strong&&/p&&br&&p&?入住之后，犯罪份子在房间隐蔽位置安装摄像头，对后来的住客进行手机控制的隐蔽拍摄。发现对方有不正当性交往的，以图像和视频进行敲诈勒索，以达到获取不当钱财的目的。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/64a3ea078f5bbdafcd6b3_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&300& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic2.zhimg.com/64a3ea078f5bbdafcd6b3_r.jpg&&&/figure&&br&&p&△以上利用民宿从事犯罪行为均已有例证。请大家格外小心，不要认为还没有遭遇就与己无关。一旦踩雷，后果严重。&/p&&br&&p&另外，淘BNB建议房东利用空余时间对房间进行定期彻底检查，以防被不法分子利用。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/5c2d4ce1b51cba4522ef_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&281& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/5c2d4ce1b51cba4522ef_r.jpg&&&/figure&
由于尚未规范的身份认证程序，当短租民宿加入个性旅行住宿豪华包时，不可避免会招来一些居心不良的社会不安份子。 上周末我们结合实际房主经验，特别推送了一篇关于的求助手册，强烈推荐各位加入收藏以备不时之需。 今天，我…
说房屋租赁不好么？为什么一定要说共享呢？&br&其实就是很简单的房屋租赁就是，按照不同的分类组合，把房子租出去而已。&br&按照时间，有短租，中租，长租。&br&按照大小，有整租，合租。&br&按照房屋质量，有精装，简装，还有毛胚。&br&短租+精装，不就是酒店么？然后再分个装修等级，1234567星际。&br&长租+简装，不就是链家天天干的事儿么？&br&短租+精装+合租，就是airbnb。&br&超长租，比如70年，那不就是买房么。&br&至于其它的，就看你提供的这种服务的性质和特点了，比如短租+精装，轻资产就是airbnb，重资产就是酒店。&br&这个过程当中，因为房子不能动，而消费者是运动的，所以获客就很重要了，各种互联网平台可以获客，你找个黄金地段也可以获得自然流量。&br&这里有一个问题，那就是因为地域性，消费者不太可能很清楚的知道房子在哪里，所以需要渠道获客，而针对非酒店，非标准，住家等形式的房屋出租，因为基本没有自然流量，所以非常依赖渠道，不然这个生意就没法做了。&br&&br&如果说趋势，在欧美主要是因为酒店太贵了，再加上互联网，闲置房源，房主增加收入多方面的考虑(国外留学生经常寄宿在外面，但国内好像是没有，所以这种业态可能在国内是发展不起来的)，airbnb在满足主人增加收入的同时，又能提供消费者低价的房子，自然就发展的还不错。中国因为极高的房价和大量的流动人口，所以长租+简装这个市场更大，短租的话，因为价格相比经济型酒店没有优势，所以很难发展起来，或者说，低价策略在这个市场就发展不起来，反而可能注重品质的高端短租，中租市场能发展的好一些。
说房屋租赁不好么？为什么一定要说共享呢？ 其实就是很简单的房屋租赁就是，按照不同的分类组合，把房子租出去而已。 按照时间，有短租，中租，长租。 按照大小，有整租，合租。 按照房屋质量，有精装，简装，还有毛胚。 短租+精装，不就是酒店么？然后再分…
这事我正好略有所知。&br&不久之前我恰好大量地在途家上找短租，整体感觉是，在体验上比同价位的酒店要好不少，还能选择不同的房型，也就从住酒店转向了更倾向找短租房。我这个人属于精神病人思维广的类型，于是顺便琢磨开了：短租房这个领域是怎么兴起的？就捎带着研究了一下分享经济的问题，今天正好拿出来嘚瑟一下（得意脸）&br&&br&（问我租房子干什么的同学，请你们收起好奇心静静地看着我装逼好吗，往事不要再提……）&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/7f6aab4bfcb8b02cace699a863ac68a8_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/7f6aab4bfcb8b02cace699a863ac68a8_r.jpg&&&/figure&&p&好，正文开始。首先我们来谈谈住房分享经济/共享经济。&/p&&br&&p&&b&住宿和出行&/b&，这二者是分享经济最早兴起的领域：早2008年的金融危机中，大量美国人开始出租房屋和卖出闲置物品维持生计——Airbnb和正是在这个时候成立，并且迅速形成风潮，在2011年到2012年移动互联网兴起后，分享经济也同样在这两个领域出现，也就是快车和途家。值得一提的是，分享经济有三个重要的因素：&b&大量闲置资源、大量需求，以及连接两者的、可信赖的平台&/b&。&/p&&br&&p&从这个角度讲，时下很火的摩拜单车、ofo其实不算是分享经济——并不存在闲置资源，而是制造出一批资源满足需求，而快车、途家一类则是纯粹的分享，这一点直接决定了它们是否能够延续——人为制造资源来满需求通常难以为继，一旦缺乏资金，就无法继续进行下去了。而真正的分享经济，利用的是是以公众普遍拥有的闲置资源，来源更为稳定可靠。&/p&&br&&p&言归正传，途家正是借助了2011年到2012年的一阵东风。我们来看看以途家为首的短租房是怎么兴起的。&/p&&br&&p&根据国家统计局2015年公布的数据，保守计算中国的闲置不动产已经达到了5000万套，并且还在不断增长中；与此同时，住宿的需求也一直在增长，特别是在旅游方面。急缺的就是一个可信赖的平台，特别是在国内个人诚信并不完善的情况下，平台一定要足够可靠。&/p&&br&&p&途家的解决方案是，用实名认证、房屋验真，以及支付宝这一大平台的芝麻信用建立信任体系。这样，三个因素都齐备了。&/p&&br&&p&从目前来看，这门生意简直是稳赚不赔。分享经济的重要特征之一就是，边际成本几乎为零。举个例子，途家的自营房源，产权还是业主的，业主自己不住可以租给需要的人，那么途家在其中扮演什么角色呢？管理者，除了能耗和人工的费用，途家没有任何成本。并且在规模化运营后，这块成本不会增加负担，反而只会被不断摊薄。今年下半年，途家创始人兼CEO罗军宣布，并购蚂蚁短租以及携程和去哪儿的公寓民宿业务，底气这么足实在是有原因的。&/p&&br&&p&说起罗军这个人，还有不少值得分析的点：早年间他创立了新浪乐居，又成立了中国房产信息集团，对中国的房地产市场无比熟悉。于是，在途家的发展道路上有很多“中国特色”的因素，和Airbnb非常不同。&/p&&br&&p&在2011年起家时，途家选择以B2C切入，自营“维斯登”品牌提供标准化管理服务，Airbnb则是纯粹的C2C，这点就非常有意思：为什么是B2C？这其中就涉及到了本土化的问题。&/p&&br&&p&首先，&b&信任机制。&/b&相比与欧美住起来无比舒爽的独门独栋，中国的房产几乎都是楼房，房客难免会对居住环境产生疑虑，必须存在一个标准化的管理来解决问题。另外，中国的社会环境使得大众对于个体缺乏信任，相对更信赖机构，这一点非常重要：如果你看过淘宝的崛起史就会知道，当年淘宝能够击败易趣，其中一个重要因素就是，将国外的C2C转变为small B2C——对中国人来说，“单位”比一个人更让人放心。途家的自营模式，正是在中国国情下采取的独特方式。&/p&&br&&p&自营的另一个好处就是，能够&b&迅速实现营收&/b&：开发商那边可以收钱，游客租房的分成又是一笔收入。创业初期，最怕的就是没钱——对于一家公司来说，现金流就意味着一切。很多创业公司黯然退场的原因，就是在尚未找到盈利模式的情况下，因为种种原因找不到下一笔投资。途家的自营模式，能够以最快的速度解决这个问题：只要实现营收，就有机会去试错，即便出现各种问题，这笔营收都可以保证公司继续运作下去，不会出现一着不慎满盘皆输的情况。&/p&&br&&p&同时，相比于Airbnb，途家特别重视房产种类的丰富。Airbnb主打的不仅仅是共享房产，还有共享社交——通过租房能够认识许多不同的人，在欧美开放的社交环境下，这种方式非常吃得开，但中国则完全是另一种情况。中国人的社交相对封闭，对国人来说，社交是一件需要较长的时间完成的事，而通过短租房的方式充分建立社交联结则可能性更小。&/p&&br&&p&因此，国外的住房分享经济是“住宿+社交”，而国内则是纯粹的住宿。这种情况下，中国人更注重的，是居住的本质，是房屋本身能不能满足需求。&/p&&br&&p&这种情况下，对住房的要求就高出很多了：比如一家人旅游，就会要求目的地的房子有足够的舒适度和空间，一个人外出又是另一回事。途家选择的方式是，在自营的同时也做开放平台，接入不同商户的房源并加以管理。这么做的成果是，途家目前的房源超过40万套，分布于国内335个目的地和海外1018个目的地，也就是说，在很多地方都可以通过途家找到房子，并且选择空间非常大。这些都是途家非常独特的方面。&/p&&br&&p&有了这些特色，途家的发展道路一直顺风顺水：早期通过和中国最大的OTA携程的合作，迅速招揽了大量目标用户，APP退出后，下载量达到了1.5个亿。再加上标准化的酒店式公寓管理——“早知有途家，何必住酒店”的广告语就是以此为重头戏，迅速建立用户认知和积累信任度，现在很多人的首选还是途家自营的“维斯登”度假公寓。&/p&&br&&p&纵观途家的发展历程，其中有很多亮点都是值得深入思考的，在“本土化”这一点上，途家的每一步都做的很到位，这和罗军多年的房产经验是分不开的。&/p&&br&&p&但虽然如此，短租房在未来还是有可能遇到很多阻力，并且也是来自于中国本土：相比于欧美，中国人还没有很强烈的短租意识，出门的首选还是住酒店，并且，国内的酒店行业实在是太发达了，特别是经济型酒店：在外面随便转转，一条街上可能就会有三四家快捷酒店。我认为，这将是以途家为首的企业接下来急需面对的问题。如何在酒店行业的强大阻力下改变用户习惯，这一点任重而道远。&/p&&br&&p&不过乐观的情况是，共享经济一定会继续发展下去。想想看，从出门“招手停”到如今用手机叫车，光景也不过几年；几年前，出租车行业还在不断闹罢工抗议网约车，网约车是否合法还也媒体上一再被讨论，现在又如何呢？这就是分享经济的力量。而随着经济的发展和互联网的日益发达，这种风潮还会不断壮大。从目前看，途家刚完成了新一轮融资，估值超过10亿美元，接下来如何继续占领更大的市场，乃至让民宿取代酒店成为新的风潮，估计还会有很多好戏可以看。&/p&&br&&p&好的，装逼结束，接下来我要怀念一下往事了，债见。&/p&&br&&p&别问我想的是什么。我已经被击毙了。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a8acb6fe0bd0a4_b.jpg& data-rawwidth=&301& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&301&&&/figure&
这事我正好略有所知。 不久之前我恰好大量地在途家上找短租，整体感觉是，在体验上比同价位的酒店要好不少，还能选择不同的房型，也就从住酒店转向了更倾向找短租房。我这个人属于精神病人思维广的类型，于是顺便琢磨开了：短租房这个领域是怎么兴起的？就…
本人愚见，让各位见笑了。
点击&b&↑↑↑↑↑ 关注&br&&/b&&br&&br&&br&&b&民宿这个行业还没有完全适应国内网民的需求与需要。&/b&&br&&ul&&li&&b&用户角度&/b&&br&&/li&&/ul&
.国内共享经济如滴滴，因为我们打车出行，这个矛盾已经激化很严重，并且持续多年。如滴滴这公司横空出世，刚好满足了大众出行难，出行贵，出租车服务态度差的问题。&br&&br&&br&
思维惯性，现在民宿这个词国人还很少接触，压根就没有接触过民宿。如果旅行，出差，升学，看病，等等大家首选还是住酒店或者宾馆。&br&&br&&br&
相对于aribnb模式，在欧美城市中心房价都异常的贵，旅店和酒店一般都在城市边沿或者郊区，aribnb出现让业主把市中心的房子共享出来而且相对于酒店旅馆便宜，很受用户欢迎这个模式，可是在中国城市中心有大量快捷酒店，小旅馆，等等民宿并不能迅速形成价格优势。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/a4a05a9de0df3_b.jpg& data-rawwidth=&331& data-rawheight=&201& class=&content_image& width=&331&&&/figure&&br&
等等用户角度问题再来补充&br&&br&&ul&&li&&b&双方角度&/b&&br&&/li&&/ul&
信任以及安全问题一直是分享型经济发展的最大阻碍，而且目前市场上的短租产品以职业短租客为主，真正的个人房屋分享市场空间尚未释放。&br&
比如说一个单身女性在没有陪伴的情况下，很难接受一个人居住民宿。业主是单身女性的角度下也很难接受异性居住，这类引发的一系列安全问题值得思考。&br&
（这个个问题应该不久就会解决，本人了解到&b&一家民宿&/b&等app将对接蚂蚁信用，以及脉脉这类实名认证的职场的软件，以及三度好友机制来应对）&br&&br&&br&
等等在来补充&br&&br&&br&&br&&ul&&li&&b& 业主角度&/b&&br&&/li&&/ul&&br&
很多业主担心民宿，人太杂且时间很短导致房屋损坏甚至出现盗窃行为。相信看过电影&b&阿甘正传&/b&大家都会记住这个镜头猫玩谈着吉他，小阿甘跳着舞。是的，电影中的猫王就是阿甘家的短租客，阿甘的妈妈就是靠这种家庭民宿养活了啊甘，是一栋祖传漂亮的白房子。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/e0d069fcdcacd053d6aabeb3ab3311bd_b.jpg& data-rawwidth=&391& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&391&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/94ab90b430eb1_b.jpg& data-rawwidth=&391& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&391&&&/figure&这个图急忙放的，等小编周末把电影过一遍再发完整的他们家。。&br&&br&&br&然而咱们国情好像还并没有这种模式过， 影视剧咱们古今据我看到的只有客栈，驿站，&b&城外破庙&/b&，和招待所。所以中国与美国的对比，我们国家并没有这种观念。&br&&br&&br&&br&&u&邻居的影响&/u&&br&
有一个问题值得注意，比方说你对门是一家民宿，每隔一天两年就有人带着行李大包小包，有时候甚至是一家人，不同的换，还不确定时间段。会不会觉得自己住的地方很乱，稍微好一点的小区，保安肯定要管，工商都会过来。&br&&br&&br&&u&客源问题&/u&，房东担忧这个房子，自己一天还得这么忙还得要打理房子，不方便，并且如果把房子放到民宿app上面如果没人来住怎么办？还不如长租这样相对来说稳定，操心比较少。&br&&br&&br&&br&&u&&b&总结&/b&&/u&&br&&br&&br&伴随着
法律的完善&br&&br&
消费者的实用习惯养成&br&&br&
信任制度的完善&br&&br&
等等&br&这块市场还是有非常大的想象力的，国内向一家名宿，小猪短租，住百家市场规模还非常小，前景无限。尤其是国人出境游这块市场，笔者认为，国内某些app转门做华人民宿，国人出境旅游，华人房东，全中文接待。然后衍生出来的通过连接海外华人提供出境游一站式服务：民宿，旅行咨询，接送机，导游，购物等。这简直就是一个生态入口，方便了华人可以实现一句外语都不会就可以游遍全球。想象力无限。&br&&br&&br&
待完善。。。。
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民宿这个行业还没有完全适应国内网民的需求与需要。 用户角度 .国内共享经济如滴滴，因为我们打车出行，这个矛盾已经激化很严重，并且持续多年。如滴滴这公司横空出世，刚好满足了大众出行难，出行贵，出租…
※大家都给房客提供怎样的床品？&br&&br&我做短租的房子，原来做长租的，但是我用的东西都配新的，新床单、品牌洗衣液、洗手液、厨房、厨具、碗筷，淋浴产品产品，手工香皂，平时自己爱用的品牌，短租房也多备几套，所以客户评价也高。&br&&br&&br&&br&※大家都去哪里找阿姨呢？&br&&br&房屋的清洁问题一直是房主们比较困扰的事情。由于自己忙于工作，可能会找一些阿姨。那么关于阿姨问题，大家都是怎么解决的呢？&br&①可以用阿姨帮APP找阿姨，每次2小时50元。阿姨帮的阿姨都是至少两个小时起 经过挺正规的训练，挺靠谱的。反正两个小时 想要洗床单什么的，可以跟她讲。&br&②我从58到家上请阿姨，他们的阿姨训练的挺好的，知道要打扫哪些地方，擦地都是蹲在地上擦的。但是两个小时不够清洗床品。&br&③大家房源近的，又不够多到请一个专用阿姨的，可以拼一起找一个。&br&&br&&br&&br&※四件套都怎么清洗？&br&&br&都自己打扫或者请阿姨，洗衣机洗，晾在阳台。一客一换。&br&&br&&br&※床单总是有大姨妈怎么办？&br&&br&①给房客提供纸尿裤型卫生巾吧。准备好84。&br&②很多女房客不自爱，大姨妈期间还滚床单，还说什么情不自禁。&br&③虽然说起来有点恶心，但是女孩子姨妈血多的时候都没有办法的，建议你在房间内挂上一条不吸水的毯子，贴个标示“女性专用”。
※大家都给房客提供怎样的床品？ 我做短租的房子，原来做长租的，但是我用的东西都配新的，新床单、品牌洗衣液、洗手液、厨房、厨具、碗筷，淋浴产品产品，手工香皂，平时自己爱用的品牌，短租房也多备几套，所以客户评价也高。 ※大家都去哪里找阿姨呢？ …
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