二手房交易全款，做资金监管可以只监管一部分吗？我是卖方，资金监管是银行办理还是在房管局？_百度知道
二手房交易全款，做资金监管可以只监管一部分吗？我是卖方，资金监管是银行办理还是在房管局？
二手房交易全款，做资金监管可以只监管一部分吗？我是卖方，资金监管是银行办理还是在房管局？我的想法是收30%作首付，余款作资金监管。另外资金监管有风险吗?会不会做完过户后，买方以各种借口不同意监管资金转账给我。
我有更好的答案
在实行二手房交易合同网签与资金监管的地区，其交易资金监管业务由房屋局认可的第三方担保机构办理，监管业务窗口设在房地产交易中心大厅，监管资金为二手房全额交易资金。交易资金监管设有独立的专用账号，在二手房办理交易过户并且在资料审核完成、制作新证的时候，监管机构就会将全额购房资金转账到业主预留的账户内，转账时间在交易过户后20个工作日之内，有效杜绝了交易资金风险。
采纳率：89%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。您好，二手房交易已经网签过，并进行了资金监管，我是卖家，我什么时_百度知道
您好，二手房交易已经网签过，并进行了资金监管，我是卖家，我什么时
您好，二手房交易已经网签过，并进行了资金监管，我是卖家，我什么时候可以拿到首付款和尾款？后面还有什么程序？
我有更好的答案
过户完，新房本出来，房管局的资金监管账户就会把钱打到你帐号的
采纳率：67%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。二手房首付资金监管流程是什么？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
二手房首付资金监管流程是什么？
　　二手房首付资金监管流程是什么？二手房首付资金监管需要注意哪些问题？
　　款资金监管：
　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
　　2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
　　3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
　　4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
　　5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
　　6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
　　7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
　　二手房资金监管注意事项
　　1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户
　　2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户
　　3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能
　　4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户
　　5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄
关注&融360&（fangdai123）公众号，点击菜单&我要贷款&，智能匹配，人工服务，轻松找到合适的贷款。借钱竟能如此贴心。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
2016二手房资金监管流程是什么？二手房资金监管注意事项是什么？ 主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管 （一）二手房全款交易资金监管交易流程： 1、买卖双方签订《XX市房...
最近有网友问二手房交易中什么是资金监管，资金监管的流程是什么？融360为大家介绍一下资金监管及其办理流程。 什么是资金监管 资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制...
2016北京二手房资金监管流程是什么？ 二手房买卖过户资金监管操作流程 买卖双方开卡网签生成监管账户买卖双方到银行柜台转账或买方通过网银转账交税过户放款 二手房首付资金监管流程...
2014年西安住房保障和房屋管理局发布《关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知》。其中规定，自日起，在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买...
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。 在二手房交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
二手房交易首付资金监管是必须的吗？
名下有一套一居室(还有按揭)，现在想把这套一居室卖给妻子(已经办婚礼，但还没领证，法律上不属于夫妻，她名下无房)，卖给她可以不收取首付款（这个环节银行会干预吗，可以不用银行的资金监管吗？）然后妻子可以去银行贷款吗，然后用贷款的钱把我这套一居室的银行贷款还清，还可以用剩下的钱买一套大一点的，这样就是一居室是我妻子名下，换的大一...
名下有一套一居室(还有按揭)，现在想把这套一居室卖给妻子(已经办婚礼，但还没领证，法律上不属于夫妻，她名下无房)，卖给她可以不收取首付款（这个环节银行会干预吗，可以不用银行的资金监管吗？）然后妻子可以去银行贷款吗，然后用贷款的钱把我这套一居室的银行贷款还清，还可以用剩下的钱买一套大一点的，这样就是一居室是我妻子名下，换的大一点的是我的名下，虽然按揭都增加了，还是两套的按揭，不过还勉强能承担，请问这种方法可行吗，有什么风险啊？
浏览次数：0
二手房经纪人
有自行网签不用资金监管
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:82,askz:18,askd:34,RedisW:0askR:13,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:14
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提高资金监管业务的时效性和便利性，因此，敬请广大客户予以理解。二、提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。在实际办理业务的过程当中，工作人员曾遇到卖方账户非本人账户的情况。目前个人账户除了存折以外还有银行卡，有的客户的银行卡背面没有签名，无法看出户主是谁，等到最后办理转款的时候，托管银行录入账户才发现与托管协议签订的客户名称不是同一个人，无法办理转款手续，这样不仅给托管机构、托管银行的工作造成不便，也直接给客户本人产生不利影响，因此，在办理二手房交易资金监管业务时，请务必提交买卖交易当事人的账户。三、交易双方当事人可以使用原来的相应托管银行的账户，但该账户必须是本地账户。有些客户事先已经有了相应托管银行的账户，在办理二手房交易资金托管业务时不必再开设新的账户，但是双方所提交的账户必须是本地账户，很多账户非银行工作人员有时无法从账号本身看出是否是本地账户，只有到了最后转款环节、银行转款时才能看出。托管机构的“专用账户”是不能进行异地转款的，结果造成无法转款，因此，为了能够保证卖方的资金及时到账，特提醒广大交易双方特别是卖方客户，签订资金托管协议请提交本地账户。四、以贷款方式支付购房款的，按照资金监管的相关要求，贷款银行应提前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。为了最大限度地保护买卖双方利益，我市的二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入托管机构“专用账户”后才能办理产权过户手续，对于需要银行贷款的也就相应的要求银行要提前放款。银行为了保证贷款安全，可以要求具有担保资质的担保机构进行担保，由此便会产生一定的担保费用。担保机构为客户提供担保后，会协助客户办理产权过户及房产抵押登记手续，为客户提供更加细致、周到的服务。五、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。在办理二手房交易资金托管业务时，买卖双方会和资金托管机构签订《济南市存量房资金托管协议》，事先约定好买方的存款账户和卖方的收款账户，而在房产交易过程中，由于一些百姓缺乏房屋买卖经验，便会委托中介机构全程代理，这时，一些中介机构就会趁机持卖方身份证原件开设一个存折，并在签署协议时提供给资金托管机构，房款到账以后不但不通知卖方本人，还埋怨托管机构工作效率慢，资金不能及时到账，使客户产生了误会。其实，资金托管机构和中介公司之间并没有业务往来，买卖双方与资金托管机构签订的《济南市存量房资金托管协议》也与中介机构无关，资金托管机构只是在交易完成时，按照相关约定把房款转到《济南市存量房资金托管协议》中所约定的卖方账户上。房管部门工作人员提醒交易双方，为了维护买卖双方自身的利益，到房管局办理存量房交易资金托管业务时，请按照相关要求，持有效证件亲自到场办理相关手续，不要随意将身份证、银行卡、存折等重要证件交给他人保管，密码不要外泄，以免造成不必要的损失。办理二手房交易资金监管有哪些注意事项二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的，以下是房产中介的指导流程：一、全款购买、1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款二、贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记.请问二手房 首付和全款 什么时候可以拿到因为在二手房交易过程中通过公证，可以有效地解决风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。二手房交易为什么要公证燕郊二手房买卖分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方燕郊二手房买卖流程卖房子有贷款需要办理转按揭手续，房子首付款收款时间由按揭转移后，银行进行支付。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。我要卖房子，有贷款，现在有人已经通过中介确定下来买我的房子，我想问一下，我什么时候先收到首付款？二手房买卖全款交易流程签合同：1、卖方携带产权资料2、买方携带定金 支付房款交接房款有2 种方式：1、自行交接 买房直接将房款交由卖方自由使用2、银行托管 买方把房款存人银行指定账户办理托管手续，此笔款 项银行在办理完毕产权过户、见到相关凭证后，转入卖方账户。交税和过户：办妥托管手续后可直接到税务所及房地局办理缴纳税费和权属转 移登记手续，交税及过户在资料齐全的情况下,一个工作日可办完.3.过户要准备的资料：A 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，需要准备原购房发票、 契税票；如本人无法到场，需办理售房委托公证。B 买方：本人持身份证原件（外地户口需带暂住证）到场；如本人无法 到场，可手写委托书。房屋转移：1、费的截止日期以交房为准。相关费用分别为：物业费、供暖费、电话 费、有线电视费、能源费、水费（热水、 冷水、中水）、电费等所有 费用2、如果卖方的户口还在要提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口3、维修基金收据原件 收取房款：办理完毕过户手续买卖双方共同至银行提供相关凭证解除房款的托管， 卖方可以随意支取该笔款项。全款购买二手房，签完合同，付完定金，然后去房管局是直接做资金监管吗实时到帐。做完资金监管就可以。北京房山区二手房过户如果中午去做资金监管，下午能把所有过户手续办完吗？一般做完资金监管多长时间可以这个问题你直接问对接你的中介肯定会更清楚，你是卖方吗！！哥链家卖方的资金监管问题还清贷款后上家去银行注销抵押--------在房屋无抵押的状态下下家才可以办理申请贷款手续----------贷款手续完成后就可以办理过户交易了--------交易完成后若干工作日出产权证------产证拿到后银行放款，也可以利用下家支付的首付款偿还，应该由上家自行还清贷款。你自己对照着看是中介的责任还是谁的责任：定金合同（同时中介应对此房屋进行产权备案）----买卖合同（签订合同时中介进行网上合同确认。正常的交易流程应该是这样你们的交易流程很有问题。资金监管是可以选择的，同时下家付给上家首付款）------如果上家房子里有贷款还没还清，没有必须要这一说二手房资金监管问题！资金监管签担保流程：一、全款1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、买方在中介公司使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，监管银行按指令拨付购房款。二、贷款1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、贷款银行审核买卖双方的资质，贷款银行与买方签署贷款相关合同。3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。4、买方在中介公司刷卡支付首付款，或将款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，监管银行按指令拨付首付款。7、银行见他项权利证后，支付贷款给卖方。二手房交易中,资金监管和签担保的具体流程是什么展开全部下一篇：二手房如何买卖？二手房交易，首先要关注的是资金安全问题。因此，需要对房源的真实性进行调查。二手房买卖，由此比一手房多了步骤与手续。二手房买卖注意事项有哪些？ 买二手房注意事项： 1、核实上家身份是首要：二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。二手房交易也是目前市场上较为盛行的购房方式，那么二手房买卖必定需要二手房买卖合同，小编就给大家列举一下二手房买卖合同范本，供大家参考。二手房买卖相对于买新房更复杂，需要注意的地方也很多。今天福窝就带大家一起去看看2017二手房买卖注意事项有哪些。二手房买卖注意事项1.在二手房交易过程中，双方又要签订二手房买卖合同，将房屋的信息，还有每项条款都罗列出来，包括包括房屋的地理位置、建筑面积、套内建筑面积、分摊建二手房买卖交易的热度并不输一手房，特别是一线城市的二手房交易量可能比一手房还高。二手房有它自身的优势，所以在市场上有竞争力是理所当然。二手房交易跟一手房交易相比是会复杂很多，涉及到税费、产权、房产证过户等等问题，每一项都会让购房者和卖房者非常的头疼，也觉得二手房买卖非常的复今天要带大家看看荆门二手房装修翻新要做什么。现在二手房市场由于位置优越越来越受欢迎，因此业主对于旧房改造装修的需求也越来越多。所谓的上海二手房买卖过户，指的就是上海二手房买卖交易双方在达成所有的共识，包括价格的多少，房屋的处理形式等等之后，需要办理的一项事宜。二手房买卖注意事项 二手房买卖要点汇总二手房买卖过户流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签