贷款买了房子贷款一年都没有下来可以要求退房不
我去年夏天买的房子贷款的合同签了但是到现在已经快一年了还没有通通知我我的贷款都还没有办下来我是否可以退房子房产的会不会扣我钱我问他他说不可以退房子那我该怎么办
你好，在程序上是不存在这种情况的，具体原因你要问清楚发展商（中介方）和银行，看看是哪方面的问题。退房问题则要买卖双方（加中介方三方）协商，扣不扣钱也是协商的内容。如果协商不成功而责任不是自己，那你可以申请仲裁&向法院起诉。
采纳后不可撤销，确定采纳？
你们是找按揭公司做按揭的吗？要是找按揭公司的话就让按揭公司跟一下，看是哪个环节出了问题。如果是自己跑去银行做的话那就得问银行负责人了。一般业主是不会退押金的。
你先看合同是否有贷款期限，是否没过同贷，银行通知你没收到电话或按揭公司的业务员已换人了，你的单子没人跟，你是同中介签三方合同吗，收了楼没有，不行就找律师或当地房地产交易仲裁委员会。
你好，银行贷款不可能一年都没有审批下来的，你要了解情况是什么情况哦。
采纳后不可撤销，确定采纳？
贷款额度多少
可以买，4成首付，在基础利率上上浮百分之20。需要流水足够，所有月还款额乘以二。
想提前结清石家庄华夏银行的贷款，有人知道什么手续吗？
区华夏银行官网找到网点电话，联系负责结清贷款的客户经理，提供借款人身份信息进行预约，大约一周后会通知你还款，结清贷款后，大约还要一周时间才能出解抵押的手续，之后银行客户经理会和借款人去房管局办理解压手续。整套流程顺利的话需要半个月左右。
宝鸡首套房贷款利率是多少，一般银行流水要连打几个月？
现在商业贷款利率上调至5.6。银行流水要连打6个月
自己有套正在贷款的房子 父亲的房子还能过户到我名下吗
可以，只要你父亲房子没有贷款就行
大连有房，做过商贷，现已还清，现在想在北京买房，有资格，能公积金贷款吗
可以使用公积金，而且是首套。如果采用商贷，贷款算二套，交税说首套
昆山的公积金可以跟无锡的公积金一起在无锡贷款吗？
不可以，没在一个区域
&&&&&&贷款买了房子贷款一年都没有下来可以要求退房不
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贷款办不一下来退房怎么办理？谁知道具体数目啊
题主好，贷款办不下来首付可以退，在办理贷款这边遇到了不可调理的非个人主观反悔的前提下，首付是应该退还的。假如是二手买卖就不存在这方面的问题，都是在贷款办好之后再付全款，期望我的回答对你有用。
其他回答(共2条)
办不下来房产证可以要求退房。《城市房地产管理法》规定：在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。依照法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证。
关于此，实际要看合同的规定，假如由于中介公司原因引发贷款得不到批准，则购房者可以选取退房并要求其承担违约责任；假如由于自身原因，则届时可以选取变更付款方式或要求退房。由于购房者原因引发贷款办不下来能否退款，取决于双方合同约定，购房者可与中介协商将此条款约定于合同之中，以确保买方利益。假如合同无约定，因买方原因引发按揭不能办理，建议您实际再跟中介公司沟通
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相关套图推荐按揭贷款办不下来，能不能退房？按揭贷款办不下来，能不能退房？97房贷网百家号随着各地房价的不断增长，贷款买房成为很多人的首选。但是，并不是所有人都能贷款成功的，那么，如果买房时按揭贷款办不下来，能不能退房？下面，97房贷网小编为你分析。按揭贷款办不下来能否退房可以分为以下三种情况：第一种情况，如果因为房产商的原因导致按揭办不下来，比如，开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应损失。第二种情况，如果是因为购房者自身原因导致的，购房者要承担违约责任。第三种情况，由于购房政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，如限购政策等，购房者应与开发商协商退房。协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付或定金。如果担心办不了按揭，最好有补充协议约定：业内人士提醒，在实际的商品房购买过程当中，如果选择按揭付款方式，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估。尤其不要轻易相信其他人的明示、暗示、口头许诺等。如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，对此有所约定，规避风险。最好能在补充协议里面明确约定。比如，约定如果不能按揭贷款，可以选择开发商全额退款解除合同，或者通过分期付款的方式来支付尾款。如果开发商不同意这种情况下，购房者就要充分考虑自己能否承担风险。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。97房贷网百家号最近更新：简介:专注房产融资问题解答作者最新文章相关文章不能办理按揭贷款 我能退房吗-宜人贷问答
不能办理按揭贷款 我能退房吗
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如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；贷款还清后办理注销抵押登记表；然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。
回答者：g***9 |
退房后按揭贷款怎么办?(一)因为房屋质量问题、房屋面积问题等理由退房的,而房屋上办理的按揭贷款还未还清的该怎么办?有这样一种误区:退房后,房屋所有权已经重新回到出卖房(一般是开发商)那里,因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担。(二)其实,房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同,房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同,由出卖人和买受人签订的,银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的,合同标的是所借款项,房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的,虽然在一定程度上存在一定(一个是以房屋为买卖对象,一个是以房屋为抵押物),但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了,买房人和银行之间的借贷关系依然存在,借款还是要清偿的。
回答者：g***3 |
您目前处于未登录状态按揭办不下来可以退房吗？_百度知道
按揭办不下来可以退房吗？
我有更好的答案
银行按揭办理不了如何处理？ --------------------------------------------------------------------------------　　现阶段，由于商品房价格偏高，普遍的购房者都采用银行按揭贷款的付款方式购房，而通常在由房地产开发商、购房者和银行共同参与的楼宇按揭贷款业务中，大多数开发商都承诺某家银行为购房者提供按揭贷款，并在购房协议中约定由开发商为购房者代理该笔贷款的相关手续，但是由于我国按揭方面的法律法规不健全，各方缺乏经验，导致各方当事人在实际操作中出现许多不规范的行为，因此，并不是每笔按揭贷款申请都能够顺利办理，那么，在签订了购房合同、支付了定金或首期房款之后，按揭贷款却无法办理，应该如何处理？　　案例：　　吴小姐与某楼盘开发商签订了一份购房合同，约定该房产总价款为五十余万元，合同约定采用七成二十年按揭方式付款。签约之后，吴小姐依约分三期总共支付了30%的房款作为首付款。后开发商通知吴小姐称按揭因故无法办理，开发商并要求吴小姐一次性付清余款，否则没收首付款并解除协议， 双方为此发生争执。　　律师点评：　　本案涉及的是在商品房买卖过程中银行按揭贷款无法办理的责任承担以及处理问题。按揭贷款是指购房者以所预购的商品房作为抵押物从商业银行获取贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息的付款方式。按揭贷款所涉及的法律关系较多，一般分为按揭人（购房者）开发商的房屋买卖关系，按揭人与银行的借贷关系，按揭人将所购房屋作为按月还本付息的担保所产生的抵押关系，开发商为保证按揭人清偿贷款与银行产生的保证关系。其中，购房者与银行之间的借贷关系的成立条件、开发商与银行之间的保证关系的成立条件都是影响银行按揭贷款能否顺利办理的直接因素。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条明确规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”该解释对签订商品房买卖合同之后，因故未能订立商品房担保贷款合同即未能取得银行按揭贷款的责任做出了规定。能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任，但是，需要注意的是：开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任；如果开发商已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，则应当赔偿开发商因此造成的损失。如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因，比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭，进而导致买卖合同不能继续履行的，购房者可以要求解除合同，此时，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下，买卖双方都无须承担违约责任。　　在本案中，首先应该划分责任，如果在订立合同时，开发商曾经对保证办理购房按揭作出承诺，开发商应当承担违约责任；如果由于开发商的原因导致按揭未能办理下来，吴小姐有权解除购房合同并要求开发商赔偿损失；如果确实是由于吴小姐自身原因导致按揭无法办理，开发商则有权要求吴小姐选择一次性付清余款或者解除合同，如果吴小姐要求解除购房合同则应该赔偿开发商的损失；如果开发商和吴小姐对按揭不能办理均没有责任，因双方在购房合同中对按揭无法办理的余款支付方式没有明确约定，吴小姐有权选择解除购房合同并要求开发商退还首期房款和利息。　　提示：　　为了防范购房按揭无法办理的风险，建议购房者在签订购房合同之前，做好两手准备，先充分了解自己的资信能力和贷款政策，然后，在签订购房合同时，如开发商承诺保证提供按揭，务必将开发商对按揭贷款的承诺写进合同，另外，在合同中明确无法办理按揭之后的付款方式或解决方式，例如购房者可要求房地产商在合同上写明：“若买受人已经按照银行规定提供了相应的文件，并在规定时间内办理了按揭贷款申请手续，贷款银行拒绝向买受人提供贷款的，买受人可在如下方式中进行选择：一、解除买卖合同，出卖人在合同解除之日起3日内退还已收全部房款及利息；二、出卖人选择其它付款方式并享受相应优惠幅度。
任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。所以，可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还首付款及其利息。
按揭办不下来不能退房，退房需要房屋质量问题或与开发商协商决定，贷款并不涉及房屋质量问题和开发商问题。
与楼宇按揭贷款业务
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