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潘功胜：房贷利率仍处于较低水平
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原标题：潘功胜：房贷利率仍处于较低水平 　　中国网财经3月9日讯 3月9日，十三届全国人大一次会议新
原标题：潘功胜：房贷利率仍处于较低水平
　　中国网财经3月9日讯 3月9日，十三届全国人大一次会议新闻中心举行记者会，中国人民银行行长周小川，副行长易纲，副行长、国家外汇管理局局长就“与发展”相关问题答记者问。
　　潘功胜在谈到住房贷款利率问题时表示，房贷利率的确略有上升，但从稍长周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。
中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜 摄影：中国网 郭天虎
　　以下为部分文字实录：
　　潘功胜：围绕着房地产实际上是有好几个问题。第一个问题，关于住房贷款，最近有一些媒体在说住房贷款的问题和住房贷款利率的问题，认为2017年全国的个人住房贷款增长了4万亿，增长率是22%，人民币整体贷款增长12.7%，个人住房贷款增长了22%。今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，我想是可能的。
　　关于住房贷款利率的问题，的确，房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
(责任编辑：郭伟莹)
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全国房贷平均利率继续上扬 首套升至5.46%
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　　春节过后，全国房贷平均利率继续上扬。据融360最新发布报告显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。值得注意的是，往年春节过后，各家银行贷款额度较为充裕，但今年全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧态势。
　　房贷利率上涨并不只出现在一线城市。数据显示，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%，最高值为郑州的5.92%。北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%至5.44%区间。其中，北京为5.33%，与上月持平，广州为5.37%、深圳为5.44%。
　　与此同时，19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。今年2月，银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.063倍；最高为基准的1.16倍；工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%至10%之间，较上月区间未发生变化。
　　融360分析师认为，从整体来看，二三线城市的房贷增速要高于一线城市，一方面因为部分二三线城市出台了人才引进政策，不断吸引人口流向当地，产生了一部分购房需求；另一方面银行资金成本上涨，不得不通过调整业务比例、房贷利率弥补利润上的损失。从长远来看，预计一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上福
网友评论文明上网，理性发言西安房贷利率普遍上调10%，2018年还能买房吗？西安房贷利率普遍上调10%，2018年还能买房吗？恶语相加百家号按照往年的惯例，春节之后是银行放款的加速期。然而今年，刚过完春节，就有银行上调首套房贷款利率，期望今年房贷利率水平有所下降的买房人，又要失望了。据好房排行最新统计发现，西安首套房贷款利率又双叒叕上调了！据好房排行了解，西安楼市当下执行基准利率的银行基本消失，首套上浮10%已成起步。中信银行首套房基准利率已经上浮20%，目前属于首套房贷款利率上浮比例最高的银行。在首套房的首付比例上，北京银行已经上调至40%。房贷基准利率上调最受伤的要属刚需置业者了，当下很多刚需购房者都是持续观望想上车还未能上车的人。这些人基本都是近两年才开始关注房产恰逢这两年西安房价开始不断上涨，错过了最佳置业期，好不容易筹够了首付，房贷又开始收紧。先是房贷利率优惠逐渐消失，然后是基准利率开始上调，很多购房者开始心灰意冷不如就先不买吧，等等看，但又怕等下去的结果是房价和利率的双双上涨， 2018年要不要买房成为当下置业者最揪心的问题？目前的房贷利率从历史上来看，仍属低位，未来继续走高的可能性更大一些，至于2018年要不要买房？好房排行建议刚需置业者在能力范围内还是早点下手，以当下西安刚需购房基本预算80万来计算，首付30%24万，贷款56万，在基准利率上浮10%，等额本息贷款方式下每月月供3141元，比基准利率月供多还269元/每月，总利息多6万元。相比之下，花未来的钱，圆现在的梦更胜一筹，而且谁能保证6万，30年后还是6万？在当前商业房贷不断上调的情况下，公积金买房就显得尤为重要，目前公积金仅是商贷的60%，且差距还会进一步拉大。以贷款56万元30年来计算，目前各银行住房贷已在基准利率4.9%的基础上上浮10%-20%，按基准利率上浮10%来算等额本息每月还款3141元，利息总计57.08万元。而公积金基准利率仅为3.25%，等额本息每月还款2437元，利息总计只有31.74万元。两者月供差距近700元，利息总额差距竟高达26万元。对于广大工薪阶层购房者来说，住房贷自然首选公积金。公积金虽然好，但是许多楼盘真正支持公积金的少之又少，加之很多年轻的购房者公积金余额未达使用标准，这种情况下，好房排行建议可以选择价位适中三环内的刚需项目，满足基本的上班和居住需求。毕竟在房价不断上涨的当下，先上车才是最重要的。以下好房排行汇总了西安3月最新三环内8千-9千的刚需楼盘，供置业者参考。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。恶语相加百家号最近更新：简介:关注恶语相加，指点你说话要注意什么作者最新文章相关文章多家银行首套房贷利率上浮 贷200万利息多44万多家银行首套房贷利率上浮 贷200万利息多44万光明网百家号南京房贷再次收紧。扬子晚报记者采访发现，最近，南京目前有20家主流银行对首套房房贷政策利率上浮15%以上，还有不少银行上浮20%。对于二套房，上浮20%是主流，也有很多银行开始执行在基准利率基础上上浮25%或30%。银行业内人士表示，利率高，下款慢是目前的主要状态，预计今年房贷将继续收紧，利率上涨是普遍现象。扬子晚报记者李冲现状：多家银行首套房贷利率上浮15%-20%扬子晚报记者昨天以购房者的身份采访了20家银行网点，了解目前房贷利率的情况。记者发现，目前市场上主流的贷款利率为首套房房贷利率上浮15%以上，二套房上浮20%以上。其中，南京银行首套房利率中，一手房上浮15%，二手房上浮25%，工商银行、光大银行首套房房贷利率上浮20%，农业银行、江苏银行等5家银行执行首套房贷利率上浮15%至20%，有的看客户资质，有的表示新房和二手房执行不一样的贷款利率，一手房贷款利率上浮15%，二手房上浮20%，其他十几家银行目前还执行首套房上浮15%的贷款利率。除了首套房贷款利率收紧之外，扬子晚报记者了解到，目前，二套房的房贷利率也纷纷上浮，当前，基本上所有银行都是执行二套房贷利率上浮20%，南京银行、工商银行对二套房的贷款执行上浮30%的政策，邮储银行、江苏银行表示二套房利率上浮25%。不仅南京地区房贷利率上浮，全国首套房贷款平均利率也在不断上浮过程中。融360检测数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。从全国范围来看，2018年2月全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%。算账：贷200万一年利息多付44万元近一年来，房贷利率一直在上调。对于购房人而言，折扣上调意味着贷款成本增加。2017年的3月份，市场上9折房贷利率折扣已逐渐消失，基准利率占主流地位。按照去年同时期贷款的折扣计算，记者发现，仅一年的时间，贷200万房贷30年期，利息要多付44万多。具体而言，以贷款200万，贷款30年期，以等额本息还款方式来算，当房贷利率为基准利率时，每月要还月供10614元，总利息为1821232元，而同样的条件，当房贷利率为基准利率上浮20%时，每月要还月供11837元，总利息为2261372元。这就意味着，仅仅一年的时间，购房人的每月月供要多还1200多元，而利息要多付44万元。融360房贷分析师李唯一表示，南京属于热门二线城市，房贷需求量较大，随着春节过后房贷业务的回暖，办理业务的用户会逐渐增多，同时年后的资金成本也呈上升趋势，吸储压力又较大，政策影响，积极财政政策和稳健的货币政策，流动性会保持在一个合理的范围，钱没有以前那么松了，贷款难度变大了。预测：未来房贷利率仍有上浮空间据融360统计数据显示，2018年2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势，分别达到5.46%和5.79%，房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。随着国家对房地产市场的态度更加明朗，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。版权声明：如涉及版权问题，请作者持权属证明与本网联系来源：扬子晚报本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。光明网百家号最近更新：简介:中央重点新闻网站，媒体融合与创新的引领者作者最新文章相关文章