如何上海解决高房价价的困扰

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-30 13:50 标签： 上海解决高房价
如何解决困扰我的高房价问题
上个星期去了上海，重点留意一下上海迪斯尼地块。上海迪斯尼位于上海浦东新区川沙镇，距离上海浦东机场很进，到市区中心人民广场倒是还有一点距离，开车可能要一个小时。问了问当地老百姓现在房价哪能？大家都回答房价现在被爆炒，都到两万一平米。当时以为房价被爆炒可能要10万啦，一问才两万，这哪里是爆炒啊，和我们宁海小镇比起来简直是价值洼地！要知道上海浦东新区人均GDP在2008年已经突破20000美元，宁海目前中心地段已经房价突破15000，而我们人均GDP可能5000美元也不到！上海浦东新区在迪斯尼感念炒作下才20000，而浦东人均GDP是宁海4倍，由此可能得出要么上海人是傻瓜，要么宁海人疯了！
我一直在想是谁退高了宁海的房价。这其实是困扰全国人民的一个大问题。这个问题牵涉面很广，概括分为两个方面，一个方面是政府，政府通过控制土地房源供给，通过扩大信贷投放量都可能造成　房价上涨。还有一个层面是民间的资金，短期看是民间游资冲击很大，原来游资总量大，但是兵力分散，冲击力小。但是现在出现了新问题，这就是产生了非法的地下钱庄，目前宁海地下钱庄活动很猖狂，每天进出资金可能超过银行资金量。这个地下钱庄可以已高利为诱饵把民间游资集中起来，迅速拉高房价。还有长期看就是我们民间老百姓消费跟不上，社会贫富差距太大，少数人掌握大量财富，一般老百姓并不富裕，大家手头就算有点钱也不感消费，因为社会缺少必要的保障措施，大家都有买房养老心态，这回进一步拉高房价。但是考这样把经济发展起来，并不是长久之计。高房价，高生活成本下，老百姓拼命打工，只能勉强度日，富人有钱了又去投资房地产，土地，矿产等资源，而我们中国工厂廉价商品生产出来，又卖给全世界。但是这样发展并不是长久之计。全世界的资源因为中国的粗狂发展已经不堪重负，转变经济发展方式，已经不能停留在理论上面，而是实实在在的生存危机，是历史发展的必然。
但是困扰我的问题是，我是一个想实实在在改变住房的人，在如此高房价下，我要在高位追涨吗？这个问题时时刻刻困扰着我。理智告诉我中国房地产是目前全世界最大泡沫。但是我住房需求是实实在在存在的，我该怎么办，我只能把目光投向小产权房。小产权房和国有商品房有价格上的巨大差距，但是单单为我们住房使用上和国有商品房是没有区别，还可以减少政府的苛捐杂税。因为如此我重点把考察对象放在小产权房上，可能我会在相对合理的价格，找到我需要的房子！哈哈&&
在这里想各位远赴广交会的同志们说一声: 你们辛苦啦，现在市场经济啦，还在做那么无聊的事情，那其实是计划经济的产物！
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互联网为什么解决不了高房价的痛点？
来源：衡阳房地产信息网
房地产，这个痛点困扰着中国人10几年的时间，而且是越来越痛，痛的无药可救。但互联网全都绕着走，没人出来解决一下高房价的问题，这问题出在哪呢？
每个生活中的痛点都是互联网的机会，也是大生意的发源地，媒体不发达，造就了门户的野蛮生长，通信垄断诞生了腾讯这样的巨舰，个体工商户的不易造就了阿里巴巴的千亿市值，而对新鲜事物的求知欲，更是成就了百度的互联网入口地位。再往后数，打车不容易，滴滴打车也能估值近百亿，买电子设备总被骗，京东就出现了。所以互联网就是为颠覆而生，只要你但凡觉得不方便不舒服，都是互联网的机会。但只有一个地方，那就是房地产，这个痛点困扰着中国人10几年的时间，而且是越来越痛，痛的无药可救。但互联网全都绕着走，没人出来解决一下高房价的问题，这问题出在哪呢？
首先，互联网是信息平台，让之前的信息不对称变得对称，降低了沟通成本，让买卖双方充分交流，最后形成最经济的价位，这是互联网的作用体现，但房子不一样。表面上看房子市场化了，但背后还有一只手那就是土地，牢牢的抓在了国土部的手里，计划的土地，碰上了市场化的房子，所以越调控越长。互联网任你本事再大，人家不给你玩规则，你又能把他怎么办。用开发商的话说，土地都这么贵了，房子能便宜到哪去？房子价格的背后是土地的人为稀缺，这一现实不改变，互联网也就无从发力。
第二，互联网思维叫做，羊毛出在猪身上，让狗来买单，获取用户量，然后通过信息服务的推送盈利，这是一种模式，但在房地产上也失效了，因为财政部的税费控制，让房地产的买卖成本极大，买一套房再买一套房基本就被扒了层皮，所以房子根本流动不起来。无法流动的资产，就让互联网通过大数据量，匹配资源配置的功能丧失，有空房子在那里摆着，你也无法享用，因为过不了户。
第三，本来房子是一个工具，互联网通过信息化的中介服务，可以让这种住的功能发挥到极致，比如换租补差价，空置房招租等等，彻底解决人们生活中住房不方便的痛点，你从大东头穿过一座城到大西头上班，而那边正好有个人跟你的运动轨迹相反，很简单你们两换个房子住就好了。但房子不行，房屋所有权的登记，让每个房子都有了一个价格，而只有房本上那个人才对这个价格享有权利，而换房是需要各自交一遍税的，至于换租？投资价值更是无法匹配。所以，当房子的投资功能明显大于自住的工具属性的时候，找到两个等价的房子，同样升值速度的房子是非常困难的，即使找到了，他们也未必肯被政府剥削掉一层税费。
第四，原来有种模式叫做集资建房，本身就是中互联网的众筹模式，但听说盖个房子需要100多个审批，改100多个章，没有资质的开发商还干不了，所以等于互联网的革命又失败了，继续败给了行政神品。
综合来看，房子这个事，互联网们还真是一筹莫展，大家知道这个痛点将是一个巨大的发财机会，但似乎不管怎么努力，总能遇到各种各样行政的壁垒，哪条路都走不通，只能小打小闹免个中介费什么的。这对于虚高的房价似乎没有任何作用。
但其实也不必过分悲观，因为有一点其实互联网已经在改变高房价了，那就是生活方式的变化，互联网让世界沟通的距离在缩短，这就让地段对于房地产的边际影响力在降低，以前你住在河北找北京的朋友，长途电话就爽死你。现在通过微信已经全部免费了，各种电话会议，视频会议更是轻松无压力。而快递，3D打印技术的出现，也许会让我们以后的产品传送发生质的改变，不久的将来，远程教育成熟，以及写字楼消失，在家办公的时候。那么住房资源将再次被打乱重新分配。北京上海广州深圳这样的高房价优势将荡然无存。届时也就是互联网彻底颠覆高房价的时刻。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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