吴江商品房网签情况的查询方法是什么？
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吴江商品房网签情况的查询方法是什么？
提问者：沈安翔|
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1，网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。,
2，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止&一房多卖&，签合同后可以撤销。
3，查询网签情况可以拿着自己的身份证和户口本原件到当地房管局查询。
回答数：5750
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　　一、可以登陆房管局网站进行远程查询。
　　具体程序如下：
　　1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；
　　2、点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
　　二、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案(网签)。
回答数：38934
| 被采纳数：6
1、网上查询：点击网站链接进入各地房产管理局网站进行房产证查询--&需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口进行房产证查询。
希望可以帮助你2016年西安最全的二手房过户贷款流程
钟声敲响,很快到了2016年,为什么今天要写这篇指导文章呢?因为在2015年,我偶然发了一篇文章,名字叫《2015年西安二手房贷款流程》，让我感动的是，接到了非常多的朋友打电话和微信咨询，而且与很多需要办理的人们成为了好朋友，作为一个在这个行业中从事了快十年的业内人士，上大学时学的又是这个专业，一直以为这只是一个养家糊口的技能，但没有想到还可以帮助那么多人，这给足了我接下来的勇气，其实我想告诉朋友们是，虽然我靠这个行业吃饭，但是即使您没有找我来办理都没有关系，我仍然可以随时解答你们的问题，知无不言，言无不尽。好了，闲话就说到这里，我们开始正文。就在刚刚，又有朋友打我电话，说是自己的首付款交给中介公司，而这家中介公司经营中出现了问题，老板已经跑了，首付款索要不回来，所以给大家提一个醒，首付款一定不要交给中介公司，即使这种事情只是极个别的，防范风险意识还是要有的。如果您已经看好了一套房子，价格也已经谈好了，首先您要注意的是这套房子的产权问题，因为产权不一样，贷款额度是不一样的，如果是住宅，目前西安的政策是最高可以贷款百分之七十五，但是全产权的房改房却只能贷到百分之六十，还有一些银行是拒绝给贷款的，比如我们常说的“红砖房”房龄比较长的，有的银行超过15年就拒绝贷款，还有一些商业性的住宅，贷款只能达到百分之五十，还有一些因为有些房子银行是不给做按揭的，比如说产权有瑕疵的等等，一般情况下如果业主比较好说话，你也不嫌麻烦建议我们直接去房管局查下档案，就可以排除掉很多不能交易的原因，比如房屋有查封的，抵押的，或者是有共有权人的等等各种情况。其次下来一定要注意业主婚姻状况问题的，这个问题好多购房的新手会忽略，其实这是一个非常非常重要的问题，为什么要这么说呢？这不单单是按揭贷款的问题，甚至过户都影响非常大，有的可以导致无法交易，因为房屋在我们国家内婚内购买时属于夫妻共有财产，有些人离异后就以为自己可以单独处理房屋，其实不然，需要很多配合的资料，比如婚姻登记审查处理表，离婚协议书，或者法院判决书等等，有的时候法院判决书还需要配合立即生效文书，如果业主结婚后离异，离异后又结婚的现在社会比比皆是，我在实际办理当中遇到了很多这样的情况，所以必须要把这一块单独提出来着重强调。因为我们这篇文章主要讲的是银行按揭这一部分的，所以房产买卖注意事项我就说的少一些，其余的我会在接下来的时间写专项的文章帮助大家了解二手房买卖上述的两个情况了解清楚之后，我们就要开始房产评估了，评估是个什么样的作用呢？其实说白了就是银行防范自身风险的一个手段，比如讲，一套房屋100万，如果以首套房来讲最多可以贷款75万，那买卖双方故意虚报成交价格，银行的贷款就会更高，前些年出现的购房零首付其实往往用的都是这个手段，贿赂评估人员拉高评估价格，以贷款额度来覆盖整个房款，就可以做零首付，当然我们说的远了，只有银行掌握了这套房子的真实市场价格就可以按照比例批贷给借款人，如果一旦借款人不能按期还上银行贷款，银行就可以拍卖此套房产来回笼资金，这里讲的是评估的作用，评估完成之后，就可以进行网签了，网签其实在一些发达点的一线城市早就开始执行了，西安市是从15年的1月1号开始网签和资金监管的，我们先来说说网签，网签就是网上签约，区别于我们传统的纸质签约，网上签约有一个有效的好处就是与房管局系统联网，一套房产对应一个购房人，避免一房二卖的情况出现，做完网签就可以办理资金监管协议了，当然做到这一步就要考验你自己的经验了，遇到很多人网签一办理完毕后就开始办理资金监管，这种方式是比较省事，但是一旦买房人的银行按揭未申请通过，需要更换银行的时候就得重新注销资金监管协议了，这个程序就比较繁琐了，我本人建议银行贷款批准之后在办理资金监管协议，虽然这个折腾跑几趟，但还是比较稳妥些，全是经验之谈，您可以借鉴。当然还有很多的外地朋友来咨询我房产过户按揭的事情，我只能说我只是对西安的比较熟悉，外地的只能帮您来分析，各地几乎都是大同小异的，一些小地方的管理甚至是非常宽松的，但这往往引起的纠纷也比较多。网签办理好之后就要开始办理银行按揭贷款了，其实在这里补充一点，各家银行的喜好会不一样，我们经常办理的时候会根据客户的情况来选择银行，比如有的银行对工作单位更看重一些，有的更看重你的流水的真实度等等，总之各家银行评定你的还款能力会有一定的差别，有的客户再这家银行审批不通过但在其他银行就可以办理通过，当然这个就只能根据你的经验了，在银行申请贷款的时候，能提供自己的还款能力的证明越多越好，比如你的大额存单，高等学历证明，甚至一些资格证书等都会对你的批款加分，等银行贷款批准通过之后，我们就可以办理资金监管协议了，当然如果以上面我说的手续已经办理过的就直接跳下一步了在这里我突然又想起一点，我讲个这个教程是西安市老城区的办理方式，不含高新区和长安区等地方，办理程序有差异如果没有办理资金监管的就可以继续这一条了，在这里我在讲讲资金监管的作用，其实这个词我们好多年前就已经接触过了，只不过以前的监管主体都是中介公司或者银行等机构和单位，因为主体的安全性就不高，所以曾经发生过很多次中介公司跑路的情况，最有名的是大家都知道的“兴麟房产”事件，中介公司要求将首付款交给他们，然后卷了十几亿的资金跑路了，坑害了无数的购房家庭，所以我在这里呼吁大家交少量的定金给中介公司还是安全的，但是一旦涉及都大额的首付款千万不能交，风险比较大。正因为出了那么多的事情，政府不得不介入到房产交易这一中节环节，所以接下来就是将首付款存入房管局指定的监管账户，然后授权银行将尾款同样打入房管局的监管账户，这样所有的交易房款凑齐了，下一步就可以选择过户了，那资金监管其实还有一个好处就是避免买卖双方，一方交了钱之后不愿意过户，或者一方过户了却收不到房款，就像我们网购一样，将钱打给第三方支付平台，然后卖家发货一样，年轻人都懂房管局验证所有房款都已经存入监管账户，那么接下来就可以办理房产过户手续了，过户这一块因为注意的地方会比较多，我会专门写一篇详实过户的教程，在这里我就不多说了，过户之后就可以办理缴纳税费，税费其实各种房屋类型不一样缴纳的税费不一样，因为房产交易是大宗财产交易，税费相对缴纳是特别多的，当然我们应该明白缴纳的税费是怎么计算的，以及我们缴纳的多不多？还有一些免税条件我都会在接下来的时间写文章详细说的，有兴趣的朋友可以看看，土豪除外。那税全部缴纳完毕之后，意味着我们所有的工作就已经告一段落了，接下来就耐心的等待二十二个工作日自己的房产证办理出来了，出来之后你可以将房产证留存一个复印件，原件当然是要拿到银行办理抵押登记了，抵押办理完之后，我们整个程序就真正的完成了，当然还有要记得去银行领取自己的房屋抵押合同和借款合同了，百分之八十的朋友不注意这一块，其实合同的用处还是很大的，其实就放在银行，时间长了找不到的情况也时有发生，所以还是要自己多费心好了，我想说的就到这里，其实虽然教程很多，但是自己遇到的事情各种各样，我在这里只能挑选最大众的东西讲给大家，如果有还有其他问题咨询的，可以微信，翔子，lyx3558704，还是那句话，房产交易当中有任何不懂的都可以问或者留言，定当做到知无不言，言无不尽，另外希望加的时候备注是咨询的最后预祝大家能在2016年都能买到自己合适的房子，住进自己的安乐小窝。
周一至周日 ：9:00-19:00刘经理：李女士：咨询热线：400-676-8333
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2016年二手房交易的流程是怎样的，在交易过程中所产生的税费由谁承担？针对这些问题，找法网小编在下文整理了相关资料进行解答！
　　一、二手房交易的流程
　　二手房交易是已经在房管局登记备案过的房产再次上市进行交易，其交易流程具体如下：
　　1、调查房屋权属。查阅中意房产的，核查是否清晰，确定具体房产属性，居住还是商用。到房管局（中心）查询该房产是否存在产权瑕疵。
　　2、交付、签订合同。选择正规的房屋中介机构或者银行作为托管方，即具备账户。将定金交予该中介机构，作为第三方托管。当然，如果由买卖双方共同信任的第三人，也可以让其作为监管人。在合同中写明：定金由第三方监管视为卖方收到定金，待赎楼完毕之后监管方将定金交予卖方。
　　小编提醒：
　　合同约定的定金或不得高于成交金额的20%。
　　3、赎楼
　　赎楼有两种操作方式：
　　（1）业主通过公司，向银行借款赎楼，买家拿到房产证之后，再到银行做按揭，本过程中的费用：0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息；
　　（2）买家通过担保公司，向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，本过程中的费用只有担保费，但买家需要提前供楼。
　　4、付首付款与资金监管。买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间因问题导致交易终止，则卖方把首期款再打回给买方。
　　5、签订
　　买卖合同四个重点事项：
　　（1）房产属性，产权清晰；
　　（2）房产总价及定金的约定；
　　（3）交易税费的分担；
　　（4）户口、学区方面的承诺。
　　6、选择银行及办理按揭贷款
　　关于银行的选择，具体咨询房屋中介机构。
　　去银行做贷款申请需要买卖双方到场，买方要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
　　7、过户及交税
　　过户手续，需要到房产所在地的不动产登记中心办理。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、。具体交税依合同约定。
　　二、二手房交易买方、卖方分别承担什么税费?
　　（一）理论上卖方承担哪些税?
　　卖方承担个税、、、综合地价款，不同房屋性质涉及税种不同。
　　根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]第108号），自日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税，实施至今。
　　个税=差额&20%
　　其中，&差额&为房子的&转让收入&减去如下项目：
　　（1）房屋原值；
　　（2）转让过程中缴纳的税金；
　　（3）合理费用；
　　同时，不同类型的房子，&差额&并不一样。
　　商品房：个税=差额20%
　　其中，差额指&转让收入&减去以下4种费用：
　　（1）购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的；
　　（2）本次转让该套住房过程中缴纳的增值税；
　　（3）上限为10%的装修款；
　　（4）上次购房支付的房贷利息。
　　已购公房：个税=差额&20%，计算与商品房的唯一区别在于，装修款的上限可以达到15%。如果&公房&没有原值凭证，不知道&差额&，则按&网签价&&1%征税就好。
　　：含集资合作建房、安居工程住房。
　　同样是这个公式，个税=差额&20%
　　但&差额&指，&转让收入&减去以下5种费用：
　　（1）上次购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税；
　　（2）上次购房时按规定交纳的；
　　（3）本次交易过程中缴纳的增值税；
　　（4）上限为10%的装修款；
　　（5）上次购房支付的房贷利息等。
　　而无论是哪种类型的房子，是否&满五唯一&是交不交个税的关键要素，即：
　　转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照&差额&&20%征收个人所得税；
　　转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
　　2、增值税（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费）
　　增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税的因素主要有1、是否满2年；2、房子是否为普通住宅
　　第一种情况：全额征收（房子不满两年）
　　增值税=（网签价或核定价/1.05）&5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）
　　第二种情况：差额征收（房子满两年，但是非普通住宅）
　　增值税=（网签价或核定价-原值）/1.05&5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）
　　3、印花税
　　根据2008年财政部国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[号），目前对个人销售或购买住房暂免收印花税。
　　4、综合地价款
　　综合地价款是专门针对经济适用房转让时需要缴纳的一项费用。
　　1）满五年才能卖。根据《北京市人民政府关于引发北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发[2007]27号）和《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，已购经济适用房家庭取得契税完税凭证或房屋产权满五年的，可以按照市场价出售该经济适用房。
　　2）日之后购买的经济适用房，产权人应按照&原购房价格&和&出售价格&之差的70%，补交&收益&等价款；日之前购买的经济适用房，按照网签价的10%补交综合地价款。
　　（二）理论上买方承担哪些税?
　　买方承担的税费：契税、土地出让金，如下：
　　1、契税
　　第一种情况网签价高：
　　1）90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）*1%
　　2）90平米以上契税=（网签价-增值税）*1.5%
　　3）二套购房：契税=（网签价-增值税）*3%
　　第二种情况核定价高：
　　1）90平米以下（含），契税=核定价/1.05*1%
　　2）90平米以上契税=核定价/1.05*1.5%
　　3）二套购房：契税=核定价/1.05*3%
　　2、土地出让金
　　二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对，也是&公房&。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。有两种情况：
　　1）如果业主当年以&成本价&购房：当年成本价&建筑面积&1%
　　其中，&当年成本价&一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。
　　一套在朝阳区的100平米的&公房&，其&土地出让金&为：100平米&1560元/平米&1%，约为1560元。
　　2）如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：
　　注意，先由&业主&向原单位缴纳&土地出让金&，补足&成本价&，也是俗称的&优补成&。
　　当年成本价&建筑面积&6%
　　由买家再交纳土地出让金：
　　当年成本价&建筑面积&1%
A你好，协议签好，相应的付款流水保存好也是可以的。需要协助，可电话联系，或加我微信详细沟通，微信同手机。
A借条、借据等可以作为借款合同成立生效的依据，当事人要按照约定履行义务。约定还款日期的，到期之后的第二天开始计算诉讼时效，超过3年的，起诉的话风险非常大。未约定还款日期的，可以在20年之内起诉维权。 诉讼费需要您先垫付，若对方败诉最终会由对方承担。
A这个你百度鉴定中心电话吧
A您好，夫妻离婚后对于探望权发生纠纷的，当事人可以就探望权问题单独向法院提起诉讼的，由人民法院根据子女的具体情况确定合适的探望方式，并作出生效的裁判文书。对此需要准备起诉状以及相应的证据材料。
若对方拒不执行探望子女的判决或裁定的，可以申请由法院依法强制执行，但不能对人身进行强制执行，一般采取批评、教育促其改正，对经常无故妨碍对方正常行驶探望权的，可以采取相应的拘留、罚款等强制措施以达到执行的目的。
A可直接起诉离婚，以女方为被告，以女方的父母为监护人。起诉前去问下你们当地法院，是否需要先做行为能力鉴定和宣告女方为无行为能力人，因为每个法院的规定不一样
A你走工伤和雇佣程序是不一样的。工伤先申请工伤认定然后做伤残鉴定。雇佣直接到司法鉴定所做鉴定即可。
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法律知识：什么是买房网签？买房网签的流程有什么？ - 房天下买房知识
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什么是买房网签？买房网签的流程有什么？
来源：房天下 浏览量（5139）
[摘要]买房网签流程是一个非常关键的问题。买房的过程中应该要进行相应的网签，在签完买房子的合同以后，还应该要将房子从房地产的交易备案网上进行备案。
买房流程是一个非常关键的问题。买房的过程中应该要进行相应的网签，在签完买房子的合同以后，还应该要将房子从的交易备案网上进行备案。买房网签是一个非常关键的过程，如果没有这个过程的话，很容易出现一系列的问题。关于买房网签流程问题，小编也整理了的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看买房网签流程的相关内容。一、什么是买房网签购房网签简单来说就是在房屋的管理部门将进行的买卖协议进行备案，同时还应该要在互联网上进行相关的公示活动，这样这一定程度上是可以避免开发商进行一房二卖，实质上这也是一种很好的管理行为，但是不可以代替过户手续。二、买房网签流程是什么买房网签流程是什么呢？这个问题其实不难回答。1、买卖双方达成购买的意向；2、由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关的信息；3、经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案工作；申请备案的合同只有在提交以后，网签的系统才可以对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋的自然状况和他项权利限制状况进行相关的查验；4、备案完成以后，开发商应该要在销售现场打印出已经备案的网签合同的文本，买卖双方应该要做到签字盖章后分别留存。另外，购房人还可以凭借相关的身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息；5、网签备案一旦完成以后，如果买卖的双方因为各种各样的原因需要解除或者是变更、更正已备案的合同的话，必须要双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务；6、合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。买房网签流程的主要内容就是这些，另外，在签约的时候，需要注意，对于一些开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，还可以进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法得到保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。买房网签流程并不是非常难，我们选择一个称心如意的房子才是最重要的，小编在此提醒各位购房者，在看房的时候一定要选择正规开发企业，五证齐全，并取得或者销售许可证的楼盘，这样的楼盘才可以购买。我们只有掌握了买房的注意事项，并携带好相关的资料，才能到相关部门办理网签，希望以上这些能为您带来帮助。
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&苏州二手房网签流程及二手房网签问题大解惑
苏州二手房网签流程及二手房网签问题大解惑
来源：房天下 &&发布时间：
交易流程如何进行？二手房买卖交易流程是很多苏州二手房买房人关心的问题。苏州二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程（通常用于为避税约定延迟过户）、商品房办证流程（转移登记 3种情况汇总）等步骤。 苏州二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。苏州房产交易登记管理核心在日开始正式实施二手房交易资金托管，明确要求苏州市实行存量房交易资金托管制度，交易资金应当实行托管，凭存量房交易资金托管凭证办理房产过户手续和银行贷款手续。通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。 一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业
第1步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》
第2步：到银行办理贷款提前审批
第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易核心资金监管柜台。
第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认销售
第五步：二楼买方开具新购住房证明
第六步：二楼配图
第七步：资金监管受理柜台办理如下手续：
1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章
2、买卖双方签署《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第八步：在交易大厅公证处办理委托公证。
第九步：到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。
第十步：买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
第十一步：取号送件。
第十二步：三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。
第十三步：十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。
第十四步：公积金核心将购房贷款划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
第十五步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。 备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取） 二、全现金，双方均无贷款 第1步：二楼买方开具新购住房证明 第2步：二楼配图 第三步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1、买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。 2、买卖双方签署《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。 3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。 4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。 第四步：中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。 第五步：回到资金监管财务柜台，财务柜台收取《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。 第六步：取号送件
第七步：十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人身份证和售房发票以及《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。 第八步：办理土地证，立等可取。 苏州二手房网签常见问题解答 问：网签实施后，卖卖双方需要提供哪些证件？ 答：经纪机构首先核验房屋所有权人提供的房屋所有权证、身份证等材料，输入产权人姓名、身份证号码、丘权号，通过“网上平台”查询、核实受托房屋的相关信息是否和房产证一致，查询是否有权利瑕疵，确认当事人提供的材料和信息是否真实有效。 问：请问现在组合贷款，银行审批已通过，走网签，出件后多长时间能下款呀？ 答：常规网签流程后，商贷下款时间为半个月到一个月，公积金下款时间为一个月左右，但由于今年房贷收紧，具体时间还是要看贷款银行。 问：已和卖方网签，拿号排队等房管局通知过户，现在房主急用钱，想不通过监管账户直接拿首付款，我买房贷公积金，请问这样可以吗？ 答：建议还是走网签，这样资金通过监管渠道对双方都更安全。 问：请问二手房交易的税费计税时间是网签时间、过户时间还是出件时间？我卖掉名下少有住房又买了新的房子，我是等第1套出件以后才能和后一家办理过户，还是第1套送件以后就可以办理。我想契税按照首套房来征收。 答：是网签时间，您的房子网签到买房名下的时候，可以按照首套房标准购房。 问：是不是所有的二手房买卖必须网签？我把房子卖给女儿，也需要网签吗？ 答：二手房正常交易都需要网签，不管卖给谁，只要是交易就需要正常办理手续。 问：如果网签的话，是不是不能贷组合贷款，只能贷公积金？现在可以不网签交易吗？ 答：是组合贷款还是公积金贷款，与是否网签没有关系。现在二手房交易必须经过网签，不建议不经过网签进行交易。 问：我想请教二手房网签的监管账户的问题： 1、是否可以分4次付款，首付款，第2批款，按揭，尾款。 2、合同签订时约定首付款时即可过户，请问卖方是否是在过户结束后即可办理取出监管账户中的钱？
3、尾款的时间有没有限制？是否有从过户之日算起不得超过60天之类的说法？ 4、卖方是否可以按买方付款的批次，取出监管账户中的钱？买方付款后几天内卖方可以取出？ 答：不可以分四次付款；办理完过户手续，监管账户就会将钱打给卖方；尾款支付没有时间限制；卖方不可以按买方付款的批次，取出监管账户中的钱。 问：在房产局办理打印了网签申请表，但尚未进行资金监管，是否算受理？如果期间出来新政，会不会有影响？ 答：按照苏州市房产局的网签流程，买方有贷款的，要求买卖双方准备好网签合同与贷款材料到银行办理贷款预审批手续，审批通过后银行出具同贷书后，买卖双方凭借银行出具的同贷书才有资格到房产局办理资金监管与产权登记手续；期间到房产局进行了登记的不会收到新政的影响。 问：请问网签合同备案后如合同双方协商好后，是否可以更改合同内容？ 答：下列情况可调整合同内容：1、法院法律文书确定的，可根据法院出具的相关判决文书调整合同备； 2、合同的买方要求变更或增减人员姓名，所涉及的人员是夫妻之间或父母与子女之间关系的，可调整合同备案。下列情况可注销合同：1.签订合同中的买方因客观原因无法取得银行贷款，造成无力支付购房款的，可注销合同备案。2. 签订合同中的买方家庭出现了不可抗拒的重大灾难的，可注销合同备案。注销合同需提供上述相关证明材料，注销合同而产生的经济纠纷按合同约定处理条款双方协商或民事诉讼解决。
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