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宅基地房屋可以买卖吗？如果买卖无效应该怎么办？
来源：房天下 &&发布时间：
在纠纷中，的买卖纠纷也占有一席之地。郊区需要符合集体组织内成员的条件，否则买卖交易是无效的。到底哪些情况下可以买卖宅基地房屋，哪些情况下属于无效的买卖？这都直接决定购房者的命运，下面小编就以典型案例为大家详细解析农村房屋的有效性纠纷。
案例：农村房屋宅基地可以买卖吗？有效无效成焦点 日，被告黄女士及其胞弟向某村李某、林某购买一块宅基地，并与黄女士及其胞弟签订了两份，后黄女士在该宅基地建起一层楼房。日，原告农某与被告黄女士签订楼房书。之后，原告如期交付了购房款。日下午，黄女士胞弟称对该房屋享有份额，认为其胞姐签订的合同转让房屋无效。日，原告向县人民法院提起诉讼，请求判令二被告连带返还购房款168000元，并申请诉前财产保全，要求对黄女士的账号予以冻结并提供担保，该院于日作出裁定，对被告黄女士的账户存款予以冻结。
结果：农村房屋宅基地买卖合同无效退还房款是必然 法院经审理后认为，被告黄女士与原告农某签订楼房买卖合同书，双方已形成了买卖合同关系。但被告黄女士及其胞弟向李某、林某购买一块旧宅基地，并各自签订了合同书，现两被告对该房屋尚有争议，该房也没有得到县人民政府的确权。因此，黄女士及其胞弟购房宅基地的行为属于无效的民事行为。被告黄女士基于无效的宅基地买卖而与原告进行的亦应当然无效。故，黄女士因该合同取得的财产应当予以返还。
法律后果： 1.农村房屋宅基地买卖合同有效吗？ 在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。 2.农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办？ 受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，小编在此建议各位想要购买房屋的朋友们，慎重考虑。
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按Ctrl+Enter发送　　很多人不知道农村房屋宅基地证和房产证如何办理，近期网友关于这个问题咨询颍上县政府，近期相关部门给出了详细的答复：
　　网友提问：
　　尊敬的领导您好：
　　我想咨询几个关于农村农民住房以及宅基的问题还望尽快回复一下：1 现在农村住房都没有宅基证和房产证，政府方面是否有这方面的研究，以保障农民住房的合法权益？
　　2、政府有准备为农村住房集中办理登记宅基地以及房产证的计划吗 ？
　　3 、如政府没有计划，农民该如何办理宅基地登记以及房产证等，以保证农民合法权益，需要哪些手续呢？ & 还望领导不耐其烦，解答这几个问题！ 谢谢
　　颍上县政府回复：
　　网友：你好！
　　办理集体土地上房屋登记，按照《房屋登记办法》（建设部168号令）第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
　　（六）其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
　　上述第三条需到县国土局办理，第四条需到县规划局办理，在上述要件齐全的情况下，即可到我局申请办理房产证。
289人有用206人有用361人有用423人有用农村宅基地及房屋登记为什么要明确权利主体？根据《土地管理法》和《物权法》相关规定，农村宅基地的所有权泰州市国土资源局征地补偿安置方案公告
泰征安补〔2017〕第12号农村闲置的宅基地政府能无偿收回吗？有没有补偿？你要知道土地是属于国家的，任何人都没有土地订厂斥断俪登筹券船猾所有权，有的只是土地使用权。第一个问题：你这看你当地政府的政策，法律没有明文规定，你那是宅基地，使用权还是归你们家所有的。你要强制盖房子政府也是用各种方法劝阻你，这是没有硬性的规定，看你怎么去处理。第二个问题：这个要看你的户口是不是还在当地村委。不在了，政府肯定要收回。据我估计，你们当地政府出台这样的政策，是因为你们当地要搞经济开发了。是个机遇。农村闲置的宅基地政府能无偿收回吗？有没有补偿？空置的宅基地有土地证吗？政策的变化，以后不能在宅基地建房子了。我想问：（1）是否有相关的政策？这个不是的，有整体规划的，面临拆迁的的地区政策上是不允许再盖房了，很面向是为了获得更多的拆迁款才盖房，所以是不允许的，一般一个地区规划了以后都不允许再盖房了。现在空置的宅基地，有土地证更好，如果能盖房就盖上房子，办下房产证再，你和你弟弟的户口都外迁了，你家里的所有宅基地上的房子最好都坐下房产证和土地使用证，这样你家老人以后作古了，你和你弟弟虽然没有村里户口，却可以继承。如果现在宅基地上没有房子，并且已经划入规划了，一般情况可能会拿不到补偿，宅基地是集体土地，是村里面给你们盖住房用的，既然你们不碃姬百肯知厩版询保墨盖房，也就失去了宅基地的性质，村里是可以收回的。但是有土地证会好点，村里的事情是看人做的，也是自己去做的。不同人会有不同结局的。好好努力吧。农村闲置的宅基地政府能无偿收回吗　　一、　　空闲或房屋灭失两年以上未恢复使用的宅基地,由宅基地所在地的农民集体报经县级人民政府同意后,可以收回宅基地使用权。　　面临拆迁的的地区政策上是不允许再盖房了，很面向是为了获得更多的拆迁款才盖房，所以是不允许的，一般一个地区规划了以后都不允许再盖房了。　　二、相关法条规定　　1、根据《确定土地所有权和使用权规定》第四十三条规定：　　乡(镇)村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。对多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用。　　2、根据《确定土地所有权和使用权规定》第四十五条规定：。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依法户瘁鞠诓角搭携但毛照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。　　2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。　　3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。有70年使用权的宅基地，尚未到期，闲置了几年政府要收回，合理吗？合理。申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性。权利人取得宅基地使用权后，应积极予以利用。对于权利人取得宅基地使用权后长期闲置不用的，应视为其对权利的放弃。为有效利用土地，应由集体经济组织无偿收回。对于收回的宅基地，如已经办理过确权登记，应当由集体经济组织报县人民政府批准，注销其土地登记。但对其所建造的房屋原则上是不可以转让、出租和抵押的，其他人只能通过继承房屋的方式间接取得房屋存续期间的宅基地使用权。如果《土地管理法》第62条第4款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”根据本款规定，宅基地使用权原则上是不允许进行转让的，宅基地使用权人如果要转让其享有的宅基地的或，即视为其对尝恭佰枷脂磺拌委饱莲所在集体经济组织宅基地使用权权利的放弃。有其他问题请咨询浙江震远律师事务所——专业的律师团队为您服务。农村闲置的宅基地政府能无偿收回吗　　一、　　空闲或房屋灭失两年以上未恢复使用的宅基地,由宅基地所在地的农民集体报经县级人民政府同意后,可以收回宅基地使用权。　　面临拆迁的的地区政策上是不允许再盖房了，很面向是为了获得更多的拆迁款才盖房，所以是不允许的，一般一个地区规划了以后都不允许再盖房了。　　二、相关法条规定　　1、根据《确定土地所有权和使用权规定》第四十三条规定：　　乡(镇)村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。对多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用。　　2、根据《确定土地所有权和使用权规定》第四十五条规定：。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依乏绩催啃诎救挫寻旦默照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。　　2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。　　3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。农村闲置土地（宅基地），不知道此性质的土地闲置时间过长会不会被收回？　　《闲置土地处置办法》的对象是国有土地，宅基地不适用该办法。但是，为加强宅基地利用，建设用地批准书上标明了建设期限，如果你未按规定期限竣工验收，国土资源部门不会办理土地登记。　　　　根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条第一款第（一）项“为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。”、第六十五条第二款“依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。”和国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》（日国家土地管理局〔1995〕国土籍字第26号发布）第五十二条“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府定骸翅缴俨剂愁烯传楼批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”规定，本人认为，村集体为了实施村公益事业建设需要，可以收回土地使用权，但必须报经县级人民政府批准，并给予土地使用权人适当补偿。　　希望以上答复能给您帮助！　　村里的宅基地能无偿收回吗？我们家有处宅基地，一直空闲种着树，村里说要修广场要无偿收回，可以吗？宅基地批复，是有时间限时的，不是永海紶奋咳莪纠烽穴甫膜久的，所以有关部门有权无偿收回，过期批复会作废的，马上建房子，然后去房产部门办理房照，没房照同样不可以，你有过期的批复没用，盖完房子找人帮忙，去办理房照，不要吝啬那点钱，要有法律意识，要不动迁什么都没有农村的宅基地闲置的听说要收回，有谁知道具体政策吗是，不盖房子的话过期作废已经转让了的农村宅基地还能要回来吗首先，居民户口无权享受宅基地使用权，所以这份协议是无效的；其次，你说该宗土地上没有建筑物，如果闲置两年以上，该宗肠互斑就职脚办协暴茅土地是可以被村委会无条件收回的；最后，对于这种没有经过村镇区三级审批的农村宅基地转让是没有法律效力的，只要不是闲置两年以上，你应该可以收回。
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如没宅基地没房怎么办政府对这样的个别怎么帮助
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政府不会主动帮助你这种人的你必须通过村委会向乡政府土地所申请宅基地使用许可证
去申请那？
热心网友 9-15 12:32
宅基地上有房子,但是没有房产证怎么办……
我们应该保持理智的逻辑思维,宅基地使用权里面有明确的使用者(家庭),政府就是允许其盖房,盖好的房子不...
政府在计划中拆除了农民的宅基地只补偿了三到六万补偿却没有宅基地的地基补偿 农民都没有房子住 怎么办……
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