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农村房屋拆迁，现无房居住
我家是农村的，最近因为镇政府办的公司，租用了我们这边的耕地与山地。我家房屋在山坡上的。现在被拆除了。已经拿到了拆迁补偿款。现在我想在村里买块宅基地重新盖房子（村里没有我家的老房子可以居住),但是区里镇上以距离镇政府那公司太近为由。不给批准。请问这样是合法的吗？我该怎么样才能在村里重新盖上房子。另我户口一直都是在村里的
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免费问律师危房改造受阻，我们现在无房居住，亟待解决！！！【小莉帮忙吧】_百度贴吧
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危房改造受阻，我们现在无房居住，亟待解决！！！
小莉帮忙：你们好！我是新乡市辉县北云门镇人。前两个月，应国家政策，农村的危房要进行改造。村里当时根据我们的房屋条件说我们家正好符合条件，所以给乡里报材料，基本确定我们家房屋属于危房。所以前一段我们家把房子掀了，但在扎地基的过程中，我们家房屋西邻**他们的堂兄弟一伙人无礼取闹，干扰施工，目的是让我们把本属于我们宅基地的一间房留给他，我们不同意，他们就出来干扰。但是我们村里的干部也不出来制止，一直以其他工作为由推脱敷衍我们，多次向村里反映也没结果。其实因为宅基地的事，我年迈的父母不知道掉了多少眼泪。早在前几年因气愤而发病一场，两人还相继住院做过手术。等到这次危房改造政策的施行，我们家盖房子又遭到阻扰，多次向村里、乡里反应，也没回音，眼看冬天就要来临了，父母连一个安稳的居住环境都没有，而我们向村里、乡里反映的结果一直没有回音，所以我这个也只好向您们如实反映这一情况了，恳请您们帮帮我们吧！如要核实情况可联系我，我的联系方式：，衷心的谢谢您们！
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保存至快速回贴　　本人在北京，以前商业贷款购买过一套商品房，已还清贷款，后离婚房产给了前妻，现我单身离异状态，名下无房，现在购买房产算首套房吗，首付比例和贷款利率怎么算？　　本人在北京，以前商业贷款购买过一套商品房，已还清贷款，后离婚房产给了前妻，现我单身离异状态，名下无房，现在购买房产算首套房吗，首付比例和贷款利率怎么算？　　本人在北京，以前商业贷款购买过一套商品房，已还清贷款，后离婚房产给了前妻，现我单身离异状态，名下无房，现在购买房产算首套房吗，首付比例和贷款利率怎么算？
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　　当然是首套啦，不过不是北京户口的话就限购了
　　@antisoft
16:55:49　　当然是首套啦，不过不是北京户口的话就限购了　　-----------------------------　　我是北京户口，但有的房产中介说我以前有贷款记录，现在的政策是既认房又认贷，所以得认定为二套房，是这么回事吗？
　　算首套，首付30%　　
　　@Laplace_Demon
17:16:03　　算首套，首付30%　　-----------------------------　　那我就放心了，不然二套首付还要多，哎，买个房子真不容易啊
　　@antisoft
16:55:49　　当然是首套啦，不过不是北京户口的话就限购了　　-----------------------------　　@woshishuiatmd
17:14:31　　我是北京户口，但有的房产中介说我以前有贷款记录，现在的政策是既认房又认贷，所以得认定为二套房，是这么回事吗？　　-----------------------------　　即使房子在你名下，只要贷款还清了，都还算首套贷款呢
　　@antisoft
16:55:49　　当然是首套啦，不过不是北京户口的话就限购了　　-----------------------------　　@woshishuiatmd
17:14:31　　我是北京户口，但有的房产中介说我以前有贷款记录，现在的政策是既认房又认贷，所以得认定为二套房，是这么回事吗？　　-----------------------------　　@antisoft
17:38:10　　即使房子在你名下，只要贷款还清了，都还算首套贷款呢　　-----------------------------　　您的意思是如果我单身，名下有一套房，房贷已经还清，现在买第二套房仍然可以按照首套房的首付和贷款政策？
　　@antisoft
16:55:49　　当然是首套啦，不过不是北京户口的话就限购了　　-----------------------------　　@woshishuiatmd
17:14:31　　我是北京户口，但有的房产中介说我以前有贷款记录，现在的政策是既认房又认贷，所以得认定为二套房，是这么回事吗？　　-----------------------------　　@antisoft
17:38:10　　即使房子在你名下，只要贷款还清了，都还算首套贷款呢　　-----------------------------　　@woshishuiatmd
20:37:16　　您的意思是如果我单身，名下有一套房，房贷已经还清，现在买第二套房仍然可以按照首套房的首付和贷款政策？　　-----------------------------　　目前是这样的。要买房子就赶紧去看，有什么疑问问专业人士，跑论坛上浪费什么时间
　　@woshishuiatmd 算首套，
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我父母是低保户，岁数大，无劳动能力，前几年土房倒了，无房居住，国家有相关补帖政策--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我父母是低保户，岁数大，无劳动能力，前几年土房倒了，无房居住，国家有相关补帖政策
我父母是低保户，岁数大，无劳动能力，前几年土房倒了，无房居住，国家有相关补帖政策吗？
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医院单身青年职工住房问题的困境与对策建议
　　摘 要：文章结合医院单身青年住房实际，阐述了医院单身青年职工住房所面临的困境与难题，提出了解决单身青年职工住房问题的几点对策建议，致力于为单身青年职工创造最优质的居住生活环境，确保安居乐业。 中国论文网 /3/view-4584862.htm　　关键词：医院 单身职工 住房管理 对策建议 　　中图分类号：F293.33 　　文献标识码：A 　　文章编号：（-03 　　随着医疗卫生事业的健康发展，医院规模的不断扩大，随之而来的是大批高学历、年轻的大学生人才充实到医院行列，而招聘进来的人员年轻化且单身的大学生居多，虽然医院没有能力和义务为他们解决较宽敞的住房问题，但从现实的角度，大约有60%～80%新参加工作的青年职工一般都需要大约3至5年左右的单身住房。对这些初来医院工作的青年职工，医院有责任有义务为他们解决过渡性住房的居住安置问题。但每年都有新职工引进来，可老职工又没有腾出单身住房，任何一家医院都会面临住房缺口越来越大的问题，安置单身住房成了医院最大的难题。青年职工是医院发展的未来，是医疗技术、科学研究、医疗传承与创新的生力军，为他们提供相对安全、整洁、服务便利的居住环境成为医院发展的重要因素。因此，我们必须树立以人为本的服务理念，探索解决单身职工住房问题的有效途径，破解单身青年职工住房的难点问题。这也是本文作者的指导思想。 　　一、医院单身青年职工住房问题的困境 　　1.有限的房源数量无法满足新进单身职工数量增长的需求。以笔者所在的湖北医药学院附属太和医院为例，现有的单身房源主要来自三个途径：一是福利住房分配后剩余的房源；二是医院集中建设和改造的房源；三是通过招租方式租赁得到的房源。而近几年，医院每年新引进的人才平均为100人左右，这其中的大部分职工第一选择是居住医院提供的周转性公房。根据2011年、2012年的数据测算，从总体上看，研究生的现有入住率为37.5%。一般来说，个人已购房或家在城区的单身职工不会住进我院单身职工楼。基于这一假设，我院研究生理论最高入住率为70%；本科及以下学历的职工现有入住率为21.5%，理论最高入住率在75%。因此就造成医院可提供的公寓房源枯竭，逐渐面临无房可分的局面，满足不了已有和新增青年职工的需求。 　　影响单身职工入住公房数量的因素有三个：一是成婚情况。2011年我院有研究生学历的单身职工人数为174人，2012年新招收70人，调离8人，2012年我院应有研究生学历的单身职工人数为236人；但调查显示，2012年我院只有169名研究生学历的单身职工，显然，2012年有67名单身职工成婚，占2011年有研究生学历的单身职工人数的38%，也就是说，有研究生学历的员工进入我院后一般会在3年左右的时间内成婚。与之类似，2012年本科及以下学历员工成婚的有146人，占同类职工总人数的22%，也就是说，本科及以下学历的员工进入我院后一般会在5年左右的时间内成婚。二是个人购房情况。2011年个人购房的研究生有26人，占研究生职工总人数的14.9%；本科及以下学历职工购房的有58人，占同类职工人数的8.8%。2012年个人购房的研究生有62人，占研究生职工总人数的35.6%；本科及以下学历职工购房的有86人，占同类职工人数的13%。三是在十堰与亲属合住情况。2011年与亲属合住的研究生9人，占研究生职工总人数的5.2%；与亲属合住的本科及以下学历职工有77人，占同类职工人数的11.6%。2012年与亲属合住的研究生18人，占研究生学历职工总人数的10.7%；与亲属合住的本科及以下学历职工有114人，占同类职工人数的17.9%。由此可见，单身职工房源数量是受以上三大关键因素制约和影响的。 　　2.只租不退使过渡性住房难于良性流转。从目前的实际情况来看，大多数入住单身居住年限都普遍较长，存在只租不退，使很多过渡性用房成为长期用房，特别是新婚职工未搬离单身宿舍的情况较普遍。2011年未搬离单身宿舍的新婚职工有28人，2012年未搬离单身宿舍的新婚职工有49人。但也不排除已购买了商品住房的单身职工因单身住房房价低廉，出现长期占用或转租而不愿意交回的现象，造成单身住房的良性流动困难。如何更好地推进公寓的良性流转成为一个必须面对的现实，究其原因主要在于：商品房房价上涨以及公寓租金标准与市场脱节。医院可推行新的住房政策对单身职工的入住率进行调控，主要通过住房补贴和房租定价来体现。通过住房政策可以对这一现象实施重大影响（如提高房租，不让在宿舍内做饭等）。 　　3.购房价格因素的困扰使得单身职工住房过渡期延长。近年来，随着全国住房的价格成数倍增长，像十堰这样三线靠后的城市，房价就达到了每平方米元左右。而我院大多数单身青年职工大部分是刚毕业的大学生及硕士或博士生，刚到医院工作时一般都是分配一个床位，二人或三人或更多人合住一个房间，条件好的医院能够给有博士学位的单身职工分配一个单间。但由于青年职工的收入偏低，工作时间短，缺乏资金积累的沉淀，住房公积金和补贴基数也较低，在房价和收入水平相差较大情况下要想购房显然不现实，购买能力相对较弱，积累不足难以支付首付款，一时没有形成足够的货币购房能力。因此，需要过渡周转住房，以缓解暂时购房的精神压力，但过渡周转房源严重不足，难以满足青年单身职工的生活需求。这就要求现有租住到期人员尽快腾出周转房，加大周转房的周转力度，缩短周转房的使用周期等等，客观上对现租住周转房的青年职工造成一定的压力。 　　二、多渠道解决单身青年职工住房问题的对策建议 　　（一）建设单身青年职工公寓，增加周转房房源数量 　　1.必要性。（1）有利于青年职工安居乐业。由于在相当长的一段时问内，单身职工的收入还很难提到很高，尤其是刚刚毕业参加工作的青年职工，其工资收入还比较低。因此，低廉的租金可以减轻青年职工的负担，有利于他们迅速积累购房首付款，早日购房。（2）有利于医疗科研。青年职工无论从时间上，还是从精力上都是医疗科研的生力军。建在医院周边的青年公寓，将会给广大青年职工利用晚上的时间工作提供极大的便利，有利于促进医疗科研。（3）有利于满足购房前的居住要求。在住房分配货币化以后，家庭住房积累购房首付资金需要一个持续的过程，建设单身公寓是满足青年职工住房需求的一个重要环节和保障。
　　2.经济分析。公寓房的租金标准应参照成本租金标准确定，它要高于目前国家规定的公有住房租金标准，低于市场租金标准。确定的基本原则是：医院既不赚取青年职工的利润，又要收回投资，并维持运营。按照我院后勤部门的数据分析得知，单身职工因为个人成婚、购房、在外租房等原因，会频繁搬入、搬出单身职工楼，那么，单身职工楼的整体面积使用率估计在70%左右，按照每平米每月10元的租金，建设3100平米～7160平米的单身职工楼每年的收益为26万元～60万元。维持单身公寓的运营支出估算：单身职工楼实行24小时值班，共需管理人员、保洁人员4人，每年支出工资、社会保险费用约10万元；电梯、门禁系统、公共管道、空调等公共设施维护费用每年需要15万元，两项支出之和为每年25万元。据此可以看出，单身公寓楼每年的运营收益约为10万元～35万元。如考虑到资金的时间价值以及必要的家具配备等其他因素，建房资金回收周期可能要长些。加之随着时间的推移，房屋的维修费用也在逐渐加大，家具也需逐步维修更新。因此，可适当提高房租金的办法，在完成资金回收后，租金主要用于维持单身公寓的良好运营，医院可保资金持平或微利。 　　（二）完善单身公寓科学管理，增强周转房使用功能 　　1.实行标准化物业管理。单身公寓的管理可采用社会化管理模式，委托专业的物业管理单位专门负责单身公寓的物业管理，将公寓的进出登记、基本维修、保洁、绿化美化等服务内容，全部交由物业公司进行标准化的物业管理，从而提供长久、有效、稳定的物业服务。 　　2.建立信息化系统管理。目前的单身公寓管理工作仅限于数据库录入与查找一些简单的住房、住户信息，而对于住房信息及历史住户信息的管理则往往很难记录与查询。建立一套基于业务流程、分级管理的房屋信息管理系统，可以通过网络数字化集成，建立住房管理改革的相关平台，用于发布政策规定、下发通知文件、周转房管理论坛等，详细掌握单身职工的住房信息、住户信息、申请住退房信息和资金缴纳与补贴信息。不仅如此，还应与单身公寓物业管理机构形成一个快捷、便利、公开的联机操作平台。充分体现人性化的管理，发挥周转房的特定作用，使医院周转房的（下转第243页）（上接第240页）建设和管理体制真正得到广大职工的认可和支持。 　　（三）建立单身公寓动态调整机制，强化单身公寓良性流转 　　1.把握租期和租金标准，严格控制租期。杜绝无故拖延行为，在租赁协议上明确租借时间和惩处方式，可有效预防逾期不退房情况的发生。日常管理要制度化，对临近使用期限的使用人员提前发送书面或口头提醒通知，以便于搬离的准备。定期检查周转房的使用情况，对不合理的用房予以清理。对出国、调离人员以及将其住房转让、出租他人的住户，加大清房力度，必要时通过经济处罚来解决。 　　2.建立单身公寓租金标准的动态调整机制。根据市场出租房屋价格、物业管理成本等的变化定期进行分析、评估和调整。按照市场房租价格和居住使用年限适当调整，使得租金价格与市场价基本保持一致，促使单身青年职工能在一定期限内主动退房，到社会上去购房或租房，加快医院单身住房的市场化和商品化进程，促使单身青年公寓的良性流转。 　　（四）落实单身住房各项优惠政策，缓解单身职工住房压力 　　1.提供便捷的服务。为加快医院周转房的周转，医院应力所能及地为职工提供和改善住房条件而努力。可组织团购商品房、经济适用房、二手房等便捷的服务。待单身青年职工工作一段时间，有了一定的积蓄购买住房后，能够及时将周转房交回医院。 　　2.实行优惠政策。青年职工参加工作时间短，无积蓄，工资待遇低，面临着结婚生子、购房、赡养父母等多重压力。刚参加工作的青年职工每月工资收入也就几千元左右，随工资正常发放的住房补贴远远低于房价上涨速度，按照十堰市平均房价5000 元计算，一套80平方米的住房，即使不吃不喝至少需要20多年。因此，仅凭工资收入购房是不现实的。我院对引进的博士人才实行优惠政策给予优惠住房价格，只要有腾空住房，就以最低价安置腾空住房，极大地缓解了高学历人才的购房压力。 　　3.提高房补待遇。单身职工的住宿管理必须用市场化的管理办法，决不能退回到原先的“低房租”、“高福利”管理方式，否则，会造成极大的房源浪费，给单身职工的住宿管理带来很大的困难。我院现行的住房管理政策为“半福利、半市场化”的过渡性管理方法，采取的是“老人老办法，新人新政策”，即：日前入院的单身职工，未来3年没有住房补贴，收取的是低房租；日后入院的单身职工，享受3年的住房补贴，同时其房租与市场接轨。3年之后，即日后，所有入住我院单身宿舍的职工都要交纳与市场化接轨的房租。从目前来看，这种管理办法有效地解决了我院单身职工宿舍条件较差、房源不足的问题。 　　三、结语 　　综上所述，医院单身青年职工住房管理工作应在进一步深化住房管理的过程中，结合本医院特点和实际情况。把单身职工住房管理纳入到医院工作整体之中加以考虑，坚持以人为本，强化人性化管理，规范周转房管理制度，不断探索单身住房管理的新模式，克服工作中存在的问题，使单身住房管理逐步科学化、制度化、规范化，从而缓解单身青年职工的住房矛盾，逐步改善青年职工的住房条件，促使医院住房管理进入良性循环之中。 　　参考文献： 　　1.刘波.高校周转房管理存在的难题分析[J].高校后勤研究，2011（2） 　　2.陈军.对高校周转房建设和管理的思考[J].高校后勤研究，2008（5） 　　3.黄英锋.高校住房管理体制改革的思考[J].陕西农业科学，2011（4） 　　（作者单位：湖北医药学院附属太和医院后勤服务中心 湖北十堰 442000） 　　（责编：若佳）
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