农村盖房地基做法步骤不能盖房所以房价上涨

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 13:21 标签： 农村宅基地盖房新政策
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农业部：土改不是让城市居民到农村买地盖房
来源：人民网
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&&十八届三中全会《决定》对农村土地制度改革作出了全面的部署， 农业部部长韩长赋在今天举行的国新办发布会上表示，三中全会的决定在农村土地制度改革方面明确了方向，进行了全面部署，但是一定要全面正确地理解。特别是有两点不能误读误解：第一，推进土地制度改革的基本出发点是为了增加农民的财产性收入，不是为了解决城市建设的用地指标，不是让城市居民到农村购买宅基地盖房子，也不是鼓励工商资本到农村去圈地，中央主要是从维护农民的权益角度来考虑的，这是我们政策的出发点。第二，推进土地制度的改革，关系重大，牵一发而动全身，所以既要积极又要稳妥，无论是承包地的抵押、集体经营性建设用地的入市，还是住房财产权的流转，都要先搞试点，而且试点是要报批的。不能事情还没有弄明白就盲目推进，这样才能保证农村的土地制度改革能够健康地向前推进。
&&附：新闻发布会实录
&&[中国新闻社]我想问一个农业农村改革的问题，农村土地制度是三中全会《决定》的重点内容，请分析《决定》有关土地制度改革有哪些新突破？新政策？最近关于农村土改有各种解读，请问应该怎么看待？
&&[韩长赋]土地制度是农村最基本的制度，土地关系是农村最基础的生产关系。土地权益也是农民最大的一块利益，所以土地制度的问题确实牵一发动全身。在土地制度的改革确实关系重大。十八届三中全会《决定》对农村土地制度改革作出了比较全面的部署，其中有许多的创新和突破。土地制度也好，土地改革也好，我们先要弄清所谓农村土地制度改革主要涉及哪几个方面，我想给记者朋友们介绍点情况。
&&[韩长赋]一是农户的承包地。我们最基本的土地制度安排，是指农村的土地是农民集体成员的土地，是集体所有，而且多数是村民小组的集体成员共同所有。土地分国有土地所有权、集体土地所有权，集体土地所有权里面50%以上是村民小组的所有权。
&&[韩长赋]二是农村的集体土地承包给了谁？是承包给农户的，不是承包给农户的某一个成员，是家庭承包，我们是家庭承包责任制，为什么有时候说农民家里有一个孩子上学了，上了大学，在城里留下来工作，没有回家，他的田没有收回来，因为他父母亲，还有其他家庭成员还在村里当农民，在种地，所以他的田是不收回来的。要依法保障农民的承包地权益，这是农民的第一个土地权益。《决定》讲得很清楚，要稳定农村土地承包关系并保持长久不变。农户的承包经营权是要保持稳定，是长久不变的。同时在原来的占有、使用、流转、收益等权益的基础上，再赋予农民对承包经营权的抵押、担保的权能，值得注意的是，承包经营权抵押的客体是土地经营权，不是承包权。也就是说，在承包或者流转土地上从事农业生产，并处置农产品(8.36, -0.04, -0.48%)的权利，所以不是承包权，更不是所有权，而是经营权。
&&[韩长赋]在农村承包土地上可以说有三个权，首先是集体的所有权，然后是农户的承包权，接着还有一个是生产的经营权，我们现在流转的，也可以在一定条件下抵押、担保，指的是经营权。
&&[韩长赋]关于允许农村集体经营性建设用地入市，大家比较关注。这个问题我觉得现在有些解读不全面，不能误解误读，一定要把握好，这里有三个限定词：一是它是集体的经营性建设用地，并不是集体的所有的建设用地，因为农村还有公益性建设用地和宅基地，更不是原来建设用地之外的其他耕地，这是一个限定词。二是符合规划。即使取得土地使用权，要建设什么也要符合规划。三是用途管制。概括地说，允许入市的只是农村集体经营性建设用地，必须在符合规划和用途管制的前提下，农村集体的经营性建设用地才可以出让、租赁、入股，并不是说所有的农村建设用地都可以自由入市，而且我理解，即便是集体的经营性建设用地入市，首先也还要确权、确地，不能无证转让。还要规范公开的市场操作，不能私下授受，所以需要开展试点，不是一下就推开的。
&&[韩长赋]保障农户的宅基地用益物权。改革完善农村的宅基地制度，通过试点慎重稳妥地推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索增加农民财产性收入的渠道，这是《决定》中讲的，我们要全面理解，绝不能误以为农民的宅基地就可以自由买卖了，城里人就可以到农村买个宅基地盖房子，甚至盖别墅了，中央的精神不是这个意思。
&&[韩长赋]总体上讲，三中全会的决定在农村土地制度改革方面明确了方向，进行了全面部署，但是我们一定要全面正确地理解，特别是有两点不能误读误解：第一，推进土地制度改革的基本出发点是为了增加农民的财产性收入，不是为了解决城市建设的用地指标，不是让城市居民到农村购买宅基地盖房子，也不是鼓励工商资本到农村去圈地，我们应该把握，中央主要是从维护农民的权益角度来考虑的，这是我们政策的出发点。
&&[韩长赋]第二，推进土地制度的改革，前面我讲了，它关系重大，牵一发而动全身，所以既要积极又要稳妥，无论是承包地的抵押、集体经营性建设用地的入市，还是住房财产权的流转，都要先搞试点，而且试点是要报批的。要坚持全会提出的审慎、稳妥的原则，规范有序推进。不能事情还没有弄明白就盲目推进，这样才能保证农村的土地制度改革能够健康地向前推进。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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农村盖房子房价按平方米算钱怎么测量
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违法信息举报邮箱：假如你有50万元，你会选择城市买房还是农村盖房？
一点长沙房产
今天小编看到一个很有意思的问题，假如你有50万元，你是选择到县城买房还是在农村盖房？我们知道，现在二线城市的房价已经很高，四环五环外的房子，最少得1万+一平了吧，一线城市更不用说，一个厕所都几十万。。。今天的文章说的是三四线城市，比如县城或者市区，现在很多开发商集中往这些城市布局，建造的房子是越来越多，房价也在不断的上涨。但是，出现一个问题，入住率不是很高，从近两年来，国家去库存的政策就可以看出，鼓励农民到城市买房，享有一定的优惠政策，有的还会给予补贴。小编了解到，有些农村的朋友趁着这个去库存时期，确实到县城购买了房子居住，一般做生意的较多，比如在县城有生意，刚好买套房居住，省去了租房子的费用。还有一部分朋友，心里想的是趁着现在的房价还不是很高，买一套房子，即使自己不住，租出去也行，毕竟自己也算在城市有房了。当然还有一部分朋友，儿子结婚需要房子，家里的房子比较破旧，然后在县城买套房。不过不在县城买房的，也占不少数，为啥？有人说，我在农村住了大半辈子，不适应城市的生活，还是我这3间平方住着舒服，而且环境又不好。有的朋友认为，我有这50万，还不如在家里盖，50万在家里都能盖3层小楼了，面积还大，住着也舒服。当然还有朋友认为，在城市买了房，又没有固定的工作，学历又不高，吃啥？喝啥？去了之后，物价这么高，吃啥？还没有在家种个小菜园，想吃什么种什么，消费也低，另外种着家里的几亩地，这样的生活我都过习惯了。其实，这个问题说好回答也好回答，说不好回答也有点难，因为城市有城市的好处，农村有农村的优点。如果是你，你会选择城市买房还是农村盖房呢？海南农民要注意咯！即日起农村建房不宜超3层
《海南省美丽乡村规划建设技术导则(试行)》出台农村建房一般不宜超过三层南国都市报9月9日讯(记者党朝峰)日前，省住房和城乡建设厅印发《海南省美丽乡村规划建设技术导则(试行)》(琼建村〔号)。(以下简称“导则”)《导则》按照“安全、经济、适用、省地”的指导思想，遵循发展性、相融性、多样性、共享性的“四性”原则。使美丽乡村规划建设与农业生产、产业发展相结合，与自然环境相协调，形成丰富多彩的农村风貌，实现城乡公共服务和基础配套的均等和共享。《导则》强调，农村建房选址应遵循“安全、省地”的原则，有利发展，方便生产生活，便于基础设施配套尽量不占或少占优质农田，耕地总量不减少，建设用地总量不增加，农地农用尊重群众意愿，结合自然条件，提倡相对集中避开国家、省、市法律和法规规定的各类应当避让的区域。不挖山、不填塘、不改渠、不毁林。同时，农村规划建设设计按布局形态分为村落、院落和单体三个层次，布局要满足农民生产生活需要，符合农村生活习惯，避免把城市小区的布局方式简单复制到农村。村落的设计方案编制过程中，总平面布局和单体方案应充分征求和尊重村民的意见方案编制完成后，应经村民会议或者村民代表会议讨论通过，由乡、镇政府报县级规划主管部门审查。农村住房建筑设计应针对农村生产生活特点，体现“经济、适用、安全”的要求。建筑外观应体现当地传统文化和地域特色，并在整体协调的基础上适当体现多样性。严禁照搬城市住宅设计的方法。农村住房一般不宜超过三层。城镇规划区内的农房按城镇规划要求设计。在人均宅基地较少或建设用地较局促的农村聚居点可根据实际情况确定建筑层数。
本文来源：南海网-南国都市报
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