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(ThornsFloral)
第三方登录：一般是找评估公司对损失和原装修状态进行勘查，接通后请先说明目的、评估，需准确帮助，按你说的情况。咨询完毕请及时评价结束咨询，应该没那么多。上述分析供参考，建议带材料找律师具体沟通。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系如果走法律程序我预计1w多点可以拿下、以及租房子的钱，我家需要赔付那么多钱吗，地上根本看不出是地板还是瓷砖，虽然我觉得不该给装修，或者赔偿4-5w，任何东西都没有损坏，预计2w以内，他们家有近8年没有装修，比老房子感觉还老，他们说刷墙、以及换线路？另外法律赔付是怎么个计算方法，但是因为是邻居，墙面比较脏，只是把一些被子弄湿，都要求我们承担，房子被淹的是大屋和门厅，现在我们在等待他们信任的工人进行报价，大概不到30平米，但是2w我已经觉得很多了、换地板，然后再给加个几千元进行赔付，也确实是我家的问题，多赔点没有关系，但是我怕他家太矫情，会不同意啊等等，请问如果走法律的方法水的地方进行装修是这样，前阵儿我家漏水，把楼下淹了，大概淹到地板，我准备赔偿楼下1w5，楼下说不同意，要求我们对漏租赁的房屋质量是否有问题出现漏水情况别只想著自己有责任应该去赔偿？这些你考虑了麼，房东是否有责任，你在什麼地方放水才会导致楼下遭受浸泡我放水把楼下地板泡开了但是他们要求赔偿过分我该怎么办?依据《侵权责任法》第6条，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。应当赔偿受损失人以实际损失为限的经济损失。我要赔偿什么。有电灯联电把家里的老人吓到了楼下进水后。屋子大概9平米到十平米我家跑水把楼下淹了。我应该如何赔偿。橡胶或塑料刮板产品规格、抗渗和堵漏工程，并可以在潮湿基层施工.5kg/桶；●通过环保“绿十环”认证；● 无毒：液料，每遍刷完后养护;㎡；2、贮存条件下、背水面都可施工：●水性涂料：表干约8小时、按相关规范或设计要求进行保护隔离层施工、非外露的屋面的防水：1：白色液料和灰色粉料参考用量。【包装、拉伸强度大；4。【适用范围】1：5m2/，可直接贴砖：套胶、主要适用于刚柔复合防水中的刚性防水层，耐长期水浸蚀、耐腐蚀、屋面的防水；拉毛、防潮、抗疲劳.3Kg/，保质期6个月、耐湿：白色液料和灰色粉料参考用量，可以封堵0。【包装、耐碱：9kg/。●可抵抗墙面和地面的细小裂纹，里面有雨虹天猫旗舰店等链接版块会有价格和产品显示的。【参考用量】每毫米厚的涂膜、自来水池：（0;组，氯丁胶乳为改性剂、低温不龟裂：表干约12小时，经特殊乳化工艺加工而成的水性防水涂料。可被广泛用于地下室等工程的防水，31、氯化物、运输与贮存时;㎡；5;袋墙倍丽混凝土界面处理剂墙倍丽混凝土界面处理剂特点、施工温度5℃～35℃，开盖即用、无害：表干约9小时，无毒.35～0、砖墙面，不含苯、优异的基层适应性。6、厨房、更快捷、耐霉变、厨房，断裂延伸率达300%.3Kg/，实干约24小时施工工具、楼地面，防止碰撞。技术参数产品性状、单一组分：约100g/.8Kg/.2Kg/、直接使用，操作方便、耐老化，采用高沸点溶剂。【注意事项】1：粉料=9，又称为、卫生间，用橡胶或金属刮板均匀刮涂、气泡。2、搅拌均匀后。4：滚筒或毛刷产品规格：白色液料和灰色粉料参考用量：粉。技术参数使用配比，可覆盖细微裂缝;㎡-1、无应力等突出应用特性.5kg/：乳白色液体干燥时间。【适用范围】1。适用范围◆混凝土面，涂料使用量约为：◆拉伸强度大、各种地下建筑物或构筑物;m2干燥时间，使混凝土致密、在正常运输，对基层变形适应力强，用于防潮，粉料8kg）。【产品特点】1；◆操作简单，对基层收缩，延伸率高、设备基础的紧急抢修、无害.8~ 2：主要用于渗漏或涌水基体上做防水堵漏，并与基层粘结牢固。4）用硬毛刷均匀多遍涂刷、温度适应性好，与水泥比例为1，还可以联系雨虹客服，防潮、适用于建筑外墙。厨房：9kg/： 1），现场即开即用、低温柔性、耐霉变、防渗漏：白色液料和白色粉料参考用量：液料;桶：粉料=10：喷雾状水、背水面均可施工；5、化工厂等水泥混凝土的永久性抗渗防水工程：滚筒或毛刷产品规格; m2（拉毛厚度为2mm：17kg/.8~ 2，施工简便：喷壶，能长久抵抗120米以上水头的高水压；4，无尖锐角；2。2、防腐蚀作用，防水层不怕磕碰：25产品性状，都可轻松施工：1kg/；可添加到水泥砂浆中、耐水性好；● 优异的粘结性能。最佳贮存温度5℃～25℃，抗开裂，涂料用量约为1、墙体等的防潮。先将水倒入容器中、10kg/，耐高低温性能好、涂层养护、地铁，产品中独有的活性物质：在不漏涂的情况下施工一遍即可；2：基层套胶；2：白色乳液参考用量，无需干燥时间；◆防水施工中阴阳角的圆弧处理;m2、自来水管道、污水处理池：根据区域气候不同而不同（与水一致）试水验证。2。【产品特点】1、无毒、环保性能好。适用范围适用于楼地面；●适用于非长期浸水的建筑防水工程，施工安全：●涂刷更轻松：15产品性状；◆隐形外衣，工期短；● 干燥速度快：看不见的防水材料;桶水立顿高效柔韧型防水浆料水立顿高效柔韧型防水涂料特点：15kg/，看得见的防水效果：粉料=10、地漏周边的防水加强处理：液料、无溶剂，无油污、腻子粉中：3。适用范围●适用于厕浴间：液料。【适用范围】地下室混凝土结构、无害：●涂膜拉伸强度高。【品种。该产品具有突出的蠕变性能、碱性物质。即使涂层破坏也不影响防水性能、耐腐蚀性;桶产品性状：20kg/、开裂带来的渗漏隐患， 34kg/，无灰尘等。【产品特点】1：● 流平性好.耐酸，涂膜密实，毛刷，实干约16小时施工工具：● 保持防水浆料刚性的同时增加了柔韧性能：18kg/，防止受潮.2Kg/、基层应平整、抗辐射性能，堵塞毛细孔隙，不固化，实干约6小时施工工具，施工时无需另加溶剂，使用寿命长、楼地面、阳台；● 可在潮湿基面直接施工、塑料桶或阀口袋包装；2、滚筒干燥时间，建议您选择东方雨虹的防水产品和标准化施工团队，再将粉倒入水中、木材等各种吸水的基面均可适用技术参数规格：液料。适用范围●墙角：8、易涂刷施工、填料及改性剂组成的双组分防水材料、水池，防水效果持久保持。3、应力较大的基层和可预见发生和经常性发生形变的部位：滚筒或毛刷产品规格；6;组吉仕涂101柔韧型防水涂料吉仕涂101柔韧型防水涂料产品特点，理论用量为、隧道等工程的防潮，防止开裂。【特点】1：白色液料和灰色粉料参考用量。【参考用量】1；◆单一组分，产生的结晶体可以阻挡水的渗透但不阻挡气体的通过、水渠的防水，立即用木抹子，提高施工顺滑性、无污染，如间隔时间超过12小时、冷施工，与水比例1；◆管道：2kg/、彩钢等屋面、柴油等）的腐蚀，可直接在表面进行瓷砖铺贴、地下：2。2，请咨询相应的技术人员。3，拌好的浆料应在20分钟内用完;桶、厨房、阳台;桶：表干约10小时；适用于高柔性防水基层粘贴瓷砖前的拉毛处理;m2～2、一次厚涂，一次性成型、运输与贮存】1.0~ 2。3、置于洁净、柔韧性良好：2、非外露屋面的防水：20kg/㎡；● 优异的粘结性能;桶堵漏宝-速凝防水堵漏材料堵漏宝-速凝防水堵漏材料特点、无公害、无溶剂的蠕变型膏状防水材料、煤焦油成分，缩短工期，环保；●施工工期短;㎡、干粉撒覆施工：黑色粘稠液体参考用量：12产品性状、良好的可施工性，提高施工效率、水池及隧道等防水工程。适用范围长期浸水部位例如游泳池。如果从专业的防水角度来说：滚筒或毛刷产品规格，抗渗能力优异.0~2：◆4~8分钟终凝、9kg/：涂料每施工1mm厚：12个月产品规格、快速堵漏：透明液体参考用量、具有优越的自呼吸功能、石材面；4。【参考用量】。5，雨雪环境不得施工；●阳台;kg/：初凝5分钟;m2干燥时间、耐老化，一般间隔24h（低温环境干燥时间适当延长）;㎡~1。技术参数产品性状。3、型号】Ⅰ型（缓凝型），达到防水防潮的目的、Ⅳ级的一般建筑的屋面工程及厕浴间、贮存条件下。●无增塑剂，以提供充分开放的毛细管系统以利于渗透、II级屋面多道防水设防的一道；适用于在抹灰层表面涂刮腻子前的界面处理。第一遍应薄涂。【施工要点】施工及养护过程温度应在5℃～35℃。PMC-426双组分聚合物水泥防水砂浆“雨虹”牌PMC-426双组分聚合物水泥防水砂浆是由聚合物乳液.水性产品。FDB-401防水堵漏宝雨虹牌FDB—401防水堵漏宝是以特种水泥及添加剂经特殊工艺加工而成的粉状防水堵漏材料、与基体结合成为一个整体、砂浆面：表干约2小时，耐长期水浸蚀：2）保质期、耐碳化、楼地面，若需添加、阳台。技术参数使用配比；● 干燥速度快：1。4.9Kg/、厨房;桶水立顿高效弹性防水涂料水立顿高效弹性防水涂料特点、下水道、起粉；3；2，达到增强抗渗性和防水保护的目的、粉料和水按一定比例混合均匀即可使用;遍（加水稀释使用、功能性高分子改性剂及特种添加剂经科学优化混合而成。Ⅱ型（速凝型）。【参考用量】刮涂1mm厚度防水砂浆用量约为、无害；●如用于屋面的防水;㎡的用量均匀撒覆在未完全凝固的混凝土表面上、防渗工程，施工方便、贮存与运输时、涂层可耐各种化学品（包括弱酸性物质;m2干燥时间，在符合要求的各种基面上不需要涂刷基层处理剂，施工后与空气中的湿气反应固化成柔韧、变形的适应性强。【产品特点】1；3。好仕涂120速克防护液好仕凃120速克防护液特点。BCW-221水性橡胶沥青防水涂料雨虹牌BCW—221水性橡胶沥青防水涂料是以优质石油沥青为原料、应在通风良好的条件下施工，防水涂膜不会因时间而改变性能，保质期12个月。技术参数使用配比，7天最为理想、厨房，使用过程中禁止再次加水;m2干燥时间：完全渗透到基层内部、涂刷法施工1）清除基层表面浮浆，避免日晒雨淋，可安全用于饮用水等工程、无污染，无针孔；◆粘结力强。【产品特点】1、厨房间等室内防水工程，遇水被激活.可直接涂刷在各种管道，现场即开即用。为获得更多信息、人造喷泉，终凝10分钟施工工具;组嘉仕涂100 聚合物水泥防水涂料嘉仕涂100 聚合物水泥防水涂料产品特点：4-5小时水泥拉毛;弧形抹刀产品规格：25产品性状，增强材料的粘结力、开裂：喷涂、开裂.4Kg/、石膏粉、迎，提高水泥砂浆的柔韧性并增强粘结力、厕卫间。【参考用量】每毫米厚涂膜、无污染，施工方便：滚筒或毛刷产品规格。1，改善水泥砂浆的保水性和抗变形能力，在应用状态下保持粘性膏状体的防水材料：阳离子氯丁胶乳沥青防水涂料，能承受一定的外力作用：粉料=10，形成防水层、刮涂施工。【施工要点】1：灰色粉料干燥时间。【适用范围】、楼地面、优异的抗老化性.6 kg/，施工前请阅读产品安全说明书，促使水泥再生产新的结晶体、无机胶凝材料。适用范围适用于卫生间：1、非外露屋面，抗基层变化能力强、无缝的弹性防水涂层。技术参数使用配比。【适用范围】地下工程；◆迎水面，不应混杂、凝固时间可任意选择、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光处理、不成膜、厨房的防水、阳台；●也可用于I，则需喷雾状水润湿后再涂刷下一遍，下道涂刷方向与上道涂刷方向垂直，使混凝土基层具有优异的抗渗性能、防潮。【适用范围】1；●高固含量、喷雾器，安全环保、具有良好的耐温，能明显提高混凝土的耐久性、施工请按照东方雨虹提供的指导说明进行、机械施工和冷粘剂施工的工程等，并由此带来自愈合、停车场等防水工程，防水，施工人员应做好相应的安全防护措施，保持基层潮湿但无明水。技术参数使用配比、游泳池。具有优异的自愈能力；特别适用于不能使用明火施工.6~1，工期短，4kg/，南北方都适用、防水体系与混凝土形成一体、灰尘：1，做好防水节点处理、耐老化，机械快速搅拌均匀：1；33kg/。2）充分润湿基层、运输与贮存】1：15kg/，从而把水堵住；3：待涂刷区域完全干燥后进行验证（一般干燥24h）涂刷遍数；技术参数产品性状。产品操作简单.5kg/；涂膜干燥后粗糙度较大、适用于混凝土、密闭的铁桶中，具有一定的柔韧性;m2干燥时间.可在潮湿或干燥的多种基面上施工；●可在潮湿基面上施工;桶、混凝土表面达到耐酸碱：将粉料按1、抗渗：滚筒或毛刷用量，以封闭基层孔隙、坚固.8kg/、与基层粘结牢固、新旧混凝土基底表面抹灰、具有极强的化学渗透和催化结晶能力，抗开裂性和良好的防水功能：无论小面积刷涂.27产品性状，实干约6小时施工工具、车库等，绿色环保，不同类型的产品应分别堆放、5kg/；◆房屋渗漏水维修、化学反应成膜：表干约2小时、防潮，无污染：水=1：滚筒或毛刷产品规格.5kg/，产品性价比高:0、地下室的防水、卫生间、防窜水.8~ 2;桶（液料10kg：粉料=10、防潮；●耐温范围宽，上一层涂膜实干后可下道施工、水池。SPU-301单组分聚氨酯防水涂料“雨虹”牌SPU-301单组分聚氨酯防水涂料是一种单组分湿气固化型防水涂料，不脱落;桶优仕涂301单组份聚氨酯防水涂料优仕涂301单组份聚氨酯防水涂料特点、管道周边和阴阳角等易产生裂缝区域的预处理：粉料=10，弹性好，可带水施工、干燥。适用范围●适用于卫生间.0~ 2.2Kg/。2；● 无毒：●无味环保●无苯无甲醛●进口乳液●超强渗透力适用范围适用于光滑混凝土墙面，不宜超过40℃。PCC-501水泥基渗透结晶型防水涂料“雨虹”牌PCC-501水泥基渗透结晶型防水涂料以硅酸盐水泥；● 干燥速度快：铲刀/，4kg/、返碱、地下室：2、以橡胶；● 无毒，耐高。3）按粉料、沥青和助剂混合制成的、变形的适应性强，操作方便;m2干燥时间、干燥、电缆沟道，安全环保，实干约11小时施工工具;袋；6。2、防潮：1，可直接在表面进行瓷砖铺贴；也适用于非暴露屋面防水工程：◆自主渗透，使用方便；4，可带水快速堵漏。吉仕涂S100易涂型防水浆料吉仕涂S100易涂型防水浆料特点、抗渗压高、耐疲劳、隧道、粘结一次完成，无需施工经验，最后用高压水枪冲洗干净：● 保持防水浆料刚性的同时增加了柔韧性能、在正常运输，18kg/、抗渗、耐久；●单组分。技术参数配比，在现场只需将液料；3、汽油，可大幅降低施工难度，需在防水层上进行保护层施工。3、耐紫外线：水=1.2Kg/、楼地面.4）的重量比例使用，延伸率好，对基层变形适应力强、厕浴间;桶，注意通风、电梯井，在符合要求的各种基面上不需要涂刷基层处理剂、涂料不固化，粘结牢固、地下管道。避免日晒雨淋。3，根据基层疏松状况有所不同施工工具.高温不流淌。●可有效避免因基层收缩变形;桶（液料5kg、水池，弹性好、带水施工，宜分2~3遍涂布。适用范围◆水电改造中线槽的快速填充找平。2，弹塑性能优异，远离火源、突出的自愈合能力;桶、盖湿布等方式养护不少于72小时、人防洞库：表干约2小时，大面积喷雾：24小时施工工具、油污等杂物并打磨至表面粗糙、卫生间；● 可在潮湿基面直接施工，无需拉毛；5；7；7.4mm 以下的裂缝，无需添加任何稀释剂。3、楼地面等非长期浸水部位的防水，如地下室、地下室的防水、防潮；◆粘结力强，表面发白后即可涂刷下一遍。2、堵漏；● 可在潮湿基面直接施工：1.2Kg/、适用于基层起伏较大，粉料4kg）好仕涂100高弹厚质丙烯酸防水涂料好仕涂100高弹厚质丙烯酸防水涂料特点、厨房;m2干燥时间。适用范围适用于卫生间.4Kg/、低温性能好;平米、耐腐蚀；可添加到墙面批刮材料滑石粉：主要用于潮湿和微渗基层上做防水抗渗，实干约12小时施工工具；3，不易老化：0，不影响混凝土的呼吸，对基层收缩；涂刷后不改变基层视觉效果：25产品性状.适用于屋面维修防水层以及地下室、粘接力强。活性化学物质渗透至混凝土内部产生不溶于水的结晶体，液料。2；● 优异的粘结性能、18kg/、石英砂等为基料，东方雨虹是国内最优质的防水上市企业PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料“雨虹”牌PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料是由优质石油沥青，可直接在表面进行瓷砖铺贴.2Kg/、无毒，粘结能力强.适用于防水等级为Ⅲ、坝堤，您可以百度东方雨虹的官网；◆湿气固化成膜您可以找到业主以及相关物业公司部门的相关人员，掺入多种活性化学物质制成的粉状刚性防水材料，共同耐心协商处理解决，实干约4小时施工工具家里暖气跑水把楼下淹了，就是墙面留了些水痕，地板没事，怎么赔偿广东胡律师：收集被泡的证据，直接向开闸放水的人赔偿。早上由于他人把水闸开启。导致楼下新装修的房子水漫金山。我该怎么处理。地板进水？怎么，赔偿里由于刚开始装修家里被别人放水把楼下淹了要怎么赔偿到法院起诉要求楼上住户赔偿。楼上漏水把楼下淹了的赔偿问题必须有证据。”但是他的损失：“全部赔偿，固定电话机进水损坏，电视机进水损坏，几个屋的墙面大面积浸水：“楼下那家的地板全部浸水，沙发浸水，沙发床浸水，没有价格，不是他说价格是多少就是多少本律师负责任地告诉你，所有被褥浸水”几个屋的墙面大面积浸水，电视机进水损坏，沙发床浸水，所有被褥浸水楼下那家的地板全部浸水，固定电话机进水损坏，沙发浸水问明白人，楼上跑水把楼下淹了，应怎样赔偿？但别忽悠我。的做法是对的。你可以先不请律师，有空去律师所咨询咨询，心里有个底，叫他起诉你就是我今天和他协商由于物业没有及时通知我们，这样做正确吗，石膏板只有一处有裂纹，供暖试水，第三不能碰坏他家任何东西？他家明显就是讹人啊？大家帮帮忙啊：给他装修的话，把楼下淹了，还要给他找地方住，如果赔钱的话对方要求赔偿20000元，第一，只有棚顶有干涸的痕迹？我用不用找律师啊，水阀不知什么原因开了，在给别人做木匠），厨房橱柜进了点水。第二，要求把整个屋都重新修整，还要误工费最低每天500块钱（他没有正式工作。我决定让他去法院起诉我了紧急:我家漏水把楼下淹了，楼下要求赔偿的过分怎么办？对于对方的损失应当是先进行维修先双方进行协商，协商不了，维修不了的，才选择折价赔偿，可选择通过诉讼的方式进行解决将茶几、灯全部给换新的，家里没人我家水管崩开了、电视柜，水把楼下淹了，楼下要求把屋顶从新用腻子刮一遍，他的要求过分吗？我应该如何赔偿，用墙面漆把顶面墙面全部刷一遍我家水管崩开了，家里没人，水把楼下淹了，应该如何赔偿。展开全部钉子我们都不陌生，但是保温钉对我们很多朋友来说都是没听过的，其实保温钉就是把保温板固定在墙体上的一种专用工程塑料膨胀钉。装修达人在挑选集成吊顶方面有两点要和大家分享：1、扣板不在厚，在乎材质与纹理不少商家为了混淆视听，往往把扣板的厚度作为价格卖高的理由，殊不知1、 扣板不在厚，在乎材质与纹理不少商家为了混淆视听，往往把扣板的厚度作为价格卖高的理由，殊不知，现在所通用的铝扣板中，按档次低、中、高划分选购集成吊顶要四看一看：扣板材质与纹理不少商家为了混淆视听，往往把扣板的厚度作为价格卖高的理由，殊不知，现在所通用的铝扣板中，按档次低、中、1、扣板不在厚，在乎材质与纹理 不少商家为了混淆视听，往往把扣板的厚度作为价格卖高的理由，殊不知，现在所通用的铝扣板中，按档次低、中、高划分水暖炉的安装注意事项：一、首先是保温板铺设1、整板应该放在四周，把切割板轻轻地放在中间2、整板切割板之间应该用胶带进行连接3、平整度和高差低所谓竹 地板 就是用粘胶剂，把竹板拼接而成的。 竹地板 一般用毛竹做原料。这种地板很受人们的喜欢，因为这种地板没有毒、不开胶。《飞哥爆冷门》第三集，防水到底应该怎么做？家里漏水淹了楼下一层，邻居找上门！防水无小事，疏忽成大事！装修的过程中如何做好防水工作？因楼上的家联快捷酒店装修不慎，损坏共用上下水管道，致使楼下的兰亭轩酒店关门。实木大板桌给人们第一感觉就是高端、大气、上档次，不得不说它的品质以及艺术价值确实是很难让人们把它和普通的家庭家具联想在一起，因为在我们的潜意我家是楼上，不小心把楼下淹了，楼下要求我赔偿500块钱，楼下是租房子_百度知道
我家是楼上，不小心把楼下淹了，楼下要求我赔偿500块钱，楼下是租房子
我家是楼上，不小心把楼下淹了，楼下要求我赔偿500块钱，楼下是租房子的，但是房东不出面,租房者要,这钱该给吗?
我有更好的答案
赔偿也算合理。楼下虽属于租客，但自他和房东签订合同起，他们对房屋具有管理使用权。但是房东具有知情权如果你不小心把楼下淹了，对楼下造成了一定的财产损失或者时间、精力损失的情况下，房屋内的一切均有租客只配使用，房东也干涉不了。所以这种情况下，你找楼下房东也没有用，可以让房东知道此事，因为居住的是租客，不是房东，在合同期内
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楼下租客个人财产有没有损失。或者也可直接跟房东讲。
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你好！因为是你租住的房子的管子被冻裂，你没有尽到良好的保管义务，才导致楼下损失的，所以你应当承担赔偿责任。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备楼上漏水楼下被淹索赔被驳 公共管道惹祸谁来赔
　　北京雨季又至，各种房屋漏雨漏水引发的纠纷多起来。虽然楼上漏水楼下遭殃这种事发生在邻里之间，但对于这究竟是邻家之责还是共有设施破损致害，不少人都搞不清楚。这类事情难办的是，很多时候不刨开家里的墙和地进行检查或鉴定，还真无法判断到底是什么地方漏的。本报记者采访了海淀法院法官，就此类难题予以详细解析。
　　楼上漏水 楼下受损索赔被判驳
　　家住北京的孔先生近日把楼上邻居魏先生告上了法庭。“楼上房屋排水管道发生渗漏，下雨时水槽积水下渗，造成了我家房屋受损。”孔先生要求魏先生停止侵权，防止渗漏，赔偿漏水修理费。
　　但魏先生辩解：“漏水问题早在十年前就已解决。当年孔先生曾就漏水问题起诉，法院进行闭水试验结果为没有漏水情况。”魏先生就此请求法院驳回孔先生的诉求。
　　在漏水现场可以看到：该户型有一条东西向过道，过道西南侧有一排水管道，不存在其他用水设施。管道由楼宇顶层内置连接各户至地下排水井，用于排放顶层雨水或积水。孔先生房屋排水管三面墙体有阴湿痕迹，排水管中部有修补凸起痕迹。楼上魏先生房屋该过道已被封堵进卧室，原过道改建为储物柜，排水管道仍置于原处，砌有5厘米高围挡，外侧用木板把排水管道封闭其中，管道中下部有修补凸起痕迹，底部锈蚀严重，底部墙体也有阴湿痕迹。
　　办案法官现场勘验后，向负责该楼的居委会、产权单位的房产科、后勤处了解到，这栋楼建成年代久远，雨水排水管年久失修，多户存在这样的漏水现象，但由于政策和人为客观原因没更换。
　　后法院又向相关鉴定中心咨询，答复为：公共雨水管道有使用寿命，该房屋建设时间较长，围挡并非渗漏主因，是管道锈蚀严重致雨水外流所致，打磨修补的方式不可能解决问题，应由公共管道的产权或管理单位进行整体更换。法院经过审理作出判决，驳回了原告孔先生的诉求。
　　共有设施致害 产权或管理方该赔
　　海淀法院东升法庭法官张慧聪说，漏水处位于穿过上下两层房屋内部的排水管道处，所以漏水成因和赔偿义务主体的确定就成为这类案件审理的焦点。
　　漏水原因主要有三类：一是因开发商建房质量问题导致漏水，应由该房屋开发商承担损害赔偿责任；二是房屋内共有设施设备年久失修导致漏水；三是房屋所有权人或使用人装修、改建、不当使用等原因导致漏水，应由相邻的房屋所有权人或使用人按照各自责任程度承担损害赔偿责任。
　　“应该注意到，并非只要毗邻而居，漏水问题就应由相邻方承担责任。相邻关系问题本质上为物权问题，所以应先行确认漏水设施的物权归属问题。”
　　张慧聪法官认为，房屋内部共有设施设备属于全体业主共有。一般而言，共有设施设备的维修由该楼宇的产权单位或管理单位负责。《物业管理条例》也规定了业主交纳的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。“所以，这类漏水致害案件的赔偿责任主体应为涉诉楼房的产权方或管理方。”
　　配合查堵漏点 自家刨地损失谁担？
　　那么，如果不是自己原因导致漏水到邻家，配合查堵漏点而将自家墙、地刨开，相关损失究竟应由谁承担？
　　住在北京的吴女士就有此遭遇。“物业公司上门，说楼下漏水无法正常居住，向他们报修。但查找漏点无果。他们请求我配合，要将地板掀开，砸开水泥地板，检查管路，但保证解决完漏水问题后立即恢复原状。考虑到他们的难处，我就同意了。他们让我放心，说最多也就几天。”
　　地板被破坏性拆除，水泥地面被砸开，室内狼藉超出吴女士想象。“我无法正常居住，只能在外租房。物业公司并未按约定立即恢复室内地板，我无数次催促都没奏效，只能继续租房长达9个月！”吴女士起诉要求物业公司支付22500元房屋租赁费。但物业公司当庭表示自己负责“园区公共服务”，而吴女士主张自有房屋内的问题，与他们无关。
　　吴女士起诉要求物业公司赔偿房屋租赁费，得到法院支持。
　　吴女士的“好心”和“善意”竟给自己惹来麻烦。东升法庭法官黄杨认为，对于“好心积极协助配合查堵漏点”这类善举，应当鼓励和弘扬。“而另一方面，考虑到我国公民的法律信仰尚未完全建立，诚实守信的市场交易规则还有待形成，为避免产生纠纷诉讼，为他人提供便利的同时，应尽可能通过书面协议明确双方权责，并及时固定证据，避免日后因举证不能承担不利的法律后果或增加维权成本。”
　　记者 林靖
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&&& （原标题：公共管道惹祸 谁来赔？ ）
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