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只有房产证没有土地证房子很可能变空中楼阁
来源：&&&&
&&作者：密学轩
(资料图片)
　　根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权满70年后将自动续期。续期的依据,显然是土地使用权人的土地证。然而基于商品房交易环节的疏忽和购房者意识的薄弱,诸多与“小土地证”有关的问题正在逐渐凸显。
　　今年5月份,家住桂林市临桂县临桂镇会元路西城新都小区的邓先生来到临桂县土地局办理土地证,相关工作人员却告诉他,开发商并没有提供办理证件所需要的资料,所以无法办理。
　　而更让邓先生和其他业主感到奇怪的是,6月14日,当他们再次来到临桂县土地局查询办理土地证的相关情况时却得知,其所在的西城新都小区土地已经被桂林市雁山区人民法院查封,“小土地证”一时难以办理。
　　迟迟不办,土地竟被查封
　　日,邓先生与西城新都小区开发商桂林浩凯房地产开发有限责任公司签订购房合同,一次性付款159927元购买该小区7栋2单元2层建面70.22平方米的房屋一套。
　　2011年2月份,开发商正式交付了房屋,邓先生于2011年7月份装修入住,而《房屋所有权证》也于同一年获得。
　　然而,经过了一年半多的时间,今年5月份,当邓先生与其他部分业主询问开发商办理“小土地证”的问题时,开发商负责人却早已不知去向,办公室仅有一名工作人员表示“不清楚”。
　　随后,邓先生与同小区其他5名业主一起来到临桂县土地局咨询,该部门相关负责人在查阅文件后表示,“开发商没有向土地局提供办理土地使用权分割登记的相关资料,所以你们现在无法办理。”
　　然而,今年6月中旬,部分业主代表在与开发商协商未果后意外得知,西城新都所在的国有土地,已经因为开发商桂林浩凯房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷,而被桂林市雁山区人民法院查封。记者从临桂县土地局获得了这份民事裁定书,上面标明该土地坐落于临桂镇会元路,土地使用面积12620.70平方米,土地使用证号:临国用(2008)第1602号,“查封期间,该小区所在土地不得转让、抵押、租赁、赠与、毁损等。”
　　土地抵押,开发商想押就押?
　　记者在邓先生的购房合同书中看到,其中第15条关于产权登记的约定中明确规定,“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。
　　而2011年2月份交房至2013年5月份两年多的时间内,开发商并未向相关部门提供办理土地证所需的资料,结果土地却被法院查封,让邓先生等小区业主颇为疑惑。
　　某业内人士透露,这一案例中,该小区所在土地因民间借贷纠纷而被法院查封,比较大的可能是开发商在开发过程中将土地违规抵押所致。
　　作为资金密集型的行业,房地产业获取银行贷款和进行民间借贷是其主要融资渠道,而开发商能够提供的担保物就是已经获得的国有土地使用权,这是一种最主要的担保物。利用土地使用权抵押担保获得贷款的操作程序一般为:抵押、融资、卖楼、还款。
　　该业内人士认为,这一案例中开发商将土地作为抵押物发生民间借贷纠纷,造成土地被法院查封,业主无法办理土地证,显然是违法的。
　　桂林市国土资源局一位工作人员表示,为了防范开发商将土地抵押面临的风险,桂林市国土局在项目开发前都会要求开发商签订一份关于土地抵押的承诺书,如果在抵押期间因地上建筑物引起纠纷,由抵押双方承担全部责任。
　　桂林市房地产业协会会长申应林表示,桂林市国土部门的确从去年9月份就已开始要求开发商签订该承诺书,而上述案例中的因抵押引起纠纷被查封从而导致业主无法办理土地证的情况,在桂林属于个别现象。
　　申应林透露,桂林市区购房者办理土地证其实并不难,只要拿到《房屋所有权证》后,持相关资料到国土局各区分局就可办理。
　　别拿“小土地证”不当回事
　　桂林市嘉和律师事务所律师苏力俭表示,上述案例中无论是因为土地抵押或别的原因,导致开发商没有按照合同约定为业主办理土地证提供所需资料,业主可以联合通过法律途径寻求解决。
　　而相关业内人士也提醒,很多业主在买房时似乎更注重《房屋所有权证》即房产证,而忽视了土地证的存在,这种观念是错误的,“小土地证”意义重大。
　　记者了解到,如果没有小土地证,住房用地的合法权益得不到法律保护,房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售,无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于,根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权满70年后将自动续期,届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利。
　　然而记者通过对多位购房者的采访发现,“小土地证”的重要性并没有获得桂林购房者的足够重视,部分购房者仍然认为,只要拥有房产证,土地证办不办都无所谓。桂林人陈先生通过朋友关系在桂林某单位购买了单位集资房,虽然获得房产证已经有两年多的时间,但土地证仍迟迟未见踪影,然而陈先生却对此并不上心,仍然不了解办理土地证的重要性和相关程序。
　　业内人士提醒,只有房产证而没有土地证,房子很可能会变成“空中楼阁”。
　　“大土地证”与“小土地证”
　　开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”,即“大土地证”,该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和范围。
　　开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主,“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”,即“两证”齐全。
　　桂林土地使用证办理程序
　　一、工作流程
　　收件→初审→分管领导审核→市局审批→发放国有土地使用证
　　二、工作时限:35个工作日
　　三、提交材料:
　　1、用地批准文件,例如:土地权属证明、用地批文、土地使用大证(复印件)
　　2、转让双方身份证(核原件、留复印件)
　　3、房地产来源证明,例如:买卖合同、交换协议、赠与公证、继承公证、离婚财产分割证明等(核原件、留复印件)
　　4、变更前权利人的国有土地使用证
　　5、现房地产权利人的房屋所有权证(核原件、留复印件)
　　6、地籍调查表(原件)
　　7、其他须提供材料
　　(资料来源于桂林市国土资源局秀峰分局)
　　相关资讯 国土部强推“小土地证”
　　日,国土资源部给山西省太原市国土资源局下达了“死命令”:开展城镇居民住房土地分割权登记发证,2014年年底前必须在各城区范围内发放不少于1万本“小土地证”,不配合的房企将被列入“黑名单”,取消拿地资格。国土部计划用七八年的时间将“小土地证”的覆盖率提升到30%。
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去试试手气今年4月买了套二手房，房子查档是99年的，07年的时候交易了一次，买下来的时候只有房产证，我当时还特意问了有没有土地证，当时业主说没有，中介说没有关系。后来，找了个做房产中介的朋友（第三方）问了下，说没有什么关系，所以就定了下来。现在房子交易完啦，房产证也拿到了，契税也交了。　　
今天和朋友讨论买房子的事，刚好说起来，想想还是觉得有些不妥，网上查了些资料，有的说问题很大，有的说没有关系。所以特意上天涯来问问专家们，有没有什么影响啊
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　关系大了　　　　有土地证,就是大产权　　没有土地证,就是小产权　　　　如果没有关系,哪个去办土地证做什么呢　　　　
　　没问题的，北京现在所有的新房都只有房产证没有土地证的　　　　只要房产证没问题就OK
　　当时可以办银行按揭，他是房改房，又不是小产权房　　小产权房办不到土地证的啊
　　没有土地证和没有办土地证不一样，没有办可以补办，如果没有土地证那就是办不到
　　不对的　　有的地方是房产证与土地证分开，有的地方是合为一本，称为《房地产证》　　正规的房子都应该有土地相关的证吧。
　　小产权的话，连房产证都没有了哦，有房产证就说明没问题了。
　　没问题的，北京现在所有的新房都只有房产证没有土地证的　　　　　　　　只要房产证没问题就OK　　---------------------------------------------------　　你放屁，房产证有毛用，一堆水泥转头，不值钱
　　啥证不证的，你的房子已占用了空气，你有空气占用证么？　　　　没有啊，那你的房子违法了。　　　　对不起，强拆。
　　作者：zongshen01　回复日期：　12:42:42　
　　　　没问题的，北京现在所有的新房都只有房产证没有土地证的　　　　　　　　　　　　只要房产证没问题就OK　　　　---------------------------------------------------　　　　你放屁，房产证有毛用，一堆水泥转头，不值钱　　　　------------------------------　　呵呵，敢问你在北京买过房子吗？
　　翻翻房产证上占了多少土地吧
　　有的地方是分为2证的,　　有的地方是2证合一的,如上海.
　　作者：6sigma农民工　回复日期：　16:03:20　
　　　　有的地方是分为2证的,　　　　有的地方是2证合一的,如上海.　　　　北京也是
　　都是一知半解，还是我来作一个官方的解答吧。
　　一、有房产证、土地证肯定是最好。三证合一，是指房产证、土地证、契税证。手续完整的房产，价格就会最高。不论是出售还是保值。　　　　二、土地证对现行政策来说，影响不大。很简单的一个道理，你拿房产证是可以到银行贷到款的，银行并不需要你提供土地证。房产证的过户，也并不需要土地证。因此，在很大程度上，土地证的实际意义不大。只对开发商有用。但一般都会有总证，也就是整栋楼是有总证的，没有分割的单证并不重要。　　　　三、小产权证是指乡镇发的居住权证，是自建自住，不允许买卖的的。小产权证是绿色的，是乡镇发的证，没有法律效力，不是合法的房产证，不具备上市流通交易性，并且乡镇有权收回居住权。　　
　　谢谢了，收益了！
　　全国大多地方是2证合1 只有河南不是 河南60%的房子没有土地证 但不影响交易和拆迁赔偿
　　没有关系的，因为你买的住宅使用期限就只有70年
完了就回收了
只有别墅才有
而且还是特殊土地使用证
也不是所有证　　有房产方面的问题可以咨询西安房地产信息网购房指南　　.cn/
　　告诉你，开发商要是看上了你的这块地，有房产证也没用，该拆还得拆。
　　70年后, 住宅用地的可以顺延,商业的好像就不行了.　　这是新的&物权法&规定的.
　　要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时买房时的地价和五年到期时的地价之差，蓝本也可以转，不过要先转绿本，再转红本，这种情况现实当中一般很少见。　　小产权房就是一般所说的不是由开发商所建，自己所建，但一般也能办到房地产权证的房屋，这种情况一般出现在在一般的县城或者一般城镇居民自己建房。买房时最好将原业主的建房证拿到手，当然，有些地方这种房已经不允许买卖了。
　　要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时买房时的地价和五年到期时的地价之差，蓝本也可以转，不过要先转绿本，再转红本，这种情况现实当中一般很少见。　　小产权房就是一般所说的不是由开发商所建，自己所建，但一般也能办到房地产权证的房屋，这种情况一般出现在在一般的县城或者一般城镇居民自己建房。买房时最好将原业主的建房证拿到手，当然，有些地方这种房已经不允许买卖了。
　　一般由正规的房产证，问题就不大了。　　　　小产权哪有房产证啊？　　　　前提是真的房产证
　　我来回答楼主，你在过户的时候肯定缴纳了土地出让金，在房本上会盖一个“土地出让金已缴纳”的戳，这就说明你合法的拥有了土地使用权
　　我来回答楼主，你在过户的时候肯定缴纳了土地出让金，在房本上会盖一个“土地出让金已缴纳”的戳，这就说明你合法的拥有了土地使用权，这个戳就视同土地证
　　小产权房也有房产证，小产权房一般是指城镇居民自己买地建房，而不包括农村乡下居民乡下建房，房产证也是红色的，长方形的，而且证本要比商品房证本长很多。
　　小产权房也有房产证，小产权房一般是指城镇居民自己买地建房，而不包括农村乡下居民乡下建房，房产证也是红色的，长方形的，而且证本要比商品房证本长很多。
　　看不同城市，上海就是两证合一，只有一本房产证。南京就是分开的。楼主是上海的就没问题。
　　你自己都觉得有问题了，还发帖问什么啊　　
　　看来你那房产证是山寨版的。
　　我也发现有这样的房子
　　以房产管理局的说法为准
　　咖啡苦与甜，不在于怎末搅拌,而在于是否放糖；一段伤痛，不在于怎末忘记，而在于是否有勇气重新开始~
　　@天地回暖 4楼
11:35　　没有土地证和没有办土地证不一样，没有办可以补办，如果没有土地证那就是办不到　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　看是哪个地方的，准确名称是什么，深圳是两证合一，房地产证。
　　当然是有问题的，这样到土地局补土地差价才能办证，现行政策有钱也不好办下来，属于违规操作，不过有关系还是能办的
　　我的也是，买的事业单位93年的房子，只过了房产证。到我这里是第三个户主了。　　其实也有土地证，但不能过户，上面写的是第一个房东的名字！问了土地局，人家说我土地证是划拨性质，不能过户……　　真不知这叫大产权还是小产权，唉！　　
　　明白了
　　@80后其实并不弱小 37楼
13:09:16　　当然是有问题的，这样到土地局补土地差价才能办证，现行政策有钱也不好办下来，属于违规操作，不过有关系还是能办的　　-----------------------------　　以后国家会慢慢淡化土地证，要知道中国所有的土地都是全民所有，也就是政府的，给你发个土地证算什么，证明这块地给你了，当然不是，只是说明这块土地给你用，那房产证也有这种证明作用，和土地证有重复功能。说来说去，土地一直都是国家的，只不过是经国家许可在这块地上盖了房子，只要有房产证，说明国家承认，产权期限就是土地使用时间。ps:拆迁的时候从来不问土地证什么事，只管房子本身，因为你花钱买的是房子，不是买的房子下面的地。
　　城里的主城区肯定没事。　　
　　这里每天都能赚到100-200元　　而且工资是日结的，你看看吧　　　　这里每天都能赚到100-200元　　而且工资是日结的，你看看吧　　　　这里每天都能赚到100-200元　　而且工资是日结的，你看看吧　　　　这里每天都能赚到100-200元　　而且工资是日结的，你看看吧　　
　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，2000成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了好多了？那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了，他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去，大家别仇恨我们啊，真不关我的事了，大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧，我们虽然之前未能同享福，但是现在能共患难啊，大家能买房的就买吧，也不要观望了，这样说不定就能挽救我们的败局了，等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好？　　
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房产证已办好但没有土地证现在换成不动产证可以吗
房产证已办好但没有土地证现在换成不动产证可以吗
青海 西宁 城东区发表时间： 14:38
问题与我的不同！
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房产证土地证
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房产证:二手
房产证:过户
房产证:没有
房产证:土地证
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你必须知道的！有房产证没有土地证的房子可否过户？
来源：乐居
很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，如果没有土地证，将会对房产交易产生重大的影响。
很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，如果没有土地证，将会对房产交易产生重大的影响。
一、什么是土地证?
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
二、土地证有什么作用?
土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
三、有房产证没有土地证有什么风险?
如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。
此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
四、有房产证没有土地证可以过户吗?
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
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