【拿了房产证后放款】- 融360
拿了房产证后放款
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
拿了房产证后放款－攻略
公积金贷款抵押后多久放款
　　公积金贷款房屋抵押完放款一般需要两周左右。　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退......
　　公积金贷款房屋抵押完放款一般需要两周左右。　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。　　职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。　　贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　申请人及配偶住房公积金缴存证明　　申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件　　家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明　　购买住房的合同、协议等有效证明文件　　用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明　　公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　公积金中心要求提供的其他资料：　　对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。　　公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。　　银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。　　以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
您好，公积金贷款受理、放款共计需要5个工作日，但对办理抵押和担保的工作时限预计25个有效工作日。因此一般总共需要1个月左右。更多问题关注合肥房产网hf.loupan.
放款到是用不了多久，但从交资料，初审，预审，签约，终审，过户，办抵押，放款。这个流程走下来的，大概要3个月。
通常是15个工作日内，如果你单位比较好收入稳定一周左右就能下来。
一、首先要看,公积金贷款审批是初审额度阶段还是终审贷款阶段。若是初审额度阶段，公积金中心审批后，需向银行提供贷款申请材料，银行一星期内审核完毕，然后向房地产交易所申请抵押，抵押时间约一个星期，抵押结束后银行将贷款送公积金中心终审。若是终审贷款阶段，公积金中心审批后，银行需待公积金中心的贷款资金到账后，按公积金中心的放款名单放款。二、影响放款速度主要有以下原因：1、客户资料不完整。2、发展商没有及时送《商品房销售备案表》至银行，银行无法及时办妥房产抵押手续。3、公积金中心放款资金未到位。具体请建行个人贷款中心。
　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
贷款审核时限不超过10个工作日
　　要知道公积金办理需要多久才能完成，就需要知道办理公积金贷款的具体流程。贷款人需要到银行提出申请住房公积金贷款，并填写填写住房公积金贷款申请表并提供下列材料：贷款人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；申请人及配偶住房公积金缴存证明家庭稳定的收入证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明公积金中心要求提供的其他资料。这个步骤当天即可完成。　　对于材料齐全的借贷申请，银行受理审查，这个步骤一般需要5个工作日。银行审查通过后便将相关资料移交给住房公积金管理中心，公积金中心负责审批贷款，也就是进行初审，此过程又需要5个工作日左右。初审通过后银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，复审通过后客户需到管理中心签担保合同并缴纳担保费。待上述内容全部完成后，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。这一过程需要的时间大概是15个工作日。　　以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。而这一过程需要的时间大概是10个工作日。地方不同，相关人员的办事效率不同也会影响公积金办理所花费的时间。
小额贷款先签合同后放款
小额无抵押信用贷款办理流程：申请人提交个人证明材料并填写申请资料↓银行在央行查询申请人的征信记录↓审批↓申请人带资料原件接受审核并签署正式合同↓合作银行审查、放款全部流程大约2-4个工作日即可放款。贷......
小额无抵押信用贷款办理流程：申请人提交个人证明材料并填写申请资料↓银行在央行查询申请人的征信记录↓审批↓申请人带资料原件接受审核并签署正式合同↓合作银行审查、放款全部流程大约2-4个工作日即可放款。贷款注意几点：以任何名义要求先付钱再放款的是骗子。贷款不应存在任何保证金、保险金、前息的问题。小额贷款未经报备不能跨区域经营，任何声称全国各地均可受理的是骗子。贷款请找本地的正规金融机构申请。满足以下条件即可申请：具有中国国籍。年龄在21-55周岁。上班族在成都工作或居住不少于6个月；拥有稳定的职业，月收入不低于3000元。私营业主工商注册满一年；对公或对私流水月进项在2万元以上。房产业主在申请地有商业房产或是共有人之一。有良好的信用记录。申请无抵押免担保的小额信用贷款，门槛低，手续简单，办理快捷，无任何手续费。若你资料齐备并且配合审核及放款手续，申请-审核-签约-放款通常能在2-4天左右完成。贷款金额由你的收入和资信情况综合决定。一般为月收入的7-10倍。成都地区无抵押贷款的请用户名。
你好，是真是假你要自己到他们公司去看一下才知道。在放款前有的贷款公司要收费，只收取调查费，一般在200500不等。至于会不会在签合同的时候要钱，你最好跟他们公司的领导沟通好。
签订合同半小时内放款需要资金周转可以选择无抵押无担保贷款基本条件1,工作满六个月以上“的文/冇点心好为了抵御日益强大的驰集团，夏，凌两个家庭决定结婚。婚礼前一天，新娘为了成功结婚多年，但沙欣然而，步入婚礼教堂，而不是妹妹突然跑到远离家乡，思想的一个心仪已久Mufan的哥哥结婚，将迎来一个快乐的生活。日那个夜晚之后，她从来没有陷入深渊地狱......新婚之夜，走进她的房间，一对深蓝色的眼睛保持在嘴里充满了厌恶和仇恨......“我看你还需要什么艾铃木!!“......冷爱雨霁:洗劫一空公主”文/雪奉承她万天的骄女，但现在减少到尽可能亡国女佣欺负。金国皇孩子，但一半寂寞。他毁了她的家，几乎毁了她的生活幸福。家仇国恨，为什么他赶到，但他深情的眼神，落寞回。因为她遇到他，他注定是一个爱恨纠缠。“我不倾城:王爷休公主:墨舞碧歌简介:后来，我了解到，你非常简单的事情，你想在这个世界上最深的人占有。赢了，不爱给毁了。以东陵深井精华的研究进针，拉珍北的动物皮草行，只完成我的襟袖外套绣。他们说，爱情可以叫倾城。如果有一天，你发现，我其实是有没有“她”，你会怎样?-小说的同名影“两块钱的帐户“双城计中计”文/鬼脸石佛十里洋场，迷离的灯光中。这样一个时代，神秘华丽，华丽的低迷。交错般的光芒和阴影，就像白天和黑夜的巧合。乱世，但它是如此迷人。香烟，舞蹈，魔术，了他的不羁的72变，专门在各种人物扮演，以假乱真，河流和湖泊被称为“8个鬼脸。把党他的沧桑，花样奇高，被称为“固定的石佛。我宁愿享受他们晚年在狱中。但是，所谓的山不能二虎，他，他似乎敌人的生命和亡，像油和水。它是什么，使他们成为强强手龙虎竞争?这是真的，因为外观背后隐藏着未知的阴谋-唯一的恐惧在海滩上最可怕的残忍的黑帮林晓东?或欢喜冤家?沙漠，直到摧毁。一张地图，一个利润丰厚的业务，她遇见了他。爱，我不知道，从一个到深。“盛夏晚晴天作者:刘陈枫结婚三年，面对丈夫的冷漠，她从来也不示弱，但小三市中心的家怀了他的孩子时，她第一次带着哭腔。面对一些新鲜的惊讶，她挺直脊梁不正当转!“长子之门:老师，不要害羞”作者:miss_苏那天早上，她站在讲台上，扩大阵容，牙齿名读出她的怨恨早已有之。但看到他站起来从座椅，白色的充分披露金色的阳光......他没有鸭子，不是一个小混混，他竟然是-在天空中栀子花的清香!“撒旦危机的情况:冷猫头鹰，你想伤害我!”作者:顾盼琼依在她的无知的年龄，他冲进她封闭的世界他教她心悸他亲自摧毁她在他眼里，她永远是受害者黑色豪门:错嫁冷血大亨作者:拓拔瑞瑞金融海啸，衡量家庭的利弊，她高调有组织的六星级酒店宴会选择丈夫。结果，没人关心丢尽了脸面，见笑了。伟海蓝色的-这三个字的那一刻成为笑柄众所周知。不知道她娶了妻，成了他的妻子竖琴第三方，第三方见光虽然我们曾爱过/她也是一个第三者/但我不会再犯同样的错误/我很高兴角//请不要说爱我/不要触摸我的心已经从一个人的习惯尚未恢复，我/不缺你不能/如果你爱我/不要让自己犯错/我已经失去了作为收获/悲伤的故事也一次/我/我不打算做/第三方，第三方/鱼梁静茹“第三者”谁爱谁/即使心脏也不是罪恶的变化不能被原谅/她是只有第三个最无辜/她只是无意闯入第三者/我们之间/在她出现之前/我很生气，但我明白/故障，让她去承载/右/爱是竞争对手/我不羡慕困难你快乐/我的生活如此曲折/的青年大胆假设/我去成/月霞:“我不希望做第三方生活的损失哪里有我/停留角/被迫寻找另一片天空/分手救灾/伤心/眼泪无法改变的爱法/别说爱我/但我的脑海里，是把两个结果/她一个I/“蜗牛婚姻⊙一个妖娆的女人回家当温度安全年他指出，女人叫秦汤汤季苏说:她是我的女朋友。季度主要想起六年前，所以他也把她介绍给他的家人。温度在你的隔壁，秦汤汤，你的温柔调情安全。深深刺痛了我的神经，那些情的人可能已经听说过。她开始机器工作，她想买房，她要离开这所房子。直到释放杨在她的面前，他说，爱怜，姬苏，我会带你。“小三罢工一天⊙80，什么都可以忍受。难耐裸婚的有需要的人，我们抵御单独完整的婚姻摩擦不能忍受背叛的感情不完整的家庭中长大，更渴望温暖。幸福巢似乎如此接近，你想抓住，但为什么这么难......VS现任丈夫前男友，前女友和现任妻子，穿过飞跃蜂蜜婚姻对决中，他们的命运将是如何带领回来的路上吗?一生，不说我爱你“谁说⊙是这个世界上最动人的，我爱你，而是在一起。林灰白色-沉街道锦，我喜欢你，我想我们真的长大了一起，彼此相爱，直到老。赫连独欢说-林灰白色，从第一眼，我爱你，这辈子我完全确定。你不能逃出我的手心，是活着还是了，你被关在我的心里。仅赫连欢-我不做你的小三，你的爱是毒药，毒药。这是一个一生的噩梦和痛苦。终身的，你不能听，我爱你。“击中他的前妻⊙他们围攻他们的婚姻，由于种种原因，如何走出离婚的女人!自我否定的困境，如何处理与伤害自己的男人如何重新开始新的生活，他们有自己的选择。3之间的已婚女性的情感困惑和迷茫的损失是一个未婚女子，期间穿插着三个女人的友谊......--寻找少数人觉得还可以，至少你可以想像会发生什么，这是重要的前一本书是不要钱的，免费的活动，像去红袖添香看
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拿了房产证后放款-问答
抵押后都会放款吗？
一般贷款下来要1个月左右流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款；
当然，你必须满足银行规定的相关条件：1、贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 4.个人贷款需提供的资料（身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等)
抵押登记后多久放款？
正常6个工作日
银行贷款审核通过后,多久能放款？
你好，一个星期左右
先放款后抵押正常吗？
正规机构，应该是先抵押后放款。以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
签约后一定会放款吗
你好你可以问下贷款经理具体原因是什么
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二手房购房合同什么时候签？
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我来帮他解答
二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
二手房交易指导流程：
一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
一、如何签订二手房购房合同？
二手房购房合同有格式化合同，也有双方商定合同。但不论是那种合同，都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。以下是签订二手房购房合同的流程：
1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；
2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。
3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。
4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
二、签订二手房购房合同应该注意哪些问题？
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
　1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。
　　2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。
　　3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。
你过户后手上有一张过户的回执单，回执单上注明了你领取房产证的时间，在领取房产证的时候就可以领取二手房买卖合同。
只要你手上有回执单就可以去查看.
签订购房合同注意以下问题：1.买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。2.二手房交易以来，产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。
有烟无火80&回答：基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。
买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项：
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，　面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
wxq941&回答：可以改的
　　陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
　　陷阱二：合同主体认定不明，购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约
　　的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
　　另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
　　对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
　　陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
　　签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
　　对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。
　　陷阱四：“最短时间”与“最好” 合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道。 合同里出现这种模糊的概念时，
　　法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
　　对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
　　陷阱五：约定提前交纳部分费用
　　开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者
　　的侵害。
　　购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
　　陷阱六：卖方解除合同
　　在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”
　　这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
　　对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。 陷阱七：处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款，
小小小帅&回答：1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
AN拉勾勾&回答：买房在缴纳首付之后就可以签订购房合同。 买房基本流程如下： 1、交纳定金 2、一定时间内，付齐30%首付，签订购房合同 3、办理贷款合同 4、等待放款 5、等待交房，缴纳税费 6、办理产证
清风颂_455h&回答：1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。
　　2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。
　　3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。谢谢
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