房子是老公去卖的，当时只收了25%的首付，中介还押了5000没给我们，当时中介说买家要办公积金贷款，所以就没有去银行做按揭的审批手续，我们就直接去房管局办理过户了，现在一个多月的过去了，房子已经过户成了买家的名字，但是我们还没拿到尾款，现在连去银行做按揭贷款的审批手续都没有，可是现在房产证已经是别人的了，我现在该怎么办，好无助
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　　这个我也不知道感觉好傻，找买家，如果不行就报警找律师，我随便说说而已，看看有么有高人来帮你！
　　貌似是要先过户了才能办银行贷款审批，这是办商贷的情况，公积金不清楚，或者也可以过户给中介专门办手续的那个工作人员
　　我们买房时也这样，给了首付，然后中介带着去过户，不过尾款会让买家打个欠条
　　你和中介有签过什么吗？应该有个协议之类的。买方是需要过户以后才能贷款的　　
　　卖房为啥不找个能全款付的呢？　　
　　先贷款批下来再过户，。不过你也别急，合同上写了是多少钱，就是多少钱，打官司也能打赢，比如市场价100万的房子，他五十万或三十万就从你手上买到，这不和常理　　
　　确实先过户才能办按揭的，如果你程序手续齐全不用担心的，尾款二三个月正常
　　傻的，肯定要先按揭啊，银行会把贷款打给房东，房东都是拿到钱才过户啊　　
　　确实是先过户才能办贷款，这是程序，在办过户的时候会有合同，合同上会写尾款几个月付清的，这都是经过房产局正规手续的，卖家会写首付收条
　　房子??不交付，对方有房本也没用，他们不能住到房本里去吧。收到全部房款再交付就可。　　
　　我们这是先办贷款 ，贷款办下来才过户，也是正规程序，不知道你是哪个城市，发帖也没有用，问经纪人具体怎么回事才是最要紧的，而且有合同，白纸黑字写着呢，应该不存在被骗，有中介担保呢。　　
　　肯定要先过户啊，要不然买家办不了贷款~　　
　　不过户不是贷款人名下财产怎么贷款？　　
　　@琉璃苣V琉璃
17:03:52　　我们这是先办贷款 ，贷款办下来才过户，也是正规程序，不知道你是哪个城市，发帖也没有用，问经纪人具体怎么回事才是最要紧的，而且有合同，白纸黑字写着呢，应该不存在被骗，有中介担保呢。　　-----------------------------　　我们这也是贷款批下来，再去办过户　　
　　肯定是先过户，过户给买家后买家再拿这套房子做抵押去银行贷款，不然买家贷款的时候没有抵押物就根本贷不出来的　　
　　被耍了吧　　
　　深圳我当时买的时候好像是先去交首付，同时走贷款流程，没问题了过户，然后批贷款。我觉得楼主你要是走的中介就去问问中介呗……　　
　　@修修修修修小修
16:23:00　　傻的，肯定要先按揭啊，银行会把贷款打给房东，房东都是拿到钱才过户啊　　—————————————————　　不知道别瞎说。卖房子就是先过户给买家，买家拿着房产证去银行办抵押贷款。要不然银行凭啥把钱贷给买家？　　
　　我家昨天刚办好过户，我们这的正常程序是先去公积金中心办理贷款，一周左右公积金中心会通知贷款通过了，然后去过户，办好过户拿到房本拿去银行抵押，款会直接打到卖家卡里。　　
　　我刚刚买了房子，过户之前就跟银行签了合同。不过确实需要先过户办完抵押银行才会放款，但是也打了欠条给房东，如果贷款下不来房东也可以拿欠条来追责～　　
　　@修修修修修小修 8楼
16:23:00 　　傻的，肯定要先按揭啊，银行会把贷款打给房东，房东都是拿到钱才过户啊 　　—————————————————　　@ty_Hannah524
17:19:36 　　不知道别瞎说。卖房子就是先过户给买家，买家拿着房产证去银行办抵押贷款。要不然银行凭啥把钱贷给买家？　　-----------------------------　　不知道是谁瞎说，今年刚买好吧　　
　　没给完钱，东西给人家了，智商有待提高　　
　　尾款要等到你交房时把水电煤，物业费结清之后，当天给你尾款的。　　
　　@笨死的猴00123
没拿到尾款，一定不能给交接物业，不能腾房子。　　
　　如果走商贷，那么要先去银行审批贷款，通过后去过户然后买房下证送抵押银行直接放款给卖房。如果走公积金，那就要先过户，房产证变成买房的名字才能去公积金那边做审批。我是中介。。。　　
　　本来就是先把房子过户给对方 房产证变成对方名字了 对方才能去贷款 不管是公积金还是商贷 不过扣除首付的钱都会打个欠条给房东 　　
　　@密码每次都忘记
18:41:00　　本来就是先把房子过户给对方 房产证变成对方名字了 对方才能去贷款 不管是公积金还是商贷 不过扣除首付的钱都会打个欠条给房东　　—————————————————　　你说的对，但是房本不能落到买家手里。他直接全款卖掉，拿钱跑路。卖家怎么办。　　
　　去摧买家，，　　
　　@笨死的猴00123
贷款下来才过户呀，赶紧找律师吧　　
　　@密码每次都忘记 28楼
18:41:00 　　本来就是先把房子过户给对方 房产证变成对方名字了 对方才能去贷款 不管是公积金还是商贷 不过扣除首付的钱都会打个欠条给房东 　　—————————————————　　@希尔上校
18:47:18 　　你说的对，但是房本不能落到买家手里。他直接全款卖掉，拿钱跑路。卖家怎么办。　　-----------------------------　　房产都过户给对方了，那对方不付尾款怎么办？　　
　　？我刚卖了房子，楼主你没找正儿八经的中介？　　
　　找中介呀，天天问
　　我们这里是先申请贷款看能否批下来，再先网签券确定购房进行批贷款，贷款批下来去过户，过完户才放贷款给卖房人　　
　　年前公积金管理中心封账，审批都要压到年后去，所以年前办下来的可能性不大了。楼主想要稳妥的话，可以让买家先打个欠条。
　　过户时候不是资金托管呢嘛？我家也是，等了小半年，房子都卖亏了
　　@密码每次都忘记 28楼
18:41:00 　　本来就是先把房子过户给对方 房产证变成对方名字了 对方才能去贷款 不管是公积金还是商贷 不过扣除首付的钱都会打个欠条给房东 　　—————————————————　　@希尔上校
18:47:00　　你说的对，但是房本不能落到买家手里。他直接全款卖掉，拿钱跑路。卖家怎么办。　　—————————————————　　你买过房子吗？　　
　　最近刚买了房子飘过
经历的步骤是先付首付
然后去银行提交贷款申请
银行贷款三五个工作日就会审批通过
贷款审批通过后去房产局过户
过户之后房产证还要交由银行抵押
抵押之后银行才会放款　　所以银行有两步 先审批贷款申请
过户之后再放贷款　　
　　我家情况也跟你差不多，10月上旬拿到首款11W，尾款迟迟没下来，已经7个月了，中介就一直说她也没办法啊一直拖一直拖，麻烦死了，哎。
　　我们这里房管局有资金监管的 买方要把钱首款和尾款都打到房管局的资金监管帐户上，才给办理过户，就算不走资金监管，也是银行先审批买房人的合格之后，才过户，过户完房本直接中介就拿走了，到银行办抵押
　　我们买房子的时候公积金贷款申请很快的呀，两个礼拜就到帐了。。。
　　那你们肯定在合同里约定了多长时间付尾款的呀，特别是通过中介的都会写上的
　　银行的是先过户后贷款的　　我们这小地方,房子便宜,一般收5-7成放款就办手续了
　　我家买房的时候是买家跟卖家在中介签了合同交了5000定金，然后买家跟卖家按中介的要求各自准备好需要准备的材料，交到银行申请贷款，贷款审批通过之后房子过户给买家，同时买家付卖家首付款，后续尾款由银行汇入卖家账户
　　不是先申请贷款再过户的吗？？感觉好多人顺序都乱了啊。
　　我这边是，交完首付，银行审批贷款通过以后，就可以去过户了，然后跟银行签订贷款协议，银行再把钱全部打给卖家。因为银行办理按揭需要新的房产证来作抵押，如果不办理过户的话是无法办理按揭贷款的。
　　我们这边也是银行贷款审批过了之后才过户的
　　过户之前就审批通过了，不用担心哦，只是还没有进抵押而已。现在年底有些银行不办理抵押业务了。
　　这辈子贷不起款的路过~~~~
　　不过你卖房怎么还能同意别人公积金贷款，目测要悲剧，半年能拿到钱就不错了
　　没有第三方资金监管吗？
　　我刚卖了套房子，我说下我经历的流程吧。　　签完合同后，中介要马上带买家去银行办理同贷书，就是银行同意贷款书，有了那份书后。 买家给了我五万订金。然后我们去办理过户手续。
办完过户银行才能放款，确实是这样的。目前来说，楼主你的程序没有错
　　要你卖方是否腾空房子？　　卖方你里面的租户都还没有清退出去，如果买方去银行办理抵押了，卖方你拿到了房款走人了，里面的租户如果一直要住，而且是一对很厉害的老人，请问买方该怎么办？钱也付了，房子也不能住？请问大仙们，买方这时候该怎么办？
　　虽然已经过户了，但是买方并没有拿到房产证，一切都需要卖方尽快去清退房子，而不是一味的说买方不办理抵押，房子清退了，买方验收了，尾款和抵押贷款都很快解决。
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我的房子已经签了购房合同,现在正在银行办理按揭贷款,银行正在审核当中,请问我现在可以去房管局备案吗?
开发商说要等按揭贷款下来了才可以备案，是不是这样啊？
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你好，要银行审核通过你才可以去过户，这种事情要是找一个正规的中介公司，完全不用你操心，什么都帮你办好。
房天下知识为您分享了一条干货
肯定是要贷款下来了才能备案的
肯定要银行审批结束后给结果才可以备案的，要不然谁能确定你就一定就能贷款。
不是这样的按揭贷款所需资料：1、夫妻双方的身份证明(身份证、户口簿或其他有效居留证件)、婚姻状况证明；2、经济收入证明(银行统一提供，工作单位盖章)；3、买卖双方签订的《房屋买卖契约》；4、由本人出据同意以所购房屋作抵押的证明；5、有不低于购房价款30%的自有资金；6、外地户口需要当地派出所的户口证明，并提供有西安户口的担保人，该担保人也要出示身份证明、收入证明和户口簿。由于您的商品房购房合同备案...
不是这样的按揭贷款所需资料：1、夫妻双方的身份证明(身份证、户口簿或其他有效居留证件)、婚姻状况证明；2、经济收入证明(银行统一提供，工作单位盖章)；3、买卖双方签订的《房屋买卖契约》；4、由本人出据同意以所购房屋作抵押的证明；5、有不低于购房价款30%的自有资金；6、外地户口需要当地派出所的户口证明，并提供有西安户口的担保人，该担保人也要出示身份证明、收入证明和户口簿。由于您的商品房购房合同备案没有下来，没有购房合同是无法办理按揭的。目前，您需要向开发商咨询合同备案没有下来的原因，如果因为开发商原因无法备案，开发商需要承担相应的后果。
要银行按揭审批了才行，这样才能保障业主方的利益
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违法信息举报邮箱：& & 本人曾经在浦发银行做过个贷文员。当时有个楼盘的资料收集了整整2个月，才收集好80%。讲讲我对这个问题的理解。
& & 1、做房贷申请，看2个方面。一方面征信、另一个方面流水、车、其它房产等能够个人资产证明的东西。征信决定的是能不能操作。
& & 2、所以在主贷人的流水不够的情况下，可以增加担保人。担保人提供与贷款人同样的一份资料，负连带责任。
& & 3、银行最终还是看贷款人的还款来源及还款意愿。所以好好沟通。
& & 没有银行流水，是办理不了按揭买房贷款的。办理按揭买房贷款，需要提供近半年的银行流水。
& & 不过，根据所知，一些银行也同意借款人以&个人纳税证明/公积金缴存证明/个人社保证明&等材料替代银行代发工资流水，所以若想成功获得房贷，就不得不多找几家银行进行对比了。
& & 另外，若所需资金额度不大，且不能成功申请房贷，可考虑申请无抵押贷款或是汽车抵押贷款，从而解决购房资金问题。但是，与房贷利率相比，这两种贷款方式的利率要高一些，因此融360小编建议最好根据自身收入情况确定好贷款额度、期限，以免还款压力过大。
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