新房未装修物业费一分不能少 空置房物业费的困惑多
10:41:53　来源:
核心提示：每个小区里都有这样的情况：还没有入住甚至还没有装修的新房，物业费的缴纳却一分不能少。所以不少空置房业主认为这不合理，因为自己没有入住小区，没有享受到物业的服务，也没有使用到电梯、公共区域的设施设备，这部分业主自然在缴纳物业管理、电梯维护等费用时就出现了抵触心理。
　　　矛盾焦点
　　每个小区里都有这样的情况：还没有入住甚至还没有装修的新房，物业费的缴纳却一分不能少。所以不少空置房业主认为这不合理，因为自己没有入住小区，没有享受到物业的服务，也没有使用到电梯、公共区域的设施设备，这部分业主自然在缴纳物业管理、电梯维护等费用时就出现了抵触心理。
　　在全国其他一些城市相继出台了空置房物业费可以&打折&的背景下，桂林这部分业主也期待能少交物业费。
　　对此，物业公司却表示很无奈，即便是空置房较多的小区，物业服务都没能因此而打折扣，因为大量业主的欠费导致物业服务难以正常开展，双方沟通不畅甚至有可能对簿公堂。
　　现象扫描
　　空置房多贴有物业费催缴单
　　2011年，家住叠彩区的肖先生出于投资考虑，在象山区山水桃花源小区购买了一套房产。直到去年，肖先生才将房子装修一番，作为周末朋友聚会的场所。8月6日，当肖先生来到山水桃花源时，在房门上看到了一张催费单。催费单上显示，肖先生从2013年4月到2014年12月，共拖欠物业管理费1920元，以及近千元的滞纳金。
　　&这个费用应该是房子空置时间段内的物业费，催费单肯定是前期物业贴的，今年初该物业退出了小区，之后就开始通过贴单、短信等方式来催费。&肖先生说，&这半年里，几乎隔段时间就能收到短信，甚至还有律师给我打电话。&
　　在临桂区汇荣&桂林桂林小区购置了房产的唐先生收房后至今仍未装修入住。他上个月也收到物业电话催款，称他需要缴纳物业管理费近2000元。
　　8月15日，记者来到这个小区，在该小区2栋的3个单元，从1楼到11楼顶楼的大多数房门上，都贴有一张来自物业的催费通知单。粗略统计下来，差不多有一半的住户被&催费&。在这些单据上，有的业主是被通知缴纳2015年9月到今年6月的物业费;还有一些业主门口的催费单是去年10月份贴的，显示从去年5月已经开始欠缴物业费。
　　当天，在记者走访的临桂区其他楼盘，小区空置房欠缴物业费的现象也相当普遍。在鑫隆&公园大地小区的多数楼层，房屋门口都有装修的小广告无人清理，明显久未有人进入，但物业在今年6月和8月分别张贴了物业费的缴纳通知。
　　业主观点
　　空置房物业费能否打折
　　对于空置房拖欠的物业费，很多业主处于观望状态，期望物业能够减免一些费用。
　　山水桃花源小区的肖先生表示：&交房后，我已经预交了一年的物业费，之后自己一直没有入住，一年之内连小区都没有进过。在物业催费后，我缴纳了一半的物业费。直到去年开始装修，我就开始缴纳全额的物业费了。&肖先生说，&其实那时还有很多业主是不交物业费的，我认为缴纳一半费用已经是做出了让步，这样的收费也比较合理。&
　　在采访中，大部分业主对于房屋空置需交物业费的规定表示可以理解，但是认为在实际操作中，物业对物业费收取应该有一些折扣。
　　&空置房在管理上，并没有让物业付出任何成本。首先房屋空置，并不存在水电费和垃圾费等，这些代收费用是可以不缴纳的。其次，包括电梯等公共设施，我都没有使用、也没有享受物业的任何服务，为何还要缴纳全部物业费?&肖先生非常不解地表示，&一年下来，物业费差不多2000元。如果房子一直不入住，5年就得缴纳一万元，购买的却是自己从来没有享受过的服务，这样的成本太高也太不合理。&
　　记者了解到，在水电公摊费上，大部分小区会按照建筑面积来分摊，也有部分小区会一次性缴纳定额，最后多退少补。&入住率低的小区，就应该按照使用量来收取。包括电梯维护费，每个月这些费用都要几十元了，原本这部分费用是可以免除的。&汇荣&桂林桂林的业主唐先生也发表了自己的看法。
　　不少业主表示，物业主管部门应该深入调研后，细化这些收费的标准，以免物业和空置房业主之间长期为这些费用争执，这样既不利于物业行业的发展，也不利于小区的稳定团结。
　　物业解释
　　全额收费维持运营
　　针对空置房收取物业费的问题，全国范围内已有不少地市出台规定，空置房可按正常标准的70%或者更低收取，桂林对此又有何种规定呢?
　　记者查阅到，在《桂林市住宅小区物业服务收费管理实施细则》第十二条中规定，住宅小区竣工验收合格后，业主或者物业使用人应当从物业交付之日起，根据市价格主管部门和市房产行政主管部门核定的收费标准按月交纳物业服务费和电梯维护费。已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或者物业使用人的，物业服务费和电梯维护费由开发建设单位全额交纳。
　　&部分地区的物业收费比较高，所以空置房收费上能够给予优惠，但是在桂林，物业费整体价格都不高，服务好的物业基本要保持收费率在90%才能维持运作。&山水桃花源小区原物业&&& 中奥物业工作人员唐忠全说，&在桂林空置房的物业费都是按照规定全额收取的。&
　　在催缴方式上，大部分物业会采取贴单、当面提醒以及短信、电话通知等方式，&空置房不交物业费的业主大概占到欠交物业费的三分之一，物业只能尽量做解释工作。&唐忠全表示，&其实不管是一个业主入住还是一百个业主入住，物业提供的服务都是一样的。&
　　汇荣&桂林桂林小区物业中心经理赵超表示，对于物业来说，为小区提供的服务是公共、无法分割的。&在前期签订物业合同时，一般按照所服务的面积、户数来做服务预算，因此空置房也是在成本计算里。&此外，&物业服务是对公共区域的服务，如设施设备的维护、秩序维护还有保洁、安保等，不论入住与否，都需要投入成本。如果不住就不缴费，这也是对已入住业主的不公平。&
　　&空置房确实是物业费收取的大难题，在整个行业都是这样。&鑫隆&公园大地的物业人员唐小洪说，&目前小区的入住率在30%左右，正好有一批业主的物业费到期了，业主来交费的时候都提出希望得到折扣，我们也正在向领导申请，看是否能有一些费用减免。&
　　第三方声音
　　部分公共费用可协商
　　&按照相关规定，在交房的下个月起，业主就需要按照协商费用缴纳物业费，目前桂林还没有专门针对空置房缴费的规定。&市房产管理局物业及房屋租赁管理科科长汤革新说，&就电梯维护等费用的收取，业主可以跟物业提前协商。这些都是市场行为，而物业全额收缴物业费是不违反规定的。&
　　针对欠缴物业费的行为，物业可以通过法律手段收取，但是在收取过程中，物业不能采取强制措施，&比如说不给业主进屋、停水停电等都是不允许的。&汤革新表示，&实际上物业服务是为整个公共设施服务，不是为个人服务，同时也能为小区房产带来保值和增值，这能使整个小区都受益。因此面对业主的质疑，物业应该尽量的沟通协调，不要引发矛盾。&
　　本版撰文　首席记者沈青
　　记者吴思思　刘舒慧
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装修新房要办理出入证 物业称装修完可退办证费用
www.langya.cn 琅琊新闻网&&&&发布时间： 08:52:00
装修人员办理的出入证
　　给新房子装修，需要向物业交20元钱办理出入证？4月15日，家住市区宝德书香苑小区的居民李先生质疑物业公司乱收费，而物业公司表示，办理出入证是为了保证小区安全，装修结束后，20元钱的费用可以退换。
　　现场：新房装修人员都办理了出入证
　　4月15日上午，记者来到位于清河南路与中丘路交会处的宝德书香苑小区，小区属于新建小区，许多装修的水泥、沙石等建材堆放一边，几个装修工人正忙着一袋一袋向楼房中搬运。
　　记者来到1号楼一处正在装修的房间，几个施工工人正在搅拌泥沙，得知记者是来查看小区出入证的，装修工人随手把旁边的两个证件给了记者。
　　记者注意到出入证的姓名一栏填写的是房间号，职务一栏填写的是“宝德书香苑装修”，单位一栏填写的是办理时间，最后一栏为编号，并加盖了一个物业公司的印章。
　　“出入证是进入小区使用，大部分小区都要求办理这个证，都是业主出钱，应该是花了总共40元钱。”装修工人李先生向记者介绍道。
　　业主：交过装修押金了，还要交钱办出入证
　　针对物业公司要求办理出入证的情况，小区业主意见比较大。业主李先生告诉记者，小区是在2013年12月份交的房，当时缴纳了一年物业费、装修押金等共计2000多元钱。
　　“今年3月份，我雇了两个人进行装修，结果第一天装修工人就给我打电话，说是物业公司要求办理出入证。”李先生表示，装修押金都已经缴纳了，为何还要交钱办理出入证？
　　随后他电话联系了物业公司，“物业公司工作人员告诉我，办理出入证交20元钱，其中5元钱是成本费，还有5元钱管理费，装修结束后退回剩余的10元钱。”李先生称，虽然20元钱不多，但是他感觉不合理。
　　“工作人员还解释，这是向施工人员收取的费用，但最终不还是业主出钱吗？”李先生气愤地表示，物业公司乱收费。
　　物业：办理费用已降至10元，装修完全部退还
　　随后记者来到小区物业公司，公司徐经理表示，要求装修工人办理出入证，是为小区业主安全考虑，“主要是防止外来人随便进入小区，办理出入证之后，便于我们统一管理。”徐经理解释道，而且办理出入证费用主要是向施工人员收取。
　　徐经理告诉记者，考虑到业主的意见，他们已将办理费用降至10元钱，“办理出入证的目的并不是收费，我们一个星期前就实行10元钱办理的政策了。”徐经理称。
　　另外，徐经理提醒业主，装修完后，装修工人可凭借出入证和收据单，到物业公司办理退费手续，“两个证据缺一不可，只要出入证无损坏，我们就退还办理的费用。”徐经理称。
来源：琅琊新闻网-沂蒙晚报&&编辑：虎子
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临沂家居网微信装修时用给物业钱吗,要给什么钱?
1,个人装修时需要向物业交纳一定的装修押金和装修垃圾清运费。 2,装修押金是物业公司对业主装修的一个监管作用,在装修过程中不得损坏楼体的承重墙和相关的承重结构,待...
嘉兴平湖房子装修需要给物业交押金吗?合法吗?
不需要的。 装修是业主自己的事情,物管本身就是为业主服务的,哪里有向业主收取押金的资格,完全就是胡闹胡闹的。
请工人装修要给开工红包吗?
可以,不用多,用红包包8.8块,然后祝福就好了!
装修打墙需要给物管费吗?
那的话 还给他管理费 没那道理 直腰你砸的不是沉重墙就没有
他们无权干涉你
装修好了水电布置图要给物业吗
不用,自己放好就行了,别给整丢了,以后出现问题维修会用的上,以后室内再想安装点什么东西的也方便
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装修完工后 物业验收需要给什么
业主胜诉实为罕见。
5、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书... 验收(我们不认为综合验收被取消),再交质监站验收备案,出具《建设工程竣工验收备案表...
装修房子要给工商交钱为什么?
乱收费,你不要理他,他是在骗你.
装修时砸墙(不是承重墙)向物业交钱,合理合法吗?
应该是保证金吧,装修完如果不违规应该是退回钱的。好像都是这样的~
淘宝装修要交钱吗?
有免费的,也有要钱的,就要看你自己的意愿了
装修敲墙需要给物业钱吗
业主与物业公司签订《物业服务合同》约定对公共区域进行维修、养护及保养，不包括业主户内区域的非生活垃圾处理，因此，业主敲墙改造、装修等行为，物业公司收取额外的垃圾清运费是合理的。
装修房子要给工商交钱为什么?
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未装修的房子物业费 房子装修要给物业钱吗
要交的，按物业法的规定，只要房子具备了交房条件，业主本人收到了交房通知书，没有办理装修手续就要缴纳90%的物业管理费。只是不交全部的
装修时用给物业钱吗，要给什么钱？
1，个人装修时需要向物业交纳一定的装修押金和装修垃圾清运费。 2，装修押金是物业公司对业主装修的一个监管作用，在装修过程中不得损坏楼体的承重墙和相关的承重结构，待业主装修完毕后，该押金是可以退还业主的。装修垃圾清运费是针对装修期间...11
西安装修要给小区物业提交暖气片参数报告吗？
他是要你保证暖气改动后打压的书面承诺,就是以后出现漏水就和物业没有关系.1
二次装修厨房需要给物业签合同吗
自己的房子的话，一般不用。具体可以问物业1
房子装修需要给物业交押金吗
具体需要看物业规定如何，若是正规些的小区，物业管理比较严格的，其装修押金更多是要缴纳的； 因装修押金是为了保证业主在装修的整个过程中，能够依照物业管理条例进行施工装修，避免违背房屋规定而违规改造等； 正常来说，装修押金是有的，但...
装修要给物业交钱吗
1、装修押金，装修完毕后会退还 2、装修垃圾清运费，装修建筑垃圾不同于生活垃圾，不能随日常生活垃圾清理，需要单独处理3
嘉兴平湖房子装修需要给物业交押金吗？合法吗？
不需要的。 装修是业主自己的事情，物管本身就是为业主服务的，哪里有向业主收取押金的资格，完全就是胡闹胡闹的。
装修前要给物业房屋购买合同的复印件吗?
没有规定装修前必须向物业提供购房合同复印件。如果物业要这么做，还是对业主负责的表现，也是物业管理职责合理的延伸，能起到对业主房产不受外人侵犯的作用。物业管理费按交房确认书的日期开始算是惯例，没有拿到交房确认书，物业是不能收费的。1您的位置：
& 商品房装修期，物业服务费公共水电费分摊怎么定?
商品房装修期，物业服务费公共水电费分摊怎么定?
发布时间：&&来源：南方日报&&点击:次
空置房物业费缴纳问题引发的纠纷时有发生。
业主们装修期间由于材料进出比较多，有部分物业服务企业为此向业主收取&电梯使用运行费&等，这应属价格违法行为。
&从来没有住过，也没有享受到任何物业服务，但却要缴纳高额的物业费，这太不公平了!&近期，某楼盘业主谭小姐在网上发帖称，她的房子是2010年购买的，2011年拿到钥匙后一直空关着，没有装修也没有住过一天，最近她准备将房子卖出去，但是在办理交接手续的时候才发现，自己欠了两年多的物业费，总共5000多元，这让她心里很不甘心，&一天都没有享受过物业，凭什么要我交那么多物业费啊!&谭小姐说。
另一方面，物业公司认为，小区公共部分产生的水电费不能说小区业主长期不住就不予收取。如果这样，小区公共部分如绿化用水、电梯用电、走廊用电等就无法保证，直接影响小区物业管理。
谭小姐与物业公司的情况并非个案，据了解，近年来，每天都有空置房物业费如何缴纳的咨询电话，由于空置房物业费缴纳问题引发的纠纷也时有发生。
对此，清远市物业管理协会曾提交了一份《关于明确商品房装修或空置期间物业服务费及公共水电费分摊等问题》的函给了市物价局。市物价局结合市住房和城乡建设局的意见，此类收费问题也做了进一步明确，也回应了广大市民的关注。
南方日报记者 黄剑琴
&从来没有住过，也没有享受到任何物业服务，但却要缴纳高额的物业费，这太不公平了!&近期，某楼盘业主谭小姐在网上发帖称，她的房子是2010年购买的，2011年拿到钥匙后一直空关着，没有装修也没有住过一天，最近她准备将房子卖出去，但是在办理交接手续的时候才发现，自己欠了两年多的物业费，总共5000多元，这让她心里很不甘心，&一天都没有享受过物业，凭什么要我交那么多物业费啊!&谭小姐说。
另一方面，物业公司认为，小区公共部分产生的水电费不能说小区业主长期不住就不予收取。如果这样，小区公共部分如绿化用水、电梯用电、走廊用电等就无法保证，直接影响小区物业管理。
谭小姐与物业公司的情况并非个案，据了解，近年来，每天都有空置房物业费如何缴纳的咨询电话，由于空置房物业费缴纳问题引发的纠纷也时有发生。
对此，清远市物业管理协会曾提交了一份《关于明确商品房装修或空置期间物业服务费及公共水电费分摊等问题》的函给了市物价局。市物价局结合市住房和城乡建设局的意见，此类收费问题也做了进一步明确，也回应了广大市民的关注。
未经竣工验收业主不得提前收楼装修
一般市民购买的一手房多为期房，根据各自楼盘开发的情况，至少要一年以后才能收楼。部分新准业主经常为了能尽早入住，通常会选择主动提前申请向房地产开发企业申请对商品房进行装修或使用。即使他们明知道这些商品房仍未经过竣工验收或验收不及格。同时，还提前产生了物业服务费及公摊水费等应有何人支付的问题。
对此，市物价局在回复中明确，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定：商品房应在竣工验收合格后方可交付给买受人使用。房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门依法查处。房地产开发企业应当对商品房买受人申请提前对商品房进行装修或使用进行劝阻，由此产生的纠纷，依照有关法律的规定解决。
逾期不收楼业主仍要按规定交相关费用
除了有急着装修入住的业主外，目前，清远市场上有大量的投资房，还有许多业主并不急着收楼。甚至有物业公司提出，房地产开发企业将经竣工验收合格的商品房按期交付给买受人，但买受人并未按合同约定的交付日期进行接收或买受人以商品房存在工程遗留问题为由拖延接收，由此导致的商品房空置期间的物业服务费及分摊公共水电费应由何人支付的问题?
对此，清远市物价局、清远市住房和城乡建设局《关于印发&清远市物业服务收费管理实施细则&的通知》(清市价[2011]43号)已经对交纳物业服务费的时间、公共水电费的分摊等作出了规定。因买受人长期拖延对已符合交付使用条件的商品房进行接收造成空置的，应当自《商品房买卖合同》约定的商品房交付日期开始交纳物业服务费及分摊公共水电费用。
商品房买受人认为商品房存在工程遗留问题或质量问题的，根据《建设工程质量管理条例》的规定，应向建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构申请商品房质量检验。并按检验结果界定的责任由责任人承担相关费用和物业服务费及分摊公共水电费用。
逾期未交楼物业费公摊费由开发商交纳
上个月，清新某楼盘业主齐聚该楼盘销售中心闹事，因为过了新房交楼日期几个月，仍没收到收楼通知。
《商品房买卖合同》中房地产开发企业与买受人约定的交付日期已到，但房地产开发企业未能按期交付商品房给买受人使用，从约定交付日期到实际交付日期期间所产生的物业服务费及分摊公共水电费应由何人支付?
对此，《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发企业应当按照合同的约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。商品房未能按期交付使用的，房地产开发企业应当依法承担违约责任。
同时，《清远市物业服务收费管理实施细则》规定：物业管理区域已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。因此，因房地产开发企业原因未能按期交付的，商品房合法交付使用之前的物业服务费及分摊公共水电费用应由房地产开发企业交纳。
业主装修期物业公司不得巧立名目乱收费
收楼后，业主们开始进行装修，由于材料进出、上下比较多，有部分物业服务企业在商品房装修期间，向业主收取&电梯使用费&、&电梯运行费&等费用的行为。
市物价局认为，此种行为是不允许的。电梯属于小区共用设备，其产权属于全体业主所有。国家发改委、建设部《关于印发&物业服务收费管理办法&的通知》(发改价格[号)第十一条第三款第二项规定，包干制收费的物业服务支出构成包括了&物业共用部位、公用设施的日常运行、维护费用&。
小区的电梯电费等共用水电费用也已经由业主合理分摊。《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》规定：业主对其物业进行室内装修的，物业服务企业可向业主或装修人员收取垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金(押金)、装修人员出入证押金(或工本费)。
因此，向物业买受人或业主收取&电梯使用费&、&电梯运行费&等名目费用的行为，属价格违法行为，由政府价格主管部门依法查处。
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