2017泰国房产投资前景如何 购买曼谷房产正当时-房产建筑
2017泰国房产投资前景如何 购买曼谷房产正当时
发布时间： 9:48
作为东南亚第二大城市，泰国曼谷一直以来都以其优越的自然环境和融合了东西方特色的人文环境吸引着来自世界各国的旅游爱好者的集合。随着认识的加深，不少游客也考虑在曼谷购置房产，不论是作为投资出租还是日后旅游短住，甚至退休养老，都是不错的选择。曼谷房产投资的优势有多少？上海玖拾营为您解析。
泰国曼谷房产投资前景光明
作为泰国的首都，东南亚第二大城市，曼谷不仅是泰国的金融中心，而且商业集中且繁华。不管是曼谷的老牌CBD是隆、沙吞区，素坤逸区的奢侈品牌集散地，全球第六大购物中心Central World等等。种种利好作用下，泰国曼谷人口的导入也自然而然。不管是每年的常住人口，还是来自周边城市及世界各国等带来的流动人口。实际上据2010年泰国人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830万，加上流动人口，曼谷目前的人口规模为1500万庞大的人口为曼谷带来了购房和租房的需求。
经济发展前途看好
曼谷是泰国的金融中心，是泰国经济发达的曼谷--罗勇经济走廊的引领者，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛；世界500强企业在曼谷都有分公司，为曼谷带来了先进的技术和理念，同时也提高了了曼谷的就业率；每年曼谷吸引这2600万外国游客观光或养老，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界。除此之外，泰国的经济不容易受某个经济体的衰退影响，即使是英国脱欧这等影响全球经济的“黑天鹅”事件中，泰铢也依旧十分坚挺。
高额出租回报率
在曼谷地段较好的价值百万元左右的房子，月租金能达到5000元/月左右，一年的出租收益约在6%-8%。世界500强企业带来的外籍员工是泰国公寓的主要租客人群，他们的租房需求比较稳定，租金收益也更高。因为曼谷目前的庞大的人口对住房需求的旺盛，因此购置曼谷房产基本不愁出租问题。但是切记曼谷不是每一个地方的房子都能租出高价的，地段和交通十分重要。
泰国买房投资房价低，门栏低
根据高力国际研究报告，2016年第一季度曼谷新建公寓的平均售价约为2.2万元人民币/平方米。市场上供给最集中的价格区间也正是在1.8万元至2.8万元人民币每平方米。而且曼谷的公寓面积普遍较小，多为一室户和二室户，面积在20~60平之间（不计公摊面积），因此房产总价低，门栏低。但是曼谷的房价也在一路飞涨，2016年三季度，公寓均价涨到了2万元人民币/平方米以上。在CBD区域，已经在4万元/平上下。更“核心”的位置，比如曼谷第一高楼MahaNakhon附近，价格从5万到8万元/平都有。但是相比国内北上广深动辄10W/平的房子，这个价格也实在不算高。
房产政策利好多
永久产权：泰国房产是永久产权，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同，泰国没有房产持有税。
无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。
交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。
交通不断完善
规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。交通的完善使得曼谷与周边城市及的交流更加便捷；除此之外，曼谷还在进一步完善地铁、轻轨交通网络，预计2020年，曼谷的交通将更上一个台阶。
物价低廉 医疗完善
曼谷的物价相当低，生活成本也低，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国芭提雅养老，边玩边省钱渐成一种潮流。事实上，俄罗斯、韩国、日本等欧亚洲国家都十分中意泰国的气候，在泰国购置房产养老成为潮流，现在国内不少家庭也开始选择泰国最为自己的第二家园。而泰国的医疗设施与医疗服务等也处于世界一流水平，且费用低。
除了上述优势，泰国近年来正在大力发展经济，为国内房产市场加码：从中泰高铁项目到迈清高铁，从一带一路到泛亚铁路等，泰国在推动经济发展的道路上越走越远。种种重大工程的启动与规划也都预示着2017泰国曼谷房产投资前景的看好。泰国房产投资分析_百度文库
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泰国房产投资分析
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投资泰国房产 到底该选择哪个城市
　　近些年来，房产开始火爆起来。从房价和投资回报率来讲，泰国房产都是远超国内房产的，所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。那么，投资泰国房产，该选择哪个城市呢？
　　下面，我们就一起来看看泰国这些知名城市房产的特点和优势。
　　1、曼谷房产
　　曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。
　　世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。曼谷房价曾经被炒得很高，在97年东南亚金融危机之后跌掉了60%，这次大跌教育了泰国人民，所以现在曼谷的新建楼盘供应量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均价格在18000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓60万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。
　　优势：交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快
　　泰国曼谷The Key国际公寓总价：￥69.12万元/套
　　年化收益：8~10%| 出租收益：6~7%
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　　2、芭提雅房产推荐指数：★★★★★芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜，例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。
　　芭提雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。自住的话也很合适，物价适中，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。
　　房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，均价在12000人民币/平方米，没有公摊，只算使用面积，精装修，大部分配家电家具包，折合国内毛坯房价格大约8000人民币/平方米。常见的一卧室公寓40万人民币左右，月租金大约3600元人民币。租金回报率大约8 %。4线城市的价格，1线城市的租金。
　　优势：交通便利 人口密集 自住出租均可 租客较优质 租金回报率高 高尔夫球场、游艇俱乐部多 房租上涨较快 房价上涨快 自然景观较好
　　泰国芭提雅中海公寓The Base Central Pattaya
　　总价：￥52.00万元/套
　　年化收益：10~11%| 出租收益：10%
　　免费咨询
　　3、普吉岛房产推荐指数：★★★★
　　普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高，生活物价在泰国是最贵的地区。
　　岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在15000人民币/平方米。也是精装修带家具家电，租金与芭提雅接近，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。常见的一卧室公寓56万人民币左右，月租金大约3800元人民币。租金回报率大约6.5 %。
　　优势：交通较便利 自然景观好 非常适合度假自住 租客质量较高 房租上涨较快 房价上涨较快 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部
　　泰国普吉KATA酒店公寓总价：￥70.00万元/套
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　　4、清迈房产
　　清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。
　　清迈房价不高，新建精装修公寓房均价元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。
　　优势：交通较便利 人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低 高尔夫球场多
　　5、华欣
　　泰国中部海滨城市。在曼谷西南部，与芭堤雅隔岸相望，距离曼谷西南281公里，因为从曼谷机场（在曼谷东部）前往华欣，要从市区边上穿过，曼谷堵车比较严重，所以需要约4小时车程，时间有点长，特别是刚坐了几小时飞机的情况下。
　　华欣是泰国最传统的海滨胜地，皇室贵族们每年都会到华欣住一段时间，当今泰皇就长期居住于此地的行宫。华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地，房产购买者本国人居多，均价较高约15000人民币。华欣是全亚洲高尔夫球场最多的地区，附近有30多家高尔夫球场，其中有一半都是PGA顶级球场。华欣的高尔夫球场都很漂亮，令人意想不到的是果岭费很便宜，一场下来最多几百元人民币。华欣的SPA就更蜚声海外还有泰国最好的海滩，洁白平缓细软。每年能吸引众多日韩港台及国内的高尔夫玩家前往打球小住。所以房租行情不错。常见的一卧室公寓50万人民币左右，月租金大约3300元人民币。租金回报率大约6%
　　优势：自然景观较好 租客质量较高 适合球友度假自住 顶级高尔夫球场非常多 旅游服务业发达
　　6、苏梅岛
　　苏梅岛位于泰国南方，与首都相隔约560公里。苏梅岛上海滩众多，处处水清沙白，还有10万棵椰子树，椰林树影，景致迷人。由于开发时间较晚，苏梅保持了更多的自然风光，可以说是泰国最美的海岛。苏梅岛有一个小机场，但由于被曼谷航空垄断，只有飞曼谷等几个城市的泰国国内航线和一条香港航线。国内所有城市不但要去曼谷转机，而且机票较贵，否则就得飞到素叻府机场转车再转轮渡，需要4、5个小时，交通很不方便。
　　高尔夫球场只有2个，没有高级游艇俱乐部。苏梅岛的优势和劣势同样明显。苏梅的新建房产供应量很少，均价随着地点不同相差很大。有几百万人民币的别墅，也有20多万的公寓，但出租价格不高，淡旺季明显。常见的一卧室公寓35万人民币左右，月租金大约1800元人民币。租金回报率大约5%。
　　优势：经济开发程度低 所以自然景观非常好　　看了这么多，你想在哪个城市买房呢？拨打400-819-9976，开启你的泰国置业之路。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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泰国投资房产靠谱吗收藏
本人年初刚从泰国旅游回来，在当地看到很多华人投资房产，想在这里做下了解，希望有经验人士指点
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泰国的房产也不怎么便宜
针对于北上广来说，真便宜！ 国人只能买公寓，永久的，基本都送家电，当然财大气粗的可以泰国开公司买地，自己建！私人买不到的
这是我了解的，不知准确否，买公寓一定要找大的房产商，芭提雅的房子似乎很垃圾，很不行
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