换工作公积金停了，房贷有何影响_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
换工作公积金停了，房贷有何影响
　　1、购买房子贷款时所交的公证委托费和抵押费分别是什么费用，干什么用的啊？
　　答：公证委托费，就是你拿着别人的委托书替人办事，或者你写份委托书请别人替你办事，这份委托书必须经过公证处公证才具有法律效力。收取这笔费用是公证处为你服务的条件，一般在200元到500元不等，具体要看各地公证处的收费标准了。
　　抵押费，就是抵押登记费。这属于当贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续时，向房管局缴纳的一笔服务费。如果是自己到房管局办理，住宅一般为80元/套、非住宅为55元/宗；如果请中介办理，中介一般还要额外按房款收取一定比例的手续费。
　　所以，这些费用都是贷款买房时需要的，但公证处和房管局都有严格的收费标准，千万别被中介骗了，不要花了冤枉钱。
　　2、组合贷款买房，提供的收入证明不够，可以追加首付款吗？
　　答：可以追加首付款。
　　3、最近好几次看到网上关于担保法第51条的新闻，请问如果以后房价跌幅比较大，我现在以比较高的价格买一套二手房，会不会有风险？
　　答：担保法第51条的内容是：
　　抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。
　　抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。
　　所以，如果现在是贷款买了高价房，如果以后房价很大，银行有权利要你去&补足或恢复抵押物价值&，或提供&与减少的价值相当的担保&。如果你无法补足、恢复或提供担保，银行有权利行使抵押权，最坏的结果是，房子被银行拍卖；如果拍卖所得不够偿还贷款，你仍对银行负有债务，应有偿债义务。
　　4、换工作，公积金停了，房贷有何影响
　　答：如果想申请公积金住房贷款，就要符合公积金管理中心的条件。各城市公积金管理中心的条件有所区别，大部分会要求在申请贷款前有连续6个月的公积金缴存记录，且其中不能有月份是后来补缴的。因此，公积金停了，申请公积金贷款会比较困难。
　　所以，如果准备近期使用公积金贷款买房，公积金不要断缴，如果要换工作，可以跟原公司申请能否多缴一两个月的公积金。当然，的个人缴存部分和公司缴存部分，都需要你把钱给原公司。
　　如果是已经办理了公积金贷款，开始还款后出现停缴，则要看各地公积金管理中心的规定。比如在北京就没有影响，只需要在每月还款日之前及时还款就可以。但是天津、河北、安徽等地就发文规定，对办理了后随即封存账号或者是停止缴存的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存；拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。
　　5、我买二手房，定金交了2万，现在中介去查对方的房产证，做了贷款抵押了，这样的房子能买吗？
　　答：最好别买。如果一定要买，首先你要和卖家在合同里明确，他必须在什么时候之前把房产证赎回，交易才能继续。如果你们现在没有签正式合同或预订合同，你就交了定金，卖家又没有对赎回房产证的日期作出承诺，那么，你最好把定金要回来。
　　卖家不告知房产证被抵押，就收了定金，你有权要求其退还。中介理应在你交付定金之前完成对卖家房产证的检查，中介却在你交了定金之后才发现问题，中介也对此负有责任。你可以要求中介帮助你索回定金，否则你有权利起诉卖家与中介。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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好消息！住房公积金终于可以异地贷款买房啦！全国联网
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存公积金贷款 4月24签了贷款合同 ，审批还没下来 & 最近面试了一家很满意的公司 也通过了 希望我尽快去上班 可是目前比较尴尬 所以想询问下各位大神 &走到哪步换工作就不影响了 或者说还有什么好的办法换工作不影响贷款呢？急急急！！！！
资深贷款顾问
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来自：上海
存公积金贷款&4月24签了贷款合同&，审批还没下来&&&最近面试了一家很满意的公司&也通过了&希望我尽快去上班&可是目前比较尴尬&所以想询问下各位大神&&走到哪步换工作就不影响了&或者说还有什么好的办法换工作不影响贷款呢？急急急！！！！
小女子长得蛮pp的，等公积金批下来就行了，因为现在一换工作，原单位就会封存公积金号比较麻烦
weixin:mikeyaung
买房须谨慎 包装有风险
认真做事 低调做人
《 原mike_yaung5被封》
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第1楼mike_yang
小女子长得蛮pp的，等公积金批下来就行了，因为现在一换工作，原单位就会封存公积金号比较麻烦
不好意思 我想问下 你说的批下来 是指 审批批下来就可以吗？ 可是我问了房屋置换中心的工作人员说 最好是等放款后！放款后时间太长了 就没戏了！55555
资深贷款顾问
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第2楼小小佩
不好意思&我想问下&你说的批下来&是指&审批批下来就可以吗？&可是我问了房屋置换中心的工作人员说&最好是等放款后！放款后时间太长了&就没戏了！55555
一般审批后基本没问题，住房置业的人说了保守了
weixin:mikeyaung
买房须谨慎 包装有风险
认真做事 低调做人
《 原mike_yaung5被封》
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好多种说法 有的说审批过了就行 有的说必须放款后才能
好纠结呀！！！
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我们是组合贷款。申请贷款正好老公换工作，贷款通过后才去的新公司。等到放贷款的时候已经在新公司了。当时咨询过说换工作没关系的。
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我跟你一样的情况，5月底换工作，目前只到审批通过这一步，还没过户，放款就更远了，问工作人员永远的回答就是建议等放款后，一点用都没
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我也碰到这个难题了，新单位要求6月头上班，但是我的公积金贷款现在到他证并复核这个阶段。打电话咨询，说是让我最好熬到放款。
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说的不错......
如果有一天
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纯公积金贷款需要看个人资信吗？
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可以跟原单位商量 公积金继续交 公司个人都算你的 如果公司好说的话 基本都是没问题的
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15号后离职原公司会帮你交的，15号前离职新公司交。公积金有一定额度，然后连续缴满6个月就可以了
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我当初也是刚刚提交贷款离职的，然后问了下具体情况，15号以后离开就公司，那么当月的公积金会帮我交，然后新公司办入职，这样都没有断交，只是有几天进封存而已，关键要衔接好
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存公积金贷款 4月24签了贷款合同 ，审批还没下来 & 最近面试了一家很满意的公司 也通过了 希望我尽快去上班 可是目前比较尴尬 所以想询问下各位大神 &走到哪步换工作就不影响了 或者说还有什么好的办法换工作不影响贷款呢？急急急！！！！
公积金贷款和工作有毛关系？如果拿这个克扣，说明公积金没钱了，想办法坑人
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找到下家，不用封存，直接转进新公司。
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住房置业的人说了保守了
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多多交流．．．支持。
社保公积金居住证达人
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怕公积金当中有断交影响贷款的可以找我代缴一段时间，这样就不会有影响了
为各位XDJM加金，代办居住证（社保，公积金办理及补缴） QQ：
社保公积金政策普及帖：https://www.liba.com/t_13_.htm
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楼主想表达些什么呢？
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支持楼主 mark ~
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第16 楼 gy晴天
找到下家，不用封存，直接转进新公司。
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这应该没影响吧
真亦假，假亦真
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等贷款批下来了也就是允许你贷款了，你可以换工作了，不然之前你的公积金不要换单位
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公积金中心的回答肯定是官方的，其实正常的公司你要是跳槽了，公积金也不会断的，这么和你说好了，你是第一次去递交材料对吧？最好是等签完合同之后就可以换工作了，希望对你有帮助，如有需要：微信
你需要登录后才可以回贴我现在辞职去了另外一个单位。两个单位都有住房公积金。请问住房公积金如何办理转移手续？我现在的情况是原单位现在欠缴7个月左右的住房公积金
问题1：在原单位欠缴的情况下影响办理转移手续吗？
2：在原单位欠缴的情况下影响新单位缴纳住房公积金吗？
不管何种情况，原单位短时间
我现在辞职去了另外一个单位。两个单位都有住房公积金。请问住房公积金如何办理转移手续？我现在的情况是原单位现在欠缴7个月左右的住房公积金
问题1：在原单位欠缴的情况下影响办理转移手续吗？
2：在原单位欠缴的情况下影响新单位缴纳住房公积金吗？
不管何种情况，原单位短时间内可能不能给我补齐欠缴的费用。
换工作了。住 房公积金也一样可以迁过去的
其他答案（共1个回答）
都找原单开具离职证明,然后由新单位给你继续缴存即可,这些都是财务人员给你办!
欠缴的公积金没办法了,新的单位只能从新给你缴存, 之间停缴就停了,少一点钱而已,其他的没什么影响,例如你去打点滴,要求是你在本医院打30天的点滴,可是你打了20天就转院,剩下的10天那就没办法了,只能从新的医院继续即可!
可以，原单位会把公积金账户封存，你到新单位后，先到人事部门，确认一下新单位为你开立了新的公积金账户，然后将你的新单位在公积金中心的单位编号和你个人编号和身份证复...
你好!如果你的现单位和原单位是一个城市里的,那你只要把你的公积金帐号告诉你的现单位,让你现单位仍然用你原来的帐户缴纳就可以了!
如果你现单位和原单位不在一个城市...
可继续公积金还贷，只要确保还款卡上有足额的余额被划扣即可。
办理住房公积金转移手续，具体步骤如下：
（1）职工在新调入单位的归集部门开立公积金账户，并提供开户证明；
（2）由调出单位根据职工住房公积金分户账的账面余额，填...
只要审批了，后期的仍是住房公积金贷款！
答: 一、软硬适中，人躺在上边，基本上能根据人体曲线形成全面撑承托。
二、因为具有压力感应及温度感应记忆功能，人体躺上去一两后，能够根据人的体形、体重和体温做出反应，...
答: 您好，糖尿病，规律用药，含糖高的食物不能吃，含脂肪，淀粉的食物少吃，以五谷杂粮为主。
建议，低糖低盐低脂饮食，杂粮食物为主，保持心情舒畅。
答: 当昆虫蜇伤外生殖器时,可引起红肿水疱.若性交粗暴,也可发生外生殖器擦伤和血肿.有些人性交后，可因淋巴管暂时阻闭，引起阴茎背或冠状沟出现软骨样硬索，医学上称为阴茎...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415跨省换工作后 如何不用往返两地就能转移公积金？
相信不少人都曾辗转不同城市工作，工作时交的住房公积金也都散落各地。跨省换工作后，该如何转移公积金呢?转移会不会很麻烦?
其实不会太麻烦，因为公积金已在全国范围实现“账随人走”啦~2017年6月末，全国所有住房公积金管理中心全部接入全国住房公积金异地转移接续平台。
自7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过该平台办理(该平台没有网址，需办理公积金转移的，直接去当地公积金管理中心办事处申请即可)。
有了这个平台，今后跨省、市就业职工办理住房公积金异地转移业务，无需再往返两地，除在转入地提供原缴存账号、原缴存管理部门全称等信息外，个人在转出地无需再办理任何手续。
下面，我们将以上海为例，看看如何办理公积金的转入和转出。
一.如何将公积金转入新工作地?
想要把公积金从外省市转移到上海，职工要先在上海设立住房公积金账户，并缴存住房公积金。
之后， 职工本人或用人单位，就可到上海市公积金管理中心各业务网点办理转移业务了。
1.职工本人办理，应提供以下材料
(1)申请人有效身份证件;
(2)《上海市住房公积金异地转移接续申请表》(一式两份)。
▲ 上海市住房公积金异地转移接续申请表
2.用人单位办理，要提供以下材料
(1)《上海市集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》;
▲ 上海市集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书
(2)《上海市住房公积金异地转移接续申请表》(每名职工一式两份);
(3)职工的有效身份证件复印件;
(4)代办人有效身份证件。
如果手续齐全，当场就可以受理职工转移申请。外省市转入资金入账后，会通过预留的手机号，及时通知资金入账情况。
二.如何将公积金转出原工作地?
职工把劳动关系迁出上海，与外省市单位建立劳动关系，且在外省市缴存了公积金后，个人或用人单位就可向外省市公积金管理中心申请将上海缴存的公积金转移到外省市了。办理所需材料，具体可咨询外省市公积金管理中心。
上海市公积金管理中心通过全国住房公积金异地转移接续平台，收到外省市公积金管理中心传递的个人申请信息后，核对信息，审核通过后，信息和资金转出不超过5个工作日。
注意!想要通过全国住房公积金异地转移接续平台办理个人公积金从上海转移到外省市，必须符合以下转移条件：
1.职工在上海的个人住房公积金账户信息与外省市公积金管理中心传递的信息一致;
2.职工已与上海的工作单位解除劳动关系，且在上海的住房公积金个人账户处于封存或停缴状态;
3.职工在上海无继续生效中的住房公积金异地贷款缴存使用证明;
4.职工在上海无约定提取业务和未办结的提取业务;
5.职工及配偶作为借款人或共同借款人在上海无未结清的住房公积金债务;
6.职工在上海的住房公积金个人账户未被法院依法冻结。
以上，就是以上海为例，办理公积金转入、转出的相关步骤了。
每个城市所需材料和流程会有些小差异，在办理公积金转移前，建议详询相关的公积金管理中心哦。
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