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澳洲房产值得投资吗（上）
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3月中旬以来，房地产投资再度成为人们热议的话题。根据媒体报道，近期已有十几个城市升级房地产限购政策。仅17日一天，就有北京、石家庄、郑州、广州四个城市先后发布楼市加码调控措施。房市受限，而股市依然不温不火，这使得许多投资人再次将目光投向海外，希望能够通过合法途径扩大投资范围。
　　3月中旬以来，投资再度成为人们热议的话题。根据媒体报道，近期已有十几个城市升级限购政策。仅17日一天，就有北京、石家庄、郑州、广州四个城市先后发布楼市加码调控措施。房市受限，而股市依然不温不火，这使得许多投资人再次将目光投向海外，希望能够通过合法途径扩大投资范围。海外房产再次跃入人们的视野，毕竟国外的股票市场更加机构化和专业化，一般散户较少直接投资，而房产却是一个实打实能看得到的资产。笔者试图以澳洲房产为例，看看其中有怎样的投资机会和投资风险，又是否适合国内的普通投资者。　　从投资机会来看，澳洲房产无疑是全球房地产市场中极具吸引力的一个市场。作为一个移民国家，澳洲人口近年来呈现净增长，人口的增加为房产投资提供了基本动力。与此同时，澳洲的自然环境、法律制度、社会保障、市场环境、治安宜居等多方面都在全球领先，而目前4.5%上下的房贷、稳定的租售比、负扣税抵税等投资层面的行情也使得包括中国在内的全球投资者趋之若鹜。但在这些看花了眼的投资机会背后，又会有怎样的风险呢？　　一是市场风险。　　决资房地产市场，其中最大的原因是对投资地房产市场长期增长的信心，主要包括对租金回报和房产增值的信心。　　澳洲的租金回报相较于国内房产而言更高。根据Global Property Guide的数据，悉尼市中心两房公寓的租金回报率在2016年时为4.39%，1房公寓更高达4.96%。一般来说，高于3%的租金回报便是一个健康的市场，从这方面看悉尼的租售比不错。而且由于澳洲房产资产增值平稳，即便是悉尼这样最热的城市，二手房价年均增长也普遍在5%-10%之间，因此租金回报率更受投资者关注。但对海外投资者来说，由于仅限于购买新房，而新房的楼盘通常相同房源较多，首先面临的便是空租风险。尽管有的开发商会为投资者提供时长不等的租赁保证，虽然可以提供一段时间的稳定收入，但投资者需要清楚长期出租回报的最大保证还是房子本身的地段、质量和配套等，而不是这样短期的房租合约。　　另外，澳洲不同城市的分化明显，不同城市房产价格走势大相径庭。以悉尼所在的新州为例，近一段时间以来始终保持着很高的清盘率，每周平均有近千套房源投入拍卖市场，清盘率高达80%。一般来说，当某地属于卖方市场的时候，会有更多的房东愿意以拍卖的形式出售，以期获得更好的卖价，而50%的清盘率是衡量当地房产市场是卖方还是买方的一个参考指标。事实上，尽管新州如此火热，但并不代表全澳都是如此，比如在矿业衰退后公寓价格大幅下跌的西澳洲，近期拍卖市场每周仅不足百套，清盘率仅为20%左右。对于期望房产增值的投资者来说，不同城市不同市场的风险就需要格外留意，因为所投资的房产，可能真的会一直跌价。　　根据国家外汇管理规定，笔者所谈的澳洲房产投资，面对的是本身有合法澳元资产的投资者。而除了最主要的市场风险外，还存在什么其它投资风险，将会在下篇继续分析。
(原标题：澳洲房产值得投资吗（上）)
(责任编辑：DF305)
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关注天天基金我为什么在澳洲房产最火的时候，没赚到钱？我为什么在澳洲房产最火的时候，没赚到钱？世通海外百家号 数据显示，在年的30年里澳洲房产增值221.4%；这让澳大利亚成为了全球范围内当之无愧的房产投资大国。这30年，澳洲房地产市场保持着旺盛的需求与活力，其中低价类房产价格上涨了1,517%，中价类房产上涨580%，高价类房产上涨432%。 无疑，低价类房产在这一轮房价上涨中获利最多的，然而有许多海外投资者未获得可观的投资回报。不妨来看看： 案例1： 2015年，来自中国成都的张先生投资澳洲昆士兰北部的一处农业项目，看中该项目区域的面积庞大，而单位均价较低，很好地满足了国人对于“土地”所有的青睐。 但张先生在投资前并未注意所投农场地域的气象条件，投资后来发现农场所在地常年多雨，薯类农作物无法晒干，而机器烘干成本太高，最终不得不放弃该农场，另行选址。 绝大多数投资者在进行海外投资时 缺乏充分的可行性研究 ，存在很强的主观盲目性。调研不充分主要是指对影响投资项目成功的各种条件是否具备没有穷尽或判断失误。 建议：在自己全面调研的同时聘请专业的国际国内商业和法律等服务机构进行全方位的深度可行性研究，对影响项目成功的全部必要条件和要素进行罗列并重点分析评估，否则，一旦投资失败，后悔莫及。 案例2： 2006年，中信泰富在澳洲收购了20亿吨磁铁矿资源开采权的Sino-Iron项目。收购后，该项目就像一个吞钱的机器，项目投资预算最初为25亿美元，五年后该项目投入已接近71亿美元。 最后中信在总结该项目成本升高的原因时，投资前“尽职调查报未充分、详尽”赫然在列。 在投资者对于项目本身的调研通过之后，强烈建议 聘请相关服务机构对投资项目与转让方进行深入尽职调查。 未聘请相关律师或聘请律师不专业 在澳洲， 律师在物业投资与产权转让 的过程中扮演着非常重要的角色。 其中需要注意的是，实际上律师的业务十分广泛，不同专业的律师擅长的业务方向也各不相同，并非所有的律师或高级别律师就必然精通地产法律业务，而且不同州的地产法律也有所不同。 无论是商业投资还是住宅投资，买方往往会委托涉猎相关产权法与土地法的律师就物业买卖合同中的条款进行审查与解释。对买方不利的条款，律师会提出意见并负责协助买方与卖方进行法律谈判，直到双方达成协议为止。因此，在海外投资的过程中，委托一名合适的律师就显得尤为关键。 在海外投资过程中， 买方律师要告知买方相关的法律权利义务，在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任 。 税务问题 一般来讲，海外投资者在澳洲被视作“非税务居民”。对于非税务居民来说， 只需交纳在澳洲境内所赚钱财的税 。例如一个中国人在澳洲买了一处投资房，就需要在澳洲申请税号，然后每年在澳洲申报关于该投资房的收入。 投资房产主要有两种收入：一是持有房产时期的房租收入，一是卖房产时的资产增值收入。这两个收入相对独立，纳税时有不同的计算尺度。从来没有被出租过的房子，卖的时候增值了，只要在定义上是“投资房”，也同样需要缴纳增值税，除非房子一直是纳税人的自住房。 另外，税局征税的对象是房产所有者。所以即便房产的出资者是所有者的父母或亲朋好友，房子的贷款在其他人名下，依然不会改变税赋。当然，如果买房的钱是从海外借来的，则应保留凭证。只要借贷明晰，海外利息同样可以入账。 海外投资不同于国内投资，相关的调查务必专业，不能拍脑袋决定，可以多聘请当地的、相关专业的法律、税务等相关人士帮忙决策或代理。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。世通海外百家号最近更新：简介:专注海外投资15年，提供移民、海外置业服务作者最新文章相关文章加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
在过去的一年，澳洲房产市场以其稳定的增长、良好的投资环境等，成为全球最受瞩目的房地产投资市场。在已经开启大幕的2016年，澳洲房地产市场能否延续2015年的辉煌呢？
特邀作者：刘磊
中国外国专家局外聘专家Simonds首席房产投资策略分析师
在过去的一年，澳洲房产市场以其稳定的增长、良好的投资环境等，成为全球最受瞩目的房地产投资市场。在已经开启大幕的2016年，澳洲房地产市场能否延续2015年的辉煌呢？
当前国人对海外资产配置已经如火如荼展开: 数据表明， 2015年自中国宣布QDII2（合格境内个人投资者制度）以来，流入美国楼市的中国资金估计达到1090.7亿美元，是资金流入排名第一位；第二多的是澳洲，总金额达到756.8亿美元； 247.9亿美元的资金投入加拿大房产市场，排名第三位。今天的话题讨论是对澳洲2016年的走势进行前瞻性分析和预测, 从2015年的资金介入情况,如集中度、配置类别和区域作跟踪，就可以对2016年的房价变化作出比较客观的评价和分析了。
研判一个市场是否值得进入，研判一种产品是否值得投资，不能仅凭直觉或者个人喜好就要做出判断；而是以历史数据作为参考值（如根据各个国家或者地区过去10 年、20 年、甚至更长经历过周期变化的数据作为依托；）、分析当下的支持房价变化的要素，从而推演未来房地产市场的价格变化。对于项目的筛选可以参考“资本增值因素八要素分析法”（见笔者所著《决胜海外房地产》第151页）进行科学的判断――即“，筛选出经过时间验证的，持续增长的区域作为资产的配置目标。”
另外一个评判市场优劣的依据是二手房交易的活跃程度。悉尼和墨尔本，每户家庭平均每2.8 年搬一次家，由此带来了二手房市场的活跃。由于新房的年供应有限，截至2015年底，澳洲房屋供应缺口超过20 万套，且年度新建商品住宅赶不上有效需求增长，上述缺口呈现不断扩大之势，长期的住宅供应不足，造成房市交易非常活跃；同时，政府的住宅政策非常鼓励人们贷款投资和提前消费，金融市场健康稳定，房价上涨自然在情理之中。
根据RP Data最新房屋价值指数显示，澳洲房价近20年来稳健增值，1995年12月至2015年11月，八大首府城市房价累积增值高达330.5%。其中，悉尼房价累积增值330.1%，墨尔本房价累积增值421.4%。
如此良好的发展势头，是不是就意味着投资者可以在澳洲自由驰骋，随意投资呢？实施情况并不那么简单，笔者下面以几个大的首府城市为例，分析2016澳洲房产的投资前景。
悉尼：增速减缓趋势或增强
悉尼作为澳洲最大的城市，一直为投资者所青睐。然而，简单评个人喜好就研判整个市场的走势，无异于盲人摸象。悉尼房价好不好，还要从科学的数据来加以研判。
首先，从历史上看，悉尼房价在2008年-2012年间，确实有小幅度的下跌和调整。尤其是在2012年，悉尼房价整体下行。然而，和大家想象的不同，最被看好的，悉尼最豪华的区承受了最大的跌幅。Woollahra，Mosman，Waverley Council下跌幅度最大。外圈区域包括Blacktown。Penrith和Gosford跌了2.5%。价格下跌幅度最猛的区集中在那些昂贵的“内圈”区域。下跌最猛的20个区中，有10个在内圈。
其次，横向比较看，以2010年澳洲媒体Money 财富周刊对澳洲未来房地产市场别墅中位价格走势作了预期，并进行了市场分析：
从以上图表的分析可以看出，从2000 年到2010 年的这十年，只要不是选择悉尼房地产市场，投资任何一个首府城市的二手中位价别墅的话，平均每年的资本增值收益率都在11% 上下。唯独悉尼跑输了市场，只有6.6%。
此外，据澳洲统计局（ABS）的统计数据显示，在 年里增长率最高的前5 位城市分别为：达尔文、珀斯、布里斯班、阿德莱德和墨尔本；而悉尼的房价增长却是最低的，只有35.6% 的增长。
与此同时，机构对未来十年，到2020 年的各个首府城市的房产中位价格作了预期，相比较目前各个首府城市平均房价与未来的相对应中位价的增值比率来计算，悉尼依然是最后的输家。
为什么会出现这样的形势？根本原因在于悉尼的土地稀缺！因此，发展商都被批准盖高层公寓住宅。笔者曾亲历悉尼房价起伏的历史：13 年前在Waterloo 附近的新房两居公寓售价65 万澳元左右；6 年前Waterloo 附近的新房两居依然是65~70 万澳元左右；到了2013 年初的新房两室售价在70~75 万澳元左右而已；十几年都过去了，为什么房价的变化只有10%~15% ？以上描述的三套公寓的位置变化很有限，两室的空间大小差别不是很多，真正发生改变的是楼层。13 年前的65 万两室公寓是低密度的5~7 层公寓；6 年前的是15~20 层两房；而现如今的两房是高耸入云的30 层以上的公寓了。对于投资者而言，要的是房产的投资价值――即土地价值部分，而非建筑物本身。因此，发展商把楼层越盖越高，每家每户所分得的土地价值部分就越来越少。购房者所支付的房价中，建筑物价格占很大比例。发展商通过盖更多楼层来提高了单位利润率，为了尽快卖出，当然可以把价格制定到大家都认为可以接受的价格了。因此，从投资价值而言，悉尼房地产市场是发展商赚钱和投资的市场，而非个人投资者通过房产投资来获得长期资本增值溢价的地方。
因此，可以预测悉尼房价增长未来12个月将减速，可承受力被推向极限。根据BIS Shrapnel的数据，悉尼缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%，整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后，房价实际下跌6%。
墨尔本：独栋别墅势头旺
据澳洲统计局(ABS)数据显示，墨尔本当前人口增长量位居全澳首位，预计到2025年墨尔本人口将增至540万，预计至2053年，墨尔本人口将超过悉尼，位居澳洲第一。此外，连续5年蝉联最宜居城市，其所在州也成为2015年人口流入最多的州――这一切都表明，墨尔本房地产市场的人口红利前景是乐观的。
从的房价变化看，墨尔本的房价尽管有小幅波动，均价不及悉尼；但研判房产需要看中位价走势，而中位价前景分析墨尔本看好。
从RP. Data提供的2015年房价指数变动看，墨尔本和悉尼的房价在五个首府城市的房价指数之上，然而在悉尼的房价出现颓势的时候，墨尔本地区的房价仍是上涨的。据SQM的报告：“2016年将是墨尔本房价的加速增长期，墨尔本清盘率将维持在70%左右；墨尔本人口数量持续增加，房屋空置率也在下降，租金会加速攀升。” 机构预测墨尔本2016年的房价增速预计为11%。
需要提醒投资者的是，维多利亚州政府已准备将墨尔本市中心CBD 扩大四倍，在大力推进大型高层新住宅建设的同时，一方面带动了建筑行业的发展，但却对于投资墨尔本市中心公寓及周边区域的投资者们而言，绝非是好消息；因为大量兴建的住宅提供了超高的供给量，真正能够享受实惠的恰恰是租客了，他们可以在供过于求的市中心及近城区物业租金上，可以和业主进行砍价了。未来2~3 年， 墨尔本CBD 的公寓市场难免要经历一段公寓价格下行、空置率上升，租金回报率降低的行情了。
布里斯班，黄金海岸：英联邦运动会的利好。
位于昆士兰州的黄金海岸于2018年获得了第21届英联邦运动会的举办权，这将会进一步。
提升黄金海岸作为最佳体育旅游目的地城市的声誉，昆士兰州的经济发展也将受益无穷，其首府布里斯班也将受到利好影响。
2018英联邦运动会会徽
随着布里斯班人口的增长，为了满足人们对住房的需求增加，2014年布里斯班房产销售量较上一年增加25%至35% ；而从2013 年的第二季度开始，就可窥见一斑，因为事实上在2013 年的第二季度，布里斯班的房屋销售已经提升了很多，达到了三年来的最高水平。
如图所示，近十年布里斯班别墅中位价尽管经历过调整，但依然是总体上升的态势。如今布里斯班部分郊区的别墅类房产价格已经开始回升，随着市场的复苏，各地的房产价格都将有所增长并变得参差不齐；这种涨幅和回暖的好时机，相信昆士兰州政府以及房产市场的买卖双方都会抓住和利用好这个机会。近年来，国内客户购买和投资布里斯班及黄金海岸房产人数逐年增多；一方面是为了将来移民安家做提前准备；另外一方面有相当一部分是投资类客户，将澳洲房产看作是理想的投资产品，相比目前国内房地产市场，澳洲房产的投资价值有目共睹。只要市场有比较理想和合适的房产项目，抢购的热潮依然不减。Urbis数据显示，2012年，布里斯班就业人口为100万，到2031年，布里斯班就业预计增加50%，增加至150万。这对当地房地产业未来的发展起到极大的推动作用。也因此，SQM Research的数据显示，未来一年布里斯班涨幅应当在5-8%之间。黄金海岸地区在奥运经济效应的带动下也会有不俗的表现。
ACT：堪培拉：不温不火
与大多数首府城市不同，刚需住房短缺问题并没有在近几年凸显。在由于首都区政府在 年和年间分别实行了4000 余套和5000 余套的房屋建设计划，堪培拉的房屋供应经历了一个小型的增长高峰。2010 年平均住房开工数增长54%（全国平均数据为23%），这一强劲的开工增长势头不会短期有明显下降。另一方面，首都区却并没有相应数量的需求。由于潜在需求逐渐满足，购房融资审批增长开始放缓（较2011 年第一季度低9.9%）。
从2014 年的情况看，堪培拉的别墅中位价保持稳定，增长了0.5% ；相较于2013 年投资者对于公寓市场的兴趣，2014 年，公寓市场呈现下降趋势，虽然12 月份中位价涨了1.1%，但全年来看，公寓房的中位价微跌了0.9%。
这里我们就要看到作为澳大利亚的首都，其投资前景与其他首府城市是有差别的。首先，只有99 年产权的堪培拉地区的投资吸引力大大减弱；其次，其他经济中心良好的就业前景带来的人口增长，在堪培拉是不会大量出现的――因为人口基数只有30 多万，且近些年来人口增长缓慢，而且就业机会相对单一，未来也没有大的CBD扩建规划。因此，用不温不火行动堪培拉地区的房地产市场还是比较贴切的，未来的投资前景及房价走势看平。
阿德莱德：性价比高又怎样？
在2014 年情况有了很大的改善。阿德莱德是澳洲房产中位价格最低的首府城市，澳洲本地和海外投资者们可以选择到投资性价比较高的物业项目。RP.Data 数据中心调查指出：阿德莱德仅有7个郊区别墅中位价在100 万澳元以上；相比之下，墨尔本有42个，悉尼有200 多个。所以从性价比的角度来看，阿德莱德似乎是非常适合置业与投资房产的城市。
（数据来源：CoreLogic RP Data Daily Index）
我们常说，要“投资于趋势”。尽管目前的阿德莱德房地产市场准入门槛较低，但是从RP.Data 的数据上看，2015年阿德莱德房地产市场表现平平，市场价格变动几乎是一条直线。过去5年里，澳洲的整体房屋价格已经上涨了21.2%，而阿德莱德仅仅上涨了3.8%。虽然阿德莱德的房价看起来“性价比很高”，但作为投资者务必要区分“作为自主的购房行为”和“作为投资的购房行为”。阿德莱德地区房地产市场，由于增值速度平缓，房价走势看平。
珀斯：房价进入调整期
珀斯，西澳大利亚州（Western Australia）的首府，位于澳大利亚西南角的斯旺河畔。恰如它的位置与其它首府城市较远，其房价走势在年间，呈现“特立独行”的姿态。
珀斯1990 年至2012 年间几乎没有房价下跌，在2006 年到2012年步入房价调整期，并在2013 年初步入房价上升周期，均价开始回升。
从数据中可以看出，珀斯房地产市场在2013年-2014年短期回升之后，又趋于了平静。据APM（Australia Property Monitors）公布的2014 年第四季度的数据显示，珀斯在过去的12个月别墅中位价仅上升0.2%，并在2015年呈现下降趋势。由于珀斯的支柱产业为能源业和矿业，未来受经济发展速度放缓，大宗商品市场不旺的影响，这个趋势有可能加强。由此，买方市场更加倾向于观望，与卖方“讨价还价”的可能性还会进一步增强。鉴于此，投资者可以采取谨慎出手，静待珀斯地区房价在2016年的进一步的发展在做出是否投资该地区房产的判断。
达尔文：与经济发展同进退
看到APM（澳洲物业监测机构）提供的10 年（）澳洲各个首府城市别墅均价走势图之后，惊奇的发现：10 多万人口的达尔文中位别墅价格竟然一度超过拥有430 万人口的墨尔本，为什么会是这样呢？
推高达尔文市房价和租金的主要原因是：就业率高、收入高、而房屋供给严重不足；北领地房地产协会（REINT）报告称：2012 年达尔文新建住房数量为1270 套，仍未能达到满足需求所需的2100 套；同时，出租房屋的极大短缺，造成别墅平均周租金从去年的平均520 澳元涨到今年的560 澳元，而公寓平均周租金也在同期从435 澳元涨到470 澳元。
然而最近一年达尔文的别墅中位价和公寓中位价却呈现了下降趋势。这其中的原因主要在于：达尔文的主要经济支柱是采矿业，采矿业每年产值为28 亿美元，主要矿产为黄金、铝土、锰，海中的油气田和海底铀矿。近两年全球市场低迷，大宗商品价格下降，导致达尔文的经济发展也趋于平缓，短期内没有增加更多的人口和就业，房屋需求不如之前旺盛。这反而表明，达尔文的房价起伏，反映出当地房地产市场发展是健康的――其房价完全由市场主导，其数据基本反映了经济发展的状况，泡沫化程度低。可以预测，其经济基础是支撑房地产复苏的主要原因，因此，应该以大宗商品市场的走向，研判达尔文房地产业的走向；近两年大宗商品市场进入一个低谷，2016年有走出这个低谷的趋势，但房地产市场有一定的滞后性，因此，投资者应该持谨慎的态度。
总结一下吧，笔者在整体分析澳洲房地产走势后，对投资者热衷的几大首府城市作了具体分析，一方面是给投资者一个参考，另一方面也是以此为例告诉投资者：要想在澳洲房地产市场获得收益，就更应该深刻了解澳洲本土投资者判断和分析市场的方法、角度和标准；而非像在中国购房一样紧紧盯着大城市、房产价格、位置等房产增值无关痛痒的环节。一个经历了60年地产市场发展成熟的，经历了7 个涨跌周期的澳洲房地产市场，是不能用赌徒的心态介入的，否则，投资者的收益成为未知不说，连财富的保值都可能会离投资者远去，更不要说对财富、对家人的负责了。
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> 为何澳洲房产如此受青睐？
房产投资评论为何澳洲房产如此受青睐？
& & & & 四大原因解析澳洲得天独厚的房产增值市场
& & & & 1、高人口增长率与低失业率带来强劲房屋需求
　　澳大利亚幅员辽阔，经济发达，其首屈一指的制造业、畜牧业、旅游业每年都提供了大量的职位空缺，大量的劳动力聚集于澳洲，在经济飞速发展的同时，高人口增长率与低失业率必然带来强劲的房屋需求。
& & & & 2、教育先进，吸引海外人士前往留学
　　澳洲首屈一指的名校资源自然是吸引众多中国留学生家庭的重要理由之一。据 QS世界大学榜单显示，近50%位列世界300强，其中澳洲8大名校依然稳居世界TOP100顶尖大学之列。
　　全世界的投资人士将子女送往澳洲体验优质教育的同时，为子女买一所&学区房&也成了最流行的投资方式。在子女留学期间，购买不仅为子女提供更好的学习环境，也可收获不菲的租金回报，待到学业结束时再转卖房屋，或者是继续持有循环投资，这样&以房养学&的投资方式帮助了众多中国留学生&零成本&留学。
& & & & 3、社会繁荣，政治稳定，经济稳健，吸引更多移民定居
　　澳大利亚幅员辽阔，政治稳定、社会安全、经济稳健，其GDP更是在全球金融风暴期间稀有地呈缓慢正向增长。这样优越的经济环境与安定的社会环境吸引着大批的富裕的外来移民。作为传统移民大国，较世界其他发达国家，澳大利亚人口增长速度将在未来100年遥遥领先，越来越多的人选择来到澳洲定居、养老，这股移民潮对澳洲经济也造成一波良性的刺激，更多的房屋被购买以供全家居住，而房价也在市场的火热中持续攀升。
& & & & 4、永久产权，世代遗传，市场稳定，有律师参与，安全稳定
　　相对于中国房产的70年使用权，澳洲房产拥有永久产权，可谓是&一套好房产，世代永流传&。同时澳洲已经拥有非常成熟的法律体系和市场规范，这从源头把控整个市场的风险。例如，在定金和首付都是被放入由澳洲律师协会监管的信托账户里，不论是开发商还是中介都无权拿到这笔资金。这在很大程度上保护了购房者的利益。此外，政府对批建量、层高等都有严格限制，也是从源头调控了市场供给，避免市场供给过剩导致泡沫的产生。在这种高度安全有保障的体制下，投资者也愿意更放心地选择澳洲房产。
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