1百万人民币在世界各地能买什么样的房子？
在这个物价飞涨，房价居高不下的年代，百万人民币在中国的一些城市只能买一块很小的空间，那么在其他国家呢，百万人民币能买什么样的房子呢？小户型的房子还是大户型的房子，亦或是一栋带有私人游泳池的别墅？下面就请跟随小编的脚步一起来探个究竟。
100万元人民币（约15万美元）在各地能买到的房子：
阿根廷布宜诺斯艾利斯市中心美元价格：$149,000。这所房子经过装修，就在艾尔森特罗，距科隆剧院仅两个街区。
智利比亚里第九区美元价格：$110,000 三卧室三浴室。这所房子在比亚里镇，周围有着世界一流的田野。
俄罗斯莫斯科Chystye Prudy区约$152,000 两卧室两浴室。这所房子就位于莫斯科市中心。
澳大利亚新南威尔士州德尼利昆约$144,400 五卧室三浴室。在德尼利昆镇附近有一块27英亩的农场。澳大利亚还提供住房贷款业务。
南非东开普省杰弗里湾约$152,200 五卧室三浴室。说明：这所房子里有烧烤、花园，他还是离世界上最棒的冲浪点之一很近。
印度尼西亚巴厘罗威那约$107,000 四卧室两浴室。这是一所私人别墅，周围有芭蕉和香蕉树，还有各种各样的游泳池。
克罗地亚伊斯特里亚波里克约$150,700 三卧室两浴室。这是一所有三个房间的公寓，距海滩只有三分钟的路程，附近还有游艇。
捷克共和国布拉格Prosek 约$144,000 两卧室一浴室。这是一所新装修的74平米公寓，距市中心仅6分钟地铁的车程。
看完本文，是不是觉得百万人民币在国外原来这么值钱，在南非和印度尼西亚等地都可以买栋海边别墅了，看完都有去国外买别墅的冲动了吧？
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今日搜狐热点200万人民币在全球买什么房子_海外来风_新浪财经_新浪网
200万人民币在全球买什么房子
　　文/新浪财经韩国特约撰稿人芮晓恒、新西兰特约撰稿人张政业、布鲁塞尔特约撰稿人刘佳、纽约站罗绮梅、巴黎特约撰稿人鞠硕硕、巴塞罗那特约撰稿人刘文龙、伦敦特约撰稿人陈以欣、旧金山站段皎宇、日本站蔡成平、香港站彭琳
　　前几日有媒体做了一个调查，100万人民币能在国内买什么样的房子。今天让我们做个全球的比较，100万太少，我们以200万为例。同样的价钱，能在纽约、巴黎和奥克兰买独栋，也可以在伦敦、旧金山买一套公寓，在北京和香港，你可以在“旧楼”买到20平方米。
　　新西兰第一大城市奥克兰：最低工资约为75元人民币/每小时
　　奥克兰市内：
　　这处TOWNHOUSE， 类似国内连体别墅，位于奥克兰市中区爱尔伯特区，距市中心很近，是华人比较集中的地方。此房新装修，建筑面积133平方米，三房二卫浴。
奥克兰市内房屋图
　　奥克兰郊区：
　　在较为偏远，原著民较多，治安不是太好的南区，200万人民币可以买到有前后花园的独幢别墅。这套三居室的房子，位于曼奴考的Papatoetoe, 房东开价190万元人民币。
奥克兰郊区房屋图
　　比利时布鲁塞尔：200万人民币大约25万欧元&最低工资(不计税)是：1501欧元/月(折合人民币约12000元)
　　在布鲁塞尔，老房子比新建房值钱，因为有建筑风格、历史价值。尤其是最紧俏的区，基本都只有租房，无多少现售房了。房产价格也是按房屋综合功能，而不是单纯按面积计算。
　　布鲁塞尔市内：
　　布鲁塞尔市中心公寓，约合人民币205万。一室一卫，使用面积96平方米。
布鲁塞尔市中心房屋图
　　布鲁塞尔郊区：
　　单户连排房屋，约合人民币202万。三室一卫，使用面积125平米，花园面积130平方米。
布鲁塞尔郊区单户连排房屋。
　　首尔：最低工资标准4860韩元 约27元/小时
　　首尔市内：
　　非核心区域的公寓，2000年前后的房子，82平米左右，三室一厅一卫，带停车位。
首尔市内房屋图
　　首尔郊区：
　　首尔卫星城，离首尔市中心约40-50分钟车程，核心地段的公寓，新房(准现房)，100平米左右，三室一厅两卫，带停车位。
首尔郊区小区效果图
　　东京：200万人民币相当于约3150万日元，最低时薪是850日元(约合人民币54元)。
　　东京市内：
　　这栋楼位于东京新宿区，是一栋建于1979年的12层建筑，距离新宿中央公园250米，附近交通便利，步行至最近的地铁车站仅需5分钟。室内面积65平方米，阳台面积约9.6平方米，标价3200万日元。
室内面积65平方米，阳台面积约9.6平方米，标价3200万日元。
　　东京郊区：
　　这是一栋位于东京江户川区的11层建筑，距离中央森林公园徒步5分钟，距离最近的地铁车站步行17分钟。楼龄5年，使用面积83平方米，并附送停车场一个，价格是3280万日元，约合人民币207万。
楼龄5年，使用面积83平方米，并附送停车场一个，价格是3280万日元，约合人民币207万。
　　纽约：200万人民币约32万美元 &最低时薪为每小时7.25美元(约45元人民币/每小时)
　　纽约市内：
　　曼哈顿市中城56街8、9大道之间的一间公寓今年二月卖出，售价刚好32万(仅为成交价，不包含地税等)。1964建造，朝南、三室一卫，总平方数42平方米。
纽约市内房屋图
　　纽约郊区：
　　拉奇芒德镇(Larchmont)距离纽约市约33公里。今年二月38 Wendt 大道上一套4个卧室两个卫生间的一幢独立的房子以29.5万美元价格卖出(仅为成交价，不包含地税等)建于1910年，室内面积156平方米(不包括后院等占地面积)。
纽约郊区房屋图。
　　巴黎：200万人民币大约25万欧元 最低工资(税后7.39欧，合60.3元)
　　巴黎市区：
　　在巴黎比较好的地区可以买一个15平米左右的一居室，在相对差一些的区域可以买30平米左右。见下图。
巴黎市内小区图。
　　巴黎郊区：
　　离巴黎比较近的地方，可以买一套60平米的小公寓，再远一些的郊区，25万欧元甚至可以买一个带花园的小房子。
巴黎郊区房屋图。
　　伦敦：200万人民币大约21万英镑 最低工资8.3镑/每小时(约80元人民币)。
　　200万人民币在伦敦能买什么房子呢？市中心就不要想了。根据综合型房价网站londonproperty.co.uk的数据，截止今年八月，伦敦一区(中心区)之内，一间一居室的公寓，最少要50万英镑左右，折合人民币约500万。
　　200万左右的预算，根据现在的行情，有可能可以在伦敦东南面坎伯韦尔(CAMBERWELL，三区)地区买到一间一居室，带小客厅和厨房的公寓。样子见下图。
伦敦一间一居室。
　　旧金山：200万人民币约32万美元&旧金山最低时薪10.24美元(约合62元人民币/小时)
　　旧金山市内：
　　在旧金山城内，200万人民币可以买到一室一厅一卫的公寓，但还要看你的运气，因为这样的房源较为少见。
　　以旧金山市中心的一间公寓为例，这栋建于2011年的公寓面积为46平方米，位于城中心Market 街的南边，拥有一室一厅一卫，价格为31.5万美元。2公里之外则是旧金山最贵的一居室公寓，同样一个卧室的公寓为天价450万美元。
旧金山市内公寓图。
　　旧金山郊区：
　　全球闻名的硅谷就坐落在旧金山湾区，房价更是因各大上市公司的百万或亿万富翁们高居不下而全球闻名。根据房产网站Zillow的调查，旧金山房价中位数为80.5万美元，比纽约的53.5万美元高出50%。 在旧金山南湾基本找不到30万美元的独立屋，而东湾一些黑人和墨西哥人相对聚集较多的地区，通常这个价位也只能买到公寓或联排别墅。
　　以东湾Oakland的一栋独立屋为例，这栋房屋建于1925年、面积为73.2平米、拥有两室两厅一卫，价格为32.5万美元(未包括地税)。与该地区同样价格水平的房屋相比，这栋房子的内部已被卖方装饰一新，颇有吸引力。但奥克兰是美国犯罪率最高的城市，也是黑人和墨西哥人聚集较多的城市，在奥克兰晚上出门是非常不安全的，当然这里的学区也相对较差。
旧金山郊区房屋图
　　香港：200万人民币相当于250万港元 最低时薪为30港元/小时(约23元人民币/小时)
　　在一般认为的“市区”即港岛只能买到最东边边缘地区的旧楼。港岛西边是中环湾仔，楼价最贵，越往东越平民。不过从最东边到中环地铁也仅需20分钟。
　　香港市区：
　　图中房子叫金源洋楼，楼龄35年，在香港属于仅次于“唐楼”的旧楼，该房标价260万港元，使用面积240平方英尺，约相当于22.3平方米。
　　金源洋楼，楼龄35年，在香港属于仅次于“唐楼”的旧楼，该房标价260万港元，使用面积240平方英尺，约相当于22.3平方米。
　　香港郊区：
　　房子是农村中的村屋中的底层，楼龄数年(农民自建)，盖房标价255万港元，使用面积近700平方英尺，约相当于63平方米，还带有一个约45平方米的私家花园。
　　“200万郊区”房子位于新界西部的元朗，到港岛乘坐普通交通工具需时约1-1.5小时，与从罗湖到港岛差不多。房子是农村中的村屋中的底层，楼龄数年(农民自建)，盖房标价255万港元，使用面积近700平方英尺，约相当于63平方米，还带有一个约45平方米的私家花园。
　　北京：2013年的最低工资标准为每月1400元，每小时最低8.05元。
　　北京市内：
　　此房位于二环内街，邻近地铁4、2、1号线。房龄10年，一室户，面积为21平方米。
此房位于二环内新文化街，邻近地铁、2、1号线。房龄10年，面积为21平方米。
　　北京郊区：
　　此房是靠近西三旗育新地铁的粮食仓库宿舍，建于1987年。两室户，面积为60平方米。
此房是靠近西三旗育新地铁的粮食仓库宿舍，建于1987年。两室户，面积为60平方米。
最近访问股你上海买60㎡房的钱，能在巴厘岛买3幢别墅，西班牙买9个村……
据网站数据显示，上海10月最新二手房，房价趋势已经达51012元/㎡
按照一套房子60㎡来算，在上海购买一套小户型大概需要300万左右。
但是你知道你在上海买60㎡房子的钱能在全世界各地买到什么？
巴厘岛能买一幢别墅
巴厘岛是很多新婚夫妇度蜜月的第一选择。
在巴厘岛一幢别墅的价格，只要10.7万美元（约71万人民币）。
上海一套60㎡的价格，差不多可以买三幢别墅没准还幢幢海景房呢！
澳大利亚拥有2个农场
上海一套房的价格，在澳大利亚，买上两个农场，做农场主。
只要14.4万美元（约113万人民币）
爱尔兰买2座小岛
在北爱尔兰西北部，有一个叫做Inishdooney的岛，售价14万英镑（约合139万人民币）。
西班牙能买9个村庄
一个英国人，尼尔·克里斯蒂，在西班牙农村西北部买下一个村庄，只花费了4.5万欧元（约35.6万人民币），
在上海一套房的钱，就能买9个村庄。
还剩下20万左右！！！
莫斯科买3幢别墅
就在莫斯科市中心，双卧双浴的豪华大别墅，美元15.2万左右（约100万人民币）。
智利能买3个情调庄园
在智利的比亚里镇，花费11万美元（约73万人民币），就能买下一个庄园。
可是就算北京、上海的房价高得吓人，但这是我们热爱的祖国，热爱的国家。
尽管嘴上说着想离开，但心里依旧最爱这里了。
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今日搜狐热点300万在全世界能买到什么样的房子！中国的最扎心！
在泰国，曼谷目前的房价大概为3万/平，300万人民币在曼谷市中心能买一套100平左右的公寓。在泰国其他地方，300万人民币则可以考虑带泳池的别墅了。这其实是非常不错的，毕竟是在首都地区！
澳大利亚，在墨尔本，300万人民币约合60万澳币，这个价格可以让你选择市中心一套公寓。除了市中心外的非热门区域，则可以考虑别墅、联排别墅等多种户型。这其实也比较好理解，毕竟澳大利亚地广人稀，房子便宜！
在美国，在洛杉矶，300万人民币可以考虑一套普通公寓。一般而言，美国主要纽约及周边城市还有加州房价贵一些，中间地区便宜！
日本，日本买房分为公寓和“一户建”两种，一户建又分为直接买盖好的房子和自己找建筑公司设计建造，这样价格差异就比较大。但是总体来说，人们还是可以比较方便的买到合适的房子的！
最后在中国一线城市买房，不是首都地区，仅仅是一线，300万也就差不多是个首付吧。
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今日搜狐热点别再跟我聊“北上广买房”了，手捏50万人民币闲钱，我在奥克兰买了个一居室！
从去年春天下半年到现在，我一直在考虑“海外置业”的问题。
我们手上并没有多少闲钱，但还是觉得，在当前人民币汇率贬值预期明显的大环境下，应该考虑一下资产配置的多样化。
之前考虑过美国和澳洲，但都在考察期，一直没有出手。直到那天听到我的朋友空空说：“为什么不考虑一下新西兰呢？我就是拿着50万的首付，在新西兰买了个一居室！”
我赶紧追问：“等等，你说的50万，是50万美元、欧元，还是人民币？”
空空一脸认真地说：“你想多了！就是50万人民币啊！”
以下就是她的买房故事。
其实一开始我和老公也并未打算要在海外买房，只是手里拿着爹娘给的陪嫁和结婚的礼金，不知道该如何是好。
我俩都是金融行业从业者，一个做一级市场，一个做二级市场，这两年股市债市就不用说了，P2P更是万人坑。
港股美股风险太高，贵金属得全天盯着根本没时间，就手里那点钱也不够买信托的（即便能刚性兑付）……看来看去，任何投资都不如地产投资收益高。
然而房子是要有的，但不能降低生活质量，这是我和老公的基本投资理念。
2016年上半年国内各地域房地产投资回报率数据
那么，买哪里的房子比较合适？
一线城市永远涨，虽然不符合各种经济学原理，但事实就是如此。刚刚组建家庭的我俩摸了摸自己的口袋，默默关上了链家的网页。
一线城市+天津房价均价对比
由于我家在西部二线省会，近十年过去了，房价均价才涨了3000块……二三线城市本身地产去库存压力就大，去这种地方买房无疑是当接盘侠。
全国其他重点城市均价对比
至于在海口三亚这类旅游城市，房价被炒得虚高不说，连冬天的机票价格也水涨船高（北京往返三亚3000多足够去一趟巴黎了）。买了房自己和家人都没工夫住，租不了几个钱不说，房子还得找人来维护。有那个时间和闲钱，还不如带着家人出国旅游。
三亚房价分布图
再从宏观层面来说，随着北上广深一线城市房价飞上了天，人民币汇率也走上了贬值的高速公路。瑞银、德意志银行纷纷预测一年内人民币对美元将下跌至7.5。
要保汇率就得收紧银根，国内房价必定下跌；若是要保房价，货币发行越多，就越不值钱，汇率就会下行。为了避免资金贬值，去年有相当多的中资企业收购海外资产，且收购的大多数都是地产，其中也包括了李嘉诚的长江集团。如何保住手上那点钱不贬值，于是我们就想到了海外资产配置。
中国历年海外并购数据
一、开始调研
从去年1月起，我和老公就开始着手研究海外房产投资的事宜。当时分别选择了美国、英国、法国、加拿大、澳洲、新西兰这几个国家备选。
由于加拿大天气寒冷，加上多伦多、温哥华等地不仅早被华人占领（华人占当地人口40%），房价也炒得奇高，导致印花税过高，果断放弃。
美国买房大部分都是二手的House和Town House，由于你并不生活在当地，对具体区位和房屋情况缺乏了解，即便去现场勘察过踩雷的风险依旧很大。
不少二手房房龄都有四五十年，甚至还有上百年的，很多类似白蚁和管线问题都需要专门人员上门检测，过户之后发现问题基本上也得靠你自己解决，加上想要租出去托管也及其不方便。
加上美国买房各种税费价格高，尤其是每年要交的房产税让人头痛不已，如果要把房子租出去，同时还得交一笔不菲的租金所得税。
法国更不用说，税收系统不仅复杂且税率比美国更高。购房税、增值税、住居税、房产税、租金税、甚至还有富人税（只要个人在法国持有财产超过72万欧（约540万人民币）就要缴纳富人税），各种税多如牛毛。最后算下来即便买了房出租出去，也根本Cover不了贷款，于是忍痛放弃。
澳洲新州州长Gladys Berejiklian与新南威尔士州财务部长DominicPerrottet刚刚宣布：海外购房者印花税附加费将从4%大幅增长到8%，土地税也将从0.75%增长到2%，并与7月1日开始实施。在新政实行后，如果购买了一套85万的独立房产，那么一位海外买家则需要多交34000澳元的额外印花税和9000澳元的土地税。这笔钱换算成人民币就是多交了21万。
由于我和郑先生在英国念过书，对英联邦国家有着天然好感。而新西兰政府对外国投资者没有任何限制，不征收土地税。今年由于大量的移民进入新西兰，奥克兰的物业需求量持续上扬，加上市区土地供应量少，可供兴建房屋的土地更加严重短缺。从近10年的房产走势看，新西兰楼市因1997年亚洲金融风暴的影响一直处低谷，2002年底开始回升，至今一直处于升幅阶段，所以新西兰房产比较适合作为长线投资产品。新西兰房产最大的优势是具有稳定的租金回报和升值，而且是永久业权。
二、准备动手
刚好我一个学姐在澳洲新西兰最大的中介公司Raywhite工作，向她了解到，在新西兰买新房最大的好处就是首付低，购房杠杆非常好，时间灵活。有不少开发商首付仅要求10%的，最多可贷款85%。
最厉害的还可以只还利息不还本金（非常适合投资）。同时还可以将房子还有专门的酒店负责高品质出租运营，无需额外支付昂贵的托管费用。
唯一的支出市政物业税加物业费每年没多少钱，如果房子考虑出租，大概也就一个月的租金而已。
我两计算了一下，房子租出去之后，租金足以cover新西兰低息的贷款。
跟学姐聊了聊我们的想法和预算，她给我们推荐了全球知名酒店华美达集团旗下的最新的奥克兰市中心NewMarket酒店式公寓，2019年交房，首付最低10%，交房前无需支付任何费用，给了我们足够多的时间来筹措资金。
华美达Newmarket的绝佳地理位置及周围配套设施：
● 位于奥克兰知名的Epsom文法双校网内;
● 靠近高速路口，四通八达；
● 5分钟可达奥克兰CBD；
● 30分钟车程可达奥克兰国内国际机场；
● 世界级的购物区（Westfield Newmarket、Broadway以及Nuffield St)；
● 众多电影院和会议活动中心；
● 无数的餐厅、酒吧和咖啡馆；
● 走路距离到华人购物区及华人的美味餐厅；
● 华人家庭学习居住的最佳选择；
豪华住宅公寓的投资亮点：
● 宜居升值两不误！
● 想送孩子上优质的公立学校？这里有两所具百年历史的Epsom男子和女子文法学校；
● 想住在方便华人的地段？这里有无数个华人超市及美味餐厅；
● 多种户型设计，多种选择。海景房，天空塔景房，庭院花园房，任你选；
● 每套住宅公寓的设计都极具匠心，每一个细节铸就了其超高的品质；
● 买家可以自住，享受这里的现代化舒适便利生活；也可以委托给物业公司管理，出租赚取可观的收益；
酒店式公寓的投资亮点：
● 声誉良好的长期商业租客－华美达酒店；
● 具有良好的国际业绩，拥有特许经营权；
● 租约：15 + 5 + 5 + 5 年（共30年)；
● 前三年的毛利润保证高达6.5%，并且每月直接打入投资者银行账户中；
● 租金从第四年开始，每年增长2%；
● 租金方面拥有商业保证；
● 业主每年可免费使用公寓10天；
● 对于寻找长期租约的投资者来说，这是一个价格实惠的入门级投资项目；起价纽币大约23万；
● 低投入，高回报，无需费心管理；
华美达Newmarket的项目简介：
● 63套住宅公寓；
● 63套酒店公寓/66张床位；
● 80个车位；
● 会议中心；
● 预计2018年6月开始施工；
● 项目价值约9600万新西兰元；
投资新西兰地产的优势：
● 新西兰没有印花税；
● 没有资本利得税或土地税；
● 没有遗产税；
● 没有财富税；
● 对于外资所有权没有限制；
● 对于转售没有限制；
● 新西兰是一个政治稳定、和平的国家
在签合同前，代理我房产购买的律所还有勘察过该楼盘是否在放射性区域内，所在地土壤是否污染，是否在历史保护区内，排废和供水是否达标，是否需要负担附近教堂的修缮费用，是否需要负担公共道路的维修费用等等。
国外的房产和国内的有很大一点不同，售卖的是实用面积，且没有“公摊”这个概念，所以你购买的面积会比想象中的大很多。
最终我购买的一居室位于奥克兰市中心NewMarket的华美达酒店式公寓。房子是精装修的，同时楼里还有酒店设施供业主免费使用。
三、资金如何出海
在进行首付的时候，我们面临一个资金出海的问题。去年刚好比较巧，我们在外管局出台禁止“蚂蚁搬家”的前一周，跑了7、8家银行通过蚂蚁搬家的方式把首付款汇了出去。虽然手续费多收了些，但好歹钱顺利出去了。今年想要出海就没那么简单了，不过还是有方法的，只不过不适用于过大的资金量。
个人资金出海渠道
具体方法可以通过开设香港账户来实现。除了身份证之外，还需要港澳通行证和护照、三个月住址证明（信用卡账单即可）、以及相关银行流水。目前比较方便开设香港账户的银行有：汇丰、渣打、恒生、中国银行以及花旗。
但一般都需要有存款要求，以汇丰为例，目前汇丰要求在现在汇丰国内开设账户，在里面存款50万，两个月之后即可开通汇丰香港账户。将汇丰国内账户的资金转至汇丰香港账户里是不需要手续费的，一旦资金到了香港，汇出就不成问题了。
香港银行开户条件一览表
需要注意的一点是，在香港开设的账户虽然可以给其他海外地区打款，但不能贷款。要贷款一般还是得找当地的银行。以中国银行和汇丰银行为例，在香港和英国都设有分公司，这种情况下，一般在港的资产可以成为当地的房贷依据（具体还得见各家银行的相关政策）。
四、贷款问题
新西兰给华人贷款的银行一般有新西兰本地的工行、汇丰和建行，工行和建行贷款要看你国内的税单，对收入要求比较高，贷款额度最多可以贷到70%；
汇丰的政策是在汇丰全球账户资金有50万以上人民币，存半年之后要去新西兰汇丰贷款面谈，最多可贷25年，贷款额度可贷75%（当然存款越多贷的越多）。
在利率方面，新西兰也比国内低很多，最厉害的可以只还利息不还本金，这点还款压力就非常小，以后择机还可以直接出手。不像国内只能选择等额本金或是等额本息，还来还去还得还本金。
五、购房后记
据学姐说前两年老项目付了首付的买家至今，房价上涨不算，光是汇率就涨了20%......也是正巧赶上人民币下跌的趋势。除了对区位和价格的判断之外，当然，有很大的运气成分在里面。
至于今后，就北京现在这房价，我和老公也不抱换学区房的希望了，或许等小孩中学或再小一点直接送去英国念书，伦敦这套房子也能作为一个根据地。
绕开国内教育军备竞赛的游戏规则，给孩子一个更好的生活和就学环境，给他一个美好的诗和远方。
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