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我的一个朋友买的房子没有过户只做了公证，现在他要卖，我想买，他说签合同就可以了，我想问一个这样可以吗
我的一个朋友买的房子没有过户只做了公证，现在他要卖，我想买，他说签合同就可以了，我想问一个这样可以吗？以后会受法律保护吗？怎么做才能受到法律保护呢？
安徽 合肥 发表时间： 20:59
问题与我的不同！
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他无权出售房租，在法律上房屋不属于他的！&
律所：北京盈科（合肥）律师事务所 回复时间： 23:38
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律师回答共 3 条
律所：安徽今点律师事务所
回复时间： 21:14
如果在不过户的情况下怎样做才不会造成以后的房屋纠纷，如果过户需要怎么办里，
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您好，没过户肯定不给保护的
律所：北京盈科律师事务所合肥分所
回复时间： 10:19
原本房产证上不是他的名字，公证书上是他的名字，他先在买给我，如果必须过户的话怎么办里，
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1525698****
为什么不过户呢？
律所：北京盈科合肥律师事务所
回复时间： 08:44
他的意思是说现在政府不给过户，
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过户:房产证
过户:土地证
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我卖了个房子，当时日，合同是签的，委托公证，现在听说公证处不受理公证了可不可以收回房子？我卖了个房子，当时日，合同是签的，委托公证，现在听说公证处不受理公证了，但是中介又叫我去公证，我就觉得奇怪，就去公证处咨询了一下，公证处说不受理公证了，但是可以委托，我想问一下律师，公证和委托有没有区别？如果不能公正了，可不可以收回房子？提问者：ask****|联系手机：150********|重庆-南岸区| 15:26
地区：重庆-南岸区帮助网友：633人次律所：重庆鲁本律师事务所爱心积分：1902分你好！那是委托公证，意思是委托授权给他人，他人取得了这个房子处置权。法律是认可的 22:39
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<dd title="1、准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。2、公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。3、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。">1、准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。2、公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。3、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。
不能直接过户房子，但是否房子会被查封，甚至拍卖
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购房合同可以公证吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
购房合同可以公证吗－攻略
珠海买房 哪些情况合同需要公证？
珠海买房又出惠民利好！外籍、港澳人士在珠海买房，合同无需进行公证。房地产赠与行为申请房地产登记的，也无需提交赠与公证文书。
珠海买房又出惠民利好！外籍、港澳人士在珠海买房，合同无需进行公证。房地产赠与行为申请房地产登记的，也无需提交赠与公证文书。
为进一步简化房地产登记手续，方便办事群众，减轻办事群众负担，提高办事效率，根据《房地产登记技术规程》（JGJ278&2012）的规定，我中心决定取消部分房地产登记业务需提交公证文书的要求。现就有关事项通知如下：
（一）涉外、涉港澳台的当事人依据有关合同申请房地产登记的，提交的合同无需进行公证。
（二）因房地产赠与行为申请房地产登记的，无需提交赠与公证文书；当事人之间签订相应的示范性文本即可申请相应登记。
（三）上述两项涉及的合同，我中心可提供示范性文本，当事签订后即可申请相应登记。
（四）本通知自发文之日起施行。
珠海市房地产登记中心
二手房购房合同需要公证吗 如何进行公证事宜
二手房的购房合同是需要进行公证的,这是进行二手房买卖的过程中的重要环节。那么进行房屋公证需要提供什么材料呢?......
二手房的购房合同是需要进行公证的,这是进行二手房买卖的过程中的重要环节。那么进行房屋公证需要提供什么材料呢?办理公证的程序又是怎么样呢?
一、购房合同的公证需要什么材料
购房合同的公证需要买卖当事人要提供以下的材料:
1、当事人的身份的证明。如法人的营业执照,法定代表人的身份的证明、护照、(港澳台侨胞)的回乡证等,港澳办、台办或者侨办所出具的身份的证明。
2、委托书以及代理人的身份的证明。
3、房地产权证(也可以是国有土地的使用证,期房) 。
4、内(外)销商品房的预售许可证(对于期房)。
5、建设工程的规划的许可证(对于期房)。
6、房地产权证或者房屋的所有权证和国有土地的使用证(对于现房)。
7、内(外)销商品预(出)售的合同(商品房的首次交易)或者房屋的买卖的合同(进行二手房交易)。
8、国家机关、团体、国有企业应该提供上级的主管部门开具的批准购房的书面的证明,事业单位则需要提供上级的主管部门出具的同意购房的书面的证明,集体企业则应该提供职工代表大会的同意购房的相关决议,有限责任公司以及股份有限公司则应提供董事会的同意购房的相关决议。
9、付款赁证(如已付款)。
10、前手购房合同、契税凭证(二手房)。
11、其他应提供的材料。
二、购房合同公证费用有多少
房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算,按成交额的比例计收(司法部委托的境外律师公证收费例外)。商品房预售合同公证后,签订出售合同再进行公证的,每份合同只收200元人民币手续费。
为促进房地产业健康发展,上海市有关部门决定对购买空置商品房合同进行公证的,公证费减半收取。所谓空置商品房,是指自竣工验收日起已经空置满一年的商品房屋。
国家发计划委员会、司法部计价费(号文件对公证证明土地使用权出让,房屋转让、买卖及股权转让,规定收费标准如下:
标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元取。
标的额000000元部分,收取0.2%;
标的额000000元部分,收取0.15%;
标的额000000元部分,收取0.1%;
标的额0000000元部分,收取0.05%;
标的额元以上部分,收取0.01%。
公证费实行当事人平均分摊的原则,当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担公证费是没有法律依据的,也是不公平的。
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购房合同可以公证吗-问答
正常情况下，付首款那天，跟银行签订申请按揭贷款的时候就可以拿到，建议问问银行
你好 外国人在中国买房交的税和中国公民一样吗？还有办理房产证需要购房合同公正书吗？公证费是多少
具体详细问题你可以去咨询买卖房子的人，也是他们专业处理这些问题。
抵押公证、买卖公证与合同公证三者的区别？
您好，其实，就本质来讲，都是属于合同公证。由于合同经过了国家公证员之手，可以保证合同订立的合法性、条款订立得严谨而细致，并且公正公平。万一发生民事纠纷，在法律层面上有了保险。该公证书作为证据容易被法院采信。因为我国法院一贯强调，民事纠纷，在合法的前提下，有约定的从其约定，无约定的或约定不明确的套用相关的法规。
　　订立抵押合同，公证员要先调阅有关证据资料，反映抵押物归属的唯一性和真实性并存档。抵押合同（可以带附件，例如，抵押物清单）公证，是万一将来出现了借贷纠纷，在法律上的证据更有力。
　　大宗商品买卖总是以书面合同形式来全面阐述和固定的。因为标的物价值较大，该买卖的合法性、交易过程双方的权利与义务、纠纷的处理方法等内容要加以全面、严谨的约定，并体现公平。上海现有行规：房屋买卖或房屋抵押借款，买受方或借款人是境外法人或自然人的（以持有的证件为准，含港澳台人士、大陆人出境后没了身份证只有护照的），都必须经办理合同公证方能办理交易登记。
　　至于其他的合同（例如租赁、运输、保管、仓储、技术转让或咨询、工程发承包、居间、行纪等合同）的订立，国家没有强制规定一定要公证，只要双方一致愿意去做公证的，当然没人拦你。 意义都是一样的。
按揭房做公证一定要按揭合同原件么？
不是的，做公正的时候公证处需要留一份购房合同的复印件就可以了。不需要留原件的！
如何申办质押合同公证
抵押/质押合同公证，需提供以下材料：
　　(1)是自然人的，应提供户口簿、身份证、护照、通行证、台胞证等其他身份证明；
　　委托他人代办公证还应提供：有效的委托书、代理人的身份证明；
　　(2)是法人或者其他组织的，应提供营业执照、公司章程、法定代表人/负责人的身份证明、法定代表人/负责人的身份证明；
　　委托他人代办公证还应提供：法定代表人/负责人有效的委托书、法人印章及法定代表人/负责人签名样式、代理人的身份证件；
　　(3)抵押权人/质押权人需提供的证明材料：《抵押合同》、《贷款合同》、或《抵押贷款合同》，《质押贷款合同》；
　　(4)抵押物、质物权利凭证；
　　(5)抵押/质押的如系共有财产，需提供共有人身份证明及其同意抵押/质押的证明；
　　(6)法人同意抵押/质押的证明(如：董事会决议等)；
　　(7)承办公证员认为应当提交的其他证明材料。
大家还在搜今日律师风向标：
有网签备案合同，但没有房产证，到公证处公证到我名下
一家理财公司通过网签过户买断房产商的房产项目，在没有房产证的情况下，通过公证处公证到我名下，让我融资，一年后把房子还给那家公司，那家公司把钱还我，是否可以
律师回复区
没房产证一般难公证，具体咨询公证处。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
没房产证一般难公证，具体咨询公证处。
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具体咨询公证处
小心有诈，没有房产证的房子是无法网签的。
风险较大，请谨慎处理。
你好！有风险，需谨慎。
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