父母过世后如何才能确保子女全额继承房产？_网易广州房产频道
父母过世后如何才能确保子女全额继承房产？
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就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才能办理产权过户。
父母在未立遗嘱的情况下去世了，而祖父母仍在世，建议祖父母及时处置继承子女的房产和其他财产，避免原分享的房产重新分配，不可能再全部还给已故子女的子女。
你以为子女继承父母的遗产是天经地义，理所当然吗？在法律面前，真相却是未必。
近日一篇《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝》刷爆朋友圈。不少人都对文中事实半信半疑，而南都记者采访房管局、公证处和律师等，发现倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产(遗产)等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。
广东环宇京茂律师事务所主任何培华表示，“为人父母者上了50岁以后，最好都立个遗嘱，这样万一过世以后，方能确保遗产如自己心意分配”。
独生子女不能全额继承房产？
《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝》刷爆了朋友圈，文中提到，小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。房管局要求小丽提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书。跑到公证处后，工作人员则要求她把她爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。小丽顿时傻了眼，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产；奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继续父母的房产。
很多读者看完这篇文后，纷纷惊呼：“这是真的吗？真的吗？”
父母早逝，房产容易产生代位继承
据了解，1978年以后，计划生育成为我国的基本国策。在此之前，大部分中国的家庭都是子女成群。如今，生于四五十年代者已逐步进入老年。而他们的子女，普遍都是70、80后，其中不少都是独生子女。同时，我国在1998年才取消福利分房，商品房是从1998年以后才比较普遍。到现在，一个家庭拥有多套房并不少见。“以前的年代根本没有什么私产可继承，现在人们生活富裕，除了钱财，还有房产可被子女继承，类似继承的纠纷问题今后将会出现越来越多”。何培华表示。
按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。
“打比方，张三有一套房属于夫妻共有，如果张三早逝，而他的父母健在，那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分，有几个人就均分几份”。何培华表示，但假设张三的父母在张三去世后也去世了，那就产生了代位继承，“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承”。同样，如果张三的妻子先于张三早逝，其岳父母健在，那属于张三妻子的一半房产，也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后，他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。
提前立下遗嘱就能确保子女全额继承房产？
还需公证才能过户
何培华律师表示，为人父母一般都疼爱自己的子女，若想自己的财产在百年以后顺利被子女继承，最保险的方式就是立下公证遗嘱。“现在老年人的兄弟姐妹多，一旦发生代位继承，而且兄弟姐妹见钱眼开的话，自己想留给子女的财产份额分分钟会被瓜分掉一些”。
“如果疼自己的子女，生前立遗嘱是必须的，而且也是最保险的”。何律师认为，为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱发现子女不孝随时可更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在就享有房子的使用权”。
“就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才可以来办理产权过户”。天河区房管局工作人员表示，已故父母的遗嘱一定要经过公证处的公证，再凭着继承公证书、父母的房产证原件、继承人的身份证原件和复印件，继承人亲自到房管局办理，“或者凭法院的判决书，但是继承一般没法起诉，最佳办法只能是去做公证”。
那么，继承公证需要怎么办？广州市海珠区公证处公证员胡先生介绍，如果继承人为独生子女，在父母已故的情况下办理继承公证需要父母的死亡证明、独生子女证；如果爷爷奶奶外公外婆去世的话也需要提供他们的死亡证明，“如果外公外婆尚健在，那他们也有权参与分配房产，如果外公外婆放弃继承，需一起随外甥到公证处办公证”。此外，继承人还需开具“亲属关系证明”，到已故父母一方的单位开具，证明父母及其配偶，和子女的关系。
没遗嘱又想获全额房产怎么办？
说服其他继承人书面公证放弃继承
广东明境律师事务所主任胡福传说，大多为人父母从未想继承儿女财产，但不幸事情发生，老人法定继承应得子女房产份额，如果不放弃又不办遗嘱，会在老人死后又发生法定继承，原分享的房产重新分配，不可能再全部还给已故子女的子女。这绝对不是大多数老人的意愿，但又必须屈从法律。“所以一定要注意及时处置继承子女的房产和其他财产。
胡福传认为，按传统和亲情，其他亲友一般不会去争。但继承发生后，还得一个个去找有继承爷爷奶奶房产的所有人，让他们放弃继承，住得太远或在国外可以让他们到当地公证处或领事馆办弃产公证，特别注明房产归谁，并将公证书邮寄回来，集中后再到公证处办继承公证。实在找不到法定继承人，房产证里还需保留他们份额，如果想报失踪或死亡更麻烦。“这都是生前未办遗嘱惹的祸，必走的程序，省不了。”
广州市海珠区公证处公证员胡先生亦表示，如果法定继承人不止一个，而房产只过户给其中一人，还需要其他有权继承人书面公证同意放弃继承方可以。
采写：南都记者&邱永芬&实习生&游彩英
本文来源：南方都市报
责任编辑：陈丽娟_123456
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分享至好友和朋友圈父亲去世后我母亲用2人的工龄买的房改房,产权证是我母亲的名字，我母亲房子自己现在可以有权处置吗？ 三路知识网
父亲去世后我母亲用2人的工龄买的房改房,产权证是我母亲的名字，我母亲房子自己现在可以有权处置吗？
来源：网络收集 & 发布时间： &
父亲的公房，父去世后，改成儿子名，是住房证。1998年房改母亲购买，用父母的工龄。房产证是母亲的名。现母亲年纪过高，要把房照改给儿子，去公正处办公正他们不给办！说父亲去世有母亲继承，还有父亲的哥妹，他们也都去世了。母亲是1998年那到的房产证，和以前住房证没关那！
问；房产证什么时间升效，没房产证前住房证有什么法律效律。
期中公正处说父亲去世时父亲的母亲还活着，说她也有继承权，而且她的子女还继续有继承权，如果房产转让还要他们签字，这不是诛连九族了吗！
问；没房产证前住房证有法律效律吗，房产证发放的法律时间什么时间升效。
产转让还的他们回来签字。这不是诛连九族了吗？房产证是否生效不代表财产就归你母亲，因为在你母亲名下的房产证是你父母共同财产转化而来，其中有一半是你母亲事实掌管的、在你父亲去世时没有依法继承分割的你父亲的遗产。所以，你母亲现在无权独自处理房屋产权问题，要处理这所房子必须你母亲、你、你的兄弟姐妹一起到公证处签字认可，你母亲才能把房子赠与你或者遗嘱死后留给你。父亲只有一个哥哥已经去世多年，产权处说还要他的子女回来签字！问；他们远，没时间回不来，怎么办，而且多年不连系。
你说的情况房子属于你父母的共同财产，其中一半属于你父亲，你父亲死后变为遗产，应当有你母亲和你和兄弟姊妹共同继承。房子以你母亲的名义购买不改变一半属于遗产一半属于你母亲个人财产的性质。这个房子是从你父亲分配到的公房而来，所以属于你父母的共同财产。办理房产证前房子属于你父母共同财产，转化成新购房屋就有一半是你母亲管理的你父亲的遗产，领一半属于你母亲。如果你母亲要把房屋给你，就要你母亲你的兄弟姊妹一起到公证处办理公证遗嘱。
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父亲去世后母亲是否可以处理她名下的房产
父亲去世后母亲是否可以处理她名下的房产
11条律师回答
如果他们没有特别财产约定，婚姻存续期间登记在你母亲名下的房产也是夫妻共同财产；如果你父亲没有留下遗嘱将自己房产份额由你母亲继承，她无权单独处置该房产。
您好，要分析这套房子的性质，究竟是个人财产还是夫妻共同财产。如果是个人财产，那是可以处置的。如果是夫妻共同财产，您父亲名下的份额是要析出来按照继承处理的。本律师常年处理婚姻家庭继承纠纷案件，细节可以来电咨询。
你父亲的遗产由你母亲、子女、父母共同继承。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
找法网认证律师
母亲只能处理自己名下财产，不能处理父亲的遗产！建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理此类纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
你好，你父亲的遗产由你母亲、子女、父母共同继承。
您好，可以的
法定继承人可要求按法定继承处理。
不可以单独处理
这个要看有没有你父亲的份额
母亲应当与父亲的其他法定继承人共同处置相关房产。
属于夫妻共同财产
其他8个律师回复
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可以离婚，依法分割，原则上均分。
没有权利。
你好，需要父亲签订放弃继承声明，然后办理公证，再到房管局办理过户手续。
可以主张，协商不成，可以起诉，
可以起诉要求分割。
若是存在恶意转移财产的行为，债权人可以向法院起诉要求撤销赠与。建议详细说明情况，来电咨询或者当面咨询。
你好，向法院申请宣告无民事行为能力
你好，可以要求。
对你母亲的遗产享有继承权，具体份额需结合实际情况确定
可以委托律师帮你写的。
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你好，请问我是房产证的户主，我父亲是共有人，我父亲，母亲都过世了，我能直接是可以完全享有房产证的全部产权吗，，《我还有兄弟》
我有更好的答案
房子有一般是你的，你父亲的那部分如果有遗嘱按照遗嘱来，如果没有最好何兄弟姐妹协商解决，合理分割此房屋。如果房产证一直不变更，那此房屋的权属状况对外而言就处于不确定状态。如果以后此房产的权利人想把此房屋出售，就必然涉及到对此房产确权的问题。
买房不上当
上房价点评网
需要你父亲办理死亡证明到公证处把父亲的那部分转移到你名下，其他的子女放弃继承，然后到房地局换个房产证
本回答被网友采纳
死者的亲属关系证明。不过以上材料准备齐了，也就差不多了，比如产权证.死亡证明2，具体要问公证处和房管局、土地证大概就是这些、户籍登记表等。5.财产证明.如果你想一个人完全拥有房产，这个一般公证处有格式的文本.继承人携带身份证、户口本到场签字。4.有些公证处还需要死者的履历表。3，一般理解为你和你父亲各自占有50%：1，你也可以完全拥有。继承手续的话需要，你可以向你的兄弟购买（他最多占25%的份额）。如果你的兄弟放弃继承。3。4.你父母过世后，他们50%的份额由你们兄弟继承，也就是说你在父母的50%里还可以有一份，具体有多少可以根据承担赡养义务的情况要求多分1.你和你的兄弟都有权利继承你父亲的财产（如果没有明确的遗嘱的话）。2.如果没有具体指明共有份额的话
2楼说的不对 一般来说 按份共有的房子都会注明共有份额，如无注明按各50%算该房是你与父亲共有 父亲部分你是合法继承人 因你父亲有其他子女需要出售放弃继承证明才可以过户在你的明白下 到公证处办理即可 然后去房地局换本
在房产法律中..你就是顺序继承人,因为房产证的共有人有你的名字 也就是说这个房产
除了你父母.只有你可以处置这所房产!你可以独立享用..手续就是拿着你的身份证..还有父母的死亡证明 去公证处公证..然后出具公证书.然后去房地产管理中心.办理更名手续.或者继承...就变成你一个人的名字了21世纪不动产 经纪人
您父亲和母亲都去世的话
父亲所有的那部分房产由您及您所有的兄弟姐妹共同继承如果父亲还有父母，就是爷爷奶奶如果也在世的话，房产就由您及您兄弟姐妹 和爷爷奶奶共同所有例如 您占房子的50%产权 您父亲占50%
您和您兄弟姐妹以及爷爷奶奶（如果在世）就共同继承您父亲的50%房产
如果其他人放弃继承那部分房产并且大家做了公证
您就可以拥有全部产权了2楼 说的肯定不对
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