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婚后卖掉婚前房子再买的房子算夫妻共同财产吗？
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婚前一方购买的房子在婚后显得不够住，特别是孩子出生后，房子更显得小了，那么此时将婚前买的房子卖掉，用这笔钱购买大一点的房产，再买的房子算作夫妻的吗？律师365小编在本文就将这方面的内容整理好后，现将整理内容作如下阐述，欢迎大家浏览。婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况：一、婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资一方的个人财产，不是，时对于这样的房屋不应予以分割；二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理时对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下，房产属于出资一方的个人，理由如下：1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。相比于旧，新婚姻法突出强调对个人财产的保护，这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的。最高人民法院在关于的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，到21世纪初最高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此，新婚姻法规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产，最高人民法院关于婚姻法的司法解释（一）也明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。2、婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。婚后卖掉婚前房子再买的房子算不算作夫妻共同财产，希望小编整理的内容能够帮到大家，若还需要其他帮助，小编建议登录律师365网站找专业律师服务。延伸阅读： &
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但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　我2013年10月结婚。我父母怕我受委屈，就在婚前为我买了一套90平方米的两居室，并且在房产证上写清产权人是我。儿子出生后，我觉得房子太小不够住，于是和老公商量，将现在所住的房子卖掉，再买新房。由于房价升值，婚前房比原来增值了30万元，立即用全部卖房所得重新购买新的房产，现在两人的婚姻出，大家对小孩的抚养权和其他财产的分割都没有意见，惟独对这新购买的房产到底是算作婚后夫妻共同财产，还是算作是婚前财产的延续即婚前个人财产两人争执不下。这到底是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产呢？
　　----读者来信
　　离婚律师谢友林回复：
　　1，关键是要看证据，由于双方都承认婚后的新房是将你婚前房卖了以后买的，即其价值的取得始于婚前，所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人财产。如果对方否认婚后房产是你卖掉婚前房产的钱买的，就要注意保存或搜集相关证据，以证明财产的前后变化关系，才能获得法律上的支持，否则就存在败诉的可能。
　　2，财产中的增值部分包括自然孳息和法定孳息。前者如牲畜产仔和林木果实，由于夫妻双方均对其进行照料并投入了劳动，应视为夫妻共同财产。
　　后者象银行存款的利息，则应归财产所有人个人所有。到底是婚前还是婚后财产，判断标准,应以是否付出劳动为标准。如果婚后未付出任何劳动所得的孳息，应认定为婚前财产；如果婚后付出劳动而得到的孳息应认定为夫妻共同财产。就本案而言，婚前房产经过几年增值30万，完全是市场趋势使然，并无夫妻双方的共同劳动导致其增值的因素存在，因此应属个人财产。
　　针对本案，如果该婚前房产及其在婚后转化的婚后新房从性质上属婚前个人财产，那么其卖出婚前个人房产时的增值部分亦应属个人财产。如果说将这一部分财产认定为夫妻共同财产，势必会出现这样的结论：婚前个人所有的房屋，经过一段时间（排除添附等情形），该房屋中出现其他人的权利，显然是与现行的法律精神相悖的。
　　如果女方承认自己将婚前个人所有的房屋在婚后并不用于自住，而是用于投资，出租给他人居住，对其投资收益，则应视为“个人投资所取得的收益”，应当认定为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。
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婚前购买的房子，但是房产证是婚后才办下来，房子也是婚后装修，如果离婚的话房子是属于婚前财产还是婚后？
您好,由于您提供的信息过于简单，谨解答如下：
您所提的问题可以归结为，婚前购买，婚后取得房产证、婚后装修的房子是属于一方的个人财产还是夫妻共同财产？离婚时如何分割？
关于该房的产权归属及分割，首先要看双方是否存在影响房产归属的财产约定，如果存在有效约定，要优先适用该约定，按约定办理。
&&&如果没有约定或约定无效，那么要看该房登记在谁的名下，由谁出资，一方全款出资，还是按揭贷款购买？这又分为几种情况：
1、如果该房由一方全款（包括父母对其赠与的款项）购买，且登记在其个人名下，应当属于其个人财产；
2、如果该房由一方全款出资却登记在另一方名下，且双方以结婚为目的购房的，应属于双方的共同财产，离婚时，协商不成时，原则上各半分割；
3、如果该房按揭贷款购买，登记在一方名下的，首先要看，婚前购房时，非登记方是否基于结婚目的与登记方共同出资首付款及共同还贷。如果如前所述，并能提供相应证据，那么该房产应当属于双方共同财产。按照共同财产进行分割。
4、如果不能提供婚前基于结婚目的共同出资的证据，或者婚前虽出了钱，却明确属于对登记方的借款的，那么根据《婚姻法》司法解释（三）第十条的规定，属于典型的婚前按揭贷款购房的情形，房屋产权原则上归登记方所有，对于婚后共同还贷部分及其产生的增值，非登记方原则上可以主张一半的权利。
房产的装修一般不影响产权归属，当然如果双方对此有有效约定的，依约定办理。
离婚房产分割的问题相当复杂，要结合房产合同签订、房产登记、出资来源以及双方有无协议等等因素进行综合判断。可谓“差之分毫，谬之千里”。为慎重起见，建议您持相关材料找专业律师进行详细咨询。
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婚前房产婚后置换产权归谁
发布时间：
　　青海新闻网讯&海湖新区金座晟锦的郑先生颇为一件事烦心。近日，他正在和妻子办理离婚手续，但是一套房屋的产权分割问题，却成了他们最大的纠纷。婚后郑先生用他婚前个人房屋变卖的款项置换了一套新房，这套新房产的所有权应该归夫妻双方还是他一人？前妻是否有权利对这套房屋进行分割？双方争执不下，郑先生求助晚报《社区法官》栏目，希望能得到明确的答复。
　　事件回放
　　2010年，郑先生经朋友介绍认识了小自己3岁的笑笑(化名)并正式交往，交往后两人感情迅速升温，2011年两人登记结婚并共同出钱在海湖新区购买的一套房屋作为新房。可是因为种种原因，导致婚后两人摩擦不断，频频发生争执。2014年春节过后，感觉再也过不下去的两人决定协议离婚。对于前妻提出的大部分诉求，郑先生都表示没有异议，然而，在房产分割方面两人却产生了严重分歧。原来，郑先生在结婚前名下有一处房产，但是婚后考虑到将老家的父母接到市区住，于是便卖了这套房屋又添置了部分款项，在生物园区新买了一套90平方米的房屋。前妻提出的诉求中，不仅要求对婚后两人共同购置的房产进行分割，还要对生物园区的房产进行分割。郑先生认为虽然这套房屋是婚后购置的，但这房子他是变卖婚前个人房产所得的款项购买的，属于他的婚前财产。对此，双方争执不下，谁也不让步。
　　律师说法
　　青海律师事务所主任王延辉律师认为：根据《婚姻法》十七条及其司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于共同财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。所以郑先生的前妻有权对婚后购置的房屋进行分割。但是根据《婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产；《婚姻法》司法解释第十九条规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。郑先生可以将婚前房屋变卖的钱款从财产中扣除，再与前妻进行财产分割。
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