二手房，公司的单位产权房买卖税费上市买卖要交哪些税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-23 01:29 标签： 单位产权房买卖税费
已解决问题
请问各位高手达人，请问二手房，公司的产权上市买卖要交哪些税费？
是企业法人以公司名义买的，不是以个人名义。听说还要交别的税费？除了一些个人大产权税费以外，还要交哪些税费呢？
浏览次数：404
用手机阿里扫一扫
最满意答案
公司产权转让方式?公司产权产让出示资料：?房产证原件、法人身份证原件及复印件加盖公章?法人身份证证明原件及复印件加盖公章?营业执照副本复原件及印件加盖公章?组织机构代码复印件加盖公章?董事会同意出售证明原件加盖公章?如果法人不能到场请出示授权委托书?所签合同凡是公司签署的地方都要加盖公章和法人签字公司产权转让税费明细?五年以外的公司产权也要缴纳营业税、土地增值税，两项费用要到营业执照申请所在地税务所缴纳。（用对公账户划款）?契税：&1.5％或3％?印花税：&0.1%?个税：1%
答案创立者
以企业身份回答&
正在进行的活动
生意经不允许发广告，违者直接删除
复制问题或回答，一经发现，拉黑7天
快速解决你的电商难题
店铺优化排查提升2倍流量
擅长&nbsp 店铺优化
您可能有同感的问题
扫一扫用手机阿里看生意经
问题排行榜
当前问题的答案已经被保护，只有知县（三级）以上的用户可以编辑！写下您的建议，管理员会及时与您联络！
server is ok公司产权二手房交易税费是多少？我是买方。(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
公司产权二手房交易税费是多少？我是买方。
提问者：18*******33&
时间： 18:20:08 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
公司产权二手房交易税费买方跟卖方交得不一样，下面将买方和卖方所交税费来分析一下。
一、公司产权的房子需要结清房产税和土地使用税以下税费才能上市交易：
1、房产税的缴纳标准：
房屋购买价格70%1.2%/年
2、土地使用税的缴纳标准： 房屋面积 * 土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）
说明：房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。若没按年缴纳的话，每年都需缴违约金，日息万分之五。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的，税务要求先完税并缴纳相应违约金后此房产才能上市交易。
二、交易中，还需要缴纳以下税费：
1、【买方税费】（分为三种情况），分别如下：
契税：个人买公司产权住宅：申报价*（1%-3%）
个人买公司产权商业：申报价3%，印花税=申报价万分之五
公司买公司：申报价3%，印花税=申报价万分之五
2、【卖方税费】
如果卖方有原始购房发票和契税票情况下：
A.营业税 =（申报价-原值）*5.6%；
B.印花税 = 申报价 * 万分之五；
C.土地增值税 = 差额（申报价-原购房价）的30%-60%；
不提供发票和契税票情况下：必须房东到评估公司做房产评估，利用重置评估法，然后持评估报告到税务所交纳相关税费。
（日起施行“营改增”新政，营业税改为增值税）
公司产权二手房交易税费税法规定上买方和卖方交得有所不同，至于实践中谁来缴纳需要双方约定。
公司作为产权主体，在买卖住房上有一定的限制。
新房所需的税种少，二手房交税情况更复杂。
二手房不通过中介交易最常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷3种风险。二手房交易过程中有产...
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误二手房买卖双方都需要缴哪些税？
我的图书馆
二手房买卖双方都需要缴哪些税？
二手房在时下越来越受欢迎了，很多人考虑到二手房的地理位置、价格等方面的优势，选择买二手房的人逐渐增多，二手房受欢迎的另一个原因就是二手房也可以申请公积金贷款。那买二手房需要缴纳哪些税费呢？计算方式又是怎样的呢？二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。买卖双方需缴纳的各类税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）。 实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0),单套建筑面积在140平米以上（含140平方米）、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)的普通住房需要交契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。按照规定，卖方需要交的税费如下：不满两年（无论是否唯一）6.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方需要交的税费如下：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%商业房或公司产权：3%二手房买卖需交税和费分别如下：契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳，如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%缴纳。个人所得税按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。印花税买卖双方按房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。城市维护建设税：营税的7%教育费附加：营业税的3%其中城市维护建设税、教育附加税等因各地政策略有不同。转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；不过，3月18日两会上，国务院常务会议宣布，全面推开营改增试点，国税总局局长王军曾明确表示，本次营改增方案将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。“营改增”后 二手房要交的税更多了？具体细节尚未出台，但是有专家表示，如果营改增要细则包括二手房交易的话，当前的税费基本框架也会沿用下去，否则二手房税费肯定会加重，则不符合“只减不增”的前提。具体细则和实施方案还是要拭目以待。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢

我要回帖

更多关于 单位产权房买卖税费 的文章

 

随机推荐