第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗_百度知道
第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套拓展资料根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
采纳率：100%
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
那要看你在什么地方了！我了解的是上海这边的贷款是可以的，不过，得提高首付！第一套住宅是首付三成，可贷七成；第二套，必须是首付四成以上，目前有税率有调控：本来首套住宅利率可下调30%，现在又上调了10%，也就是打了8折！
各地区政策不一样，最好问当地的银行机构。如果可以也是政策相对严格很多
可以，利率比较高。贷款条件也高。
要看你第一套房子是商业贷款还是公积金贷款。如果第一套房子是公积金贷款，可以使用商业贷款购买第二套房子，银行利率按首套房利率计算。如果第一套是商业贷款，可以使用商业贷款购买第二套，不可以使用公积金购买第二套，首付会提高，银行贷款利率也将上浮。
各地区政策不一样，最好问当地的银行机构。如果可以也是政策相对严格很多。贷款是可以的，不过，得提高首付，第一套住宅是首付三成，可贷七成；第二套，必须是首付四成以上，目前有税率有调控：本来首套住宅利率可下调30%，现在又上调了10%，也就是打了8折。从理论上讲是可以继续进行第二套贷款的，需要注意以下几个方面：第一，按二套房贷款政策办理，首付60%，贷款利率上浮10%-20%。第二，各地银行资金收紧，银行规定不一样，可能有的银行就不允许你贷款了。第三，还有一个前提，就是第一套房子的还款都是及时无拖欠的， 即你的信用记录完好，才可以进行第二套贷款。
其他4条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
第一套房贷的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。一套房贷款没还完，二套房还可以继续贷吗
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
你好，如果你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以！如果你是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的！望采纳
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
城市房产：
热门城市房价：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
第一套房贷款未还完,可以继续买第二套房进行按揭吗
浏览次数：0
您好可以办理的只要您收入证明金额能够覆盖这两个月供的二倍就可以了
房天下知识为您分享了一条干货
可以的没有问题；只要你有足够的还款能力就可以
可以，首付6成，按揭4成
你好，只要符合二套房资格就行
你好，可以的，首付60%，利率上浮10%。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:173,askz:27,askd:30,RedisW:17askR:0,askD：252 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:254
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：遂宁首套房未还清能再买二套房么？有什么限制 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
遂宁首套房未还清能再买二套房么？有什么限制
来源：房天下 浏览量（5277）
[摘要]银行提供的购房贷款是现今为购房者买房带来了很大便利的政策，只需要支付一笔首付就可以买到自己喜欢的房子，不用再辛苦的一定要存够所有房款了，首套房贷款还存在，买二套房的时候怎么办呢，遂宁首套房未还清能再买二套房么，遂宁买二套房有什么限制吗？
银行提供的购房贷款是现今为购房者买房带来了很大便利的政策，只需要支付一笔首付就可以买到自己喜欢的房子，不用再辛苦的一定要存够所有房款了，首套房贷款还存在，买二套房的时候怎么办呢，遂宁首套房未还清能再买二套房么，遂宁买二套房有什么限制吗？遂宁首套房未还清能再买二套房么1、伴随着二胎政策的全面开放以及买房的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。2、在不限购城市，居民家庭首次购买，商业贷款原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，低首付款比例不低于30%。3、从管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20% ，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。遂宁买二套房有什么限制１．2015年第中央新政策公布：第二套房贷款低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。２．对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30％。３．购买第二套房贷款支付首付比例降至40％４．对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于40％５．调整前：第为60％　北上广深70％６．前第二套房首付比例为60％，北上广深第二套房首付比例为70％。７．此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为20％；第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为30％。以上就是关于遂宁首套房未还清是否能在买二套房以及遂宁买二套房有什么限制的介绍了，很对人都选择贷款购买房屋，在贷款中也会有相关疑问，关于首套房贷款和二套房贷款之间的关系和影响，希望小编整理的资料能够对您有所帮助。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：有一套房是商业贷款还未还清可以再申请公积金贷款购买二套房吗_公积金住房-宜人贷问答
有一套房是商业贷款还未还清可以再申请公积金贷款购买二套房吗
提问者：杜***言
地区：凉山
您好，申请住房公积金贷款的条件之一是无任何住房贷款、无担保，您目前暂不能申请住房公积金贷款购买二套房。
您好，第二套房申请商转公、住房公积金贷款的条件之一是商业还贷连续满12个月，并且满足住房公积金贷款的其他要求。
您好，办理首付提取业务条件之一是夫妻无住房贷款或贷款已经结清，您不符合该条件；如果您办理一次性购房提取业务，那么之后不能再办理该套住房的提取业务。
您好，如果您老公名下的房子已经还清贷款，您连续、足额缴存6个月住房公积金，并且信用记录良好，符合申请公积金贷款的条件，您可以申请公积金贷款买房；如果您老公名下的房子还未还清商业贷款，那么您不符合申请公积金贷款的条件，申请公积金贷款的条件之一是无住房贷款。
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码