卖房签独家委托好吗？与一般委托的区别和利弊是什么？ - 房天下卖房知识
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卖房签独家委托好吗？与一般委托的区别和利弊是什么？
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[摘要]卖房时签独家委托还是一般委托好呢?很多买主并不是很清楚其区别与利弊各是什么,下面将简单阐述一下,希望能够帮到你。
卖房时签独家委托还是一般委托好呢?很多买主并不是很清楚其区别与利弊各是什么,下面将简单阐述一下,希望能够帮到你。
要了解独家委托好不好,与一般委托有什么区别,首先要了解二者的定义。签订独家委托就好比&一对一&服务,卖方可享受到双倍服务。中介公司将在广告投入和销售力度等方面双倍投入。例如刊登广告、派发单等,提高该套房源的成交速度与机会。中介公司的销售人员也会在向买房者尽心尽力地介绍与推荐。将房屋委托给一家又能避免多个经纪人的骚扰。但是独家委托的缺点对于卖方来说就是,在委托期间不能与第三方进行交易,否则视为违约行为。
曾经就有这样一个案例:北京市民王先生委托中介卖房子,但是房子没有卖出去,自己还被中介告上了法庭,损失两千元,理由是在独家委托期间与第三方交易了。但据了解,王先生在签订独家委托时根本没有完全了解其含义与性质才导致了这种事情的发生。所以,在您签订独家委托时一定要了解清楚其中的细则,不清楚的一定要问明白,也可多走访几家房屋中介公司,择优选择,避免发生像王先生这样的事情,不但房子没卖出去还给自己惹了官司赔了钱。
签订一般委托就好比&多投多中&。这是绝大多数的卖房者采取卖房委托方式,同一套房源在不同的中介公司的挂牌价,这样找到买家快,也许交易价格也会比较理想。但是一般委托的缺点就是,中介的服务质量得不到保证。
一般而言,两种委托方式各有利弊,独家委托更能保证交易的安全性,但第三方交易会受到限制;一般委托则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。但不管你选择哪种委托方式,都建议再选择中介公司时挑比较大型可靠有资质的。在签订委托协议时,一定要仔细看清合同条款的每一项细则,自己也要注意,尤其是其中委托的期限、委托的事项、的承担等条款。
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妈米315 &经验值235 &在线时间0小时&宝宝生日&注册时间&帖子1&阅读权限100&积分235&精华1&UID&
宝宝生日&帖子1&
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奉劝各位要卖房子的宝妈们，千万千万不要和中介签独家协议，我们就碰到这种事情了。中介跟家里老人攀谈，忽悠签协议，说什么保证推你们家的房子，老人着急卖啊，就听信了。价格挂的就是市场价吧，中介也不让挂的特别低，说是强推没问题。老人签完后我和老公才知道，气的老公想和他们去理论，后来一想得罪了中介房子更不好卖掉。/ K1 j&&H* _8 w- y, q+ n7 \5 y
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我跟大家说一下具体的条款吧，那个独家合同简直就是霸王条款！首先，如果在合同期限内别的中介帮你卖掉房子，那么你要付给签独家的这家中介2.5个点赔偿金.这就是等于防止你通过其他渠道卖房子。然后如果独家期满了，他没有帮你卖掉，（我家房子就是没卖掉）那么他只赔偿你200元。我就摔！谁在乎两百块啊，一个月的合同期耽误多少事儿。他们还就让你挂好一点价格然后告诉你不好推啊，你降价吧！都是连环套！
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现在一个月到期了，我们无奈只能降了10万继续卖房，然后再让其他家中介帮忙推，本来昌平的房子就不太好卖，耽误了一个月不说，我们到头来还是得着急。各位宝妈一定谨记，我就是给大家提个醒.来自[]
总评分:&妈米 + 80&
妈米10987 &经验值7692 &在线时间21小时&宝宝生日&注册时间&帖子1110&阅读权限100&积分7713&精华5&UID8981818&
宝宝生日&帖子1110&
什么中介啊？签独家吧，卖出去了，还好，卖不出去，亏的就是卖家！
妈米50 &经验值50 &在线时间225小时&宝宝生日&注册时间&帖子5&阅读权限100&积分275&精华0&UID5888191&
宝宝生日&帖子5&
您好，方便说一下您家房子的情况吗。位置、楼层、朝向、价格？谢谢来自[]
妈米8780 &经验值8740 &在线时间1242小时&宝宝生日&注册时间&帖子1942&阅读权限100&积分9982&精华1&UID5828450&
宝宝生日&帖子1942&
肯定是链家吧！
妈米33260 &经验值32024 &在线时间966小时&宝宝生日&注册时间&帖子6435&阅读权限100&积分32990&精华0&UID5475135&
宝宝生日&帖子6435&
学习一下& && && && &
最近了解到一篇怀孕7周就知道宝宝性别的文章，很多宝妈对文章评论还不错，大家可以参考参考：www.rymama.com
妈米19566 &经验值16728 &在线时间474小时&宝宝生日&注册时间&帖子2851&阅读权限100&积分17202&精华0&UID8200054&
团长编号：MW12631
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回复 8 X1 a4 Q. ~4 T! J
这不是欺负老人吗
& && && && && && && && && && && && && && &&&【复合钙2号】【复合钙3号】
妈米1962 &经验值1912 &在线时间220小时&宝宝生日&注册时间&帖子495&阅读权限100&积分2132&精华0&UID7801997&
宝宝生日&帖子495&
肯定不签、我的房子我做主签独家只有他家能卖、独家推售不如众家推
问世间情为何物！只是一物降一物！
妈米116 &经验值116 &在线时间2小时&宝宝生日&注册时间&帖子2&阅读权限100&积分118&精华0&UID&
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现在中介都是连忽悠带骗的
妈米211 &经验值211 &在线时间231小时&宝宝生日&注册时间&帖子66&阅读权限100&积分442&精华0&UID3694817&
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链家签独家反悔没有赔偿的啊，签完给房主1千，3个月卖掉退回，卖不掉归房主。确实有签完怂恿降价的情况，不过要扛住!报价降了回头面谈时还会往下砍价。来自[]
妈米9231 &经验值6851 &在线时间454小时&宝宝生日&注册时间&帖子1502&阅读权限100&积分7305&精华0&UID6765105&
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1岁八个月，虽然长了不少本事但是小脾气也开始发作了，有时候不高兴动不动就会打人，在外面开始认生不喜欢和别的小朋友玩，看来还是应该多带出
妈米9231 &经验值6851 &在线时间454小时&宝宝生日&注册时间&帖子1502&阅读权限100&积分7305&精华0&UID6765105&
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1岁八个月，虽然长了不少本事但是小脾气也开始发作了，有时候不高兴动不动就会打人，在外面开始认生不喜欢和别的小朋友玩，看来还是应该多带出
妈米17884 &经验值19952 &在线时间929小时&宝宝生日null&注册时间&帖子6615&阅读权限100&积分20881&精华0&UID5060494&
宝宝生日null&帖子6615&
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对中介印象不好，坑蒙拐骗偷，遇到过好多中介骗人的事了。
妈米2355 &经验值2095 &在线时间393小时&宝宝生日&注册时间&帖子659&阅读权限100&积分2488&精华0&UID3934229&
宝宝生日&帖子659&
那里的房子啊？我想买房子呢4 q3 u+ K$ Z
妈米1460 &经验值1460 &在线时间412小时&宝宝生日&注册时间&帖子546&阅读权限100&积分1872&精华0&UID5724511&
宝宝生日&帖子546&
这中介怎么这么缺德啊！
妈米5023 &经验值4294 &在线时间663小时&宝宝生日&注册时间&帖子1264&阅读权限100&积分4957&精华2&UID5354554&
宝宝生日&帖子1264&
楼主私信个房子信息吧，我单位在昌平这，好多刚毕业的同事要买房
#健康是福#
妈米1945 &经验值1697 &在线时间533小时&宝宝生日&注册时间&帖子359&阅读权限100&积分2230&精华0&UID709738&
宝宝生日&帖子359&
我也遇到了，天天是打电话的，我就说不签不给卖了是吗？他们还说不是的，怎么怎么的。说不签的话，网站上排的靠后，什么什么的。真是无语。
#健康是福#
妈米315 &经验值235 &在线时间0小时&宝宝生日&注册时间&帖子1&阅读权限100&积分235&精华1&UID&
宝宝生日&帖子1&
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回复 yuanyuanvic 的帖子
什么中介啊？签独家吧，卖出去了，还好，卖不出去，亏的就是卖家！
...$ O4 A. p2 i% q" O" H' Z# ?
没错 独家就不是利于家的事儿卖来自[]
妈米315 &经验值235 &在线时间0小时&宝宝生日&注册时间&帖子1&阅读权限100&积分235&精华1&UID&
宝宝生日&帖子1&
您好，方便说一下您家房子的情况吗。位置、楼层、朝向、价格？谢谢
在昌平城区 五层 76.09 两居室双阳面来自[]
妈米315 &经验值235 &在线时间0小时&宝宝生日&注册时间&帖子1&阅读权限100&积分235&精华1&UID&
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肯定是链家吧！+ X, O&&C- K) o- `& j. ?: x( y
不是 昌平恋家实力不算大来自[]
妈米315 &经验值235 &在线时间0小时&宝宝生日&注册时间&帖子1&阅读权限100&积分235&精华1&UID&
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学习一下& && && && &# l6 S4 }- b% q9 U# X
借鉴借鉴吧 太坑人了来自[]
卖房子千万不要跟中介签独家，都是坑啊！！！ ...
指尖上的城市生活
给生活加点料
宝宝成长时光相册
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All Right Reserved版权所有&&&&卖方 和房地产中介独家代理协议签了 感觉是不平等条约怎么办问题详情：我爸爸年纪大了 想卖房 但被中介骗了签订了一份独家代理协议 协议写几个月内保证卖掉我们的房子 但是作为条件我们不能和别的房地产中介合作 并且把房地产证作为抵押 否则要支付1%违约金 （我们从未收到任何来自房地产中介的押金） 这样感觉我们没得到任何好处 却被这家房地产中介限制住了 而且这几天房地产中介推荐过来的客户非常少怎么办 （为什么我们违约要支付违约金 房地产中介那边却没有任何代价）这算不算霸王条约？推荐回答：独家代理不是不平等条约，签了就要按合同覆行，不然就只能承担违约责任。一、独家代售的好处：1、 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。2、 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。3、 利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。4、 快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。二、独家代售的坏处：1、整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售。2、有可能让独家的房屋中介吃差价。3、对于其它中介带来的客户不能成交。4、成交后需要支付给中介一定的佣金。出售房屋签独家委托有什么好处推荐回答：独家委托就是一个中介公司给你提供服务，这样你可以腾出精力做自己的事，对公司而言，也会全力以赴提供服务，他们会尽一切可能将房子出售。签了独家，没有其他干扰因素，双方责任义务清晰明确，比较好运作。中介要求我签独家销售要我必须交房产证问题详情：我说我可以给复印件但是原件必须在我手上，其中利弊都有哪些，中介坚持原件要放他们那里，我想知道房产证原件放中介对我有什么不好的中介要我签独家销售然后必须交我把房产证放他们那里推荐回答：这点必须要注意，复印件是可以的。他们拿原件是想去房产局挂牌那倒是没必要。不过签了独家委托之后你就只能在那一家房产公司出售你的房子了。如果他坚持要你放原件你大可以不找这家中介公司来的，法律上是不允许另外找中介公司的，意思就是你的房子只能在他们公司出售，别的中介公司就不允许插手了，建议不要给原件出售房屋签独家委托有什么好处推荐回答：对于独家代理的房源《房屋独家代理》是中介公司为保护房源的手段,经纪人一般也会卖力推广,如果有独家代理协议那么起码不用担心业主与客户跳过中介私下交易,同时放心的将房屋刊登广告(没有独家代理权限的可能面临刊登广告之后业主通过其他途径售出而白花广告费)。 中介公司向外推广房屋时。 选择比较大的公司,因为签定独家代理的经纪人在该房屋出售之后可以得到业绩卖房签订独家代理协议好不好？推荐回答：不好，谁的条件好就用谁的服务。今年我要卖房和A中介签了独家，最后由B中介给卖了，需要赔给A中介公司钱吗问题详情：3版的独家委托登记表我在2014年2月下旬的时候要卖自己的一套房子。A中介发现了我已经把房卖了，发现3。其中A中介说要独家委托给它们有诸多好处。A中介把我找去又签了一份《房屋出售委托登记表（独家委托）》要再独家3个月。在6月和7月A中介提供的看房的人非常少。10天后网签了，A中介打电话找我要求赔偿 3万元，内容，因些我就没有仔细研读条款;代理出售上述房屋。可是这两天，A中介给我独家保证金1000元，中介人员也没有和我强调新增变化的内容.3版比3。主要条款就是 期限3个月，我当时很忙。这个是格式合同中的霸王条款吗。到5月底独家到期房子也没卖出去，就签了一份A中介提供的格式协议。 其中有个第3条 说到违约，在网上挂了出售信息，正好有B中介提供了一个买家。 这次这个《委托登记表》〉是3，应按照本协议房屋委托出售价格的2%向乙方支付违约金，中介人员只是说由于前一期独家委托到期要再续签.3版.2多出了一条对我非常不利的条款。A中介给我独家保证金1000元，不低于220万 委托 A中介卖房。到7月底的时候我急于出手。 我仔细看了一下新的3，到8月底独家到期？我需要赔给A中介公司钱吗，我说我把独家保证金退给你们不用你们独家了： 出售人不得擅自终止或变更本委托或委托他人居间/，很少能出到170万的，就打电话来问我：甲方在委托期限内擅自终止本委托或委托他人代理出售上述房屋，且付款条件还可以？赔多少。我又查询了相临同面积的房子价格都在170万挂牌价了，否则应向A中介双倍返还保证金，而且出价低到了160万。于是就通过B中介签了卖合同把房子卖了。后来由于市场成交很差，出售价格185万，房价下跌.2 版。《房屋出售委托登记表（独家委托）》 3，当时A中介的人也没说什么？谢谢您帮我进行一下法律咨询，当时在签的时候没有注意变化的地方，出价170多万，很多中介打来电话推荐回答：介提供居间服务没有促成交易。之前有法院判决，否定了中介公司以房主违背独家代理约定要求房主承担违约责任的要求，不应当收取中介费和房屋中介签独家代售合同有什么好处和坏处？推荐回答：独家代售的好处：1、 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。2、 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。3、 利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。4、 快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。独家代售的坏处：1、整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售。2、有可能让独家的房屋中介吃差价。3、对于其它中介带来的客户不能成交。4、成交后需要支付给中介一定的佣金。出售房屋签独家委托有什么好处推荐回答：如果有独家代理协议那么起码不用担心业主与客户跳过中介私下交易。 对于独家代理的房源，因为签定独家代理的经纪人在该房屋出售之后可以得到业绩，同时放心的将房屋刊登广告（没有独家代理权限的可能面临刊登广告之后业主通过其他途径售出而白花广告费），经纪人一般也会卖力推广。 中介公司向外推广房屋时《房屋独家代理》是中介公司为保护房源的手段。 选择比较大的公司展开全部一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。我们一般介绍比较多的是买房知识，当然有买有卖，卖房的人也很多。卖房应先了解相关方面的知识，关注房价的流动房产信息等。现如今售房一般都要通过中介，那么亲们对于中介卖方流程有了个大概的了解了吗？无论是买房还是卖房都是一件繁杂的事情，在买卖二手房之前我们要知道哪些房产知识呢？房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力经过一手买卖后，再进行交易的房产都被称为二手房，目前二手房交易非常普遍，二手房一般价格比较便宜，地理位置还比较好，种种优点让越来越多的人选择二手房交易买卖市场现在比较活跃，因为人都有住房的需求，但新房的地址、价格可能不如人意，于是就会买二手房。2016年，国家提出房地产去库存的工作目标，由此出台了一系列的楼市新政，意在促进楼市的销售以实现去库存的目标。大多数人买房时，房产中介是绕不过去的一道“坎”。那么，这道“坎”究竟是通往成功的阶梯还是坑人的陷阱?很多二手房房主在卖房之前会临时粉刷墙壁，让房子看起来更新。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签& 卖房时可以跟中介签独家代理吗？为什么
卖房时可以跟中介签独家代理吗？为什么
全部4个回答
可以，因为这样避免了平时的一些纠纷。同时也可以让这个分销公司在推房子的时候优先选择让客户看
可以.签了独家.有利于客户的信任.房子是诚心卖.我们公司还为您打广告
可以签，这样您就能免受各种打扰，并且还能卖的快一些。
签署了独家，您的房源信息就只有那家中介公司知道，避免了过多的中介骚扰。
会收起中价费
1、去当地工商局投诉，或者拨打12315，找消协投诉。2、找房产局或者逐渐为投诉。3、如果是大的连锁中介，可以找他们的总部投诉
你好 铭家地产 合众地产 新发地产 这几家地产做的比较大
可以委托多家公司，建委规定不容许中介公司独家，再说人多力量大，出房也快
首先查封房屋 然后起诉 买家
待解决问题
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