&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&购房合同如何办理公证，购房合同办理公证要注意什么？
购房合同如何办理公证，购房合同办理公证要注意什么？
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：我国法律并没有强制购房者或者开发商对所签订的购房合同办理公证，不过，对购房合同办理公证能保证合同的效力，防止一方反悔不认。那么，购房合同如何办理购房公证呢？对于购房者来讲，对购房合同办理公证要注意什么问题？下文中将就这些问题的具体内容一一为您展开介绍。
一、购房合同如何办理公证目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而购房合同公证成为一个有效手段。在办理购房合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：1、买卖双方当事人基本情况；2、房屋产权状况；3、双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。二、购房合同办理公证要注意什么在办理购房合同公证时，购房一方应注意以下一些问题：1、首先应经过房地产交易所核定；2、其次商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证；3、办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理，这样无论从专业的角度，还是从操作便利的角度看，对购房人都会更加有利。以上内容就是对有关“购房合同如何办理公证”以及“购房合同办理公证要注意什么”等问题的详细介绍，希望这些内容能够给您带来帮助。由于购房合同办理公证能使购房合同具有不一样的效力，因此，在条件允许的情况下，购房者在与开发商签订购房合同后，可以对购房合同进行公证。但由于合同内容经公证后不能随意更改，因此，购房者在办理购房合同公证前要谨慎审查合同内容，确定合同内容无误，也没有不利于自己的条款才行。如果您对合同的内容存在疑问，最好是先咨询一下房产律师的意见，在律师的指导下办理好购房合同公证。
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无锡房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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外国人在中国购房需要提供哪些材料??
外国人在中国购房需要提供哪些材料??在各个城市的操作程序一致吗??
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一、外国人买房需要哪些条件（一）购房人员需要在中国居住满一年。（二）购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。（三）购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》（四）所...
一、外国人买房需要哪些条件（一）购房人员需要在中国居住满一年。（二）购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。（三）购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》（四）所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。（五）备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。（六）如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。二、外国人买房要提供哪些证明材料(一)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)。(二)购买一手商品房的，须提供：1、权利人为2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件；2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；3、取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。（三）购买二手房的，须提供：1、买卖合同公证书；2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；3、《房屋评估报告》；4、《房地测绘证明》。三、外国人办理购房贷款需要的材料1、身份证明；2、首付证明；3、贷款人的收入证明、学历证明及资信证明；4、婚姻证明(结婚证或单身证明)，夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。以上就是外国人在中国买房所需的条件及相关的证明材料，但涉及国籍问题、材料证明等细节问题时，咨询专业律师会更省心省力，他们会给在买房过程中为您提供最直接、最专业的指导。
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一、房屋买卖条件买受人为外籍人士的，要在合同上同时签署中文与外文的姓名，房屋买卖合同必须办理公证，一般约定为自公证处出具公证书之日生效（严格按照法律签订时就生效，只是由于必须办理公证）。二、买受人办理房屋所有权证所需资料1、买受人为港澳台人士的，需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；2、买受人为外籍人士的，需提交护照、居留证、经公证的中外文名...
一、房屋买卖条件买受人为外籍人士的，要在合同上同时签署中文与外文的姓名，房屋买卖合同必须办理公证，一般约定为自公证处出具公证书之日生效（严格按照法律签订时就生效，只是由于必须办理公证）。二、买受人办理房屋所有权证所需资料1、买受人为港澳台人士的，需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；2、买受人为外籍人士的，需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。三、委托代理人的委托书境外公证的要求1、台湾人：委托书须经当地公证机构公证后，经海基会传递至海协会，由海协会将公证书递至文书使用地的公证管理协会认证。（注：整个过程需15个工作日左右）2、香港人：委托书须经大陆司法部门认可的律师公证即可。3、其他境外人：委托书经委托人所在地公证机构公证后，往中国驻该国领事馆认证即可。四、境外人士贷款条件1、在贷款地城市有固定收入的①身份证明②居住证③就业证明或法人代表证④收入证明（附个人所得税税单）⑤在职公司营业执照复印件或劳动合同2）在贷款地城市无固定收入的①身份证明②收入证明（经所在国公证机构公证）③婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明（经所在国公证机构公证）④配偶身份证明纯手打，谢谢采纳
在京居住证明，户照，译本公证等，具体还的看是那个地方的。
提交身份证、财政证明（股票交割清单，驾驶证，其他产权证明）、首付款凭证，所在国领事馆出具的身份证明、收入来源以及《认证书》，方可购房。但是，只能买那些对外国人销售的房子。各个城市具体的条款应该不相同吧
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购房人有望随时自办产权证 《房屋登记工作规范》修订征民意 赠与合同不再要求必须公证
&　　晨报讯（记者&王萍）昨天，市住建委就北京市《房屋登记工作规范（试行）》修订稿向社会公开征求意见。今后，购房人有望拿着本人的身份证、买卖合同等材料就可以随时自行办理产权证。同时，修订稿取消了赠与合同必须公证的要求。　　变化1&　　购房人可随时办理产权证　　对于新建商品房，按规定应当由开发企业先办理初始登记，再为购房人办理转移登记。由于购房人较多，开发企业都是分批申请办理；又因为办理登记需要买卖双方共同申请，在开发企业不配合的情况下，购房人就无法单独申请办理自己的产权证。　　为了方便购房人及时办理产权登记，修订稿规定，房地产开发企业完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，将企业应当提交的身份证明、委托书等申请材料事先一次性提交登记部门，购房人届时只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理产权证，但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发企业签订的补充协议。　　解读：市住建委相关负责人表示，这一要求不仅方便购房人根据自己的时间安排随时办理产权登记，也减轻了开发企业多次协助购房人办理转移登记的负担；同时还通过“合并同类项”的方式大大缩减了申请材料的复印数量，既给登记工作人员减轻了审核工作量，又给登记档案减了负。　　变化2　　取消赠与合同须公证要求　　据了解，赠与合同必须公证的规定开始于1991年司法部和建设部联合发布的通知，通知规定房产继承和赠与都必须先办理公证，再办理房产登记，但办理公证时需根据房产价值支付一笔公证费。市住建委相关负责人说，房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项，在双方提交赠与合同且双方本人到场的情况下，登记部门已经有能力审查赠与行为的真实性，因此再要求办理公证显得多此一举，修订稿取消了赠与合同必须公证的要求。“但是，如果赠与方不能到场，委托他人办理，那么委托书必须公证，以保证委托行为的真实性，避免假冒产权人将房屋赠与他人；如果受赠方不能到场，委托书无需公证。”　　这位负责人表示，对于房屋继承仍维持现行规定：先办理继承公证，再办理房屋登记。“一是由于原产权人已经去世，《继承法》规定的继承情形比较复杂，继承人单方申请办理，登记部门难以审查继承行为的合法性和真实性，实践中此类纠纷和诉讼也比较多；二是住建部行业标准《房地产登记技术规程》也要求房屋继承应先公证，因此，修订稿保留了原规定。”　　变化3　　办转移登记无需大修收据　　修订稿取消了“预售商品住宅购房人办理转移登记时提供专项维修资金收据”的规定。同时，修订稿还取消了“房改房遗失补证需售房单位出证明”的规定，细化了集体土地范围内房屋登记的程序及相关材料。　　解读：不管是预售项目还是现售项目，业主都要求在办理入住前足额缴纳住宅专项维修资金，所以没必要在转移登记时再收取专项维修资金收据。　　■新闻背景　　《规范》已试行5年　　北京市《房屋登记工作规范（试行）》于日起实施。《规范》确定了存量房转移登记、抵押登记、继承赠与、遗失补证等一系列手续的办结时间，将过去的20个工作日统一缩短为10个工作日；统一了全市受理的条件，改变了原来各区受理时要件不统一、时间不统一、流程不统一的局面；增加了异议登记、预售登记、网上公示签约等内容，预售登记后，买卖合同中的买受人必须与登记时的主体相一致，避免了“一房二买”的情况发生。&　　征集意见注意事项　　截止时间：2月10日前　　反馈方式：　　1.邮箱：&　　2.传真：
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办理购房合同公证
一、哪些情况下，购房人必须办理公证随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。而根据司法部、建设部等六部委《关于加强公证管理的通知》规定，以下几种情况，必须办理公证：从目前上海的实际情况来看，一般公证机关会派员进驻开发商的售楼处，对需要公证的合同进行现场办公处理，这样，无疑会大大方便房屋交易双方。二、办理公证需要提交哪些资料在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括：出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：1、买卖双方当事人基本情况； 2、房屋产权状况； 3、双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。三、公证机关着重审核的内容 在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：1、当事人双方的基本情况；2、合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；3、房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；4、办理房屋产权过户及有关手续的约定；5、双方违约责任；6、双方当事人认为应当约定的其它内容；7、合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。另外在办理商品房买卖合同公证时，购房一方应注意以下一些问题：首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定；其次商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证；办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理，这样无论从专业的角度，还是从操作便利的角度看，对购房人都会更加有利。四、办理合同公证的步骤及费用
1.合同法律关系由( )等要素构成。 A.主体 B.客体 C.行为 D.事件 E.内容 2.质押包括( )。 A.工程质押 B.动产质押 C.权利质押 D.地产质押 E.不动产质押 3.所有的合同的订立都必须经过( )。 A.要约引诱 B.要约 C.承诺 D.批准 E.公证 4.在合同履行中，应当先履行合同的一方有确切证据证明对方有( )情形之一时，可以行使抗辩权。 A.未按合同约定办理保险 B.经营状况严重恶化 C.为逃避债务转移财产、抽逃资金 D.合同履行的准备不充分 E.丧失商业信誉 5.建设行政主管部门发现( )情况时，可视为招标人违反招标投标法的规定。 9.1.2雙重徵稅對國際技術貿易的影響 9.2雙重徵稅的管理 9.2.1避免雙重徵稅的一般方法 9.2.2各國關於避免雙重徵稅的協定 9.3國際雙重徵稅問題的發展趨勢 思考題 參考文獻 第10章跨國直接投資（FDl）與國際技術轉移的關係 10.1外國直接投資與國際技術轉移 10.1.1外國直接投資動因及其技術因素作用的理論解釋 10.1.2 FDI的技術溢出現象 10.2 FDI中的技術轉移控制模式 10.2.1內部化與外部化技術轉移 10.2.2技術轉移內部化的產生原因 10.2.3內部化技術轉移的方式 10.2.4海外子公司的技術創新买房本人办理不了手续,请委托人需要什么公证,是需要委托人与受托人双方都在场吗？
去公证处做一个委托代理购买公证书
采纳后不可撤销，确定采纳？
购房委托公证，双方都在国家公证处做购房委托公证就可以了
买方本人不能到场，不需要公证，只要有身份证，户口本原件就行。毕竟买家是出钱的，如果业主不能本人到场必须要做公证。
在北京过户买方不需要做公证手写委托书就可以卖家必须公证
做公证的时候需要两个人都到场的.
委托的内容大概如下:房屋买卖,合同签字,银行划账,申税交税,办理贷款,房屋过户,收取产证,房屋交接.等买房一切事宜.
你好！你去公证处办理个委托协议！做委托的时候双方都他要在场。
采纳后不可撤销，确定采纳？
买房本人到不了，可以委托妇女以本人名义申请房贷吗？
不行一定要本人去的非本人不给贷的
要是买房子签合同的时候房本要谢我的名字，我在外地可以委托别人给我办理手续吗？
可以的，需要您的手写委托书和您的本人身份证原件。
家住山西大同买拆迁房做公证做委托以后下来的房本是集体大红本
原手续是什么产权
之前中国国籍买的房子，现在加入了外籍，房地局让换新房本，委托他人办理，公证书怎么开。
写一份委托协议，去公证处做个公正。
之前中国国籍买的房子，现在加入了外籍，房地局让换新房本，委托他人办理，公证书怎么开。
写一份委托协议，去公证处做个公正。
你好 我现在委托中介买房 过户时他把房本丢了 现在合同延期已经违约 我怎么维护我的权益 还有经济损失
首先可以跟客户协商解决办法，其次尽快去房管局补办，然后要求中介进行赔偿。承担赔偿责任。
&&&&&&买房本人办理不了手续,请委托人需要什么公证,是需要委托人与受托人双方都在场吗？
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