谁说中国房价只涨不跌，这几次泡沫刻骨铭心_凤凰资讯
谁说中国房价只涨不跌，这几次泡沫刻骨铭心
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上周小巴写了一篇关于中国房价泡沫的文章，其中提到了中国几次区域性泡沫破裂的例子。后台就有留言问小巴，这些区域泡沫是怎么回事？以史为镜，可知兴替，今天我们就来说一说这几段历史。
1988年，继深圳、珠海、厦门和汕头四个特区后，海南从广东省脱离独立建省，成为了中国第五个享受特殊政策的特区，人才、资本蜂拥而至，房地产是最热的领域。
热到什么程度呢？往海南房地产投资的钱成倍成倍地增加，平均一年翻一倍还多，1988年之后四年增长率分别达到143%、123%、225%、62%。1992年，房地产投资占海南全省固定资产总投资的一半之多。在总人口不到700万的海南岛上，竟然有两万多家房地产公司，国家队、地方队和杂牌军群雄逐鹿。
在这个游戏里，政府、银行、开发商组成了一个铁三角，政府拼命批地，银行拼命贷款，开放商拼命击鼓传花催高房价，整个市场完全由投机和资金驱动。1991年上半年，海口房价还是1200元/平米，一年多之后，已上涨到元/平米。
在《激荡三十年》里记载过这样一段当事人的回忆：
（当时正在海南创业，开房地产公司的）冯仑回忆说，一些从北京南下的人，靠政府背景拿到一块地，仅凭一纸批文就可以获利上千万元，看得让人心惊胆战。很多楼盘一拿到报建批文就登广告，连地基还没有开始打，价格已经驴打滚一样地翻了几倍，海南重现当年倒车时的疯狂景象。
到1993年6月，国务院出台16条整顿措施，银根一缩，海南房地产热浪应声而落，2万多家房地产公司里，至少有95%破产倒闭。
整个泡沫留下的遗产是600多栋、共计1600多万平方米的“烂尾楼”，1.9万公顷闲置土地，数百亿的银行坏账，仅国有四大行就有300亿。
说得更加准确一点，海南以仅占全国0.6%的人口，贡献了10％的积压商品房。
之后多年一直有人戏称：去海南旅游，必看三大代表性景观——“天涯、海角、烂尾楼”。这些楼房，花了十几年，到年左右才处理完毕，也是那个时候，海口的房价才勉强恢复到了1992年的高度。
?海口房价：
1992年6月，4000元/平米
2017年4月，12000元/平米
严格意义上讲，上海从整个城市的角度而言并没有发生过类似于房价崩盘的情况。
但小巴之所以把2005年的上海也拉进来，是因为由房价下跌引发的中国第一例集体退房诉讼事件，是在那个时候的上海发生的。
经历过年房地产市场的人，应该还记得当时有一个名词叫“温州炒房团”，他们手里攥着大把大把现金在长三角扫房，令各地房价快速上涨，到后来房价几乎一天一变，已经近乎疯狂，尤以上海为最。之后国务院出台了空前严厉的调控政策“国八条”，直接打掉了上海房价的涨势。
其他城市大部分都在涨，就几个难兄难弟在跌，其中上海的房价领跌，到2006年年中时同比跌幅是3.5%。就幅度而言，其实也没什么了不起的，跌幅最深的时候也没有超过5%。不过当时有价无市，交易量比之前少了7成以上。
部分前期炒得厉害的楼盘就跌得比较惨。比如有一个叫“水岸蓝桥”的期盘，2004年下半年价格是元/平米，2005年春节已经翻了一倍多，达到13000元/平米，很多业主就是在这个阶段买入的。宏观调控之后，又跌回到八九千。
业主房子还没有拿到手，首付已经跌没了，一套房子成了负资产。为了减少损失，业主们宁愿违约也要退房，开发商没理他们，双方就打起了官司。当然，业主们的理由肯定不能是价格下跌，而是在交易过程、工程质量等方面挑刺，也有很多人称之为“维权”。最后的结果，是业主们胜诉，开发商回收房产。
这个小区，现在的房价，是70000/平米，现在看来，多少带着一点黑色幽默。
?上海房价：
2005年6月，元/平米（不完全统计）
2017年4月，55000元/平米
在一线城市里，真正有房价大跌经验的，是深圳。
前面说到2005年、2006年上海房地产市场水深火热的时候，领涨全国的是深圳。由于人民币升值，国际热钱涌入，带动了本地的投机资金，整个市场交易火爆，一个人一次性买上几十套的例子不绝于耳，完全是一副理性繁荣的景象。
当时不论业界、学界、媒体还是老百姓对中国房价的看法，差异都非常大。比如北京大学经济学家徐滇庆教授断言“深圳房价肯定要涨”，而深圳一位博客意见领袖牛刀则坚信房价一定要跌。两人一番互怼之后，成就了房地产一场著名的赌局——自2007年7月开始，以一年为期，对赌深圳房价涨跌。
2007年四季度开始，次贷危机的影响在国际金融市场上开始逐步显现，深圳房价开始下跌，在1年时间里面足足跌掉了1/3。和前面上海的例子差不多，首付跌完了，业主们就开始愁了，于是他们想了个办法就是“断供”。当时网络上流传一篇《断供已过千亿次贷危机浮现》的热文，虽有言过其实之处，但也大概反映了断供的事实。
不少炒房团，就是在这一次危机中逃离，从中国房价的死多派，变成了死空派，一直都等着房价崩盘再进去抄底，当然，到现在也没有等到这一天。
一年后，徐牛赌局以徐教授在南方某报上刊登半版向深圳市名的道歉广告结束。
又数月，“四万亿”计划推出，深圳房价拔地而起，原地复活。
?深圳房价：
2007年7月：17000元/平米
2017年4月：67000元/平米
4&年的温州
温州炒房团在2003年声名鹊起，家乡的房子不可能便宜得了。
尤其“四万亿”出台，银行贷款门槛大幅下降，加之实业成本上升，愈发艰难，钱都去往了金融和房地产，而房子本身又承担了金融杠杆的作用。
年左右，温州房价达到14000元/平米，与杭州、三亚并列第二集团，仅次于京沪深，之后一年里又飙涨了50%，超过了2万。
很多温州人买房，不管是按揭还是抵押，能够从银行贷款6-7成。这其中，有很多是以企业名义购买的，随着房价上涨，以房子作为抵押物，从银行获得更多贷款。而且温州人非常能想办法，还会找一家担保公司可以作为中间担保人，把剩下的3-4成也贷出来，理论上只要房价上行，担保公司就没有任何风险。
有人赚了钱，后面就自然不乏跟风的人，高杠杆、民间借贷的做法很快在房地产领域流行开来。
要命的是，温州这一套担保方式，是“互保、联保”+民间借贷，一面自己贷款，一面又给别人担保，像铁索连环把所有人连在一起共担风险，很多时候是救了一时之急，但死的时候就是一起死了。温州民间借贷涉及之广令人瞠目，根据央行温州中心支行报告数据，大约89%的家庭个人和59%的企业都参与了民间借贷。
和绝大部分房地产危机一样，温州房价的催命符也是银根紧缩。2011年，“四万亿计划”进入尾声，信贷投放门槛提高，随即整体性崩盘，“跑路”“跳楼”“地下钱庄清盘”是2012年、2013年温州的关键词，当地的金融体系分崩离析，直接导致了温州金融改革。
温州产业转型艰难，房价至今未能复起，前路漫漫，未知其时。
?温州房价：
2011年11月：21000元/平米
2017年4月：15000元/平米
年的鄂尔多斯
鄂尔多斯就像是一个2012年版本的海南。不同的是，海南的概念来自于改革开放特区，鄂尔多斯的概念来自于能源矿产。
鄂尔多斯是全国产煤第一大市，地下储煤量占全国的六分之一。在最高峰的2008年，仅原煤销售对鄂尔多斯GDP的贡献就超过60%，对地方财政的贡献率超过50%。2009年，鄂尔多斯GDP突破2000亿元，人均13.6万，位列全国第一。当时，京沪人均GDP仅有其一半，深圳也仅有其7成。
借着疯狂的煤炭开发，鄂尔多斯一时间成为国内最容易“暴富”的城市。根据住建部发布的《中国民间资本投资调研报告》数据显示，鄂尔多斯当时资产过亿的富豪人数不下7000人。这意味着，在鄂尔多斯市每200多人中就有一个亿万富翁，每15个人中就有一个千万富翁，你走到街上，随便抓一把就能找到一个当地富豪。
财富的积累，直接催动了当地的房地产开发，金融杠杆、高利贷、房产投机盛行一时，楼盘一经开盘，必被迅速抢购一空的情况屡屡出现。
这一切都建立在煤炭红利这一前提下。2012年，大宗商品价格暴跌，加上宏观调控，民间借贷风险爆发，资金链断裂，当年的近八成新建项目停工，后面的故事，和海南差不多，无非程度之差别。
一个资源诅咒，萦绕在鄂尔多斯上空，投射出一个它必然不太情愿接受的名词：鬼城。
?鄂尔多斯房价：
2011年8月：元/平米
2017年4月：6500元/平米
篇幅所限，今天所涉还有不详之处，以后小巴可以一个一个分开来写，大家最希望看到哪一个？
参考材料：
《激荡三十年：中国企业》，吴晓波/中信出版社/2014年7月
《楼市探秘:赚在短周期,赢在长趋势》，杨红旭/机械工业出版社/2013年7月
海通证券研报《地产行业“史为镜，知兴替”系列二：温州地产泡沫始末》
网易房产频道专题：鄂尔多斯大崩盘
南方周末：从炒房团到弃房团
微信文章：
温州房地产泡沫破裂全回顾（来自：君临）
从疯狂到崩溃，记1992年的海南房产泡沫和1997年的香港地产大泡沫（来源：泽平宏观）
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播放数：5808920说起买房，不管什么地方的人，第一反应都是房价太高了！那么为什么中国所有地方的人都觉得房价高？不同的城市，不同的房价，相同的感受！
中国房价高的原因，基本可以概括为以下几点：
钢筋水泥每年上涨，房价凭啥不涨？
买房前都希望房价降，买房后统一喜欢房价涨，这才是购房者的心态
其实都是一种投资，买房也和买股一样，是买涨不买落的很多跟随笔者的朋友都赚到不少，如果你在股市没有赚钱的话，是因为你没有一个好的盈利方法，其实好的方法加上导师指点，赚钱是非常简单，我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达93.5%，读者可以到【】上来全部无偿领走，相信我的实力！记得是唯信。有很多朋友抱怨没挣到钱，其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法，其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！
中国家长在任何方面都会为孩子拼了，买房也是其中一种
如果你想成为“上海人”，除了嫁人，还有买房
买房成了中国最不用宣传的投资理财手段
限购、限价、限售，说多了就像狼来了
房价暴涨的城市隔断时间总能出来一个，房价稳定缓慢上涨的城市比比皆是，限购限价的城市也越来越多，截止目前，我们并没有看到哪个城市的房价下跌，暴涨之后在调控政策的驱使下房价数据或许会降低一点点，当你怀着希望去咨询的时候，售楼部的置业顾问告诉你，那是我们的均价，而你看上的所有户型所有房子，都比你所得到的数据要高，跟暴涨的时候并没有什么区别，这就是调控手段和政策，根本目的只是限制有房的人买房，而不是控制房价的增长！所谓接受从穷到富容易，而接受从富到穷，基本不可能！同理，涨上去的房价又怎么可能会降呢？
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粉丝朋友大家好，以关怀为圆心，以感动为半径，画出团圆的圆。国庆，中秋过后，该上班的上班，该努力的也开始努力了。文轩祝大家工作顺利，天天开心。好啦，闲话少说，9月5G板块概念股，一直在涨，那么10月是否还会一直继续涨下去，那么文轩就在这里给大家分析一下，当然，下面全是分析，在这里文轩不做担保。九月市场呈现深强沪弱格局，上证50为代表的权重板块蓝筹股整体回调表现欠佳，中小创、次新股与各类题材概念股成为市场一道靓丽风景线，盐湖提锂、燃料电池、锂电池、石墨烯等概念股，煤炭、钢铁、有色等周期性涨价资源股，?
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独立评论是江香明先生二十五年股市看盘经验所得出的盘面体会及对某个问题独立思考后的看法，均为独立原创作品，没有任何作秀和噱头，更不是为了博人眼球！只是凭自已的良知为好友作出投资参考。从来不听什么消息，也从来不相信纸上谈兵的什么专家或名家，更不用说那些自吹为股神的人了！只相信能拿出真实交易记录的民间真高手。这个双节长假到处人多为患，路上车堵，景区人堵。。。不过这个假期对广大的股民朋友来说应当是很开心的，虽然西方的鬼子们又一次没有和我们一起玩，但是必竟全球股市涨得一片红，新的高度不断产生，新的纪
慢慢长假即将结束，周边市场异常火暴。欧美股市欢腾，美股连续第四天齐创历史新高；亚太股市涨疯了！菲律宾股市创历史纪录，港股刷新十年最高……咱们的A股能否迎来开门红，还是个未知数，不妨利用这个时间多学点技巧，为将来的上涨提前做好准备。今天就和大家聊聊盘中捕捉妖股的方法，或者说是盘中捕捉快速上涨的个股。简单来说，需要注意以下六步:一、先判大势莫心急二、领涨板块轻名次三、涨停个股引人气四、调整到位欲发力五、稳步攀升重量比六、妖股重现需备齐接下来，咱们做下详细介绍，需要提醒的是，所采用的截图是历史上某
开门见红，大盘一举高开于3400之上（高开54点），由于跳空幅度太大，立即受到抛售压力，高开低走回至3390上下横盘整理，以假阴收涨0.76%。深小创则强于上证指数。
节前收评判断将有开门红，只是没想到长假期间外围市场大幅上涨，进而刺激A股大幅跳空一举创出新高。
节前我博多次指出，由弱变强的基本条件（前提）是指数收站到均线上方。
上证虽然是高开低走，但仍是事实上的中阳，这根假阴看似可怕（实体大），也已然回到了均线上方，高开低走只是涨得太猛，并非是向上诱多。
新高出现，且以高开低走收市，成?
大家好，我是王佶钰！转眼国庆假期即将结束，我就趁这个假期的尾巴，来给各位谈谈，何为价值投资，以及价值投资的方法。首先，我们来看教科书上对价值投资的定义：价值投资，就是实业投资思维在股市上的应用。凡是买股票时把自己当成长期股东的都是价值投资者。这里的长期是指5-10年的股票持有期。价值投资要求回到初心，强调股票投资和实业投资的一致性。股票投资、股权投资、风险投资、天使投资等投资方式的内核都是一致的。（上图为贵州茅台2013至今的月K线走势）我们从价值投资的定义中就可以看出，5年以内的股票持有期根本不叫
图1,是深证成指2016年1月至今的走势图，我举深证成指而不是上证综指的原因是深证成指更能代表市场的力量，而上证综指由于有众多的601央企而受到行政力量的控制其走势并不容易清晰展示在众人面前。我们看上图，深蓝色线为2016年1月至12月9日的趋势线，12月12日股指以一根大阴线跌破上升趋势线下轨支撑线，白色线为股指跌破上升趋势线后形成的W底的支撑线，其红色线为W底的颈线也即是压力线，绿色线为新的上升趋势线下轨支撑，黄色线为新的上升趋势线上轨压力线，为了更直观的分析，我们把图放大，其各线的颜色依旧如上面所提示的，我
大家早上好，欢迎来到金股直播间，我们先来回顾一下昨日的盘面：昨日，受国庆期间外围各国股票市场暴涨影响以及定向降准的利好刺激，早盘大盘情绪性大涨高开近60点，银行板块的冲高是早盘指数跳空的主要推手，但银行等金融股并未形成持续做多力量，大幅高开后全天逐级回落，其他非主线板块也同样是类似走势早盘跳空高开为日内高点，尾盘震荡持续回落。而符合行情预期的各大主线品种——如5G、新能源、汽车、家电、芯片等都是表现非常强势的且日内多为高举高打的新高走势。细分板块来看，主板蓝筹行情集中在消费类品种，以家电、汽车
节后首个交易日迎来期盼中的开门红，因周边市场长假期间上涨和国内消息面整体偏好，A股市场四大指数全部跳空高开，开盘后沪深走势有所分化，沪指高开低走收窄涨幅，深市指数虽然尾盘也有所回落，但回落幅度有限。一方面节前布局资金在节后高开后有短线获利回吐需求。其次金融股高开回落对指数影响较大。因此指数高开后的回落也在情理之中，主力资金借机洗仓或换筹的可能性较大。今日沪股通资金大幅流入48亿元，为近期流入之最，预期指数在震荡中还有继续冲高的机会。
盘面上，个股和板块接近普涨，节前我们多次提示的新能源?
曾经沧海难为水，除去巫山不是云。为读者打开心智之门，为夜行者留一盏明灯。很多人都会有模拟炒股的经历，他们说起来头头是道，往往战绩还很不错。但一进入实盘操作，就会瞻前顾后，往往得不偿失。这就像下坝坝象棋一样，当局者迷，盘观者清。受客观环境变化、心理承受能力、知识和经验的积累程度等因素影响较大。贪婪和恐惧是炒股失败最大的敌人。一年定期存款银行利率不足2%，如果在股市资本的增值平均以每年复利20%的速度增长，那将是相当可观的。但很多人总喜欢好高骛远，赚了20%想40%，赚了40%想翻番，结果事与愿违，赔了夫人
一纸若干年后禁售燃油车的法令，在欧洲多国引发争论。其中利益相关者不乏各种担忧及憧憬，非业内人士或鼓掌称好，或不以为然。笔者以为，清洁能源汽车应尽早成为主流，为人类社会的可持续发展提供良好的环境和机遇。清洁能源汽车，是以清洁燃料取代传统汽油的环保型汽车，采用各类技术，有效降低汽车能源的消耗和尾气中有害物质的排放，令汽车在使用中对环境的不良影响大为降低。能耗低、污染物排放少，环保友好型的汽车应大力推广，让它们尽快走进我们的生活。但传统的燃油车让位于各种清洁能源车，是个比较缓慢的过程。即便是在新
粉丝朋友大家好，以关怀为圆心，以感动为半径，画出团圆的圆。国庆，中秋过后，该上班的上班，该努力的也开始努力了。文轩祝大家工作顺利，天天开心。好啦，闲话少说，9月5G板块概念股，一直在涨，那么10月是否还会一直继续涨下去，那么文轩就在这里给大家分析一下，当然，下面全是分析，在这里文轩不做担保。九月市场呈现深强沪弱格局，上证50为代表的权重板块蓝筹股整体回调表现欠佳，中小创、次新股与各类题材概念股成为市场一道靓丽风景线，盐湖提锂、燃料电池、锂电池、石墨烯等概念股，煤炭、钢铁、有色等周期性涨价资源股，?
一、男子被堵10小时车内晕倒，交警砸窗救人国庆节这几天终于不再炎热了，习习凉风拂人脸，开着小车唱着歌，自驾游或者回老家探亲，多么惬意的事情呀~~得了，事实告诉你，这可不是什么惬意的事情哟！来，先给你们看看高速公路收费口的壮观景象压压惊，手上的杯子可要端稳喽~这还不算完，这几天还出了件事已经上热搜了。10月1日中午，广东一男子晕倒在了自己车内失去了意识。原来，该名男子从9月30日晚上开始带着家人驾车出发。由于高速公路上异常拥堵，该男子已经驾驶了十几个小时了。从虎门下了高速后，这名男子感觉实在不行了，要?
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最近，中央发布了《关于营造企业家健康成长环境弘扬优秀企业家精神更好发挥企业家作用的意见》，指出企业家是经济活动的重要主体，要求加快建立依法平等保护各种所有制经济产权的长效机制，弘扬优秀企业家精神。这应该是中国历史上官方第一次以专门发文肯定企业家精神，在思想和理论层面的重大突破意义，的确值得肯定。众所周知，由于中国历史传统的原因，企业家在经济和社会发展中的重要作用一直没有得到肯定，经济发展了，一般会被认为是“好政策”的功劳，是政治家的英明。至于企业家如何推动了经济的发展，要么没有认识到，要么
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上证虽然是高开低走，但仍是事实上的中阳，这根假阴看似可怕（实体大），也已然回到了均线上方，高开低走只是涨得太猛，并非是向上诱多。
新高出现，且以高开低走收市，成?
3003081)苏州旭创位列国内光模块第一梯队，40G/100G高端光模块优势明显，得到Google，Amazon、华为、中兴等重量级客户信赖。2016年，公司100G系列产品开始转入量产、产量逐月增加，目前公司已能批量产出业界最全的100G数据中心光模块。　　2)全球数据中心100G高速光模块市场年复合增长率超过35%，随着互联网流量每年翻番增长，以及物联网深入普及，100G光模块需求将进一步打开，随着公司在400G领域的前瞻投入和相关产品陆续推出，未来高端光模块市场格局有望被“中国崛起”所改写。
[深圳之任重道远]首先祝大家身体健康，投资?
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关注天天基金中国的房子为什么只涨不跌,而且是加速上涨，原因毕竟是什么？展开全部下一篇：要是没有听过白花蜜蜡的人，可能会以为“白花蜜蜡”是蜂蜜中的一种，是可以吃的。在中国房子装修风水是十分注重的，许多装修的业主在装修房子的时候都会请专门的风水大师来为房子布局。都说有房子就有个家，但是这个家要是不遮风挡雨，岂不是深深感受到一股凉意了吗!那么明明是个房子为什么不能挡水呢?那就是屋顶漏水了!在生活中，很多的人装修房子都只注重外表，却不留意屋内的装修也是很重要的。下面我们就来看看屋内装修风水学是怎样的吧！很多业主在装修房子的只考虑到好看的问题，结果房子装修的是挺满意的，可是住进去之后发现，生活是各种不顺心，其实这就是家居风水出了问题，接下来，随着房价的只涨不跌，小户型复式楼层成了我们很普遍的一款房型，那小复式楼梯要如何设计呢？大家都知道现在中国的房地产行业是非常的火爆的，中国房子的几个是节节攀升，有许许多多的人们奋斗一辈子才有可能在自己喜欢的城市有自己的一个温馨的在这个只涨物价不涨工资的社会，增加了人们的生活压力，所以让人们更愿意出去走走，有一个自己的小爱好，以此来减轻生活带来的压力。在中国房子装修风水是十分注重的，许多装修的业主在装修房子的时候都会请专门的风水大师来为房子布局。听说过装修监理吗?装修监理是干嘛的呢?装修房子为什么要请装修监理?装修监理有什么作用?您好！直销平台领导者-直销同城网欢迎您！
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这些年中国只涨不跌的8个数据
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这些年，中国有一些数据，呈现“只涨不跌”的态势。我们看看有那些？
世界上没有只涨不跌的房价，但是，这些年在中国，这一幕的确上演了。坐上只涨不跌的房价快车的人，都成了富人。
10年前每斤大米1块钱，理发每次才3元钱……10年后物价已经翻了数倍。这些年，中国人都是在每个月3点几的CPI中度过的。
3、车牌价格
谁也想象不到连车牌都成了稀缺资源。上海一块牌照要将近10万元。车牌价格高涨背后是城市越来越拥挤。获取任何一种资格，都需要付费。
4、剩男剩女数量
有媒体报道称，中国目前的适婚单身男女已经多达1.8亿。婚恋，俨然成了一个大问题。
据官方最新发布的数据，到2012年，中国离婚率已经连续7年攀升，离婚率首次超过结婚率。婚姻真的是爱情的坟墓？
6、污染指数
空气污染、河流污染、土壤污染，中国各地污染指数不断爆表。污染是件容易的事儿，治理污染却没有这么简单。恐怕，要让数据改变“只涨不跌”，需要数十年甚至更长时间。
7、癌病发病率
全国肿瘤登记中心发布的《2012中国肿瘤登记年报》显示，中国每分钟就有6人被确诊为癌症。
8、对外移民率
报告显示，中国已成为*大海外移民数量国。而这波移民潮还在继续。投资移民、技术移民的比重逐渐增大，富裕阶层和知识精英正成为新一轮移民主力军。他们为什么选择出走？
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