房产证 建筑面积上建筑面积和土地使用面积为什么会是一

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-15 11:30 标签： 建筑面积和房产证面积
房屋拆迁赔偿范围是按房产证面积还是土地使用证的面积
一、拆迁面积的赔偿范围
1、房屋的拆迁面积赔偿范围是房产证上的房屋建筑面积。没有房产证的房屋，且建设时间在1981年以前的，拆迁单位会找专业的测绘人员对房屋的实际面积重新测量，拆迁面积以新测量出来的房屋建筑面积为标准。
2、房屋的面积有房产证上的建筑面积和土地使用证上的土地占用面积两种面积。房屋的建筑面积没有土地证上的土地占用面积大的，是按照土地使用证上的占地面积作为拆迁的面积计算。对于临时搭建的使用空间的面积、阁楼的面积、实际建筑面积大于房产证上的建筑面积的视实际情况而定，不一定是否算是拆迁面积，这要看各地的标准。但是其中存在的违章建筑都是不计在拆迁面积范围之内的，所以想要趁此机会多收拆迁款是不可能的。
3、没有房产证的房屋拆迁是以其他的产权方式计算的，例如购房合同等等，房屋的实际建筑面积小于相关证明的，以实际建筑面积为准。
4、拆迁的房屋需要在房屋的拆迁款具体落实到拆迁户的才可以进行拆迁，否则视为违法拆迁。
二、拆迁面积与确权面积的区别
1、房屋的拆迁面积是据实际情况而定的，没有一定的标准，且与土地使用证上的面积也是息息相关的。房屋的拆迁面积一般是不需要重新测量的，而是依据房产证上的面积、土地使用证上的面积、购房合同上的面积等等为准，只有需要重新测量的才会以测量面积为准。
2、房屋的确权面积就是房屋的建筑面积，房屋的建筑面积一般都是开发商去测量的，不需要购房者在去重新测量，购房者可以测得的面积就是房屋内部的使用面积，房屋的建筑面积是一定的数目，而且在房产证上都会有记载，日后出售依据的也是房产证上的面积，与房屋的土地使用证上的占用面积无关。房屋的建筑面积是不可以更改的，也不需要再次出售的时候重新测量。
房屋拆迁面积的赔偿范围在知识里面已经做了简单的介绍，不知道对您有多少帮助?房屋的拆迁面积与房屋的建筑面积有着直接的关系，但不是依据房屋的建筑面积而定。
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土地使用权上面积大于房产证上建筑面积 怎么补偿
小飞12304&&&&
xie88xie88xie
房产证面积肯定大于土地证面积。性质是出让就对了，要是划拨国家直接就把它收回了。至于多出的土地面积补偿问题很难说咕%7E%7E(╯﹏╰)b，看你的关系硬不硬了！拆迁队有标准么(⊙_⊙)？
只能按房本面积分房子了，没有别的办法。
各个地方政策不一样，建议您到相关部门了解。
一栋房子,几户人家,大家均分占地面积.
是按土地证实用证上的面积补偿
qiaodan2003
房产的价格与土地的价格不同，应当分别计算补偿的金额，一般置换都是房屋的置换，多出的面积应该是院落的面积，应该分开计算。
房产证上的建筑面积是住房的,国有土地使用证上的使用权面积是土地的,就是说容积率是4.53,你的楼房是高层,用19平方米的土地面积盖了86多平方米的房产建筑面积。
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什么变化呢？
最常见的就是交税差别，交易费用的差别。
然而，开发商在盖房子的时候，原来必须执行70/90政策，就意味着70%的房子在90平米以下。
那么，开发商就会设计很多89.4平米，89.7平米这样的户型。
若是一不小心超了90平米呢？
90平米以下税费1%，90平米以上现在是1.5%，原来是3%，这一差距可就太大了。
那么，89.7平米这样的户型，到售楼部，售楼小姐拿出一张户型图，这个面积是什么面积呢？
就是所谓的建筑面积！
我们理解的建筑面积，就是使用面积加上公摊面积，简单的理解，使用面积是建筑面积的75%左右。
建筑面积实际包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。，
买房的时候，就是按照建筑面积计算的，多一点，少一点，必须得清楚，都是怎么计算的呢？
第一：在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和规则有哪些？
一是单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
二是多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
三是地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
四是用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
五是穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
六是电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
七是住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
八是独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
就是突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
十是两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
十一突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
第二：计算一半面积的建筑物有哪些？
一是封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
二是住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
三是无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
由此，可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。
消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。
第三：在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有那些？
一是突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
二是检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
三是独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
四是没有围护结构的屋顶水箱间。
五是层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
六是单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
七是层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
一是计算建筑面积是一个法定的规则，但是亏损面积是开发商一贯的伎俩，因为一个小区亏上几百平米，平均到户一点感觉都没有，但是却产生出巨大的利润，放在北京三环内，那可是上亿了。
二是房产证上的那个面积就是建筑面积，一切的和房子有关的数据，几乎都是和房产证上标注的这个面积挂钩，包括抵押，确权，甚至划归土地证都会和建筑面积有关，建筑面积是一个法定的面积。
三是居住的房子，实际使用面积就会缩小很多，都均摊了上面的一些项目中了，这一点必须搞清楚，所以小区里的很多建筑，业主是掏了钱的，享有所有权的，应该归属业主委员会管理的资产，甚至包括很多露天车位。
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房产证上，土地使用面积大于房屋建筑面积，会有一定补偿吗？还是只安建筑面
房产证上，土地使用面积大于房屋建筑面积，会有一定补偿吗？还是只安建筑面积算拆迁
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若是农村的房屋，以土地使用证上的面积计算拆迁补偿款
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房屋拆迁的面积如果补偿的话是按房产证的建筑面积还是测量的居住面积?
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《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十八条第二款规定:“拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋,拆迁人对被拆迁房屋所有人应当按照被拆迁房屋原建筑面积的重置价及成新,结合被拆除房屋所在区位给予补偿。具体补偿办法由各区、县房地局确定并报市房地局批准。补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。该法第五十八条规定:“有下列情形之一的,由有关人民**...展开《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十八条第二款规定:“拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋,拆迁人对被拆迁房屋所有人应当按照被拆迁房屋原建筑面积的重置价及成新,结合被拆除房屋所在区位给予补偿。具体补偿办法由各区、县房地局确定并报市房地局批准。补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。该法第五十八条规定:“有下列情形之一的,由有关人民**土地行政主管部门报经原批准用地的人民**或者有批准权的人民**批准,可以收回国有土地使用权:(一)为公共利益需要使用土地的;(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(四)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。(货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。收起
请问土地使用证面积大于建筑面积，拆迁后，是按土地使用证面积还是实际建筑面积？
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您好！一般情况下，应当已实际面积为准具体需要根据当地具体的政策分析而定。详情可来电来访！
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