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上个月买了个从化二手房，目前办完过户通知可以去领证，然后领证后应该就去银行入押，请教各位美妈，正常入押是不是还得等银行出押？然后再跟业主一起去物业交割物业？
房子是商业贷，贷款银行是农行。来自[]
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求助…自己顶来自[]
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一般是银行放款后收楼，不过都是可以商量的来自[]
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银行自己去房管局拿证，入押完毕，自己领回来！来自[]
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自己去物业，办理过户，结清物业，水。电，气自己去对应的供电，供气的地方拿房产证去办来自[]
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银行自己去房管局拿证，入押完毕，自己领回来！
那我去拿证的时候是已经入押了吗？?来自[]
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自己去物业，办理过户，结清物业，水。电，气自己去对应的供电，供气的地方拿房产证去办 ...
这样啊，就是过完户还得去办电气过户啊来自[]
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那我去拿证的时候是已经入押了吗？?
从银行拿的话，应该是了来自[]
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这样啊，就是过完户还得去办电气过户啊
变更信息啊来自[]
请教下二手房什么时候物业交割？正常流程是什么样的？ ...
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装修预算：二手房交易有哪些流程？哪些环节本人必须到场？_张家港房产
二手房交易有哪些流程？哪些环节本人必须到场？
&发表于： 9:56:38&&共被阅读过589 次&&
& & & 为求方便快捷，购买二手房买方通常会委托中介代为交易，那么，二手房交易有哪些流程？中介在二手房交易中有哪些优势？哪些环节买方必须到场？（）
& & & 一、二手房交易有哪些流程？
& & &&1、准备买房：买方需要了解的信息一般有购房资格、需要准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备；
& & & 2、看房选房：一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，就是与其预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋；
& & & 3、产权查询：买方选中所要购买的房屋后，还需要查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷；
& & & 4、签约订房：这一环节还包括的购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也将是重要的凭证；
& & & 5、支付房款：支付房款的方式不尽相同，有全款有贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂得多，耗费的时间也会更长；
& & &&6、缴税过户：购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等，完成以上环节后，卖方就会将房屋过户给买方；
& & & 7、物业交割：一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
& & &&二、哪些环节本人必须到场？
& & & 1、看房：中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场，但买方必须到场。房子是自己买自己住，一定要亲眼看，看户型、采光、房屋质量等是否满意，再决定是否继续交易；
& & & 2、签约：签约是在决定购买的前提下进行的，签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同就是购房的凭据，所以买房必须到场，并且还要对一些有争议条款提出建议，再协商处理；
& & &&3、面签：如果买方采取贷款进行房款支付，那么买方还需进行贷款面签，必须提供相关证件和相关人员的签字。
& & & 4、网签及过户：网签及过户的时候需要买卖双方责任人到场，中介只是起到一个引路人的指导作用，在具体的环节还需要双方责任人亲自出面，进行税费缴纳，产权变更等行为，即使本人不到场，也必须有指定的责任人携带有效的代理公证代为办理。
& & &&通过中介买二手房最大的便利是有人帮忙提供购房建议，也不用自己亲自学习繁琐的二手房交易流程，很多环节中介是无法代办的，必要的时候仍需要买方亲自到场。
最新网友点评
关于二手房交易有哪些流程？哪些环节本人必须到场？我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：二手房物业交割的流程是怎样的？(深圳链家网)
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二手房物业交割的流程是怎样的？
提问者：15*******27&
时间： 10:11:12 &
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共有&3&个回答
首先和业主去验房，清点家私家电，然后抄水表电表气表，记下底数是多少；
再打电话给燃气公司和电力公司查询欠费情况，交到多少读数，两个一减乘以单价就是业主需要补给客户的钱；
然后一般水和物业费是去物业那里结清过户，电去南方电网，气去管道燃气公司，业主不用到场了。
记得带上新的产权证，契税凭证和一张名下的银行卡。
您好，您这问题，首先卖方已经收齐房屋尾款，这就会到二手房物业交割。
具体流程如下：
1、买卖双方到物业地址处验房（有买卖公证书，卖方可不来）；
2、检查房子是有结构损坏，验收签合同时所约定的物品是否齐全，有无损坏；
3、去到物业管理处更名及过水（部分花园可过水电），这过程中如果卖方没有结清费用，可以沟通卖方，由买方结清，卖方出钱给到买方，燃气就需要到燃气公司过户更名，每个区域的燃气公司地点不一样；
4、签署物业交楼确认书，需要买卖双方签字，交割钥匙，这是基本流程，具体详细的见附图！
&二手房物业交割流程
感谢您对链家的支持，有任何问题可以追问或者电话咨询，谢谢！
您好！二手房物业交割，应该根据合同里的相关规定，双方到场核验，签定物业交割单，完成权利占有和转移占有。一般来说有以下8个步骤和需要注意的细节：
1、卖方腾空房子；
2、买卖双方到场（有租户的租户也应到场）；
3、房屋设备、设施清点；
4、水电气过户更名；
5、物业处结清费用及更名；
6、户口迁移；
7、领取钥匙更换门锁；
8、物业交割单签字。
&物业交割步骤
【温馨提示】在办理以上手续时，别忘了带上身份证、新不动产权证、缴费扣款绑定的银行卡，在工作时间办理。
另外下面这张小贴士为您提供了深圳的水电气宽带等服务热线，如有不明白的需要可以随时致电咨询。
深圳便民服务热线：水电气宽带交通等
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按惯例，一般物业交割是在过户前一段时间或是过户后一段时间，以双方协商时间为准。最重要的两点是：户口迁走了吗？欠的物业费钱还清了吗？需要清算如下费用，小编提供这个清单给大家按图索骥。注意物业交割的这8个主要内容：1)水表查验及税费结清2)电表查验及电费结清3)燃气表查验及燃气费结清4)供暖协议变更及供暖费结清5)物业协议变更及物业费结清6)有线电视过户及有线电视费结清7)电话费结清情况8)迁出情况9)钥匙、门禁卡1、水、电、燃气查验及费用结清a) 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。b)读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。2、供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。3、物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。4、有线电视过户及有线电视费、电话费结清5、户口迁出情况：一般要求原业主在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。6、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。7、钥匙、门卡等物品的交接。要提前约定好“物业交割”的时间和准备：1、一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。2、提前各种费用的结清：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。最后，还有两个“物业交割”的常见问题，这里也一一详述：1)有线电视如何过户？有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。2)如何办理户口迁入手续？根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本和证原件，正常情况当时即可办理完毕。.
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