商品房室外台阶是公摊面积吗 室外台阶数据所有权到底归谁归谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 13:42 标签： 宅基地所有权归谁
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下载：20积分室外台阶建筑面积
土地使用证面积和建筑面积有啥区别？推荐回答：首先，说下我的回答：土地证里的建筑面积：建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。土地使用证面积：建筑占地面积、附属用地面积，这个数据源自建房前的审批手续中。如果载有建筑面积，这个数据就来自房产证，就是房屋总的建筑面积。 建筑占地面积，就是所建房屋实际占用土地的面积，与建筑层数无关。然后，我来简要说一下为什么土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积不一样其实，土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是两个概念，土地使用证上的使用面积是表示你所拥有的土地使用权面积，而房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，两者当然是不一样的。土地使用证上的使用面积是指你这一栋楼的占地面积分摊到你家的土地，土地面积没有独用的，只有分摊的。因为这一块地上的建了一栋楼，而不是就你一户。由于房屋所有权上的建筑面积是指房屋使用面积和公摊面积，因此土地证上的使用权面积肯定比建筑面积小，因为你房屋所占有的土地面积并不只属于你一户的，还有楼上楼下，看看总共有几户要均摊。假设100平米的土地上建有100平米第个层面的10层高的楼房，每层一户人家，那么每户人家所占有的房屋所有权建筑面积都为100平米，而土地使用权面积为10户人家共有100平米，因此每户人家就只有10平米土地使用权面积了。以上是我的一些个人看法，希望可以帮到大家，欢迎讨论，谢谢。楼梯间的建筑面积如何计算？问题详情：我只想知道，楼梯面积按自然层计算时。比如一楼上二楼的楼梯是算到一层面积上还是算到第二层面积上？
“建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。”
所以建筑物内的楼梯间按自然层算建筑面积，即你把它看成为普通楼板就可以了。
不计算建筑面积的范围突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。用于检修、消防等室外爬梯。层高2.2米以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。建筑物内宽度大于300毫米的变形缝、沉降缝。商品房各产权户应分摊的公用建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；套(单元)与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数（公摊系数即建筑总公摊面积÷建筑总套内面积）说到这里，问题基本上清楚了，面积之所以有差距是因为公摊面积的存在。最后，链链再补充一个相关概念，即得房率，这也是公摊面积的另一种体现。得房率=可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）÷每户建筑面积（也就是销售面积）　一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。 由此可见，公摊面积越大，得房率越低；公摊面积越少，得房率越高。购房面积和实际面积不符怎么办？问题详情：去年交的房，合同购房面积和实际面积不符，当时我是按照购房合同上的建筑面积交的钱，但是比正式发票上多了两平米，请问朋友们我交的钱怎么处理？办按揭时多出来的利息怎么处理？？有懂得麻烦了推荐回答：对于绝大部分人来说，买房是人生中的一件大事，所以买房时一定要慎重，一定要弄清楚房子的一些问题。如果买期房，交房后房屋的实际面积和购房合同的约定面积有误差是很正常的现象，但是具体的这个误差范围多少是合理的？有误差又该如何解决？我们先来看下面积误差的计算公式：（合同面积-交房面积）/合同面积x100%=误差对于误差，我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定，误差3%作为一个重要的约定基数。面积实际误差＞合同约定面积1、面积误差≤3%误差在3%以内，属于正常范围，双方据实结算，买房人补足或退出多出面积的购房款，请求解除合同的，不予支持；2、面积误差＞3%买房人如果选择退房，开发商应该在买房人提出退房前求后30日内退还全部购房款及利息；买房人选择不退房，买房人补足3%以内（含3%）面积的购房款，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买房人。面积实际误差＜合同约定面积1、面积误差≤3%，少的面积部分房价款由开发商返还；2、面积误差＞3%，3%的面积房价款由开发商原价返还，超过3%部分的房价款双倍返还。注：房屋面积测量与计算的具体操作按《商品房销售面积测量与计算》、《建筑面积计算规则》的相关规定处理。买房遇到问题一定要沉着冷静的处理，才可以更好的解决问题。购房中关于房屋面积应注意以下事项：1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊到公用建筑面积之和。2、销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。3、商品房销售面积的标注单位应当为平方米。4、商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。5、按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。为什么暖气费要按建筑面积收？问题详情：公摊，楼道，厕所等地方又不供暖，还要计入暖气收费面积？推荐回答：我觉得提这问题就是脑子有病。难道按人口收？怎么统计人口？你说按什么收合理？怎么收费，在你供暖之前没有合同吗？买房子又不住公摊，你为啥要为公摊买单？能不能不要老搞这些无聊的问题？家装面积是安建筑面积算还是使用面积算？推荐回答：首先，按照什么面积算根本没有一个标准，都是装饰公司自己定的，如果做半包（人工+辅料），主材自购，那按照套内比较合理，如果全包，90%以上装饰公司都是按建筑面积，有的是外墙面积算一半，不管按什么面积算，你还是要看最终报价以及主材档次自己工艺。建筑面积138平，室内面积116平，如何装修？装修费用多少？问题详情：建筑面积138平，室内面积116平，如何装修？怎么设计？装修费用多少？推荐回答：如何装修，费用多少这个仅靠给出面积这个条件是说不准的。一分钱一分水准，要看你的预算是多少，装修风格等等。不同材料以及不同地区的人工费等等都是不定的。具体要详细探讨一下方案，说说你的要求，可以私信本人。
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一星助理工程师, 积分 58, 距离下一级还需 42 积分
室外台阶可以设一步吗？通则05”6．6．1 台阶设置应符合下列规定：
1 公共建筑室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，并不宜小于0.10m，踏步应防滑。室内台阶
踏步数不应少于2级，当高差不足2级时，应按坡道设置；
2 人流密集的场所台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应有防护设施。
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一星助理工程师, 积分 93, 距离下一级还需 7 积分
正常情况下是不允许的，搞不懂你为什么要设一步不设坡道呢，设一步的话容易踩空
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二星助理工程师, 积分 133, 距离下一级还需 17 积分
楼上说得有道理~~~~~~~~~·还是做坡道得了
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规范不是说至少三步吗？设一步做什么呢？如果不行可以设面城道啊，再说如果只是一步哪天雨大了水会不会进来？
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不行的！这是很危险的！
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三星助理工程师, 积分 181, 距离下一级还需 19 积分
呵呵,我厂房经常做一个台阶或者坡道,公共建筑就多弄几个台阶吧
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一星助理工程师, 积分 64, 距离下一级还需 36 积分
非常感谢楼主提供的宝贵资料，让本人受益良多，希望楼主今后能有更多更好的资料为大家展示，论坛有你更精彩
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技术员, 积分 35, 距离下一级还需 15 积分
嗯这次二级注册考试上靠了这个题目的，应该就是规范上说的那样
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最后登录注册时间主题精华0积分1383帖子
没见过一步的,一步最高150,呵呵,不知道你是怎么设计的?
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