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26岁妹纸独自顺利买房实录：1个月搞定人生第一套房
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　　我是个很喜欢做总结的人，一为记录自己的成长足迹，日后回想起来也方便参照。二是周围有朋友问起来的时候，也能给到中肯的意见和解答，不至于稀里糊涂地记得个大概。
　　买房是个技术活，尤其对于我这个完全不了解房地产水深，也没有特别要好的朋友在这个行业的人来说。
　　历时一个月的在网上搜集各种信息的资料搜索期，三天的实地看房，一天交定金、签合同和办理按揭手续，终于完成了毕业五年内买房的愿望。
　　买房的过程是长文，慎入，哈哈。
　　1、做决定
　　2015年是个金融市场上的大纪年(个人想法啦)，股市历经疯狂飚升和两次大跳水，两次大熔断，央行降息降准，加上手中也有了一点点积蓄，知道了首付贷这个玩法，觉得可以约莫可以看得到买房的影子了。
　　决定买房后，接下来需要解决的问题是，在哪儿买？买多大面积的？新房还是二手房？期房还是现房？这些都是要考虑的问题。
　　在哪儿买？现在我工作的城市是深圳，买房想完全靠自己，未来五年内可能会回老家的省会城市，除非我创业成功或者突发大财，否则在深圳买房对我来说还是太遥远。老家的省会城市即使自己不住还可以给爸妈住。
　　买多大面积的和房型的？手上存款(土豪们求轻喷)只有4万左右，我一个姑娘家，一个人也住不了那么大的房子。所以作出的初步预算是：面积38平米，首付10万，总房价40万左右，房价，那个时候我还不知道什么叫做公摊，什么叫做得房率，也是为什么后期会改变计划去买90平米那套的原因。
　　新房还是二手？新房普遍是期房，目前公司有住房，并不急着住。想攒点钱装修，而且全新的东西对我来说有种神圣的仪式感，所以选择新房。
　　精装还是毛坯？我选的是精装，一是异地工作，没那时间精力。二是装修的钱可以算在贷款里，比较划算。精装水深，有时间精力，又在工作的城市，可以选毛坯。
　　还有很多其他需要决定的事，网上很多资料都可以看，如果异地购房，网上也有全景看房的视频。
　　2、搜集资料
　　决定买房的第二天，我就百度了所有的房地产网站，看了目标城市所有的新旧楼盘，用比较的软件筛选出初步符合条件的楼盘。
　　加了几个置业顾问的微信，搜集各种问题的答案，并带着问题去和其他的人聊，对已有资料进行整合。
　　在知乎上了解当前各个城市人口流入和流出数量，房价整体变化趋势，目前经济形势，金融政策是否适合鼓励房地产，全国城市幸福指数排名，气候情况排名。
　　在业主论坛上看了目标楼盘的所有帖子，并成功混进业主群，打探内部消息，了解业主居住体验，车位，人车分流，周边配套设施，交通，未来城市地铁规划，学区房，商业，停水停电问题、小区环境、物业管理、优惠活动等问题，群里偶尔会有未交房的业主低价转让的消息。低调潜水就好，否则被群主发现赶出来就不好了。
　　用头脑风暴式搜集所有可能的影响因素，再一一整合问题和答案，作出最适合自己的决定。
　　影响因素实在无法道尽，只能再列举一些补充问题，只求能抛砖引玉：
　　网上有很多好帖子，搜关键词就能找到以下问题：
　　什么样的房型是好房型
　　怎样做到引风入室
　　年轻人第一次买房要注意什么
　　装修那些破事
　　怎么布置卧室会比较有质感或温馨感
　　怎样装饰出租屋
　　全国各大开发商特点比较
　　因素：朝向、板楼和塔楼、小区人员结构、高楼层和低楼层、明厨明卫、得房率钱、建筑面积、公摊比例、绿化面积、容积率、赠送面积、楼间距、噪音、最好不要是外墙
　　推荐的书：
　　《装修准则》
　　《24个创意小屋》
　　楼盘网站：
　　搜房网、链家网，腾讯房产，新浪房产
　　基本广告居多，不乏干货，请练就火眼金睛。不作推荐，只做参考。
　　3、看房
　　趁着元旦放假，坐高铁回去看房。
　　那时候我已经锁定了两个楼盘，不想看太多，免得难以决定。
　　我看中的三点因素是：预算、品牌、绿化。
　　具体来说，预算如上文所述；品牌全国前十，省内前五；视野好，小区内有树有水。
　　看房时主要看样板房，实际大小，如果样板房都觉得小，那实际的面积只会看起来更小。还好之前去了趟宜家，感受了下每个功能区能接受的最小舒适面积，真是颠覆了我对于面积的概念。
　　69平米的建筑面积，扣掉公摊20%，可用面积只有55左右，餐厅只有容下两人。
　　我梦想的生活中，需有阳光明媚，花团锦簇，我素手调羹，宴请友人五六，言笑晏晏，相见恨晚。55平怎么足够，这也是我为什么最终选择了88平米的一套两居的原因。
　　户型如下
　　插个横炮：用软件做了个渣图，请体会面积！
　　原谅我的渣技术！IT小白伤不起！这个更精确点儿
　　4、居心地
　　我很喜欢居心地这个概念。
　　房子不在乎大，而在乎是否舒适，是否有个可以让心自由放松的地方。我首选的居心地有三个地方：厨房、书房、飘窗。而最后挑选的房子完全符合我的三点要求，所以做决定才这样快。
　　理想的家是这样如薄荷般清新，又如夏日骄阳般浓烈的！
　　5、交定金
　　带上有经验的朋友一起，备好定金，一定不要觉得不买房子就会立马涨价，错过这次优惠就没这个店了，要慎重！砍价的时候，多挑错，要求抹掉零头，送家具，看契税是否有优惠，就说认识某某，要求内部优惠价。这个某某有很多种方式可以认识，就靠尼萌演技和交际水平咯。
　　置业顾问会先让你确认最终栋数和房号，价格，去开发票，带去财务交定金，定金不能退，慎重，有一点犹豫都不要交。因为我有个首付借款免息分期的活动，所以发票保存在了开发商手上，后期要回来就可以。
　　除首付外，另一个大头是契税和维修金，小计大概房价的2%，交房前去交即可，另外还有250的公证费和250的管理费，是当天交的。
　　6、合同到手
　　将提前准备的按揭资料带到指定银行，主要是财产证明，网上有个公式大概是月薪*78是可贷金额，这个问题不大，具体咨询下银行，按照实际月薪来开证明即可，越多越好。其次是身份证复印件、银行流水。
　　等额本息和等额本金选了第一种，第一种利息更多，但目前的月供比较容易承担。
　　银行面签完后回置业顾问那交剩余首付和签买房合同，交完杂费后就可以坐等合同签下来，用合同可以在工作的地方提取出公积金公司部分，也算是弥补我异地公积金不能使用的遗憾吧。
　　一个月后，就能拿到刚出炉的合同啦，到此，只需每月将还款打到还款的储蓄卡上就可以了，一般是次月扣款，银行会发短信过来的，放心啦，不会出现忘记还款影响信誉的事啦。
　　7、一点感想
　　其实还是顶着一点压力的啦，从只有四万存款开始，到最终筹出17.5万，其中13.5万向开发商免息分期付款，前提是有底气还得起，所以另外我以有息的方式借了10万，在还款之前用这一部分投资，预计收益除去借款的利息，还可收益2.5万。
　　经过周密计算，月供加有息分期借款在我的每月工资能力范围内，首付的无息借款也已备好，随时可还，只是目前在理财项目中产生收益。就相当于提前强制储蓄了嘛。
　　同时，我相信未来两年职业的上升期可以让我将这份压力转换成动力，我相信那句话，二十几岁的女孩子如果想做一件事，没有做不到的。大概就是这么多啦，能帮助到你最好不过啦，如果你也有买房计划，哈哈，那祝未来购房愉快~
(责任编辑：DF101)
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& & & & & 步入本命年的第二年依旧单身，家里早就按耐不住了，下最后通牒，明年再找不到就滚出去，我心里苦啊。所以就打算要不要买个小户型，刚好公司又有住房公积金。本人工资大概4000左右，公积金一年7000吧。生活在沿海二线城市，房价大概每平方要五千至六千左右。如果真的买现在有几个选择。1同小区二手房一房一厅两阳台的56平方吧，价钱37万。2小区旁边一个单身公寓46平方带精装修有独立的厨房但是除去公摊面积就真的摆了双人床和衣柜就没什么地方了，而且厕所没窗户，厕所没窗户据说很容易得妇科病，但是价格估计20万左右具体报价没出，但是厕所是在走廊边上，户型就很一般，有个小阳台。我两个同事认为户型很差，不值得买。这个确定是不能用公积金贷款，需要商贷。3公司三分钟走路路程的一楼盘，也是56一房一厅两阳台价格也是六千左右不带装修的，但是只剩下20楼以上了，我就是畏高，住那里往下看就是头晕，价格就不知道了，保守至少要30万以上。这楼盘有个缺点，住太近有可能经常找你回去加班啊。
& & & & 我将我想买房子的事情告诉我身边的同事和同学，他们都觉得不可思议。因为我们这边结婚不会买什么房子，都是自建房。她们有钱都是买了小车，我们这边本地人买房子都是因为家里要拆迁了或者是改善型住房。我同事跟我说，这两年你还没有找到对象，呆在家里会很艰难的。她也建议我这几年辛苦点，供一个小房子。我想买房子一方面怕自己遇不到合适还有个落脚的地方，就算结婚了也可以算个嫁妆吧，出租出去。但是因为工资确实不太高，其中一同事劝我还是要再想想。因为没对象我已经跟家里冷战几个月了，所以真买房子也不敢向家里借钱，家里估计也不愿意借钱给我。现有存款8万，离首付还差一点。如果是你们，你们会怎么选择呢，如果买哪个房子比较好。
网友观点：
不要买商贷，因为水电费都是商业的，很贵，后续支出贵。精装修房一般质量都不会很好，以后后续问题多。
房子你还可以多看看，一定会有你满意的户型的~~关于钱，你看能不能问身边好友借一下呢，我有时候觉得好朋友比亲戚还靠谱~~
同病相怜啊，本人今年没男朋友都没发回家过年了，那叫一个烦啊，不知道咱们为啥一定要结婚呢，唉
楼主的情况和我的很相似，我手中的现金离首付也还差一点，但可以问好姐妹借点，公积金里有5万，到时可以取出来还。
家里人一直不同意自己买房，同事也说买了房子以后可能男人压力更大，更难嫁了哦。车子以前想买的，现在没想法了，觉得消耗太大。
我也很纠结，到底该不该买房，不过如果过了30还不结婚的话，那是一定要买的了&
我也今年本命年开始，家里人各种明示暗示对象人选，我有男朋友，但家里不同意，我没想那么快结婚，不想被催。也是想买房&
是啊，房子是要多看，因为单独住，想买小点的，负担又不想太大啊。借钱买房还是有点难借啊&
我也步入本命年第二年了~我觉得你的情况还可以再看看合适的房吧，或者第一套二手的？商贷单身公寓不划算，而且经济能力有限。而你恐高也没法战胜离公司近的那套~再耐心点多看看房，顺便找个靠谱的男友吧。有时候确实朋友比亲戚好说话，你如果真看中了合适的房要不就向朋友借一些，自己趁年轻吃点苦，也好过以后没落脚的地吧。公积金也可以用啊。
我是有男友但异地，家里人也不太同意我们交往，买房也很愁人。
要买房子呢，但是早年有眼光在我所在的地方买商品房早就发了。如果负担可以接受，其实大部分女孩子都希望能有属于自己的小房子，只是有钱了大家都会先买车子改善了出行条件，因为我们那里公交车很烂。不管有没有找到另一半，还是多存点钱，投资自己吧&
第一个，方便回家蹭饭。而且可以跟家里人说，是留给他们的，他们也会愉悦的多给你点现金嫁妆，买的时候说不定也会大力支持的。
买，厕所没窗户的坚决不买。南北通透的房子，买房要太阳最晒的时侯+下雨时侯看房。可以验证那里西照、漏水现象。买得近，你可以偷偷买，不告诉同事+领导就行
买吧，现在新的婚姻法不保障我们女性，像我一友人，婚前因为大龄女青年，刚好身边有一个喜欢自己的人一直等待着自己，将就着嫁人了。赔了金钱及时间。还落了个离婚的下场，嫁过去没吃过肉。离婚第一件事就是买房，要是婚前买的话，婚后就不用付出这么多了。
当初男的负担房贷，女的负担生活费及男方父母的社保一半，房子是男的婚前购买了几年的。
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全家都上海人，孩子18岁前就在我2套房中加了名，他再买房会被限购吗？
一周提问汇总本周微社区的网友们对于购房、公积金、房产税有着很多的疑问，因此，小编从中挑出了一些代表性的问题，整理出来后做个统一的回复，仅供大家参考。↓详见下文↓
【公积金】问：外地人，目前有套房在卖。这套房使用了公积金贷款，那么如果我卖了再买，公积金还能立马申请贷款吗？答：您好，如需再使用公积金贷款，必须还清之前的公积金贷款债务。问：86年的房子公积金能贷几年？答：您好，像您这种超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限不能超过15年。问：父母买房能用子女公积金吗？答：您好，让他们作为主贷人，然后您可以参贷。问：公积金能贷多少钱？谢谢！答：您好，有余额就可以贷了，可贷的最大值=账户余额*40 。问：我在昆山买了40年产权的公寓，能取上海公积金吗？答：您好，可以提取出来，但是不能贷款。【购房】问：你好，我是外地人,在上海有房一套，还想再买一套可以吗？答：您好，产权为70年的房子，您被限购了。但是产权为50年或40年的酒店式公寓您不限购。感兴趣的话，可以去咨询一下。问：你好！请问购买的期房尚未交付，小孩可以读这个地段的中学吗？求解答！ 答：您好，应该不行的，一般按孩子的户口来的，户口没办好学校不会收的。现在大多是地区保护哦~问：我有一套售后公房，还有两套动迁安置房，还能再买一套商品房吗？限不限购？答：您好，如果您的动迁安置房有产权证，或者交易中心有备案登记的，那就被限购了。问：老婆是上海的，她名下有一套拆迁房，之前也从未购买过商品房，这次我们准备购房，请问我们将购买的商品房算首套吗？答：您好，倘若您名下无房，则是首套。问：请问：我一家三口，均为上海户口，我们在上海有三套房，其中两套房子中有我儿子的名字，是在他18岁之前买的，那么现在他已经超过18岁了，他如果买房的话会被限购吗？答：您好，在18岁之前写进产证的，不会被限购，还是可以购房的。问：拆迁房算套数吗？我问了房产中心，告知是要算的？ 答：您好，如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。问：上海户口单身，闵行有套小房子50平方，还能再买一套吗？答：您好，单身就不行咯，婚后可以再购一套。至多两套。问：你好，请问我儿子跟他爷爷奶奶名下有一套房产，我们夫妻名下没有房产，那我们买房算首套房吗？公积金可以按首套房贷款吗？答：您好，鉴于您的情况，算首套。公积金贷款按首套房算。问：我现在想买二手经济适用房，我是外地人，已婚，在上海交有社保。说买后只能给我办理使用权的证（绿色本），说是无法办理产权证。请问对我买这房子满70年后和现在有什么危害，能买吗？ 答：您好，经济适用房只能上海户籍的人购买，外地人是没有产证的。
【贷款】问：贷款是银行人员帮忙选的本金还款，我想改本息可以吗？答：您好根据相关的规定，借款人应当在等额本息还款方式和等额本金还款方式中选择一种还款方式并在合同履行期限内不作变动，所以目前这笔房贷是不能改变还款方式来。问：我买房是组合贷款，商业贷款是交通银行，一年后我要提前还商业贷款可以吗？答：您好，可以提前还贷，还款满一年后。提前和银行电话预约进行手续办理。具体情况可拨打您贷款银行的电话进行咨询。问：老公婚前买的房，今年满五年，年前想换房发现信用记录有问题，不是恶意的，但确实是对这方便缺乏重视，导致无法办理房贷。两个人都是外地户口，怎么办？就一直都不能办贷款了吗？ 答：您好，银行一般看最近2年的内的记录，过半年在申请房贷吧。现在银行申请贷款必须查看征信，如果出现连三累六的就不可能再给您贷款了，所以注意您的还款时间。【房产税】问：你好，请问外地户籍在上海有3套动迁安置房，另买1套售后老公房，是不是需缴房产税，且缴满三年，凭居住证满三年可以退税？谢谢！ 答：您好，在2011年之后购房需要交纳房产税。在满了三年后可申请退税。问：我在松江买的房，居住证满3年了，请问到哪里去申请退房产税？谢谢。答：您好，办理居住证的所辖地的派出所，简单的说，你在哪里办的居住证就去哪里的派出所 。问：09年买的房。要交房产税吗？答：您好，不需要，因为您是2011年之前购买。日之后买的就要视情况而缴纳了。【其他】问：我有一套商品房，一套动迁房，动迁房已签合同但产证还没拿到。现在想把商品房置换掉，我算唯一吗？需要交哪些税呢？答：您好，置换商品房不算唯一，再买房算二套了。个税，契税等。问：小申君，现在上海首套房首付只需两成吗？ 答：您好，您所说的首付两成是针对纯公积金贷款而言的，一般是首付三成。问：咨询小申，在上海的房产，如果办理加名（爷爷房产+孙子名字）需要什么手续和费用？谢谢！答：将爷爷奶奶所有的房产证上增加孙子的名字，属于赠与。只需老两口共同到公证处做一个赠与公证，然后持公证书三人一同到房地产管理部门办理产权变更即可。由于是赠与，需要办理公证，公证费约为赠与产权价值2%，其他费用等同于交易，成本太高。建议爷爷奶奶根据赠与房产的本意立一份遗嘱（一定要经过公证），明确在他们百年后房子如何处理。那样一来将会节省很多费用。 如果您也有问题需要得到帮助，赶紧拿起你的手机扫一扫屏幕下方的【大申房产】官方微信二维码吧！一键关注我们后，点击底部菜单栏【骚扰小申】，进入到【微社区】后，向我们提问吧~等着你哦！ 》》特别推荐：今日头条：导购：原创：
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