我买了二手房，签了合同，交了2W定金和1W中介费能退不。(重庆链家网)
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我买了二手房，签了合同，交了2W定金和1W中介费能退不。
提问者：?`╰+涬偪鍀︿鎵&☉゜&
时间： 16:19:11 &
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老师，您好！链家地产蒲聪很高兴为您服务。
首先签了合同是不能随意单方解除合同的，除非是一方违约，那守约方可让违约方支付违约金以及中介费！
若您想要收回您支付的定金和中介费，在卖方违约的情况下，您有权让卖方退还定金并支付您房价的10%作为违约金，而原本有您支付的中介费也可让卖家支付！
房贷批不下来是一件非常让人发愁的事情，购房者通常在这个时候，都已经是交付了定金和首付，...
卖方在签约时一定要弄清楚自己的房屋产权是否明晰、签署定金协议后几天内签订购房合同等问题...
在重庆买房本来就不易，很多刚需客，在重庆打拼了好几年，可能买房的首付还是不够，生活压力...
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通过链家地产购买二手房，已支付定金，入住
通过链家地产购买二手房，已支付定金，入住后发现电梯噪音巨大严重影响休息，房东明知有此噪音问题但在交易过程中故意隐瞒，没有履行告知义务。链家对房屋状况也没有充分了解，声称对此毫不知情。目前没有交付尾款，现在想终止合同并返还定金。房东有意退房但又有意改口，我该如何维权？
zfzw1880130***
你好：协商不成，可以起诉。如需要帮助，可来电祥谈。
31号有过协商，当时业主同意退房再次通过链家销售之后返还定金（中介可以作证）就还款时间没有协商结论，待日后商榷，但当时业主不愿意签订任何书面协议，如果他现在反悔是否对我非常不利？
6条律师回答
如果协商不成建议起诉，卖方涉嫌欺诈
31号有过协商，当时业主同意退房再次通过链家销售之后返还定金（中介可以作证）就还款时间没有协商结论，待日后商榷，但当时业主不愿意签订任何书面协议，如果他现在反悔是否对我非常不利？
搜集相关证据
31号有过协商，当时业主同意退房再次通过链家销售之后返还定金（中介可以作证）就还款时间没有协商结论，待日后商榷，但当时业主不愿意签订任何书面协议，如果他现在反悔是否对我非常不利？
　　房东在订约过程中隐瞒了存在噪音的事实，构成了订约欺诈，该合同是可撤销合同，相对人可以撤销该合同，并要求返还押金，租金。房东承担缔约过失责任。
　　__________________________________________________
　　法条：
　　1，房东的缔约过失责任
　　《合同法》第四十二条【缔约过失】
　　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
　　（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
　　（噪音问题严重影响住户的休息生活，属于订立房屋租赁合同中的重要事实，符合第二款的内容）
　　2，你对租赁合同享有撤销权
　　《合同法》第五十四条 【可变更、可撤销的合同】
　　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　（房东隐瞒了噪音事实，存在订约欺诈，可以请求法院撤销合同）
　　3，合同被撤销后的法律效果
　　《合同法》 第五十八条 【合同无效或者被撤销的法律后果】
　　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
这些可以作为起诉的法律依据吗？
你好，可以起诉。
　　房东在订约过程中隐瞒了存在噪音的事实，构成了订约欺诈，该合同是可撤销合同，相对人可以撤销该合同，并要求返还押金，租金。房东承担缔约过失责任。
　　__________________________________________________
　　法条：
　　1，房东的缔约过失责任
　　《合同法》第四十二条【缔约过失】
　　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
　　（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
　　（噪音问题严重影响住户的休息生活，属于订立房屋租赁合同中的重要事实，符合第二款的内容）
　　2，你对租赁合同享有撤销权
　　《合同法》第五十四条 【可变更、可撤销的合同】
　　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　（房东隐瞒了噪音事实，存在订约欺诈，可以请求法院撤销合同）
　　3，合同被撤销后的法律效果
　　《合同法》 第五十八条 【合同无效或者被撤销的法律后果】
　　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
这些条款可以作为起诉的法律依据吗
您好，对方存在欺诈行为，可以要求撤销合同。
找法网认证律师
协商不成，可以起诉
找法网认证律师
协商不成，可以起诉。
其他3个律师回复
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你好，协商不成，可以搜集证据起诉
您好！可以通过诉讼的方式解决。但能否退还中介费，具体要看合同是如何约定的。
你好，你可以诉讼。需要法律帮助请致电联系。
如果已与卖方签订房屋买卖合同，继续履行合同就行了。
这是可以的
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房子过户了，就是你的房子。中介跟原业主的纠纷不应该牵连到你。你可以把他们都告上法院，要求排除妨碍，解除房子产权的瑕疵。相关问题，可来电咨询。
你有交款的证据吗？如果有证据，可以起诉。
您好，您可以通过补充协议来增加一些卖方和中介的义务，但补充协议也要在双方自愿下签订。具体您需要添加那些条款可以来电免费咨询，避免以后带来不必要的麻烦
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来自用户的咨询你好，已经交了定金，觉得房子不好了，还可以退吗？(杭州链家网)
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你好，已经交了定金，觉得房子不好了，还可以退吗？
提问者：18*******05&
时间： 11:24:31 &
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共有&4&个回答
您好！链家地产吴曙东很高兴为您服务。
一般情况下，交付定金方违约的，无权要求对方返还定金，但有例外情况。
重要参考依据：合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。　　第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。　　本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。　　第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。　　第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。　　当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
感谢您的提问 望采纳 祝您生活愉快！
您好，我是链家郭军伟。很高兴为您回答问题。
已经交了定金，可以和卖方协商，协商成功，可以终止，可退还。不同意，卖方可发《履约催促函》，敦促买房办理，按合同约定执行。如协商不成，可以依法向人民法院起诉。
您好，很高兴为您服务。
定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金在《担保法》上是债的一种担保方式；在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。
定金的作用有二种情形：
1，合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回。
2，合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。
您好，很高兴为您服务。
交了定金意味着买卖双方就该套房屋的交易事实达成初步约定，为保障《杭州市房屋转让合同》的正常签订签署而签订《定金协议》并支付定金。如果此时您觉得房子不满意或者其他原因不愿意继续履行《定金协议》的相关约定，此时涉及到违约，应承担《定金协议》中相应的违约责任，所以正常情况下定金是不予退还的。
《定金协议》对于买卖双方具备同等效力，违约责任也是双方对等的。在定金协议中，买方不履行约定条款的，无权要求返还定金；卖方不履行约定条款的，应当双倍返还定金。当然，买卖双方可以协商解决，若得到守约方的理解，守约方不愿追究违约方的违约责任的情况下，双方同意无责解约是可以退还定金的。协商的结果除了无责解约之外也可能是被要求承担部分违约责任，比如拿回定金的一部分，所以这个关键在于守约方的态度。
希望以上回到能够帮助到您，链家易荣平感谢您的提问。
买房的时候如果买方违约，不退定金；如果开发商或卖方违约，买方可以索要两倍的定金。建议买...
买房交定金，这是一种目前的固定模式。但往往在房价不断上涨或者房东发现自己的房子比较抢手...
在二手房交易中，为了保障买卖双方的购买意向，一般都会在签订正式购房合同前，支付一定数量...
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交了定金和佣金，但是由于个人原因现在无法完成交易
提问者：13*******64&
时间： 00:47:46 &
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您好，链家任斌很高兴为您解答！
四川链家于日正式对外推行“交易不成退还佣金”的服务承诺。
经四川链家房地产经纪有限公司（以下简称“四川链家”）居间成交的二手房，如最终未能成功办理过户手续的，四川链家承诺，在符合下述前提条件时，将于10个工作日内退还全部已经收取的佣金。
1、交易双方协商一致，不再继续交易，签署《解约协议书》并提供原件供四川链家存档。
2、交易双方签署的房屋买卖合同及相关协议，经人民法院生效判决确认解除，并提供复印件供四川链家存档。
如四川链家退还居间服务费后，交易双方决定重新/继续就该套房屋进行交易的，应当在三个工作日内向四川链家全额返还已退还的佣金，否则应承担相应的违约责任。
1.&经四川链家居间成交的二手房买卖；
2.&符合上述承诺内容；
3.&费用缴纳方应当签署四川链家出具的《解约协议书》；
4.&如四川链家已经向费用缴纳方开具发票的，费用缴纳方必须退回发票以便办理退税手续，否则四川链家有权在退还佣金时，扣除向税务机关缴纳的税费。
合同出现解约，首先要看什么原因，是否需要承担违约责任，一般合同中相应的违约赔偿与定金罚则二选一进行赔偿，也可以双方协商赔偿，如果协商不成，双方均有权持合同向当地人民法院提起诉讼。
定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
希望能够帮到您。
定金具有法律效应，不能随意要回。
付了定金后，卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。
避免定金纠纷，要签订定金合同，且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
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二手房定金怎么退
原本订了一套二手房，后来因为某些原因又不想买了，怎么能退之前交的定金呢？
亲已经交了定金了吗？当初是怎么协议的呢？其实当今社会买很多东西都要交定金的，房子这种大件更是如此，但是万一发现又不满意了怎么退定金呢？我给亲全面总结了一下：二手房定金在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金，先把要买的房子定下来，一般是交一万元或二万元，也有要求交五万元的，数额不等。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，那么是相当困难的，因为中介公司往往在定金方面做文章，设置陷阱。产生定金纠纷主要有四个方面的原因：第一个方面就是中介公司说假话，不披露房屋交易方面的真实信息，引买方上钩，待买方交了定金，发现问题后想退定金中介公司说买方违约，不想要这套房了，因此定金不退。二是房主方面的原因。房主有时觉得房子的价格卖低了，不想卖了，找理由提高交易的成本或提交买方的支出，这样导致交易不成。三是房主自己的原因，交定金时一时冲动，冷静下来后不想买了，想退定金。四是买卖双方或买卖双方与中介公司三方对买卖合同的履行方式达不成一致意见，比如是付款在前还是过户在先，最终合同不能签订。这四种情况，无论出现什么情况，定金都是很难退的。在这四种情况当中，大多数是中介公司的问题，中介公司利用二手房交易的经验，占有定金可谓屡屡得手。中介公司一般采用下列方式套取定金：一是以不存在假房屋诈骗，收取定金。这种情况属于刑事犯罪。二是签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签合同，是买房人单方不想要房了，属于买房违约，定金当然要扣了。三是在签订买卖合同时中介公司对买房人的合理要求不同意写在合同中，导致不能签订合同，如果购房人起诉到法院，在购房人陈述完不能签订合同的理由时中介公司马上会说合同的条款我们全同意，签订不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把这套房子卖给你，但起诉到法院买房人一般不会再买这套房屋了，也可能买了别的房子了，中介公司正是抓住这点说购房人不想买了，属于单方违约。四是中介公司与卖方串通，一般中介公司与卖方都有一个约定，如买方违约，买方的定金不退，卖方与中介公司一人一半，这样卖方就与中介公司结成了利益方面的“统一战线”。五是一般定金都由中介公司收取，如果买房人要求退定金时，中介公司说定金已经交给房主了，你找房主，中介公司又不把业主的住址及联系方式给买房人，即使找到房主，买房人也不能确定该定金就是房主收了，即使起诉到法院，房主说我没收，那买房人没有证据肯定会败诉。如何解决定金陷阱并能顺利退回定金呢？笔者建议采用下列方式：一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议了，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退，有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。三是如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小。四是如果交了定金，写明一定时间之内（比如30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还。五是签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同，购买二手房在签订认购协议时与一手房存在很大不同，一手房的定金协议很难改，但二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功，因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步，购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议，如果没有这方面的专业知识，可以聘请专业人士帮助。希望我的回答对亲能够有所帮助。
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既然你之前交了定金了，又不想买了，估计会扣一部分定金吧。想要全要回来估计难了。
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