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&买套顶层的住房真的不好吗？
买套顶层的住房真的不好吗？
来源：上饶房天下 &&发布时间：
买房住顶层真的不好吗？有没有人仔细对比过顶层的优点和缺点呢？先说说买房住顶层的缺点：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。具体来说，购买顶层的困扰主要有以下几点：一、防水目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，防水技术已经比较完善了；再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小。二、冬冷夏热的问题现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。三、烟道风压高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是较大最多的。如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。四、火灾逃生客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。再说说现实当中的情况，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了，所以顶层住户不敢说比一楼跑得快，但比中间户安全却是真话。五、电梯的问题如果住得高，出行就必须依赖电梯，如果电梯坏掉了，有些人可能都不乐意出门。市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。接下来说下顶层的优点：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。具体来说，顶层比较吸引人的有以下几点：一、价格买顶层，每平方米单价却要比楼层少5%至10%。尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的。二、层高顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。三、景观和视野视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，不也是很爽的事么？四、不怕下水道堵通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！五、相对安静住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。选购顶层要注意的事项：建议一：找个雨天去看房大家也都知道，买房有“不看晴天看雨天”的说，大意就是说雨天更容易发现房屋的问题，尤其是渗水和排水。如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。建议二：隔热和防水要单独问清楚顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。但是因为隔热防水材料什么的都比较专业，售楼员一般也不会介绍，一是因为担心消费者听不懂，二是自己可能也只是一知半解。尽管如此，还是建议大家尽可能要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。建议三：顶层送阁楼要明晰产权买顶层送阁楼确实很诱人，但购房者一定不要因此而昏了头，一定要仔细察看阁楼结构和面积，明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
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按Ctrl+Enter发送　　最近脑子一发热定了个33楼的顶楼，没有阁楼没有退台，只为价格便宜了那么一点点。现在想加钱换开发商也不给换了，无奈交了首付款。最近都在翻阅网上有的说顶好有说顶不好的。现在最让我担心的就是到底会不会漏水啊，热点我倒是能接受，但是漏是真的接受不了。楼盘到年底才能拿到，目前也看不出是什么顶。　　最近脑子一发热定了个33楼的顶楼，没有阁楼没有退台，只为价格便宜了那么一点点。现在想加钱换开发商也不给换了，无奈交了首付款。最近都在翻阅网上有的说顶好有说顶不好的。现在最让我担心的就是到底会不会漏水啊，热点我倒是能接受，但是漏是真的接受不了。楼盘到年底才能拿到，目前也看不出是什么顶。
楼主发言：13次 发图：0张 | 更多
　　有过高层顶楼的进来说说　　
　　@lccq58
05:18:00　　最近脑子一发热定了个33楼的顶楼，没有阁楼没有退台，只为价格便宜了那么一点点。现在想加钱换开发商也不给换了，无奈交了首付款。最近都在翻阅网上有的说顶好有说顶不好的。现在最让我担心的就是到底会不会漏水啊，热点我倒是能接受，但是漏是真的接受不了。楼盘到年底才能拿到，目前也看不出是什么顶。　　最近脑子一发热定了个33楼的顶楼，没有阁楼没有退台，只为价格便宜了那么一点点。现在想加钱换开发商也不给换了，无奈　　—————————————————　　住过顶楼的来　　
　　住不得。前年房子漏水到处求人修，花了3万多，想用房屋维修基金，根本没门，那叫一个无助！！！　　
　　楼顶千万不要让开发商或广告商安装大型广告牌！这东西受风面大，对墙体撕裂力强，时间长了，墙体就会产生裂缝而漏水。这个要写进合同里！　　
　　呵呵，顶楼漏水是必须的，就看漏多漏少　　
　　呵呵　　
　　我有3套房子，都是顶楼，没人打扰很安静！2套没漏过，1套下大暴雨的时候阳台有漏过，物业来补了，没花自己钱。我们这用维修基金好像很容易的，楼里居民签字同意就好了　　
　　顶楼视野开阔，心情舒畅，至于漏水的问题可以预先用改性沥青全部铺贴，防止屋顶水泥风化，每十年更换一次。。。　　
　　@express2000
06:54:00　　住不得。前年房子漏水到处求人修，花了3万多，想用房屋维修基金，根本没门，那叫一个无助！！！　　—————————————————　　不会吧这么恐怖　　
　　停电时，特别不方便
　　冬冷夏热，想出手的话便宜很多也难　　
　　拿着钱买哪不行非买顶楼，我现在住的就是顶楼，经常找物业。去年又买了二套房，电梯小高层。记住买房千万不买一楼和顶楼，过几年问题就出来了，另外也不好卖。　　
　　@野百合jn 10楼
01:09　　停电时，特别不方便　　------------------------------　　我也觉得，停电时在家待着很难熬，下楼出去走走又纠结要下33楼。最怕回来了还没来电。最依赖电梯。而且电梯的安全感没爬楼好。好压抑。?
　　@wflABC
07:23:00　　拿着钱买哪不行非买顶楼，我现在住的就是顶楼，经常找物业。去年又买了二套房，电梯小高层。记住买房千万不买一楼和顶楼，过几年问题就出来了，另外也不好卖。　　—————————————————　　当时图便宜，现在反悔来不及了，这就是冲动的惩罚。哎　　
07:47:00　　@野百合jn10楼1:09　　停电时，特别不方便　　------------------------------　　我也觉得，停电时在家待着很难熬，下楼出去走走又纠结要下33楼。最怕回来了还没来电。最依赖电梯。而且电梯的安全感没爬楼好。好压抑。?　　—————————————————　　我现在就是担心漏水了，别的都不怕　　
　　住过8楼顶楼，漏水了
　　@wflABC
07:23:42　　拿着钱买哪不行非买顶楼，我现在住的就是顶楼，经常找物业。去年又买了二套房，电梯小高层。记住买房千万不买一楼和顶楼，过几年问题就出来了，另外也不好卖。　　-----------------------------　　为什么一楼也不能买?
　　开始不会漏　　后面有可能，毕竟风吹雨淋日晒的，但是只要不是结构性的，问题不大，自己弄弄就行
　　说顶楼漏水的，我实在是理解不了。中间楼层不漏？赶上邻居不好打交道，不让你修，不承认漏，那不更痛苦？　　我从前住次顶层，赶上漏水邻居家漏了2次。一次是他们刚装修完就漏了，第二次是住了3年又漏了。第二次是我们花钱给他们做的防水，因为他找的人做不好！奇葩吧？！两次漏水，没给我们任何补偿赔偿。　　所以我义无返顾换房买顶层。现在住了半年多。小区10几栋楼没人说顶层漏水。
　　住8年顶楼，没漏过，安静，不担心遇到不好的邻居，但是夏天热冬天冷。
　　@rzzandlrf
16:19:00　　住8年顶楼，没漏过，安静，不担心遇到不好的邻居，但是夏天热冬天冷。 　　—————————————————　　33层的不知感觉如何　　
　　@坐看千帆过尽
16:09:00　　说顶楼漏水的，我实在是理解不了。中间楼层不漏？赶上邻居不好打交道，不让你修，不承认漏，那不更痛苦？ 　　我从前住次顶层，赶上漏水邻居家漏了2次。一次是他们刚装修完就漏了，第二次是住了3年又漏了。第二次是我们花钱给他们做的防水，因为他找的人做不好！奇葩吧？！两次漏水，没给我们任何补偿赔偿。 　　所以我义无返顾换房买顶层。现在住了半年多。小区10几栋楼没人说顶层漏水。　　—————————————————　　嗯嗯，不错　　
　　有住过33层的楼顶进来说说。　　
　　斜顶15年内漏水的概率是9999.99%。目前有两个规律，其一，非洲人自建房子不超过3层，华人建房不漏水概率为最小概率事件。
　　@wflABC
07:23:00　　拿着钱买哪不行非买顶楼，我现在住的就是顶楼，经常找物业。去年又买了二套房，电梯小高层。记住买房千万不买一楼和顶楼，过几年问题就出来了，另外也不好卖。　　—————————————————　　拿着钱买哪不行非买顶楼，这不是顶楼便宜一些吗？屌丝伤不起　　
　　新房无所谓，不会喽，站在窗台上一览众山小啊，霸气
　　有住过楼顶的吗　　
　　已经换不了了，开发商不给换。退房要花6万违约金，　　
　　@野百合jn
01:09:44　　停电时，特别不方便　　-----------------------------　　电梯坏的时候，很吓人。
　　没住过高层顶楼，进来观摩~~~~~~~好奇楼主晾衣服的时候腿会不会抖，33楼耶
　　@rzzandlrf
16:19:04　　住8年顶楼，没漏过，安静，不担心遇到不好的邻居，但是夏天热冬天冷。　　-----------------------------　　我想问一句大家，楼顶用黑色的那种顶棚膜覆盖，会不会隔住阳光就不热了？
　　论坛里没人吗？　　
　　回复第32楼，@椒蒿土豆丝2010　　@rzzandlrf
16:19:04 　　住8年顶楼，没漏过，安静，不担心遇到不好的邻居，但是夏天热冬天冷。 　　----------------------------- 　　我想问一句大家，楼顶用黑色的那种顶棚膜覆盖，会不会隔住阳光就不热了？　　--------------------------　　那有效果的
我们这工鹏都是这种
比较明显　　
　　我正想买顶楼呢，价格优惠，而且送一个120平米阳台　　
　　只要房贷没有下来，都是可以换的，这个最主要看怎么和开发商去协商
　　@坐看千帆过尽
16:09:42　　说顶楼漏水的，我实在是理解不了。中间楼层不漏？赶上邻居不好打交道，不让你修，不承认漏，那不更痛苦？　　我从前住次顶层，赶上漏水邻居家漏了2次。一次是他们刚装修完就漏了，第二次是住了3年又漏了。第二次是我们花钱给他们做的防水，因为他找的人做不好！奇葩吧？！两次漏水，没给我们任何补偿赔偿。　　所以我义无返顾换房买顶层。现在住了半年多。小区10几栋楼没人说顶层漏水。　　-----------------------------　　你说这个很少见的，但顶楼漏水是一定的，三年不漏五年漏，特别是没阁楼或阁楼不是全覆盖的，总的漏，到时候自己找物业去吧，找得你自己都烦
　　@椒蒿土豆丝2010
21:23:00　　@rzzandlrf6:19:04　　住8年顶楼，没漏过，安静，不担心遇到不好的邻居，但是夏天热冬天冷。　　-----------------------------　　我想问一句大家，楼顶用黑色的那种顶棚膜覆盖，会不会隔住阳光就不热了？　　—————————————————　　千万不要那么做，风水上那叫天罗地网，会败的。　　
　　现在的顶楼基本上不漏！　　
　　@椒蒿土豆丝2010
21:23:00　　@rzzandlrf2015-02
-　　住8年顶楼，没漏过，安静，不担心遇到不好的邻居，但是夏天热冬天冷。　　-----------------------------　　@u_5-02-18 21:59:43　　我想问一句大家，楼顶用黑色的那种顶棚膜覆盖，会不会隔住阳光就不热了？　　—————————————————　　千万不要那么做，风水上那叫天罗地网，会败的。　　-----------------------------　　啊！刚刚燃起的希望就被你破了，快说一个解决方案
　　@lccq58
10:34:32　　@楼
07:47:00　　@野百合jn10楼1:09　　停电时，特别不方便　　----------------------...　　-----------------------　　我有2套顶楼的，一套95年的房，有漏，08年的还好！
　　@lccq58
05:38:54　　有过高层顶楼的进来说说　　-----------------------------　　哈哈哈，你多虑了。一般漏雨的都是以前的旧楼房，现在楼都是新技术了，不会漏雨。　　再说了，你家天天下雨吗？相反，中间楼层，楼上洗澡间是不是几乎天天洗澡，相当于天天下阵雨啊！我到是经常听说，谁家楼上洗手间漏雨了。顶楼漏雨的很少听说，因为谁家也不是天天下雨。
　　高层就不适合居家，
　　坐标重庆，我特意要得顶楼，重庆越往上越贵，33楼算下来比一楼贵每平米三四百，顶楼怕啥，没人打扰住的安心舒心，最烦遇到傻逼邻居不自觉那种，能气死你，这样挺好　　
　　7-8k以下单价的房子，住久了顶楼多少都有点漏雨，还有一般都漂雨，装修2-3年之后楼板装修有点雨看着是很不舒服的。单价1万以上的房子，建安成本上去了，一般防水效果做的是很好的，一般是不会漏雨了。
　　顶楼很好啊，我搞不懂为什么那么介意，现在都是高层，其实顶楼开发商还不怎么偷工减料的，中层幕墙漏水更糟糕的，退一万步讲，20年后顶楼漏了，你花点钱做个防水搞定了，你觉得20年中层的墙壁不渗水吗，如果漏水渗水你连修都没办法。何况现在污染又大，顶楼安静视野开阔，空气又好。根本没必要担心啊。我老家，现在住得都是顶楼，很好啊。介意的估计都年纪大一点的，被以前平房住怕了，??，年轻人应该还好了。
　　我也有一套32层顶楼，是之前公司的集资房，三年前内部价七千市场均价一万二然后现在是两万，其他同事嫌弃楼层没有要，我买了。漏水也不怕大不了重新做屋面防水，反正这套房子是赚了。
　　我也买了顶楼，因为有露台
　　到日本这来买房吧，33层，既不漏水，也不会热，因为你头上还顶着一个直升机停机坪……
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)总共6层的小高层，买顶楼到底好不好？
您好，乐蜂精装为你解答！低层：1-3F的建筑为低层建筑多层：7F以下的建筑为多层建筑（包括6层复7层）小高层：7—11F的建筑为小高层（包括11层复12层）高层：12—30F的建筑为高层超高层：30F以上的建筑为超高层高层买第几层好？
第一：目前在行业内是有一种说法，8-12层的房子最好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证
第二：可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景
第三：如果您是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。
第四：无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。
第五：如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了
第六：根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所以.最主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了.好
第七：从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
第八：其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。望采纳！
买顶楼好不好，是仁者见仁、智者见智了，有好处也有坏处看您是如何权衡的。买顶楼的好处：采光好，能装太阳能，一般都送阁楼，远离地面空气好，安静，顶楼一般还便宜些，蚊虫较少；坏处：楼层太高可能供水不足，停电的话爬楼梯成本高，有的人太高会晕，冬天暖气可能不如中间层的，顶楼不防盗，时间久了还会漏水，卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。我的建议是买6-8层，既不会低楼层那样潮湿，有可以避开顶楼的一些问题。希望可以帮到您，祝您生活愉快！
凭个人喜好，带阁楼的房子是顶楼，跃层，买一平还能赠一平，面积大，但是存在漏水，透寒的一些问题，如果做好防水还能好点，带阁楼总体说就是面积大，便宜。好不好依您喜不喜欢跃层和观景。
买房，小高层1-18多少层哪层最好1、1-5层:视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好)2、6-9层:视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。3、10-12层:浮沉层，最好不要选择。4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。5、15-16层:我认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。6、17-18层:17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。
7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风!各有各的优点，买底层的话方便老人和小孩，如果是买高层的话方便了自己，但个人认为好的楼盘买那个层都一样，个人比较喜欢底层的，到了夏天不用开空调多舒服啊，老人家也可以不用那么累，做电梯也很危险，停电了可不好哦！爬楼梯都会累死掉！以上信息仅供参考！
可拆空心墙
我家就是这样的房子，是三，四层。...&
衣帽间圆形地毯
我家就是这样的房子，是三，四层。...&
多元帝莎软装馆
您好，乐蜂精装为你解答！...&
住房贷款流水
优点是采光绝对好的,别人家装修不会影响到你家的,(上下楼之间的吵闹声),缺点是随着房龄的增长有可能会漏水的。
衣柜安装螺丝
-顶楼的好处：视野开阔，通风、采光效果好，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少顶楼的弊端：...&[回顾] 郑小和:
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小高层顶楼到底好不好，一直是个争论，必须说说透$$
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夏热冬冷，漏水问题
电梯停了累死，停水停电苦死
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没住过顶楼，但觉得顶楼挺好
住顶楼好，没人会在你头上拉屎
hzpanda 发表于
住顶楼好，没人会在你头上拉屎
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我也喜欢顶楼，刚刚换房，买的也是顶楼，还是没电梯的
slamken 发表于
我也喜欢顶楼，刚刚换房，买的也是顶楼，还是没电梯的
顶楼好。。。门口路过的人也少。
宇宙最中心 发表于
顶楼好。。。门口路过的人也少。
好处是，有人到你家弄你的门，你没在家的时候根本就没人知道。
也是买的顶楼，不过是高层，现在的房子是在是受够楼上楼下周边的邻居了。只要头顶没人，其他都不是问题。
顶楼要小心招贼。
顶楼种花爽爽的~~
如果是翡翠城法式的顶层越层楼上住着就不太舒服，法式的窗户小，上层夏天通风肯定不太理想。
有种情况要注意，顶楼是否有泵机。
噪音其实不算大，但是如果你是对低频声敏感的话，…
泵机都在地下现在
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