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合同期内转让铺面，房东涨房租导致我铺面转不出去，我怎么办？
&03-27 17:58&&悬赏 10&&发布者:szp101…… &地区:陕西－西安 回答:(5)
我租了一个店面，合同期十年，还剩九年。现在我要转让店面，但房东要求新来的第三方跟他重签合同，房租涨50%，而且合同要三年一签。现在导致我铺面转让不出去，我该怎么办？（合同约定：经甲方同意后乙方可转让店面。我写了转让申请书，甲方也已经签字同意转让了。问题是第三方都要跟房东见面后才肯转让，见面房东就要求涨房租，现在都不敢接受我这店面）
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建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，按你和房东当时签订的合同中关于店面转让的约定处理。必要时，可以向法院起诉维权。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
追问：现在的问题是按合同办理，房东在新的转让合同上不签字，第三方不敢接受。我能否直接和第三方签转让合同，或者我直接转租本店铺。
回答：需要经房东同意。
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按你们的合同约定办理。
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按你和房东当时签订的合同中关于店面转让的约定处理。
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既然房东都在转让申请上签字了，你可以直接转让。
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今年我从别人手里接了一个超市，她打电话经过房东同意转让给我了，但我没跟
今年我从别人手里接了一个超市，她打电话经过房东同意转让给我了，但我没跟房东签合同
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首先，要看看原承租人与房东签署的合同中，有无关于转让合同的约定，如果明确约定不可以转让，而转让又没有经过房东书面同意，那么第一次转让就是违约，房东可以追究原承租人和现承租人的责任。如果房东承认了第一次转租，但不同意现在的转租，那么现承租人就不能转租。n如果想转租必须征得出租人的书面协议，口头同意不保险，不好证明。n
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营改增后餐饮业能开增值税专用发票吗
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营改增后餐饮业不能开增值税专用发票。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：纳税人的交际应酬消费属于个人消费。第五十三条纳税人发生应税行为，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：（一）向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。（二）适用免征增值税规定的应税行为。管理办法将纳税人的交际应酬消费划入个人消费，而向消费者个人销售服务是不能开增值税专用发票的。（这样规定避免任何个人餐饮消费都能开增值税专用发票的话，无论是单位和个人都可抵扣进项税额，甚至单位将个人取得的增值税专用发票拿去抵扣进项税，全乱了）。
本人于日从原咖啡店老板处转让一件店铺，当时预签定三年租期，但由于咖啡店老板与二房东租期截至2017年8月到期，故与二房东签，但是二房东（潘某）称她与一房东合同也是2017年8月到期，如果我需要续签，需要我们出4万费用给她，她将自己与一房东的优先续租权转让给我们。我们之后合同约定：与二房东租期为日至日。甲方（二房东）同意将该商铺优先续租权转让给乙方（我），由乙方自行与房东商讨续租及合同签署事宜，并在日在本合同租赁期内的交款日与甲方一起前往房东处予以告知。乙方同意一次性支付甲方人民币4万元。否则，甲方有权追究乙方违约责任，并罚没押金1.5万。我现在想咨询：1.二房东转让优先续租权是否合法有效？2.我与咖啡店老板租期8月15日到期，我因需要甲方承诺延长租期，她将于7月24日以我未及时交房租和4万元钱为由，停水停电来收店？二房东是否属于欺诈行为？三、我可否直接去找一房东续租，因为我后期租期二房东无法现在提供。
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优先承租权是租凭合同约定的条款，不能抛开合同单独转让优先承租权。
本人李明（化名），在耶溪福城41号租了一店面，合同签了五年已经开了一年，本人于一个月前与房东说明不再续租，我找人转让，房东同意了，等我找到转让的人了，房东百般刁难，说可以给我们转，但是别人不允许转让，还说给我们转让已经是给我们面子了，看到这里，朋友们你们完全看的出来，这就是房东的借口，她不想给我转的借口，她想自己去赚这比转让费，这不是最可气的，我听完，我说，算了，我也不转让了，我把我装修的东西自己搬走吧，况且合同上有写可以给她恢复原样！合同没到期，她把我合同骗走，就没有还给我了！她是教育局的张某，女性，年纪27，28左右，电话/她听完我要把东西拆了，搬走，她还扬言要让她哥来教训我们，还说要我们在耶溪福城呆不下去，我想问一下，一个教育局工作人员就敢如此扬言要这样整我们普通老百姓，她是有多么的手眼通天啊！
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你好，合同纠纷。如你们对添附物有约定的，按照约定处理。如有其他过激行为，建议报警处理，以保障人身安全。
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人家转让了一个店铺给我还没签合同就给钱了！现在去和房东签合同房东不给他转让，请问我还能拿回我的钱吗？
您好律师！人家转让了一个店铺给我还没签合同就给钱了！现在去和房东签合同房东不给他转让，我店铺装修又开张了几天，没有合同我说不转他的店铺了，要他退回我的转让费他不肯退，这几天打电话发信息给他也不接又不回信息，请问我还能拿回我的钱吗？
提问者：wl1875***时间： 22:18:35地点：3个回答
收集有关债权证据和债务人的身份情况证明，及时委托律师通过法律途径起诉对方，采取措施，申请强制执行对方财产、要求对方归还债务。判决生效后，可依法委托律师将对方 列入失信人员名单、限制消费名单和禁止出境名单，强制要求对方还款。
你可以通过起诉要求对方返还转让费用&
您好，该情况建议协商处理，协商不成可向法院起诉追究其违约责任。
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你好&我有一个超市转让&我让想转的人交了定金才和房东签合同&
北京&08-02 15:43&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
你好&我有一个超市转让&我让想转的人交了定金才和房东签合同&那个转让的人现在说房租和当初讲的不一样&她有一张纸质收据&现在想让我退还定金&怎么办
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这种违约应该算谁的责任呢 没有合同
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
&《合同法》：第一百零七条&当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的&，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。&　　
&&&&&&&&第一百零八条&当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务&的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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我转让了一个别人的超市。房租合同还有两年
我转让了一个别人的超市。房租合同还有两年到期。转上费已交接清楚转让费交完之后，我让她给房东打电话过来。从新签合同她打电话说房东在外地，说过两天回来在签合同，不知道是不是给房东打的。这两天房东过来说不承认我，我该起诉谁？起诉原承租人还是起诉房东。转让费还能要回来吗？
合同到期，我们想续签，但房东说要收回店面自己经营，那合同到期转让费怎么办的具体方法是：
1、双方应当协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的上上策。
2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。
3、如果上述两个办法不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题。
合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同 ，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
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