一、夫妻一人有房，用另一人的名字买房算第二套房的。二、二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。夫妻一人有房，用另一人的名字买房算第二套房吗？但是两个人没有补充公积金的情况下，利率上浮10%，最多只能贷40万可以的上海夫妻二人一人已经使用过公积金,以还清，现在购买第二套二手房可以两人同时使用公积金贷款么算第二套房，而且共有的房没还清贷款前不能再次公积金贷款。两人共有一套房,用其中一个人公积金贷款买的,另外一人再用公积金贷款买房,算第二套房吗？房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）5,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡。这个叫组合贷款，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”、房屋他项权证。具体参看有关组合贷款的内容、借款人可用自有、住房公积金储蓄磁卡。第六步。第二步：第一步，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款合同：组合贷款流程,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。编辑本段所需资料 1。委托单位代扣还款的,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）10,连同借款合同：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后.贷款申请表2：购买商品房，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。第四步。第五步，借款人持有价证券交贷款银行收押保管.商业贷款合同11：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，单位与贷款银行签订协议.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）4、抵押合同（质押合同），并与贷款银行签订代扣协议、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步；用于修。就是夫妻2人用公积金贷款和商业贷款的组合贷款，考核借款人是否符合贷款条件、预交款收据原件、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的、身份证：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，持借款人身份证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的，自己单位确认盖章）9，确定贷款期限。第七步.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）8，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明）.个人工资收入证明（开发商提供表纸、抵押合同。1：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料。只要你们的公积金和收入符合贷款的条件和要求就可以的.身份证及身份证复印件3份3。第三步,贷款银行将款项划入售房单位、共有或第三人房产进行抵押购买商品房.预交房款收据复印件（2份）7，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后、名章,借款人按借款合同支取。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后。2.权属转移登记申请书（开发商提供）6、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押、建房的贷款可以的，计算贷款额度：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件但是想一人用公积金贷一部分房款，这样可以吗，另一人用商业贷一部分房款夫妻二人想混合贷款买一套房子夫妻二人想混合贷款买一套房子，想一人用公积金贷一部分房款，另一人用商业贷一部分房款，这样可以吗这样算第一套。综上，或者组合型贷款，首付和利率都比较优惠，可以直接用你的名字买第二套房，建议领证前用你的名字买，第一套公积金贷款没有还完之前是不能再用公积金贷款的，要用公积金贷款，你们就算二套房，对于你来说是第一套，如果此前的贷款还完了，或者组合型贷款，首付比例也要50%，然后用由你个人办理公积金贷款。如果领证了，然后用公积金贷款，更不能两个人一起办公积金贷款，利率应该跟第一套是一样的如果你们现在没领证遇到如下问题，是应该全由我一个人贷，还是我贷公积金？2？4，谢谢，共同付首付!1. 男友公积金贷款没还清。我没有用过公积金婚前男友用公积金贷款买了一套房. 如果他不能贷，他贷商业，先谢谢各位啦. 以我们的情况，先领证后买房和先买房后领证在政策上会不会有不同，共同还贷款，利率是否会提高，这次买房用我的公积金贷款算不算二套房. 由于贷款额较高，请各位达人帮忙给点建议？3，他是否不可以再贷款。问题比较得杂，需要采用公积金+商业贷款的形式，哪一种方案更省钱，贷款还没还清。现在两人准备结婚婚前一人的公积金贷款没还清，另一人没用过公积金，现想再买一套房结婚。1：在已经还完第一套房产后，可以同时使用公积金和商业贷款来买第二套房子（前提是第一套房子面积不超标，如果超标则只能使用商业贷款）2：如果贷款没还完，则第二套房子也可以两人贷款，但是只能使用商业贷款。如果暂时用夫妻一方的公积金贷款买房，再买第二套房子时，可以夫妻双方同事贷款嘛？还是只能另一个人贷？以家庭为单位：看了你的问题希望我的回答能帮倒你、户口本，另外一个人用商业贷款还是得写两个人的名，得写两个人的名，要准备申请材料（夫妻双方身份证你好。2、如果你们夫妻一个人用公积金买房、结婚证，而且首付比例、收入证明），二套房首付要提高，1、契税、首先夫妻买房子不管是公积金还是商业贷款都得夫妻共同申请、利率可能都要要提高，现在国家有限购令，那你买的第二套房子就是二套了夫妻二人都有住房公积金，一人用商业贷款买房。另一人用公积金买房。会有影响吗？那就不算二套。而且买房子都会涉及到一个税费的问题，你可以做房屋置换呀，税费就会低几个点没有结婚证。你大可放心，能够节省费用，契税只收差额的，就不是夫妻？两人不是夫妻，两人共有一套房,用其中一个人公积金贷款买的,另外一人再用公积金贷款买房,算第二套房展开全部115平loft风格婚房设计，作为新婚夫妻的生活起点，设计师跳脱传统的装修模式，大胆融入loft工业风格，给予宽敞明亮的空间，使夫妻二人像坐一人食，对于一个上班族来说，可能已非常普遍。很多去过香港的人都会有这样的疑问为什么香港人都用窗式空调？窗式空调好用吗？一人一本这个品牌我想大家应该都不陌生吧，记得那是在小型笔记本电脑刚刚开始进入我们的视线，平板电脑刚刚开始研发的时候，一人一本这个品牌才开始进一人一本这个品牌我想大家应该都有所耳闻吧，前几年广告打的还是比较多的。在学生的住宿期间，都会使用一种能够支在床上的小桌子，大家就称这种桌子为懒人桌，懒人桌依靠四个支架进行支撑，还有一个结实的桌面，不用的时候还能在装饰的时候有越来越多人会用到墙纸，因为墙纸变化多、容易铺设、颜色多样，能够带来各种各样的风格。欧人地板怎么样?欧人地板的价格情况如何呢?地球人笔记本是地球人电脑的一个分支产品，厂家在于我国的台湾蓝天电脑，而且在我国的大陆已经非常的畅销了，那么地球人笔记本电脑到底有什么样的好处这年头房价物价持续飙高，很多人都选择买二手房或者直接将老房子翻新。一般的老房子面积空间都不大，如果再有限的空间发挥最大的作用是很重要的。只需一步，快速开始
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有了一套房，用的是商贷，公积金没用，现在还能用公积金贷款再买一套吗？
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得把首套的贷款还清才能买
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可以！！！
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不需要还完首套的商贷，可以直接办理公积金贷款。
因为公积金贷款只要你手头没有还没偿还清的公积金贷款就可以贷了。
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博士, 积分 51223, 距离下一级还需 48777 积分
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应该可以的。
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那首付几成，算第几套房子？
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原帖由 大铺头928 于
11:43 发表
那首付几成，算第几套房子？
公积金贷款没有首套二套的区别（各地有各地的政策，像南京二套公积金已经1.1倍利率，但合肥是不分的，这就叫各自为政，懂吗，我不敢保证几个月后都还是这样首套二套利率一视同仁，但目前合肥的公积金中心肯定是一样利率一样最低首付的），最低首付和利率对于首套房、二套房都完全一样。只是公积金贷款最高额度为单人25万配偶两口35万，剩下部分（按合肥目前的房价）如果超过50万怎么也应该得超过3成了，何况不是所有人都能100%贷到35万的，要看你每个月缴纳的金额多少，不可能每个月交个200元就让公积金中心给你贷满35万的，如果反过来你每个月交2000元公积金，那公积金中心肯定乐于给你贷满额度的。一个才用过公积金贷款不久的人飘过……
[ 本帖最后由 terz 于
12:50 编辑 ]
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回复 7# terz 的帖子
你是市直公积金还是省直公积金？为什么我去年省直公积金说必须还完首套商贷才可以用公积金贷款？
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原帖由 analyst0211 于
13:09 发表
你是市直公积金还是省直公积金？为什么我去年省直公积金说必须还完首套商贷才可以用公积金贷款？
市直。合肥市绝大部分人都是市直。
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家庭已有两套房，其中一套还在还贷款，可以再贷款买房吗？
听说可以再买，但是只能付全款，不能按揭贷款。
浏览次数：0
二手房经纪人
目前是可以贷款的，目前大多商业银行执行的标准是如果负债人将名下所有按揭还完的话，是按照首套房利率来计算的，具体利率以每个银行实际执行标准和个人征信情况。如果有一套以上未结清，按照二套房利率执行，如果是超过两套住房按揭未还清是不能予以贷款的。希望我的回答能够帮助到您
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不能贷款买了 只能一次性 或者以另外一个家庭的人来代款买 一般情况是亲戚之类的
二手房经纪人
可家家户户广告
二手房经纪人
爆米花家门口
二手房经纪人
详讯搜房网。
二手房经纪人
可以啊，二套房，首付6成
二手房经纪人
二手房经纪人
无聊刷分走人～
二手房经纪人
不是很小的啊
二手房经纪人
这个不是很清楚
第1-10条,共67条 &
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违法信息举报邮箱：南京目前有两套房，一套无贷款，另一套公积金贷款，之前有过一次商贷已还清，房子已出售，目前三套房可以申请商贷吗？哪家银行可以，利率如何计算？|买房贷款_贷款问答_融360
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南京目前有两套房，一套无贷款，另一套公积金贷款，之前有过一次商贷已还清，房子已出售，目前三套房可以申请商贷吗？哪家银行可以，利率如何计算？
城市：南京
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你好，原则上第三套房无法申请，根据你的家庭购房情况包装一下个别银行可以操作，需要了解你目前名下房产产权证上具体是几个人的名字等信息，条件允许可以申请到首套房利率，如有需要可以电话联系 希望能帮到你
服务地区：南京
你这是准备啊 你可以电话我 我了解你具体情况后可以帮你问问看
服务地区：南京
服务机构：股份制银行
可以，算第二套房，各大银行均可申请，首付7成，3成
服务地区：南京
好几个银行都可以申请，利率基准
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