土地出让年期土地修正系数数 怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-01 10:23 标签： 土地使用年期修正系数
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店面＆划拨地土地出让金的计算？
我这有一块地 划拨土地 是商业用途那么土地出让金如何计算？先把店面价格算出，再利用土地分摊面积的价格然后把土地价格剔除？是这样吗
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划拨土地补办出让是按土地评估价的40%收取土地出让金的。关于“在交易时是否一定要改变土地性质”《中华人民共和国城市房地产管理法》相关条款已有明确规定。土地登记与分割的“套数”是要对应房产证的。划拨土地使用权管理暂行办法(日 国家土地管理局发布）第五条 未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。第六条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金。第二十六条 土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，不得低于标定地价的４０％。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。第二十九条 土地使用权出让期满后，土地使用者再转让、出租、抵押土地使用权时，须按本办法规定重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理变更土地登记手续。关于认真贯彻国务院严格制止乱占滥用耕地和发展房地产业有关文件的通知（日 国家土地管理局发布）（参看全文）财政部关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法（日）第三条 国有土地使用权有偿使用收入包括： 1．土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和，按规定补交的土地出让价款。 2．土地金（或土地费）土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款；土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。国家土地管理局关于加强地价管理规范土地估价行为的通知（日）（参看全文）
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购房者买房子会花费一部分的存款,很多人在买房后得知还要缴纳土地出让金,就会很生气,觉得自己吃亏上当了。其实不然,缴纳土地转让金也很正常的,也就是说在买房之前,一定要和对方谈好土地出让金的事情,避免自己生气上火。今天就主要讲一下,房改房土地出让金如何计算?房改房土地出让金可以不交吗?
房改房土地出让金如何计算?可以不交吗
划拨土地补办出让是按土地评估价的40%收取土地出让金的
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基准地价 开发程度修正系数如何计算
雪舞伽蓝TA主
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您这个问题问的有歧义.如果是基准地价系数修正法中,开发程度怎么修正.1、在基准地价中,一般每通 与平整的费用都是单列出来的,如果主要是分前修正还是后修正,规程中应该是（基准地价-开发程度修正）*其他修正系数,但是考虑在边缘地区,地价趋近 于基成本价格,而开发费用要是高的话,如果用以上的方法修正会造成,估价结果过低,可以考虑地价=基准地价 *修正系数-开发程度2、如果在基准地价体系中有修正系数的话,直接进行修正.不需要进行其他单独修正 .如果是计算基准地价中开发程度的修正系数的话1、第一种方法,是调查区域内,基础设施总体费用费用,均摊入土地面积,然后计算出几通分别的价格.2、如果是系数就比较复杂了,开发程度作为一种 因素求取修正系数.要用到特尔斐打分,确定权重,然后计算出修正系数
谢谢提醒，问题的确有岐义。其实我想部的就是第二种情况的第2点，就是开发程度的修正系数如何确定？用特尔斐打分时，表格应该怎么做比较好呢？流程详细是如何的呢？
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