请教大家一个问题，现在买的商品房，假如住了20年或是30年时间，房子倒了，或是变成危房不能住人了（这不是乱说，住建部的人都说中国的房子只有30年寿命）。原来的开发商早就注销了，找不到责任承担人了。这个时候，该怎么办？房子是不是就没有了，也没有补偿了？
请教大家一个问题，现在买的商品房，假如住了20年或是30年时间，房子倒了，或是变成危房不能住人了（这不是乱说，住建部的人都说中国的房子只有30年寿命）。原来的开发商早就注销了，找不到责任承担人了。这个时候，该怎么办？房子是不是就没有了，也没有补偿了？　　
请教大家一个问题，现在买的商品房，假如住了20年或是30年时间，房子倒了，或是变成危房不能住人了（这不是乱说，住建部的人都说中国的房子只有30年寿命）。原来的开发商早就注销了，找不到责任承担人了。这个时候，该怎么办？房子是不是就没有了，也没有补偿了？
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　　马克　　　　
　　要相信党,相信ZF会还你个公道滴
　　可以凉拌嘛。。。
　　这个问题很有可能发生，我昨天也在想这个问题- -
　　废话，要是建个100年都没什么问题的，叫以后的人怎么进行房地产开发啊。叫以后的2代们怎么继续吃香喝辣啊！所以你不要担心，变危房的时候就去拆迁了，然后叫你给钱在买房，如此循环而已！如果不明白可以找一个给猪盖房的故事！　　
　　@O结束就是开始 　14:45:24　　　　废话，要是建个100年都没什么问题的，叫以后的人怎么进行房地产开发啊。叫以后的2代们怎么继续吃香喝辣啊！所以你不要担心，变危房的时候就去拆迁了，然后叫你给钱在买房，如此循环而已！如果不明白可以找一个给猪盖房的故事！　　　　　　-----------------------------　　可要是那个时候，到处是房子，地方政府税收主要来自于物业税，没有拆迁动力，怎么办。
　　这个问题不是有可能会发生，而是一定会发现，在中国一切皆有可能！
　　切,你以为造一个房子万年牢啊,那么结实靠什么拉动&鸡的屁&啊.
　　@-07-22　14:52:29　　　　切,你以为造一个房子万年牢啊,那么结实靠什么拉动&鸡的屁&啊. 　　-----------------------------　　不管GDP，我只问普通买房人怎么办。
　　档鼓励你再买一套新房
顺便拉动鸡的屁啊
　　没办法，只能重新花钱买新房
　　在鸡国你还能怎么着！
　　不知道！
　　当然是在法律的框架下，你被耍了。
　　买房小2b的2B苦恼。。。。
　　@liukun325 　15:20:13　　　　买房小2b的2B苦恼。。。。　　 本贴发自掌中天涯Android客户端　　-----------------------------　　请理性讨论，我觉得这是一个很严肃的问题。
　　一、不要考虑的太长远，谁知道神奇的天朝30年后是什么样子？　　　　二、30年后，也许房子很便宜，你可以再买一套；也许到处是空房子，随便住。
　　20年后城市没人还是农村没人？反正老人会去敬老院。
　　凉拌，还是多挣钱买二套，免得老了一家人住路边
　　聘请开发商给你原地重建吧，建造费用开放商说了算，砖头的产权属于你，所以砖头卖掉所得完全归你。
　　原地扎帐篷住啦
　　别说你能照顾，你需要养4＋1，别说还有老婆，嫁给你就是等吃饭的，不行就换，还有光棍1千万
　　明确告诉你，自认倒霉。
　　@此名已被使用 　16:42:55　　　　凉拌，还是多挣钱买二套，免得老了一家人住路边 　　-----------------------------　　我不得不说，你的逻辑思维和正常人不大一样。你的话给我的感觉是，有人要抽你一巴掌，别人问你该怎么办。你说没事，我把脸皮练厚点，这样他再抽两巴掌我都抗的住。
　　明确告诉你，自认倒霉。当然，他们熬不到２０年了，到时候再说吧。
　　大城市住不了 住小城市 小城市住不了 住乡镇 乡镇住不了　　那只有靠神迹了！
　　砖头属于你
　　可以去找找二十或三十年前的房子看看现在什么模样，如果不是卖掉或拆牵，你还完袋款的房子就是危楼
　　这个事好像很蛋疼。　　银行在收到贷款申请以后，会拿房产证到保险公司进行保险。这个时候，房子是属于银行的质押财产。在你还清贷款之前，房子是银行的，不是你的。这点必须搞清楚，不要以为房产证写你的名字就是你的。如果房子倒了，保险公司会根据保险条款决定是否需要对银行进行赔付。　　无论保险公司是否赔付，和你没有任何关系。你只和银行有关系，你还欠银行钱，你任然需要还钱。　　　　我只知道这些，至于银行是否有义务把房子还给你，似乎还没有相关法律。　　
　　@flywithorse 　17:12:32　　　　这个事好像很蛋疼。　　　　银行在收到贷款申请以后，会拿房产证到保险公司进行保险。这个时候，房子是属于银行的质押财产。在你还清贷款之前，房子是银行的，不是你的。这点必须搞清楚，不要以为房产证写你的名字就是你的。如果房子倒了，保险公司会根据保险条款决定是否需要对银行进行赔付。　　　　无论保险公司是否赔付，和你没有任何关系。你只和银行有关系，你还欠银行钱，你任然需要还钱。　　　　　　　　我只知道这些，至于银...........　　-----------------------------　　你比较专业
　　站在房产商和政府的角度，最好房子五年一倒。
　　房子要倒没倒的时候赶紧想办法，加固，修缮你随便。房子只要一倒，土地立马收归国有。至于你的损失，如果你有闲心可以上访，告状随便。解闷可以甭当真。
　　话题不错，看来楼市要回归理性了阿。还有可能遇见山洪地震，飞机失事陨石坠落把房子砸个稀吧烂呢。买个20年的破房，却搭进去自己的一辈子，何必呢。而且现在有那买房的钱还不如存银行。有钱买成其他东西，应该比买中国破房更保值更让人放心。房子，还是租房省事省心。
　　相当于拆迁呀，会有新的开发商来盖楼，按照拆迁户给你补偿。毕竟你有房产证，除非没人来盖楼
　　楼上的，房子都倒了还拆迁补偿啥？　　
　　让你像牛一样老实干活，挣钱再买。
　　楼主比较牛，你一想这个问题，昨天哈尔滨有座楼塌了一半
　　很正常，俺在广州番禺这边，95、96年的房子烂的快成危楼了。70年是肯定住不到的，中国的房子寿命在20～30年之间吧，为了省成本都偷工减料呢。至于20年后的事，谁知道啊。没的住再买一套呗。
　　@-07-22　14:52:29　　　　切,你以为造一个房子万年牢啊,那么结实靠什么拉动&鸡的屁&啊. 　　-----------------------------　　是啊，哈哈
　　住20年成危楼，你也不敢住了。zf也不一定及时过来帮你拆。这帮人要是拖上几年，你还是得再买一套的。
　　20年后，房子成了危楼，但是，你只能提出修缮的申请，绝不能自作主张修缮。如果不幸房子倒了{天灾或人祸}，你只能把砖头钢筋扒拉扒拉卖掉弥补你的损失，有钱就再买一套住，没钱就睡大街吧，但是你已经没有任何权利睡在你原房址上了。
　　修正：“二月法令”应为“二年律令”，最近看了八月法令，一下子顺手就打出来了。
　　我的办法是 ，坚决的在原地盖房！爱怎么盖就真么盖，盖一个能住40年的房子！
　　商品房有保修期吗？什么时间内坏了开发商免费修？过了保修期可能就只能自己出钱修理了！
　　@天太冷不宜裸奔 　18:58:09　　　　楼主比较牛，你一想这个问题，昨天哈尔滨有座楼塌了一半 　　-----------------------------　　你说错了，我是先看了那个新闻，才想到这个问题呢，因为觉得有可能。
　　　　继续贷款买房啊。要知道，房子倒了，也是替国家经济作贡献：这叫做“可持续发展”。　　
　　　　20年不算啥；多少房子不到20年又在“拆那”了。　　再说了，人还有刚封顶就得拆了重造的呢。　　
　　20年后，房子成了危楼　　=========================　　好喔。 郭嘉说：你再继续买房子呢。
土地收回呢。
　　这个问题可以咨询中国最早购商品房的家庭，现在房龄已经20多年了。我了解到的情况是：房屋已经破旧不堪，楼梯剥落的厉害，屋顶开始漏雨，物业会帮你修屋顶，是否收费未知！国家没有说法，有钱的再买房子，没钱的等国家拆迁！
　　这个问题要研究一下，不过目前没时间。
　　作为P民，党让我活着已经是恩赐了
　　楼主这话很敏感！更多更深刻分析请参见格林斯潘回忆录中文完整版:淘宝网上一搜即可。
　　来个大神解读一下吧。
　　看来我所担心的事情，是有道理的：　　哈尔滨居民楼垮塌事件责任仍未认定　　 02:55:30　来源: 新京报(北京)　有169人参与 手机看新闻 转发到微博(1)　　核心提示：7月21日，哈尔滨南岗区一住宅楼发生垮塌，目前有关方面仍未对事件做出责任认定。南岗区副区长称，垮楼事件中的施工房屋房主目前失踪，找到后才能确定原因和责任，居民的赔偿要求应由侵权人承担，政府不承担经济责任。　　　　　　这是不是只能自认倒霉了。
　　所以不是有专家说了嘛，一个家庭要有两套房子才算合格嘛。
　　那要看档还熬不熬的过20年。
　　二十年后，该到你子女话事了！！！
　　你放心，有事找政府，政府给你兜着。因为你有政府认可的产权证，你交税了
　　没想到三年后我跟楼主发了同样的帖子
　　真的不好说，现在的建筑质量也不好，开发商信用也不高！！
　　上海又有楼歪歪了。　　查了很多法律，发现没有对建筑主体保修期的法律规定，都是开发商跟施工单位自行约定。如果开发商跟施工单位约定的就是20年，那到20年倒了，你只能自认倒霉了。　　买房子的时候，合同里应该会有这方面的说明文件。一般来说，是要求50年的。如果在这个期限内倒塌，开发商先赔，如果开发商没有了施工方赔，如果施工单位也没了，监理单位赔，如果监理单位没有了，竣工验收单位赔。　　如果这些单位都没有或者都找不到了，可以征求全体业主3分之2以上的同意，启动房屋维修基金，进行修缮或重建。如果没有房屋维修基金或者其他业主不同意。　　那就只能自求多福了。
　　@此名已被使用
　16:42:55　　凉拌，还是多挣钱买二套，免得老了一家人住路边　　-----------------------------　　@恨不与天高
16:53:06　　我不得不说，你的逻辑思维和正常人不大一样。你的话给我的感觉是，有人要抽你一巴掌，别人问你该怎么办。你说没事，我把脸皮练厚点，这样他再抽两巴掌我都抗的住。　　-----------------------------　　现实是这样的
　　@O结束就是开始
　14:45:24　　废话，要是建个100年都没什么问题的，叫以后的人怎么进行房地产开发啊。叫以后的2代们怎么继续吃香喝辣啊！所以你不要担心，变危房的时候就去拆迁了，然后叫你给钱在买房，如此循环而已！如果不明白可以找一个给猪盖房的故事！　　-----------------------------　　@恨不与天高
14:47:31　　可要是那个时候，到处是房子，地方政府税收主要来自于物业税，没有拆迁动力，怎么办。　　-----------------------------　　这个问题不大，有70年权，非外力损坏政府赔，因为政府检测合格了，不过现在的房产大多数只有50年产权。
　　商品房都有双证，一是房产证二是土地证，普通住宅的土地出让期一般都是70年，如果二三十年后房子倒了或者不能住了，土地还在那的嘛，土地的使用权依然归你，而且我们知道，房价中的一半以上都是土地价格，房子的建安成本并不高，并且房价上涨本质上是土地价格上涨，房子本身因为要折旧是不断贬值的。所以二三十年后，如果房子不能住了，那么可以找开发商来重新修，土地使用者只需要付修房子的钱，或者把土地再出让给其他人，卖地也有一笔钱　　
　　还是租房省心，有那么多钱买房我不如专挑好的房子来住，住旧了再换新的！看那些十年以上的楼房，墙体削落，小区一片凌乱，也许还没还完贷款的你就会觉得心都凉了！
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沉洲花园路口设卡拦车 业主没买车位小车不让进
来源： 责任编辑：陈小妮
无车位的业主，无法办卡开车进入小区，昨天很多车辆聚集在关卡前。
□早报记者 柯丽娟 王柏峰 文/图
没有车位真苦恼，这不，昨日，一位市民倪先生拨打本社24小时热线96339，称市区沉洲花园的物业昨日在小区路口设置刷卡道闸系统，没有购买地下停车位的业主不能将车开进小区，一时间不少小车“无家可归”，停靠外头。
设卡第一天　有业主开车撞杆
昨天下午，记者来到沉洲花园位于宝洲街的出入口，这里设置了门禁，很多没有办卡的车主将车停在门口，这使得本来就不是很宽的道路变得更加拥挤了。
小区保安在门口拦车，有几位住户在那里交涉。
正在记者采访的时候，有位业主直接将小车开到保安亭前，车上的女士下车后重重地甩下车门，嘴里嘀咕着，眼睛斜着看着保安，表示抗议。
昨晚七点左右，一位业主因为没办法开车进去，就直接将门禁的栏杆撞断。昨晚8点多，记者再次前往，被撞断的栏杆已修复，有两名保安在路口拦车，没有出入卡的劝返。
一位业主不满地说，“物业有通知让有车位的业主去办卡，也没说我们这些没有车位的业主要怎么办。”沉洲花园路口设卡拦车 没买小区车位业主小车不让进
　　无车位的业主，无法办卡开车进入小区，昨天很多车辆聚集在关卡前。
　　□早报记者 柯丽娟 王柏峰 文/图
　　没有车位真苦恼，这不，昨日，一位市民倪先生拨打本社24小时热线96339，称市区沉洲花园的物业昨日在小区路口设置刷卡道闸系统，没有购买地下停车位的业主不能将车开进小区，一时间不少小车“无家可归”，停靠外头。
　　设卡第一天　有业主开车撞杆
　　昨天下午，记者来到沉洲花园位于宝洲街的出入口，这里设置了门禁，很多没有办卡的车主将车停在门口，这使得本来就不是很宽的道路变得更加拥挤了。
　　小区保安在门口拦车，有几位住户在那里交涉。
　　正在记者采访的时候，有位业主直接将小车开到保安亭前，车上的女士下车后重重地甩下车门，嘴里嘀咕着，眼睛斜着看着保安，表示抗议。
　　昨晚七点左右，一位业主因为没办法开车进去，就直接将门禁的栏杆撞断。昨晚8点多，记者再次前往，被撞断的栏杆已修复，有两名保安在路口拦车，没有出入卡的劝返。
　　一位业主不满地说，“物业有通知让有车位的业主去办卡，也没说我们这些没有车位的业主要怎么办。”　
&&&&（来源： ）【责任编辑： 蔡奇凡】 1
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