我租的商铺现在我想转让，可是房东合同上写不能私自转租，我可以转让吗！！--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我租的商铺现在我想转让，可是房东合同上写不能私自转租，我可以转让吗！！
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地区：甘肃 兰州|解答问题：0条
你需要经过房东的同意才能转让
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律师您好，我在通州万达广场商业街租了一个商铺开饭店，当时跟房东签了五年合同。当时跟房东都说好了，如果经营不善，可以在不影响房东利益的前提下进行转租。当我们经营了半年后，确实出现了经营不善的情况，于是我们找了接店的人，去找房东转租。但是房东却说合同上有一条说转租要经过房东书面同意，他说他不同意转租。如果非要转，让我们把燃气口开了(需要四万)，让我们给他把二层搭好，而且还要涨房租。满足这三个条件才允许我们转租。但是合同里明明有一条写着除甲乙双方另有约定外，乙方转租需经甲方书面同意。而我们确实有补充协议，写了一条再不影响甲方利益的前提下，可以转租。房东蛮横无理，我们只好跟接店的人进行合作经营。但即便是这样，房东却认为我们将房租转给了跟我们合伙的人。在没有达到交房租的时间之前，私自把我们店给锁了。我们该怎么办？您好，因为当时并没有想到这一点，所以只加了一条在合同期内转租，在不影响甲方利益的前提下，甲方退还押金。您说的那一条并没有写。现在面临的问题是，合作方不跟我合作了，这几天就得交房租。我们也不想交了。但是正是由于房东当时的无理要求，导致我们无法正常转租。这种情况下，我们该怎么办呢？
1、如果门能够想办法打开就可以继续经营。2、如果实在无法打开，取证，房东将门上锁的。3、无法协商情况下起诉，要求业主赔偿经营损失。
本人于日从原咖啡店老板处转让一件店铺，当时预签定三年租期，但由于咖啡店老板与二房东租期截至2017年8月到期，故与二房东签，但是二房东（潘某）称她与一房东合同也是2017年8月到期，如果我需要续签，需要我们出4万费用给她，她将自己与一房东的优先续租权转让给我们。我们之后合同约定：与二房东租期为日至日。甲方（二房东）同意将该商铺优先续租权转让给乙方（我），由乙方自行与房东商讨续租及合同签署事宜，并在日在本合同租赁期内的交款日与甲方一起前往房东处予以告知。乙方同意一次性支付甲方人民币4万元。否则，甲方有权追究乙方违约责任，并罚没押金1.5万。我现在想咨询：1.二房东转让优先续租权是否合法有效？2.我与咖啡店老板租期8月15日到期，我因需要甲方承诺延长租期，她将于7月24日以我未及时交房租和4万元钱为由，停水停电来收店？二房东是否属于欺诈行为？三、我可否直接去找一房东续租，因为我后期租期二房东无法现在提供。
优先承租权是租凭约定的条款，不能抛开合同单独转让优先承租权。
我现转租过来一门面，（当时这个二房东收了我转让费的，）但不是在房东本人租的，我现要求房东本人来签合同是否合理，
房东没有义务和你直接签订，如果你要保障你的权利，就要看转租行为本身是否经过房东同意
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1090律师在线
2789今日解答你好。我资讯一下一个事情。事情是这样的。我租了一个店面，那时-找法网（findlaw.cn)
你好。我资讯一下一个事情。事情是这样的。我租了一个店面，那时
你好。我资讯一下一个事情。事情是这样的。我租了一个店面，那时没有根房东直接联系。直接从现在的人转让过来的。写了收条。6月份的时候房东来收房租，当时是这样商量的还是以他的名义租房。我把钱给他然后交到房东手里，房东手写了合同。后面却注明 不得转让 我当时也没在意。现在房东不租了房子要收回去了。我想问一下我这转让费能退回来吗？？
建议携带合同及相关材料当面咨询律师。
你找转租人要回未到期房租
转让费不给还我。如果打官司有没有可能赢
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强烈要求脱离二手房东盘剥直接与社区签订门面租赁合同
发布于： 16:49
关于强烈要求脱离二手房东盘剥直接与社区签订门面租赁合同的报 & 告武陵区委区政府及有关部门领导：&& &我们是湖南文理学院后街1-11号门面中的7名经营户，租赁的门面系武陵区仙源社区居委会（下称甲方）所有。多年来，甲方将门面租赁给并未实际经营的二手房东（下称乙方），我们在不知晓门面属仙源社区所有的情况下，通过高额转让费（转让费交给上一任租赁户），租赁到现在的经营门面。数年来，乙方在甲方收取的租金基础上加价数倍盘剥我们，比如上一年度，社区收取6000元/年的租金，二房东则收取我们大约18000元租金，加价到3倍，今年甚至扬言要加价收取4倍房租，我们不服，找到社区，二房东又威胁我们要收回门面。900)this.width=900;" style="max-width:900" title="点击查看原图" onclick="if(this.parentNode.tagName!='A') window.open('http://bbs.changde.gov.cn/attachment/1506/thread/2_182_836c56f2f58d163.jpg');" />社区租金仅6000元/年900)this.width=900;" style="max-width:900" title="点击查看原图" onclick="if(this.parentNode.tagName!='A') window.open('http://bbs.changde.gov.cn/attachment/1506/thread/2_182_23ba7ccd3f48387.jpg');" />二房东谢彬这里变成了18000，无端翻了300%！&& &我们在这些门面上做点小生意，是全家赖以生存的经济来源，乙方在明知违约的情况下（根据甲乙双方租赁合同第七条，不允许转租转让），隐瞒门面属社区所有，肆意妄为，严重影响我们的生产生活。&& &因甲乙双方的租赁合同为一年一签，每年5月31日到期。在今年到期之前的一个月多月时间里，我们多次找社区居委会负责人，要求直接与社区签订租赁合同，社区工作人员虽然做了一些工作，但一直没有实质性进展。他们以优先原租赁户即二手房东为由，听说准备近日与原租赁户续签，不与我们现有经营户签订合同。否则，社区担心二手房东不答应。&& &如果社区坚持这样的“优先”逻辑，则要与并未实际经营门面的乙方将合同一直签订下去，而门面的实际经营户，则永远没有机会与社区直接签订合同，乙方则可子子孙孙盘剥我们经营户。世上哪有这样的道理？&& &社区作为门面的所有者，怎么会受制于并未经营且多年违规转让门面的二手房东呢？况且他们的合同一年一签，难道社区没有权利终止因为二房东违约在先的租赁协议吗？如果我们停下经营多年的生意，一家老小的经济来源从何而来？我们之前支付的高额转让费又由谁来补偿？在社区调解不了的情况下，我们找过武陵区信访局，武陵区信访局将我们介绍到长庚路街道及司法所，但目前并未得到有效解决，且二手房东每天都去社区，要求社区与他们续签合同。 && &其实，在同一条街道，湖南文理学院、三岔路社区的门面经营户曾经与我们遭遇同样的问题，他们在2014年租期到期之际，采取打斗等过激行为，最终文理学院、三岔路社区与二手房东解除合同，按照谁经营谁签租赁合同的原则，一律与实际经营户签订合同。&& &门面虽小，却凝聚我们多年心血，事关全家生计。我们恳请领导在百忙之中过问此事，正视我们的合理主张，维护我们正常的经营秩序，责成仙源社区与湖南文理学院、三岔路社区一样，谁经营谁签租赁合同，结束乙方加价盘剥我们的历史。否则，也将逼迫走上靠打斗解决问题的路上去，以此维护我们的合法权益。仙源社区后街7名经营户（名单附后）1号门面李建平 & & &4号门面肖先辉 & & &5号门面黄登梅 & & & 7号门面杨兰 & & & 9号门面林洪 & & & & 10号门面史毛弟 & & 11号门面向明银联系电话：仙源社区 7288233经营户 杨兰&&& & & & & & & & & & & & 日
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发布于： 17:14
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发布于： 17:27
事情其实很简单：楼主，如果社区直接同你们签，那二手房东给出去的潜规则回扣，你们还会照样给吗？
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发布于： 17:34
这种情况很多
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发布于： 17:36
元方，此事必有蹊跷！
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发布于： 18:01
如果按照市场行情是多少呢？如果市场行情是1.8W，那你们没什么可说的！
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发布于： 18:19
这就好比是出租车公司，一下要多养一个婆婆！
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发布于： 19:05
&& & 估计社区是嫌麻烦，所以一起打包给了中介。&& & 这个从法律角度来说好像没有问题。
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发布于： 20:07
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发布于： 21:42
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发布于： 21:43
你可以不租！这种情况比较常见
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发布于： 21:45
做生意的本质就是盘剥。都是做生意的，不应该这样说。剥得到的是大爷，是本事
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发布于： 22:46
利益之争。
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发布于： 02:05
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发布于： 09:14
：估计社区是嫌麻烦，所以一起打包给了中介。&& & 这个从法律角度来说好像没有问题。 不是打包，每个门面的二房东都不同。二手房东盘剥很多年了。按合同，他们即使经社区同意转让，盘剥时间也只能是一年之内。
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发布于： 10:36
一年6000的租金就能中标，当初这招标信息有向社会公布吗？
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发布于： 11:51
社区明确的指出门面不许转让，转租，在这转让之间社区都不知情，看来二手房东属欺骗行为，藐视社区，二手房东把公共财产视为己有，这不仅关系法律问题，更关乎到诚信问题。即违法了法律，又违背了道德，这样的二手房东社区完全可以取消二手房东的合同。
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发布于： 12:06
这些二手房东坐在家里一年得几万块钱，居委会为什么不管不问？
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发布于： 12:11
居委会现在知道这件事了就应该要帮经营者解决问题
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发布于： 13:14
这种问题居委会出面管的
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& 提前退房房东不肯退押金怎么办？
查看: 34701|回复: 31
性别男&UID604054&帖子2778&主题170&精华1&龙晶1 &龙威0 &积分11&阅读权限100&好友0&注册时间&最后登录&
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找的中介房，当初签的合同说是租一年，租金押一付三，目前刚付了三个月的房租，住了一个半月，但因为工作变故，要退房，房东不给押金怎么办？另外当初签的合同是手写的，不太正规，只是记录了租赁期以及每月要付的钱，并没有规定如果违约对方要负什么责任。刚给房东打电话，他以各种理由推脱或者干脆就是不接。
性别男&UID646585&帖子2358&主题54&精华0&龙晶0 &龙威0 &积分2&阅读权限70&好友0&注册时间&最后登录&
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额，租一年，你违约啦，肯定不会给你退的
性别男&UID650550&帖子8483&主题132&精华0&龙晶-1 &龙威0 &积分7&阅读权限90&好友0&注册时间&最后登录&
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就算合同没写，押金也是可以退的
租金没法退
建议你去找中介沟通下，毕竟中介费不是白出的
不过按照行情，中介要收半个月房租作为中介费
花了三个半月的钱，只住一个半月。。。。。好浪费
性别男&UID650550&帖子8483&主题132&精华0&龙晶-1 &龙威0 &积分7&阅读权限90&好友0&注册时间&最后登录&
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额，租一年，你违约啦，肯定不会给你退的
不懂不要瞎扯。。。。。
性别男&UID416906&帖子2737&主题212&精华0&龙晶0 &龙威0 &积分4&阅读权限70&好友0&注册时间&最后登录&
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找的中介房，当初签的合同说是租一年，租金押一付三，目前刚付了三个月的房租，住了一个半月，但因为工作变故，要退房，房东不给押金怎么办 ...。。。你以为人家收你的押金是为了什么？
性别女&UID652441&帖子2712&主题14&精华0&龙晶2 &龙威0 &积分7&阅读权限90&好友0&注册时间&最后登录&
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你给房东发短信，说的可怜点，诚恳点，说你换工作，在这个城市里没钱咋滴咋滴，然后说可以帮忙找下一任房客，态度诚恳点，也许房东会退。
总之退不退主要看房东，因为你真的违约了。。。虽然你说你的合同没规定违约会怎么样，可押金本身就是防止违约的呀
性别男&UID650550&帖子8483&主题132&精华0&龙晶-1 &龙威0 &积分7&阅读权限90&好友0&注册时间&最后登录&
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。。。你以为人家收你的押金是为了什么？
押金是为了你突然离开，水电电话什么不结清所设的
和合同违约金是两个概念，不懂不要瞎扯
性别男&UID627046&帖子301&主题145&精华0&龙晶0 &龙威0 &积分1&阅读权限50&好友0&注册时间&最后登录&
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跟他说,如果不想以后房子废掉就乖乖的把压金还回来...
然后随便编,说什么你有抑郁症,一月要自杀三四次的.久不久的就在门口呀,楼梯呀什么地方洒点鸡血....
不然就自编自演,拿红漆在啬上写上&还钱,不然杀你全家&之类的话....
再不然,找几个死老鼠,放在你租住的那房里,锁上大门,然后你失踪几天,不露面.等那老鼠发臭了,....呵呵...他比你还惊呀.如果他撞门进入你那房,你就可以光明正大的骂他了.说他要非礼你,想强x你...然后.....你想怎么整就怎么整...
性别男&UID604054&帖子2778&主题170&精华1&龙晶1 &龙威0 &积分11&阅读权限100&好友0&注册时间&最后登录&
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跟他说,如果不想以后房子废掉就乖乖的把压金还回来...
然后随便编,说什么你有抑郁症,一月要自杀三四次的.久不久的就在门口呀,楼梯呀什么地 ...这种事我干不出来
性别男&UID737094&帖子41399&主题160&精华0&龙晶5 &龙威0 &积分51&阅读权限150&好友0&注册时间&最后登录&
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必须要强势，押金主要是防止电器损坏等各方面的费用……--
性别男&UID627046&帖子301&主题145&精华0&龙晶0 &龙威0 &积分1&阅读权限50&好友0&注册时间&最后登录&
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干不出来就没压金啦...要是我,干脆压金不要了,整几个死鼠和一些腐肉回来,然后把大门锁上,用把大锁死死的锁上.拍拍屁股走人...
性别男&UID596540&帖子2411&主题20&精华0&龙晶2 &龙威0 &积分8&阅读权限90&好友0&注册时间&最后登录&
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你新住处离得远不远 不远的话把房子挂到网上加钱招租当二房东吧
性别男&UID277453&帖子4767&主题2&精华0&龙晶0 &龙威0 &积分5&阅读权限90&好友1&注册时间&最后登录&
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你新住处离得远不远 不远的话把房子挂到网上加钱招租当二房东吧只有这个靠谱。
其实还可以帮房东找到下一个租客。这样房东肯定会退押金。
性别男&UID302284&帖子32254&主题1598&精华18&龙晶31 &龙威0 &积分184&阅读权限150&好友88&注册时间&最后登录&
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只有这个靠谱。
其实还可以帮房东找到下一个租客。这样房东肯定会退押金。这种还要三方当面吧？不然的话，房东拿到钱，还是不甩。
性别男&UID458898&帖子4235&主题241&精华1&龙晶11 &龙威0 &积分32&阅读权限100&好友0&注册时间&最后登录&
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违约了还想要钱？如果我是房东我就不会给了
性别女&UID644134&帖子6663&主题121&精华2&龙晶4 &龙威0 &积分25&阅读权限100&好友0&注册时间&最后登录&
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我也遭遇了。 三个月房租了俩月押金死活不退我。 之前说好住满半年提前一个月说可以退的。结果我也提前说了。就是死活不给我退。拿合同还很嚣张的表示不是本人签订的（他女儿当时跟我签的）墨迹到我不能不走的时候，然后我也不提退房这事了。就那么空着吧。东西搬空，重新换了锁头。剩下的食物什么的倒了一地。网购三十块钱的蟑螂放在屋子里。妥了。小心眼一本满足。
性别女&UID621536&帖子13255&主题331&精华5&龙晶3 &龙威0 &积分46&阅读权限100&好友0&注册时间&最后登录&
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偶以前租了两个月，押一个租金。
但是只住了一个月，然后那位学长就从偶付的第二个月房租里扣除了前一个月的水电费后，将剩下的房租还给偶了。至于押金是要不回来的，合同有些就是防止违约的。
性别女&UID621536&帖子13255&主题331&精华5&龙晶3 &龙威0 &积分46&阅读权限100&好友0&注册时间&最后登录&
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当时偶的合同是写，住满了两个月才退房的话，是要退押金的。
性别男&UID417197&帖子2245&主题33&精华0&龙晶0 &龙威0 &积分3&阅读权限70&好友1&注册时间&最后登录&
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虽然有些冷血，不过我是房东我也不退。说好租一年，结果一个半月就要走，换谁也受不了。
性别男&UID405355&帖子7891&主题388&精华0&龙晶6 &龙威0 &积分26&阅读权限100&好友0&注册时间&最后登录&
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合同一般会写上如果退房，押金不还的。。无论是你不想租他房子，还是房东房子不想租给你。。
具体你们自己商量了看。。
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