老公去世妻子难还房贷 刚买的新房房贷计算器还能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-17 19:09 标签： 买新房房贷被拒怎么办
丈夫去世，妻子有权处置房产吗_网易新闻
丈夫去世，妻子有权处置房产吗
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（原标题：丈夫去世，妻子有权处置房产吗）
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魏某和她老伴买了个房改房，但当时没有钱，就让魏某的大儿子拿钱，房产证上的名字是魏某，表明二老有终身的使用权，等二老过世后将房子留给其大儿子。但现在魏某的大儿子和老伴都过世了，房子是在魏某老伴去世前房改的，现在魏某想将房子卖了，给孙子再买套房子，可以吗？
根据《继承法》第二十六条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”的规定，这套房子是魏某和她老伴过世之前房改的，属于魏某和她老伴的共同财产，有一半是魏某老伴的遗产，这一半若想过户到魏某名下的话，魏某的几个孩子加上魏某，每人分得五分之一。想将房子卖了可以，但是魏某的其他孩子都得放弃继承，然后去公证处公证，拿着公证书去办理过户手续；或通过法院诉讼析产，将房屋过户到魏某名下，魏某才能处置房屋。
本文来源：舜网-都市女报
责任编辑：王晓易_NE0011
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房产证是丈夫的名字可丈夫去世了 老婆可以拿来贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
　　房主过世了，需要先将房产证过户后，新房主才可以办理贷款。　　原房主过世后，办理房屋过户的方法如下：　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；　　二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。　　房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：　　1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。　　2、房地产价值评估费用； 根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1　　3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
没有办理房产过户的情况下是不可以的，然后你带着公证书，身份证，户口本，死亡证明，至少正规的银行是不可以的。办理过户的手续需要所有的财产继承人一起办理遗产放弃继承的公证（如果继承人很多的话这个是最麻烦的），原来的房产证到当地房管局或房地产交易管理处办理过户登记。换成你自己的名字就可以贷款了。希望回答对你的问题有帮助
本回答被网友采纳
不可以，你拿着你丈夫的死亡的证明，结婚证，把你的公公和婆婆，还有子女一起到当地公证处先去公证一下，但必须要叫他们放弃财产，然后直接去过户，等产权证变更成你的名字后，就可以到银行贷款了
必须先过户而且严格的讲需要确定遗产分配后才能过户，比如你的公婆、子女都有份的，不是简单过户就可以了
首先你要先拿房产证登记人的死亡证明和你们的结婚证，去居委会开一个单身证明，如果有子女的还需要子女签署遗产放弃证明，然后去房管局进行过户，过户在你的名下后就可以拿来贷款了
其他2条回答
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换一换
回答问题，赢新手礼包现在房产证还没有下来，我想直接下到我的名下，房地局说要求做继承公证，才能过户（说明一下，我有女儿16岁，公婆尚在）。而且公证费用为房子总价（再次说明我现在是按揭中）的一半的2%，对我来说过于昂贵。
我不明白公证什么？死亡和婚姻证明都有，请问您，我是否真的需要这样的公证？我与丈
现在房产证还没有下来，我想直接下到我的名下，房地局说要求做继承公证，才能过户（说明一下，我有女儿16岁，公婆尚在）。而且公证费用为房子总价（再次说明我现在是按揭中）的一半的2%，对我来说过于昂贵。
我不明白公证什么？死亡和婚姻证明都有，请问您，我是否真的需要这样的公证？我与丈夫是夫妻关系，一定要按照继承来说吗？
有无合理又省钱的过户方法？谢谢您！
全部答案（共2个回答）
费是可以协商的。
贷款肯定是由您偿还
贷款还完后房产证可以拿回来
对于房产 属于共有财产 由于您爱人不幸去世 那要看你们有没有孩子 如果没有孩子的话你可以拥有 那也要把名字变更过...
这个很好办 拿着死者的证明 去房产局 就可以办理的 。
一手房的贷款，在您办理贷款后，银行要把本该给您的购房合同收押到银行，这是没问题的。
当时您签署的五份合同开发商是有不同用途的。因为房本要在今后的一段时间才能办理...
人死后到公安局去销户是有时间限制的.第八条
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