房产证抵押房产证写夫妻双方名字能不能过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 17:21 标签： 办房产证需要夫妻双方
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夫妻房产证过户费用与流程详解
　　本文为大家介绍关于夫妻房产证更名费用与流程方面的法律法规以及解决办法，在《中华人民共和国婚姻法》的规定中，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那不论房产是谁的署名，都算是共同财产，从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。　　夫妻房产证更名费用与流程　　目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。　　办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：　　(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;　　(2)结婚证复印件(核验原件)　　(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);　　(4)夫妻双方共有房屋的协议　　(5)房屋所有权证;　　(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);　　(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;　　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。　　在武汉实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。　　夫妻房产证过户的条件　　同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。　　要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。　　非夫妻房产证过户流程　　非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。　　有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。　　以上就是关于夫妻房产证更名费用与流程的方面的解读。一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
【延伸阅读】
100000元/㎡平均价格
5600万元/套最低总价
4000万元/套最低总价
90000元/㎡平均价格
90000元/㎡
平均价格 : 90000元/㎡
位置 : 京承高速与北四环路交接处以东（近湖光中街）
热线 : 400-099-0099 转 66559
90000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 10223
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位置 : 京平高速木燕路（北务）出口东500米
热线 : 400-099-0099 转 10538
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热线 : 400-099-0099 转 10771
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热线 : 400-099-0099 转 10146
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位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10279
760万元/套
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天天黑天天白
到房管局办理过户，把另一个名下的部分房产过户到你名下，房产证登记产权人变更了，就是改成你自己的房产了。 但是由于房产证抵押了，需要先经过银行同意，因为两个人可能同时成为了银行的债务人，需要变更贷款协议，这个一般来说银行不同意，你...
您好，需要的。中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第四十三条规定：申请抵押权登记，应当提交下列文件： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）抵押合同； （五）主债权合同...
房产证上不可以写两个人，婚前买房的时候如果是一手房就可以再签订购房合同时写上两个人的名字。房子所占的比例就是你们双方各占50%。以后办理房产证的时候谁的名字在前面房产证就出谁的。另一个人肯定有共有权证。 谈不上谁的权力大，建委和房...
微oyf81815
是的 一般情况下需要你提供以下资料 一、贷款结清证明 二、抵押注销申请表 三、他项权证 希望能够帮到你 （每个区域可能有所区别 建议你可以到当地所在的房管局确认下
去建委作抵押的可能性不大，建委只支持银行机构的抵押登记，但是可以做公证，去公证处，公证内容可以是房子归你支配，（可以过户，或者卖给别人）。这样比较好。 到当地房屋登记大厅正常履行房屋抵押登记程序。需要如下资料：1、登记申请书；2、...
可以，你可以带着你妻子在东莞公证处做公证，证明没有时间或因身体不适，等理由（提前问银行不能到场原因有几项）开好证明然后就可以带着证明（300多）去银行办手续了。很简单。但是你在开证明钱必须在当地派出所开一张常住证明（不花钱），提供...
和过户程序一样，要交税的
你的美由内而外
如果用房产做消费抵押贷款，需要房产证上所有的产权人一起到银行，办理抵押登记，由其中一人作为主还款人，其他共有产权人作还款承诺，即主还款人无法履行还款义务时，由其他共有产权人履行还款义务。 根据你补充的问题。可以明确告诉你，你老大...
就事论事吧，离婚的事谁又能说清是谁的责任呢？ 如果所有合同都是结婚后办理的，属于夫妻共有财产，写一个人或者2个人的名字都改变不了这个事实。 如果是婚前办理的合同，但银行已经收到你的合同，说明你们联名的合同已经在房管局备案，因此如果...
只要还没有拿上房产证是不能到房管局做什么的，要是拿上了房产证去房管局就可以加名字，不需要做什么公证，如果没有拿到结婚证照样也可以加名字，有两种：一种是买卖，一种是赠与。要是你结婚后加名字的话把你们的结婚证户口本还有身份证拿到房...大家都在搜：
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房产证在银行抵押可以过户吗
房产证在银行抵押可以过户吗
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是不可以的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现如今的社会,买房不仅可以按揭,还可以利用房产证抵押在银行进行贷款。现在这种房产证抵押银行贷款很是流行。
用房产证抵押在银行贷款条件及注意事项
您好，不可以。
你好，不能的。
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