我家盖房子，西邻居是两层，我要盖六层，他说怕压坏他家房子，让给十万元才让挖地基，这属于敲诈吗？_百度知道
我家盖房子，西邻居是两层，我要盖六层，他说怕压坏他家房子，让给十万元才让挖地基，这属于敲诈吗？
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好，律师在没有全面了解案情及对案件相关证据材料进行审查的情况下，有事先报警，我是河南（郑州）荟智源策律师事务所律师。声明：鉴于网络咨询的局限性，为您解答如下： 对方属于无理要求，可以不予理会，对咨询的问题只能作出初步分析判断。本律师的意见仅供参考，不作为当事人办案的依据，当事人私自按照此意见办理案件所产生的后果与律师无关
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六层上面再建四层包工头不敢接 楼房加建风险大
来源： 南方都市报作者： 饶丽冬 李双
11月19日，黄埔区坑头新村，部分楼房在加建，一居民从棚架下走过。对于城中村民宅建设的情况，城管执法队伍几乎每天都会进村巡视，但由于城中村内建筑复杂，无法做到覆盖所有范围。
11月19日，黄埔区坑头新村，部分楼房在加建，一居民从棚架下走过。
　　对于很多建筑工程包工头而言，这些城中村加建工程是份不错的活计。只要能接到活，自己随意招呼一班工人过来就可以开工了。来自湖南的包工头老王坦承，加建工程虽然没有特别的技术要求，但如果乱来风险很大，一出问题可能就是大事。
　　找工人是件“即兴”的事
　　来自湖南的王师傅正在给白云石井附近某村内一施工的民宅监工。在白云区一带做包工头十多年之久，王师傅已经很熟悉这一带的民宅工程和工人们的情况。
　　城中村里的工程小，每次组织施工队伍都是很“即兴”的事情。“我做包工头那么久，哪里有经验丰富的工人我都很清楚”，王师傅说，“要修房子的老板找到我，我就去找工人。”有时候在路上就能拉到工人。路上刚给别家施完工的工人推着车经过，上前问这家的包工头，“要不要我给你拉一车？”包工头爽快地答应“行！五块钱一车！”这笔交易就这么做成了。
　　“像把啤酒瓶倒立放在地上”
　　王师傅做工程的十几年期间，也在原有房子的基础上加建过。
　　“加建我也干，但是不可靠的我不做。”王师傅做工程之前，最重要的是了解房子的地基打得牢不牢，他一般都会要求看图纸，实在了解不到房子的地基情况，他会选择不干，“这单工程不做就接别的活，不愁没工开。之前，有一个活是在6层房屋的基础上再加建4层，我就不敢接。”王师傅说，他知道危险就不会加建。
　　他说，加建的技术跟建普通房屋差不多，如果地基不足以承受，房子就有危险。总的来说，地基就是能否加建、是否安全的唯一要素。
　　“普通的房屋就是加一两层也是有危险的。因为作为工程队，房东要求建几层，你就会打能承受几层的地基。不会有人拿打6层地基的钱去打7层的地基嘛！”负责工程设计的曹师傅坦白地说，“一些地基很浅的楼加建，就像把啤酒瓶倒立放在地上，能不危险吗？”
　　一出问题就是大祸
　　王师傅称，加建用的钢筋、水泥、砖头都是一样的，民宅这些小工程都是用红砖。曹师傅则给南都记者讲解了加建的工程技术。加建最重要的是把15厘米的钢筋围成钢筒，用钢箍固定住，一段一段接上去，之后灌满水泥，就成了房屋的顶梁柱。工人们踩在临时搭建的“安全棚”上，其实就是普通的竹棚，高空作业的时候也很少有人会佩戴安全带。
　　王师傅表示，楼房有问题会出现楼体倾斜、墙裂的现象，但住户不一定能及时发现。
　　“楼房那么多层，即使三楼墙体开裂，其他楼层的住户也不知道。这种预兆很难被发现。”曹师傅认为，住户如果明显地感觉到房屋异常，那时就已经酿成大问题了。
　　宅基地只能建3层半
　　广州市城市管理综合执法局南沙分局某执法中队中队长介绍，目前城中村民宅的建设还在依循“旧标准”，即楼房建筑层数不超过3层半，每层面积不超过120平方米。无论是新建、拆旧建新、加建，一切住房改造都要经过国土规划部门的申报批准。
　　然而，中队长坦言，由于政府控制规划，对宅基地的建设要求非常严格，2002年以来的申请都很难批得下来，“一百户里面，不到三户是报建通过的”。
　　对于城中村民宅建设的情况，城管执法队伍几乎每天都会进村巡视，但由于城中村内建筑复杂，无法做到覆盖所有范围。
　　“晚上偷偷建，我们也没办法”
　　海珠区江海街道综合执法队一位工作人员向南都记者透露，目前，有许多规定还不健全，村民法律意识不强，存在执法难的问题，“你看见有加建的，我们都已经处罚过了。但我们没有办法强拆，只能做思想工作，屋主不拆也没办法”。
　　南都记者提到村里有楼房正在加建，该工作人员表示，执法队负责江海街道的共有10个人，平均年龄53岁，虽然每天都去巡逻，但也无法全部执行到位“白天敲门也不开，有的在晚上偷偷加建，我们有办法吗？”
　　该人员告诉南都记者，目前限制《建筑材料准入证》的发放，是限制加建工程的重要方法。没有《建筑材料准入证》，水泥车就不能进村，否则将按一台车5万到10万元罚款，“但也有人在外面自己拌好水泥运进来，上有政策下有对策，真的很难管”。
　　村民说：别人都在建，傻子才不建
　　一旦有一家人“加建”了，全村的人会纷纷效仿。“别人都在建，傻子才不建”这是大部分村民的真实想法。先把房子建起来，能否拆迁赔偿那是后话，加建两层花费20万，每年出租就能回本6万多。
　　一家开工，全村效仿
　　今年54岁的张姨是天河区某村的一户老村民，按照当年村里划分，自家名下有2块100平方米的宅基地。儿子成年以后，家里条件开始改善，和村里大多数人一样，起了两栋楼。当时因为钱不多，都是4层的结构。但最近几年，看着周边其他村民纷纷在自己楼顶开始加建，张姨一家也开始坐不住了。
　　准确时间张姨已经记不清楚，大概是2008年前后，村里面就已经开始加建了。“那个时候谁管啊！有钱就行，请个施工队过来就可以干了。”张姨说，大家都是这么干，因为此前村里这批新建的楼房都是钢筋混凝土框架结构，大都有3层以上，要拆掉重建花费太大，也可惜了，所以基本都是在原来房屋的楼顶往上加，一般加的也不多，2到3层的样子。
　　附近几条巷道里，如果有一家开工了，带来的示范性影响巨大。张姨回应，反正当时各种传言满天飞，一会说后面奥体中心周边要搞汽车城项目、一会又说周边城中村都要整体改造。这些利好消息传入村民耳中，最直接的转化就是加快了加建的步伐。
　　“别人都在建，只有傻子才不建呢！”张姨说，村民都有自己的小算盘，宅基地是自己的，建起来的房子也是自己的，用不用得上？怎么来用？这些都可以不管，先建起来再说。
　　算账：加建两层一年多拿6万
　　也许会有人说，政府部门此前就已经出台相关规定，对于城中村村民加建房屋，一旦遇到征地拆迁项目，只是赔偿此前报批的面积，对于加建部分不予赔偿。
　　但在广大村民心里，这笔账细算下来后，建与不建的决定就很容易拍板了。
　　“房子是我的，到时拆不拆、赔不赔我总有个说话的权利吧！再者说了，什么时候拆都还是没影的事，我先把房子建起来，就算出租，几年就把这个钱赚回来了。”张姨给南都记者算了这样一笔账。
　　按照当时她家加建时的成本计算，100平米的建筑面积加盖2层的话，整体花费需要20万元。但村民们加建的房屋，大多都会用来出租，一层100平米至少可以隔出4间单间房，单间每月出租的价格在600元左右。这样算下来，加建两层，一年可以多收6万元租金，3年左右就能完全收回成本，此后就是收租金赚钱了。
　　拿张姨家来说，两栋房子除自住部分外，都出租。此前，每栋每年租金在12万元左右，加盖之后可以增加到18万元，两栋房子一年租金合计就能有36万之多。
　　(南方都市报)
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邻居违建我家遭殃 投诉近10个月一直未被制止
08:49:27　　南方日报
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陈宅紧邻为违建楼房(部分脚手架尚未拆除)，其第六层为超出报建部分，由此导致了共用地基的下沉。
因房屋开裂，下雨漏水，陈家只好在床上罩上塑料布，用盆接水。
　　南方网讯& 博罗县杨村镇居民陈秀容怎么也没想到，自家经合法手续报建的楼房，在安居数年后，会突然局部下陷，墙体多处断裂，从此不得安宁。
　　陈秀容：安居乐业成了泡影
　　陈秀容近日向记者反映了事件的起因。
　　她说，1992年，我家与右邻刘家一起向镇房管所买地建房，共用一张报建证，使用同一地基，统一报建为5层。1996年，我家建成4层楼房（局部5层），具备当时要求的一切合法手续。除局部房间居住外，其余用作卖家具的商场，安居乐业。
　　2002年5月，右邻业主刘某、朱某合建联体楼房，超越了当初报建的5层，擅自建到6层，并在顶层修建了一个大水池。这一切，都大大加重了共用地基的载荷量，致使我家楼房明显倾斜和下沉，墙体多处断裂，家人不能安全居住，生意也受到了一定程度的影响。到日，房屋又出现明显裂缝。明摆着的现象是，右邻与我家都是按报建规模建的楼房，所以，我家大楼中轴线靠左的一边，一点问题都没有；而靠右的一边，却出现了上述问题。
　　从发现原因时起，我家就多次向镇里的村镇建设管理所及有关部门领导反映情况，强烈要求对方停止危险施工行为，至今快10个月了，但一直没有结果，因此我全家彷徨度日。
　　权威部门：违章超建地基下沉
　　经过惠州市房屋安全鉴定所3次科学的鉴定，发现陈宅每根大梁各有5条到15条断缝，立柱每根各有2条到6条断缝，房屋墙体70%有裂缝。产生这种情况的原因是：楼板裂缝大部分为板角斜裂缝，属于典型的收缩裂缝类型，主要是由于楼板混凝土收缩应力超过混凝土抗拉强度引起的非受力裂缝；基础下沉对裂缝产生了不良影响。陈宅靠东面的梁柱裂缝，因A轴基础下沉所致。造成A轴基础下沉的原因是，刘宅新建房屋的西面框架柱基础为双方共用基础，而陈宅1996年已建成，刘宅在2002年建造过程中，在共用基础上加载荷，使地基产生下沉。
　　根据上述情况，依照国家建设部《城市危险房屋管理规定》和《危险房屋鉴定标准》，评定陈宅为B级（危险点房屋），须对房屋损坏的部位及构件进行加固维修，并观察使用。
　　而在此以前，有关权威部门鉴定，陈宅建筑质量合格。
　　杨村镇：多次制止未果
　　是非如此明显，有关部门又是如何处理的呢？
　　杨村镇分管城建和政法工作的陈副镇长说，镇里的村镇建设管理所就此事已经完成了报告，很能说明问题。这份日完成的情况汇报，详细讲述了该镇有关领导和部门对此事的处理过程，摘要如下――9月6日接到投诉，立即前往察看、调查：陈宅由县四建公司设计施工，与刘宅共用基础，为5层，刘宅的基础是陈家建好的。刘在8月中旬，在没有报建手续的情况下，违规兴建了第六层，面积为152平方米；双方的规划、国土证在杨柑场办理。我办将这一情况报告县建设局，并做了现场调查材料记录；口头建议陈家注意观察，如有继续裂缝，搬迁另住，还可请专业技术职能部门鉴定后采取有关措施；同时责令刘宅停工，双方协商解决。
　　9月8日，我办再次责令刘宅停工，要求其采取良好的态度协商解决此事……
　　9日，我办前往县建设局建工办汇报，刘主任说，现在的已建房屋出现问题，由房产局危房办负责处理。
　　10日，镇分管城建的陈副镇长再次电话责令刘宅停工，并向县建设局建工办刘主任汇报，刘主任仍是原来的意见，且强调，责成停工应是房管部门看到鉴定结论后才能定夺。陈副镇长又向县房管局刘副局长汇报请示，得到了支持……
　　期间，镇委、镇政府领导要求双方最好协商解决，公平公正处理好此事。我办工作人员、分管领导多次到现场调研，找双方协商解决，但一直未果。
　　9月底，刘要求报建第六层，我办没有给予办理。
　　10月，我办发出书面通知，再次责令刘宅停工，但一直未果。
　　11月，陈副镇长又到县建设局向局领导汇报情况，研究寻找解决途径。11月18日，我办会同镇司法所、社会稳定办、四建公司，找双方协商解决，未果。
　　我办认为，这一违规建筑行为影响不好，在其违规过程中，我办多次责令其停工，刘宅却一直施工在建。特别是在我办多次检查过程中，在只有5层楼设计图纸的基础上，刘宅却隐瞒漏报建筑，违规兴建第六层，在共用基础上加载荷，造成了陈宅东西框架梁柱出现裂缝，或有可能存在更严重的危害。我办将采取积极态度，全力协助有关部门尽早处理好此事。同时建议：双方协商解决；或双方循法律途径解决；请县以上有关职能部门依法依规给予严肃的惩处。
　　建设局：只作业务指导没有行政权利
　　博罗县建设局接到陈家的投诉后，进行了认真调查，认为：刘、朱两人未经建设主管部门许可，就擅自加建第六层，致使陈宅因地基受影响而造成局部梁、板出现裂缝。建设局认为，纠纷应由杨村镇政府处理，因为：杨村镇村建所的行政领导是杨村镇政府，建设局仅作业务指导，没有行政权利；该工程在镇政府办理了手续，没有在县规划局、建设局办理手续。
　　县领导：拆除违建赔偿损失
　　记者经过深入采访，了解到全部情况后，鉴于有关部门都说自己无法解决问题，便找到了博罗县主管城建的吴副县长。吴副县长非常重视这一问题，马上召集建设局领导和杨村镇领导座谈，研究解决方案。
　　吴副县长认为，房屋是在镇里报建的，镇里应对此事负起完全的管理责任，当时接到投诉，就应该果断地制止刘宅的违建行为，屡次制止而未果，起码说明工作不力。另一方面，当初收了报建费用，自己制止不了就推给建设局，明知建设局管不了，却这样做，是很不负责任的做法。
　　针对此事，吴副县长明确表态：是非已很明显，陈宅变成危房，就是刘宅违章超建造成的，所以，刘宅的违建部分必须拆除。他当场布置任务：由县建设局和规划局牵头，杨村镇委、镇政府配合，先协商解决；实在不行，就申请司法部门强制执行。无论用哪种方法，违建部分必须拆除，对陈宅造成的损失，谁造成的，经过认真测算，谁负责赔偿。并当场批示：“请县规划局对此类违法违规建筑予以严肃查处；证据确凿，已造成邻居危害的违法建筑要依法拆除；杨村镇负责配合协调。”
　　对有关部门在整个事件中表现出来的软弱无力，吴副县长也提出严肃批评。他还要求镇领导以舆论监督和具体处理这一违建事件为契机，理顺城建管理关系。（编辑：李美仪）
作者：记者魏方
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本网站由广东南方网络信息科技有限公司版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像我要建一栋六层的框架结构的房子，地基是200平米。要装上电梯，请问需要多少钱?
【专家解说】：需要更具体一点，要先拿出房屋的设计图纸，还有你所在地区的建材市场情况，还有当地工价，框架结构正常情况下每平方之间吧因地区不同差别有点大，至于电梯根据电梯品牌和承载能力不同价格差别也是巨大的，这要与你房子盖好后的用途有很大关系，来参考选用合理的电梯承重能力。所以你可以大致先设计出图纸然后在进行核算进一步了解相关内容你可以在站内搜索以下相关问题请问下 80平方米的房子建四层 是框架结构的 需要多少钢筋、水...建3层高的楼房2百平方米1层弄框架结构2丶3层弄砖混结构地基...2010年四川建一座五层框架式的楼房地基100平米大概要多少钱...6层框架结构房屋,每层300平,柱子12根,地基承载力达到300kpa...现在农村建房子框架第一层一平方要多少钱?地基有防震。第二...建五层的房子,框架结构,地基如何才结实?(柱子和梁要多大的?)在河源市高新区建一栋八十平左右的三层楼房要挖多深的地基(...请问盖三层全框架的房子120平方米地基需要多少吨钢筋呀?准备建三层框架结构房屋,地基较好,两列跨度分别为5米和3.64米...请问,盖三层框架房子,有90多个平方,整个地基要多厚的混凝土呀...建两层 半 100平米的房子 不是框架地基圈梁用了18和16的钢筋...准备建三层框架结构房屋,地基较好,两列跨度分别为5米和3.64米...造三层的楼房不做框架结构,就打地基粱需要多大的地基粱才是...独立基础的框架结构的房屋(建3层半),独立水泥浇灌的平台地基...请问下房子框架结构,地基柱子是500*500的,房间左右跨度是78...160平方米的房子,为框架结构,采用12条立柱为40x40,独立地基...建筑框架楼房,5层楼房与6层楼房的地基和框架粗细有多大的不...三、四层框架结构楼房放在天然地基基础上有必要做地圈梁?