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共同贷款购房，双方分手，女方能取消共同还款人义务吗？购房时双方未领证，男方支付首付，双方共同还款一段
广西－南宁&02-24 00:13&&悬赏 0&&发布者:五月的迈克 & 回答:(14)
男女双方处于恋爱关系时，男方支付首付，与女方共同贷款买房，并共同还款一段时间，目前房子还没交房，未办理产证，双方分手，男方要房子，女方什么都不要，女方能否取消自己作为共同还款人的义务？
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[广西-玉林]
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可以协议约定处理。
[广西-柳州]
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如果是男女双方名字共同与房开商签订购房合同和银行贷款合同的，女方就不能取消自己作为共同偿还贷款的义务。
[贵州-黔南]
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你好，……
&&&&1、与女方共同贷款买房——女方是否在贷款合同上签名或者说直接就是贷款合同的当事人？男方是否在贷款合同上签名或者说直接就是贷款合同的当事人？
&&&&2、如果第1点是肯定的。那么你的问题转为了你和你男友与银行的贷款合同变更或者解除的问题，可以按照贷款合同自身的内容去解决，当然也可以协商！
&&&&3、推荐合同法合同法原则：情势变更原则，这个原则也适合你的情况！所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。
&&&&&如果满意，请采纳！
&&&法律条款：第二十六条　合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
[辽宁-铁岭]
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首先，你们未登记不受法律保护。
其次，你们的房产按共有原则处理，如果购房合同是你们共同名字，首付是男方支付的，那是男方个人财产，你们共同还贷部分，是共有财产。
还有，房子男方要，应当补偿女方共有部分。女方可以放弃这权利。
最后，女方可以取消还款，但需要男方配合。流程是:1.开发商变更购房合同（你们双方）。2.贷款银行同意变更（你们双方）3.房产部门变更预告登记。（开发商配合）
如满意，敬请采纳支持！如有疑问，可追问或加好友联系。
[浙江-嘉兴]
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你好，很高兴为您解答：
首先，双方处于恋爱关系并非婚姻关系，双方解除身份关系可以直接进行不必相关任何的法律程序。
其次，对于房产的处理，应当是男方获得房屋，对于共同还贷的部分，按照共同财产平均分割。
再者，房子未交付，产权不明晰，对于财产的分配双方应该需要书面协议处理，以免后续的纠纷。
最后，本案的焦点就是关于房产买卖合同是否是你们双方签订，预售登记也是不是你们双方名下，银行贷款是否是双方共同贷款的。如果不是，就业没有问题。如果是的应该按照流程处理了。
一，3方协商处理：1.与开发商协议变更买卖合同，确定单个买方人，以此为依据确定变更网签合同，到房管局去确认变更实施。然后，就是本案去除还款义务的关键环节了，到银行变更贷款人信息，因为担保合同跟随主合同事实，前期的主合同事实变更准备就是在为这一步做好工作。完成这一步就可以达到您的目的，减负成功。
二，如果有一方不配合办理的，您可以提起诉讼，明确财产权利义务关系，享受财产权利或者去除义务。也是一种途径解决的。
三，再次提醒本着自己权益的保护，自己出资的份额一定要明确。撰写书面协议，以后多少用得上的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，需要深入交流可以加我好友的，我会全程为你服务
[辽宁-大连]
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1、如女方与银行签订了共同贷款的合同，是不能自行取消还款义务的，除非与开发商协商，解除购房合同，同时解除贷款合同。
2、如不解除共同贷款合同，女方会有贷款记录，如另行贷款购买房屋会有影响。
3、男女双方也可以签订协议，对财产的归属以及银行还贷等问题进行约定，但是该份协议仅对男女双方有效，对其他人无效。
4、房屋贷款，还款一年以上的，一般会允许提前还贷。女方可与男方书面约定在一定期限内，男方自筹资金提前偿还贷款，解除女方共同还款的义务，如违反该约定，房屋归女方所有。男方提前偿还贷款，解除房屋抵押手续后，可以再以男方个人的名义，以房屋做抵押再次贷款。
具体操作情况，建议委托律师详细咨询。
我的补充：
有很多房屋中介机构，可以代为垫款解押并办理二次贷款，但有一定的手续费。
如签订财产分割协议，建议同时办理公证手续。
[山东-青岛]
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1、是否是共同还款义务人，要根据房屋买卖合同和贷款合同确定；2、如果买卖合同是你们双方，贷款合同也是你们双方贷款，很难取消你的共同买房和还款人的资格；3、如果买卖合同是他，贷款合同还款义务是你们双方，可以和银行协商，银行同意你可以取消共同还款人的资格，银行不同意不能取消；4、银行不同意，贷款合同不能取消你的还款人的资格，你可以和他签订一份协议主要内容是a、某某房产买卖合同贷款合同是他个人购买，应该由他个人还贷款。b、、你只是顶名，所有的法律责任由他承担；3、本人协议对银行没有效力，银行追究你的责任你承担还款责任后，可以向他追偿，他还应该承担你还款部分30%的违约责任。4、总之很你的事情很麻烦，应该聘请律师当面咨询。
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是反对过白色乳白色分别是
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你好，如果签订合同了，则不能。
[青海-西宁]
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很高兴为您解答。
&&&&&&&首先，您与男方处于恋爱期间，那么并非法律上的夫妻关系，那么不受法律保护；
&&&&&&&其次，您与男方购买的房屋，如果与开发商签订的购房合同、银行贷款合同都是你们共同签字确认的，那么您单方取消还贷义务是不可能的，除非银行和开发商同意，否则是不可能取消的；
&&&&&&&再次，目前房产证没有下来，权属问题并不明确，即使起诉，法院也不会对权属不明的房屋进行判决认定，因此，建议您跟男方协商，既然男方要房子，那么您可以要求支付您之前已经为此房进行的还贷。
&&&&&&&最后，建议您及男友与开发商、银行协商处理：1.与开发商协议变更买卖合同，确定单个买方人，以此为依据确定变更网签合同，到房管局去确认变更实施。然后，就是本案去除还款义务的关键环节了，到银行变更贷款人信息，因为担保合同跟随主合同事实，前期的主合同事实变更准备就是在为这一步做好工作。
&&&&&&&如果无法协商，那么只能您与男方达成内部书面协议，虽然不具有对抗外部的效力，但是仍可在一定程度上保护自己的权益。具体容应当包括如下内容：1、您为购买此房支出的费用由男方一次性或者分期偿还；2、房屋产权属于男方，女方不负责偿还义务，所有按揭贷款由男方自行处理，由此产生的还贷义务及逾期利息都由男方承担；3、如果银行或者开发商起诉要求双方共同偿还，男女双方败诉的，女方可以以此协议向男方追偿由此给女方造成的损失。
[吉林-长春]
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可以协商解决，需要男方配合办理相关手续。
[云南-昆明]
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你好，需要确认两点：
1、&女方是否和银行签署了合同（作为借款人/共同借款人）或有书面承诺？
2、女方是否登记为产权人/共有人？
一般来说，签订了合同的，不太可能变更。因为一个人贷款和两个人贷款，因为收入的区别，贷款的金额也会不一样，除非男方可增加首付比例并且你们二人和银行、开发商协商一致另行签订贷款合同；
若是女方也在商品房购销合同签字，则女方基本上是共有人，也就意味着男方和开发商也要另外签署商品房购销合同；
同时，女方和银行签署了合同的，基本上会留下房贷记录，建议可以查询个人征信以明确，因为女方以后购房可能认定为二套房（有限购的城市适用）。
我的补充：
另外，若是只是男女双方签订有关协议，就只在你们二人之间有效，不能对抗银行，也就是说男方不还款到时候银行也可以找女方还款并可能影响女放个人信用记录。
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不可以！ 贷款人和行驶证必须是同一人， 这是4S店和银行必须要求的。
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贷款发放与支付 主要内容 一、贷放分控 二、实贷实付 三、核心要义 四、法规要求 五、实施要点
一、贷放分控 是指银行业金融机构将贷款审批与贷款发放作为两个独立的业务环节，分别管理和控制，以达到降低信贷业务操作风险的目的。贷放分控中的“贷”，是指信贷业务流程中贷款调查、审查、审批等环节，尤其是贷款审批环节，以区别贷款发放与支付环节。“放”是指放款，特指的贷款审批通过后，由银行审核，将符合条件的贷款发放活支付出去的环节。
一、贷放分控 贷放分控的现实意义
有利于防范贷款风险，保障贷款人资金安全。
有利于建设流程银行，提高专业化操作质量和效率。
一、贷放分控 贷款分控的法规要求
设立独立的放款执行部门。
将资本金到位审核、按项目进度放款把关和按约定用途使用贷款作为贷款中发发放和支付的重要前提条件
一、贷放分控 贷方分控的操作要点
一是要明确放款执行部门的职责 ，包括： （1）审核银行内部授信流程的合法性、合规性、完整性和有效性。
（2）核准付款前提条件 （3）其他职责
一、贷放分控 贷方分控的操作要点
二是明确岗位设置和业务流程。
三是完善对放款执行部门的考核和问责机制。
二、基本内涵 二、基本内涵 二、基本内涵 二、基本内涵 实贷实付的重要现实意义：
一是有利于将信贷资金引入实体经济
二是有利于加强贷款使用的精细化管理
三是有利于银行管控信用风险和法律风险
三、核心要义 2010年伊始，中国银监会组织了对银行业金融机构新发放固定资产贷款执行《固定资产贷款暂行办法》情况的现场检查。从检查情况看，“实贷实付”方面的问题较为突出。 与此同时，也有部分银行认为，落实“实贷实付”原则等同于实行受托支付的贷款支付方式，即由贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给借款人交易对手。 三、核心要义 这种理解尽管有失偏颇，但在银行业有一定代表性，也是造成目前商业银行对“实贷实付”执行走样的一个重要因素。 “实贷实付”作为“三个办法一个指引”的核心要求，有其严密科学的理论体系和实践操作要求，其内涵和外延远远超出受托支付的范畴。
三、核心要义 （一）满足有效信贷需求是“实贷实付”的根本目的 （二）按进度发放贷款是“实贷实付”的基本要求 （三）受托支付是“实贷实付”的重要手段 （四）贷放分控是“实贷实付”的内部治理机制 （五）协议承诺是“实贷实付”的外部执行依据
（一）满足有效信贷需求是“实贷实付”的根本目的 近年来，我国银行业基本建立了全面风险管理体系（ERM，enterprise risk management system），信用风险管理水平得到长足发展。 与此同时，贷款资金闲置甚至贷款挪用的问题仍然大量存在。企业通过资金池等方式任意摆布信贷资金、造成信贷损失的案例比比皆是。 脱离有效信贷需求的突击发放贷款，绝不是贷款管理的常态，更是完全背离风险管理常识的冒险行为。离开有效信贷需求的信贷投放，所谓的“全面风险管理”只不过是纸上谈兵。
（二）按进度发放贷款是“实贷实付”的基本要求 信贷融资从本质上属于“风险”融资。 从风险管理的角度，在借款人自有资金未及时足额到位的情况下，贷款资金“孤军奋战”、“单兵突进”是非常危险的，也是违反了信贷管理的最基本准则。 对借款人项目资金运筹的分析，更是对其项目管理能力、资金实力的全方位写照，是风险分析至关重要的内容，是了解你的客户（know your customer）、了解你的风险（know your risk）的重要环节。 欧美银行业基本不存在贷款闲置的问题。
（三）受托支付是“实贷实付”的重要手段 通过受托支付，银行将信贷资金支付给借款人的交易对手，确保了贷款实际用途与约定用途相一致，有效降低了信贷风险。 由于贷款基本不在借款人账户上停留，借款人的财务成本大大降低。 大量信贷资金不再“空转”，而是流向确实需要贷款的中小企业，受托支付最终形成银企双赢的局面。 （四）贷放分控是“实贷实付”的内部治理机制 “贷放分控”是指商业银行将贷款审批与贷款发放作为两个独立的业务环节，分别管理控制，从而改变过去贷款审批与贷款发放不分的错误做法。 根据“三个办法一个指引”的要求，商业银行要设立独立放款操作部门或岗位，落实贷款前提条件，并负责贷款发放审核。放款操作部门应独立于前台营销部门和中台授信审批部门。
（五）协议承诺是“实贷实付”的外部执行依据 “实贷实付”要求贷款人事先与借款人约定明确、合法的贷款用途，约定贷款发放条件、支付方式、接受监督以及违约责任等事项。 协议承诺是廓清借款人与贷款人权利义务边界和法律纠纷的重要依据，也是督促贷款人配合实施“实贷实付”的法律保证。
四、法规要求 （一）明确贷放分控的部门职责； （二）贷款支付以受托支付为原则、借款
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按揭和贷款有什么区别
提问人：CWMZHC
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按揭和贷款有什么区别：定义区别
现在人们所说的按揭又叫做个人住房贷款，属于商业贷款。而人们所说的贷款是指抵押贷款，即借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
传统定义上，按揭：是指购房者以所购房产作为抵押物从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的权，若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。贷款：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
按揭和贷款有什么区别：对于购房者来说两者的区别
按揭是买房者通过分期付款方式来取得所购商品房的权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 而购房者所说的贷款是指抵押形式的付款方式，将自己的房屋抵押给银行用作贷款的信誉保证。
按揭和贷款有什么区别：细节区别
1、成本区别：利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押贷款的上浮。2、法律关系的主体不同：抵押贷款关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。3、先期条件不同：贷款借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
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