卖一手房和二手房的区别有哪些
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
卖一手房和二手房的区别有哪些
提问者：罗曼文|
3063次浏览|
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有5条回答
回答数：1034
| 被采纳数：1
1.市场区别:更多是目标取向问题，而不是市场问题
2.操作方式区别:根据当地房管局的的操作会有非常明显的差别!
3.业务员的心态区别:一手房基本上是等客上门/路演活动/旧客互动活动等可以拿到准客人，二手房很靠业务员自身的勤奋，例如电话或者扫楼。作为其他行业人事主管的角度，二手房的销售人员综合能力一般比一手好一点，我会比较愿意接受二手房的销售人员来我公司应聘。心态上一手房销售会平稳一点，耐得住性子。
回答数：224
| 被采纳数：2
区别 一手房 1.税费相对二手房税费会少 2.总房款达到当地规定额度 外地户口可以落户 3.合同签署 是和开发商直接签订 交房后统一办理产权 4.一手房大部分是期房 在小区规划建设上相对不是很完善 5.交房时间不稳定 实际交房与前期规划不相符 二手房 1.税费上有营业税(满五年没有 面积超过144平执行差额)和个税 根据房屋性质有可能会有土地出让金 2.合同签署大多是居间合同 各种备件齐全 再到房屋交易市场缴费过户 3.地角好 小区建设及物业管理成熟 生活方便 4.缴费过户之后 即可入住 买方放心 5.不可以落户
回答数：914
| 被采纳数：1
卖一手房和二手房的区别是:卖一手房发展空间大，待遇好，公司比较正规。卖二手房进入门槛低，整体员工素质不高。工作时间长，职业规划不如新房，最多做到区域经理或者自己开个小店。卖一手房比较简单，所谓傻瓜式销售，就是你只需要抓住客户一头就好了，而二手房你需要抓住房东和客户两头的关系，十分难弄。卖一手房的钱是死的，也就是说开放商卖多少钱给你们代理中介多少钱，你们公司再给你多少钱都是顶死的，提成点不会太高。而二手房不一样，房东都会有个心理的低价，你只要帮房东卖的价格高你相应的中介费的结算就高，多劳多得。
回答数：95982
| 被采纳数：93
一手房不用去找房源，但是客戶難找！ 基本屬於電話營銷，每天就是打電話！ 其他的沒什麼，銷售都一樣我感覺！ 因為之前我也是做二手房，現在也做一手房！
回答数：1043
| 被采纳数：2
二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房产一手房和二手房跑盘是一样流程?是不是都要去营销中心?新人不懂,太多术语了
浏览次数：0
关键你干的是什么
一手房简单明了
只需要了解自己做的小区
二手房跑盘就比较麻烦了<
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:413,askz:49,askd:56,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：一眼看懂是买一手房还是二手房
作者：美房网主编
之前总有人问我，买一手房好还是二手房好。一手房二手房各有利弊，一般一手房楼龄新、规划好，但是正常都会比同区域的二手房贵。所以同一区域的新房和二手房，在不考虑品牌差别的话，一手房新房理应比二手房价格高一些，这些溢价来源于房龄、环境、装修、户型等。此外，一手房杠杆大，二手房杠杆小，所以杠杆也是需要考虑的一个非常重要的因素。那么是不是绝对一手房好于二手房或者二手房好于一手房，如何用一个简单的方法判断买一手房还是二手房？
我们举几个例子大家更容易明白：
比如厦门，一二手房由于全面倒挂，当然是买一手房，即便一手房未来可能3年都无法上市交易，依然还是选择一手房。
再比如厦门周边漳州港新房价格突破2万，而二手房价格是1.5万，说明漳州港的新房价值被略微高估，考虑投资可以选择买入二手房。
再来看看永清，永清的某楼盘开盘价竟然超过3万，而前期的业主愿意2万出售，说明永清没有人接盘，不能买入，而且有房子还得考虑卖出。
最后再来看一个地方就是北京的燕郊，现在燕郊某楼盘二手成交价格是4.2万，一手成交价格是4.7万，说明燕郊的二手市场非常健康，买一手二手都行。
那么，什么是判断标准，就是二手房是同区域一手房价格的80%。超过80%说明健康，如果倒挂，说明一定要买一手房，如果二手房价格低于一手房的70%，则说明不能买入。比如前期我们俱乐部推荐的一个楼盘在燕郊燕順路最核心区域，房价只有2.5万，和同样位置的二手房价格相当，说明价值被严重低估，值得马上买入，经过一段时间成长和货币放水，如今已经4万多。
今天，我们在上海周边发现同样一个价值洼地后非常兴奋，因为这就是送金送银的地方，这里不仅成长价值高，而且还没有太多人发现。也正因为这个时间差，我们2015年底在香河大爱城投资的房产获得从的收益，2016年布局的万科城市之光获得从2的收益，2016年初在天津首创国际半岛和新华联世家获得从的收益，2016年布局的唐山获得从的收益。
投资就是运用一些经验和规律发现别人还没有发现的地方，其中一二手房就是规律之一，现在别人还没有兴奋，不知道您有没有兴奋。
关于美房网投资俱乐部更多房产投资技巧，区域价值分析等专业化咨询可加微信（mkshf01）。
郑重声明：本文在美房网上海站首发，是美房网上海站原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
美房网，专注为您找好房！
美房网投资俱乐部指导你投资”挣钱“的房产！
今日搜狐热点大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我是想了解房地产销售是一手房好卖还是二手房吃香
浏览次数：0
二手房经纪人
销售行业是靠能力吃饭 能力强做什么都吃香
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
销售行业是靠能力吃饭
能力强做什么都吃香
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:345,askz:39,askd:32,RedisW:0askR:1,askD：422 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:424
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：买二手房和一手房的优缺点？_百度知道
买二手房和一手房的优缺点？
&#xe6b9;答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
一手房的优点：同小区选择性多，刚开盘的时候会有好多等着你挑；比二手房的税少；
缺点：一手房买的时候一般不是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；周边配套相对没有那么完善，不方便二手房的优点：现房，房屋有什么问题都能看出来，比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊、、、；交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了；周边配套设施完善，小区有相应的居委会、业主委员会等
缺点：二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。
采纳率：68%
二手房与一手房比起来有哪些优势?& &&几乎人人都有住新房的憧憬，认为新房环境好，干净、舒服、还有着万象更新的意思，二手房往往是别人住过的房子，陈旧，不干净。但二手房市场还是这么火？为什么一大批的城市居民还是首选二手房源呢？一切都源于二手房独有的优势，相对于新购买新建房产而言，现实中二手房的这些优势吸引着不同的买家，能满足各项需求：1.价格便宜：二手房最大的优势必就在于其价格便宜，同等地段，购买二手房可以一手房省掉25%的费用。(部分业主是十分爱惜自己的房子)2.选择空间大：二手房房屋市场，从低档的小社区，到高档的大社区，应有尽有，可选择的空间大。3.即买即住、方便省心：部分的二手房本身的装修情况还是相当的不错，买主不但可以免掉一大笔的装修费用，而且可以马上居住方便实在。不像买新房，左等右等，还是没有交房。4.购买风险小：二手房都是现房，周边配套，交通物业管理等都己经成形，一看就明，相对买期房而言，购买风降低，大家都明白情况，谁也骗不了谁。5.即买即有产权，产权转移速度快，少担扰，购买二手房，当然必须首先要是明确产权，在签订房地产买卖合同之后，就可以进行产权变更。产权过户等手续，马上便可以办理房产证。不像一手房，产权办理没有一个期限，只能叫人干等。6.买二手房，一目了然：对于二手房的质量、物业管理、治安、邻里素质，买者都可以看得清清楚楚，（最佳的二手房就是五年左右的二手房，可以避免了邻居装修带来的噪音，小区绿化程度，楼身的质量，小区管理的情况，邻居的素质等都是清清楚楚）不像一手房雾里看花，不明不白。二手房与一手房的优势和劣势对比：1. 一手房基本上都是期房（当然也有现房），二手房都是现房2. 一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）3.一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）4. 一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）5. 一手房买的时候省心（房产证办理的手续自己只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）6. 一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了7.流程：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。8.一手房一般来说，位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵 上天才是真的， 而且还都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 （选择买二手房的您、选择的余地比较大，您又可以看现房，所以您喜不喜欢这房子都可以知道，不象一手房只是能看到样板房，所以这是二手房的优势）
二手房买个装修自己喜欢的，就省了一笔装修费了。而且位置相对来说好一点，周边配套成熟，一般来说二手房两个月左右就能拿到房产证，是比较快的。新房一般是期房，需要等个一两年，这一两年一边租房一边还贷，装修也要花钱。要是想买个便宜的估计位置还会便宜点，发展不成熟，而且房产证下来的也会晚一点。
我才买的一个二手房，装修省了几十万，卖家精装修的。缺点就是房龄比较大了点，但是小区周边设施也比较成熟。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
一手房的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。