贷款利息下调，住房按揭还款额是否变动？_百度知道
贷款利息下调，住房按揭还款额是否变动？
我在07年6月购房，公积金贷款15万元。同年9月贷款利率上调，每月的还款额也随之上浮了20多元，今年银行几次降息。但是每个月建行划拨还款金额依然没变。这是为什么呢？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
正在还贷款的，贷款利息下调，住房按揭还款额是变动的，但是要等到次年的1月1日才开始执行的。如果是因提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供的，所以现在计算是没有意义的，因为月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。
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购房贷款利率变化后每月还的钱有变化吗?怎么计算
来源：房天下 浏览量（7304）
[摘要]真正的利率调整是从今年开始的,那么很多人就要问购房贷款利率变化后每月还的钱有变化吗?银行购房的贷款利息该怎么计算?那么接下来就带大家来了解一下。
回顾去年，央行总计实行了５次降息，但是由于多数的房贷利率调整常用的是次年再调整的方式，所以真正的利率调整是从今年开始的，那么很多人就要问购房变化后每月还的钱有变化吗？银行购房的贷款利息该怎么计算？那么接下来就带大家来了解一下。
变化后每月还的钱有变化吗
央行降息，受益的是房贷族。那么，在新的利率标准下究竟可以省下多少钱呢？按照贷款为１００万元的标准、剩余期限为２０年，为例。降息之前，月还款额是７２５１元；降息之后，月还款额变为６５４４元。这样一算，每个月可以少付７０７元。
按照还款额度的变化，可以通俗地解释为：等额本息，每月额相同，在月供额里本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。而等额本金，月供额是变动的，早期月供额较大，此后逐月递减。
在月供中&本金与利息&的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。
银行购房贷款利息怎么计算
一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
１．日利率＝年利率（％）/３６０
２．月利率＝年利率（％）/１２
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
１、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数乘日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
２、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金乘利率乘贷款期限
逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息＝本金年（月）*数年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息＝本金年（月）*数年（月）利率＋本金零头天数*日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为３６５天（闰年３６６天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息＝本金*实际天数*日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作３６０天，但实际按日利率计算时，一年将作３６５天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
以上就是对于购房贷款利率变化后每月还的钱有变化吗以及怎么计算两个问题的解答。在此也要提醒各位，还款方式不同，月供额度也不一，房贷月供可能年年变，要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯，以免影响个人征信记录。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：房贷利率下调月供为何没减少 银行：扣得上个月的
关键词：房贷 利率下调 月供 银行
[提要]“房贷利率下调了，每月的月供就应该相应减少。可我这个月的房贷月供并没降低。”1月13日，市民王先生反映，自去年11月份央行下调房贷利率后，从今年1月份开始，王先生的很多同事的月供都降低了...
& ■短信显示今年1月份的房贷扣款信息房贷还款数额与利率变动前是一样的
　　原标题：房贷利率下调月供为何没减少 银行：扣得上个月的　　鲁北晚报讯 &房贷利率下调了，每月的月供就应该相应减少。可我这个月的房贷月供并没降低。&1月13日，市民王先生反映，自去年11月份央行下调房贷利率后，从今年1月份开始，王先生的很多同事的月供都降低了，但他的房贷扣款短信却显示，今年1月份的房贷跟原先是一样的。这是怎么回事？
　& &&身边同事月供额减少，自己的没变
　& 2014年，王先生购买了市区黄河十二路某小区的一套住房。同年9月份，王先生用住房公积金在市区某银行办理了房贷，每月还款1897.95元。&我的月供是每月11日扣款，扣完款后手机会收到一条房贷扣款信息。银行发来的短信基本上我都留着了，其中，房贷扣款信息保留得很全。&
　　央行在去年11月份宣布下调了住房贷款基准利率，新利率的执行时间为今年1月份。王先生说，他的一些同事在各大银行办理了房贷，今年1月份的月供都相应减少了，他以为自己的月供也会相应减少，&我大体算了一下，按照新利率计算，我每月应该能少交40多元。&
　　1月11日，王先生收到了房贷扣款短信。短信显示扣掉的房贷还是1897.95元，跟利率下调前一样。&这是怎么回事？&按照王先生的理解，房贷扣款是每月11日扣掉当月的房贷款额。王先生分析，该银行1月份的房贷执行利率尚未调整。&别的银行都已经下调了，这家银行是怎么回事呢？&
　　　&&银行：短信显示的是上个月扣款
　& 13日下午，记者与王先生一同来到了位于市区黄河五路的这家银行。负责贷款业务的一名工作人员说，自央行宣布下调房贷利率后，各大银行都在统一执行。王先生的房贷还款方式为等额本息，每月还款数额都是一样的。这个还款额包括本金和利息两部分，虽然每月还款额相同，但其中本金和利息两者的占比每月都不一样。在今年1月份执行新利率后，银行要根据客户已还数额和未还数额及现行利率进行综合计算，并将新的月供额告诉客户。
　　工作人员解释说，执行新利率的时间是今年1月份，王先生1月11日收到的扣款信息中扣掉的房贷额是上个月的，也就是2014年12月份的，当然还贷数额不会变，新的还款数额将在今年2月份显示。
　　听了工作人员的解释后，王先生仍然有些怀疑，&今年1月1日到10日这10天的房贷利率是按多少执行的呢？&该工作人员表示，房贷利率的调整涉及到众多购房者的切身利益，银行方面绝对不会弄错。为了让王先生放心，该银行另一名工作人员说：&如果出差错，你可以拿着相关凭证来银行核对，一旦银行多收了钱，将一分不少地退给你。&王先生这才放心离去。
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利率降了，请问我的住房贷款还款为什么没有减少呢？
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最近听说利率下降了，住房贷款跟它是有关系的，但是不明白的是为什么还款没有减少呢？
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　　你好，针对你的这种情况，我想说的是，一般情况下，贷款期间的利率变动按央行的规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。所以对于你的住房贷款的月供可在日后月供降低，莫着急。
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