我是外地户口，在长沙买二手房房主不迁户口。交了定金，中介费交了，代理公司钱也

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-24 15:03 标签： 买二手房户口迁入
我是外地人，在南京通过中介买二手房，我们没有购房资格，中介让我们走不法途径就是所谓中介说的他们帮我们-找法网（findlaw.cn)
我是外地人，在南京通过中介买二手房，我们没有购房资格，中介让我们走不法途径就是所谓中介说的他们帮我们
我是外地人，在南京通过中介买二手房，我们没有购房资格，中介让我们走不法途径就是所谓中介说的他们帮我们从政府内部找关系，让我们给先给三万五手续费，这三万五是帮我们弄到有效的购房资格！当时我们因为太盲目不懂法就答应了！先付了他们两万五，中介还让我们把身份证，结婚证，营业执照证件还有个人私章原件都给他们！我们就给他们了！在回家的第二天，我们越想越不对，就问了朋友和懂法律的人，这才知道我们这样做是犯法犯罪的。查到就不得了了！还有人告诉我们，买房中介应该要你们的证件复印件，而不是原件！我们就更慌了，第三天我们就去中介要终止这一切，房子不买是小，万一做了犯法犯罪的事那不是人财房三空了吗？我们找中介想和卖房人解除房屋买卖中介合同！中介现在把我们证件都给我们了，还找来房主协商看看能不能把我们的那两万块钱定金给我们！我们现在没有资格买房了！房主不愿意退定金，说是我们合同是在政策出台后签的合同，当时买房前就应该要考虑到自己有没有购房资格的！现在是我们违约，定金是不可能退的！还准备问我们要百分之十的违约金！经过协商，最后只要了我们两万定金！至于中介现在那两万五他们也不提，也打算不还我们，我们现在怎么办？
建议委托律师起诉中介，以走关系为名收取的费用可能属于无效，应当退还。
你们提供证据后，可以向中介主张退还。
那房主的两万块钱定金我们是不是就没有希望拿到了！
协商不成，可起诉中介要求返还部分中介费，
中介没有收取我们中介费，中介拿我们两万五是说帮我们走关系这条路弄购房资格证的费用！但是中介还没有开始就被我们终止了！这钱中介应该要给我们对吗？至于那房主两万定金，我想我们是拿不回来了，房主态度很强硬，没有起诉我们陪百分之十的违约金就不错了！房主也说了，定金不还了，合同可以解除的！
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我也给买二手房兄弟提个醒，千万不要付定金，中介费要房子过户后再改。
你房子跟房东谈好后，中介会叫你付个定金，中介会说房东房产证也压着。记住如果你真喜欢房子马上让房东带上证去签合同，定金是约束买房人的，你定金付了，意向合同对房东根本没有任何约束力。我现在看房，中介老怂恿我出高价让房东去违约就是证据。
不付押金，谁与你签合同？
不言 发表于
不付押金，谁与你签合同？
付了押金，房东不签合同怎么办？
中介就是狗概不了吃屎
中介费可以协商过户后再给（大的中介公司不好谈）
不付定金那理想化了吧
楼主说错了，看中了要多付一点定金。因为如果违约，法院主张的是双倍定金退还
anshihaoniu 发表于
楼主说错了，看中了要多付一点定金。因为如果违约，法院主张的是双倍定金退还
实际上操作的可能性几乎为0.
先不说打官司麻不麻烦.即便你胜诉.
法院也不会帮你执行这一判决
国内就是违法成本太低,以至于无赖始终是得不到应有的惩罚
不付定金,你以为房东和中介陪你玩啊!
像二手房中的看房一样,一套房子卖出有多少人要看房.
其实,付了定金,签了合同后,房东的房子在房管局的交易网上就冻结了,也就是说不能单方反悔和再卖给别家,首付后,贷款银行批准后,就要过户了,过户后房东才能拿到大部分余款,交房后再拿少量款.而这时候,你说买家都已拿到房产证了,而房东的大部分钱却没有拿到,按你这种心态都不要交易了!
没法参与 发表于
不付定金,你以为房东和中介陪你玩啊!
像二手房中的看房一样,一套房子卖出有多少人要看房.
看清楚，我说的是意向合同而不是正式合同。正式合同没签前任何纸面上的协议对房东约束力为0，不要自己傻傻去付定金，结果房东还可以违约，而自己却不敢违约，把自己套住。真要付定金就是双方都付，但没有房东会这么做。
我二手房都买卖过,正式合同前都要付定金,不然二手房没法交易.
一般来讲,房东押房产证,买家付定金.违约都付违约金.杭州一般都守约.
如果没有这一做法,那么二手房很难成交.就像看房一样.
你这种买家。。谁愿意跟你做生意。。。
green_river 发表于
看清楚，我说的是意向合同而不是正式合同。正式合同没签前任何纸面上的协议对房东约束力为0，不要自己傻傻 ...
你付了定金，中介会收了房东的三证，房东三证在中介手里也是约束啊，我买房就是这么操作的。不付定金要么就直接去签正式合同，如果不能直接去签正式合同呢？
marshal1981 发表于
中介费可以协商过户后再给（大的中介公司不好谈）
不付定金那理想化了吧
我现在就遇到这种问题，中介要求付中介费同时办理过户。该怎么谈？
我想付一半的中介费，现在预约过户时间，过户前付一半中介费，过户后再付另一半，这样可以吗？第一次买二手房。
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
baoyunxuan 发表于
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
你杭州二手房中介费收了几个点？
baoyunxuan 发表于
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
我办理到现在中介费一分也没出。但是现在要预约过户了，中介公司让我先缴中介费，合理吗？
wanglan1002 发表于
我办理到现在中介费一分也没出。但是现在要预约过户了，中介公司让我先缴中介费，合理吗？
没办法，大的中介公司都是这样，让先缴。就比如税费中介费规定买卖双方都承担一半，事实都是买方除一样
不付定金怎么买房啊。。。
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我通过中介公司买的二手房,交了定金,还有中介费,现在不想要了,这钱能退么
浏览次数：0
二手房经纪人
定金不能退的
诚意金能退 你看看合同怎么写的吧！中介费也退不了，如果去闹闹 ，可能中介费看能退一半不！
房天下知识为您分享了一条干货
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&福州房产网：二手房交易注意事项 二手房定金应该交多少
福州房产网：二手房交易注意事项 二手房定金应该交多少
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由于价格便宜、配套完善，二手房受到越来越多购房者的青睐，但随至而来的是二手房交易纠纷不断增多，定金纠纷就是其中之一。那么关于二手房定金，购房者了解多少呢？买房的时候，都少不了要交纳购房定金这一环节。很多人其实对于定金都还不太了解，不知道应该交多少定金，也不知道交了之后能不能退。关于定金的一些注意事项，接下来为大家说说。二手房定金应该交多少？定金交多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，并非越多越好。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。例如购房者购买的二手房定价为100万，定金就不要超过20万元。二手房定金应该注意什么？购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。除此之外购房者还应该着重考虑三个注意事项：一是首先要考察房源所处地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满足需求。二是确认准确的建筑面积，有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远。三是购房者应该通过房管局核实房产证，弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在债务、抵押等情况。签定金协议时应注意什么？为了有效保障双方权益，购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。协议内容一般包括：（1）房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。（2）各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。需要提醒购房者，在签订协议的时候要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱，这是因为格式合同往往是保护起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖方签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。如果中介可以提供委托书，购房者在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。交的定金可以退吗？二手房交易双方一旦签订了定金协议，就对于双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果购房者不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约定完销售易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
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