点击切换各地市新闻内容
点击按钮取消订阅
　　30日,济南不动产登记正式实施,并发出首批不动产权证。需要指出的是,建在划拨用地上的房改房办理新证,需要按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金,将土地性质由“划拨”转为“出让”。　　其实,早在2008年,济南就出台了相关办法,但由于在济南只拿房产证就能实现交易,不与土地证挂钩,缴纳土地出让金的寥寥无几。今后,新的不动产权证意味着“房地合一”,占二手房市场一半以上的房改房交易就必须补交土地出让金了。　　济南不动产登记实施,房改房受影响大　　30日上午,济南颁发了首批不动产权证,土地、房屋、林地等证书不再单独颁发,全部统一为《不动产权证书》,统一由不动产登记中心承担,真正实现了“房地合一”。　　不动产登记正式实施后,原有房产证仍然有效,但再进行房产交易就要换发新证。在这一过程中,建于划拨用地上的房产交易,将受到较大影响,即换领新证需缴纳售房款1%的土地出让金。　　“建在划拨用地上的房子按规定是不能交易的。”济南市国土资源局不动产登记处有关负责人说,早在2008年9月,济南市政府就出台了《济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法》,规定:交易房屋所在宗地土地使用权类型为划拨的,按规定缴纳土地出让金。办法第八条明确规定:上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的,由受让方按房屋交易成交价格的1%缴纳土地出让金。　　对于变更后的土地使用年限,也是从缴纳出让金的日期开始计算。“划拨土地变更登记后的出让年期为70年。”该负责人说。　　据济南市房管部门相关负责人介绍,因为绝大多数的房改房是建在划拨用地上的,所以对普通市民来讲,这一规定主要影响房改房交易市场。　　因“房地分离”,此前少有人缴费　　“我买的就是房改房,怎么没交过土地出让金?”“不动产登记实施后,咋又跑出这么一笔钱?”不少市民被这“突如其来”的费用弄得有点蒙。　　市民袁先生算了一笔账,他此前买的房改房总价是100万,如果当初缴纳土地出让金,就得多花1万块钱。　　济南市国土部门不动产登记处有关负责人解释,不动产登记实施前,市民买房首先应到房管部门办理房产证,再到国土部门办理土地证。但是由于济南此前并没有实现“房地合一”,所以在房产交易时只要有房产证就可以,无须用到土地证,这样一来,土地证的办理就没有强制性了。　　正因为如此,尽管济南早在2008年就出台了相关办法,要求划拨土地性质的房产交易须缴纳土地出让金,但实际上并没有多少人去办理土地证,更谈不上缴费了。　　有部门统计,2014年济南二手房成交近3万套,但其中只有3783套办理了土地证。　　“原来很多人没办土地证,所以不知道有这个费用。有些办理了土地证,将土地性质由‘划拨’转成‘出让’的,就都按规定缴纳土地出让金了。”上述负责人说,此前没有缴纳土地出让金,产权不是完整的,在权利上是受限的。不动产统一登记后,市民购买房改房就跟商品房一样,能够享受完全产权。　　那么,建于划拨用地上的房改房到底有多少?这一政策会影响多少购房者呢?济南市房管部门有关人士介绍,根据二手房成交情况来看,房改房占到50%左右。　　“1%土地出让金比正常地价差10倍”　　土地出让金规定为房产交易价格的1%,对动辄数十万、上百万的房子来说,不是笔小钱。这一额度是怎样确定的呢?　　济南市国土部门不动产登记处的有关负责人说,土地出让金在房价中所占的比例一般在30%左右,现在按照房子成交价格的1%来收,已经是一种“象征性的收取”。　　像济南的房改房,大多数是上世纪八九十年代的老房,在当时没有一个精准的坐标定位,也没有精准的测绘,所以收取有关费用是按照现在的成交价来综合测算的。“以100万的房子来说,1%是1万,这个比正常的土地价格差了10倍左右。”上述负责人称。　　从济南的实际情况来看,房改房大多位于城区,很多还都是学区房,数十年间交易过多次,但是大多没有交过土地出让金。“这些数据的收集和整理是一项非常庞大的工程,我们要把每套房改房的土地信息和房产信息挂接起来,办理不动产登记的时候可以根据每套房子的具体情况准确办理。”该负责人说。　　不动产登记实施,对市民手头上的房改房有影响吗?上述负责人说,按照国土部规定的“不变不换”原则,只要不动产权利不发生变动,市民就无需更换新证。没有缴纳过土地出让金的房子,在房产证上的土地一栏会标注“划拨”。　　不动产登记　是解决遗留问题契机　　12月30日,济南发出了首批不动产权证。一张新证,影响到济南半个二手房市场的缴费问题,这怕是很多市民没有想到的。　　牵涉到钱的事,关注度高是难免的。房产交易价格1%的土地出让金,动辄成千上万元,不是个小数目。何况,50%的二手房交易都涉及房改房,都涉及这笔钱。　　须知,上世纪八九十年代建起的房改房大多位于城区的好位置,如今大多是炙手可热的学区房,交易颇为频繁。对那些正打算购买房改房抑或正在办理交易手续的购房者,突然多出这么一大笔花销,总是要问个究竟的。　　比如,1%的收费额度来自济南市政府七年前颁布的一个暂行办法,但办法中并没有说明额度为何是1%。要知道以现在的房价来说,房产交易价格的1%不算少,而上世纪八九十年代的土地出让价格比现在低多了。那么,这个额度的制定依据是什么?　　再比如,暂行办法中规定这笔钱由受让方缴纳,也就是谁买房子谁出钱。房改房是上世纪的职工福利,房改后转为个人所有,可上市交易,如今很多房子的价格翻了好几番。按说,土地出让金应由房改受益者承担,如今规定由受让方承担,依据又是什么?　　很显然,济南多年的“房地分离”造成了不少历史遗留问题,而不动产统一登记制度的实施,正好可以一股脑儿地解决这些问题。如果借此机会把问题梳理清楚,向百姓交待明白,就更好了。
寻常巷陌中的身边味道
扫一扫下载山东24小时客户端
15:16:42 发布
10:35:08 发布
14:58:25 发布
06:01:41 发布
15:47:16 发布(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2014386',
container: s,
size: '234,60',
display: 'inlay-fix'
&&|&&0次下载&&|&&总2页&&|
您的计算机尚未安装Flash，点击安装&
阅读已结束，如需下载到电脑，请使用积分（）
下载：1积分
1人评价76页
0人评价36页
1人评价7页
0人评价12页
0人评价18页
所需积分：（友情提示：大部分文档均可免费预览！下载之前请务必先预览阅读，以免误下载造成积分浪费！）
（多个标签用逗号分隔）
文不对题，内容与标题介绍不符
广告内容或内容过于简单
文档乱码或无法正常显示
文档内容侵权
已存在相同文档
不属于经济管理类文档
源文档损坏或加密
若此文档涉嫌侵害了您的权利，请参照说明。
我要评价：
价格：1积分VIP价：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房屋买卖可以象征性的收取一元钱吗
是直系亲属房屋过户,因赠予方式交费比较高,所以想走买卖方式,那么可以象征性的收一元钱卖房费吗?
浏览次数：0
继承吧,不用花钱,就交税费就行了,
房天下知识为您分享了一条干货
不可以 正常 收费
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:77,askz:22,askd:17,RedisW:0askR:20,askD：122 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:144
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：& 房屋买卖可以象征性的收取一元钱吗
房屋买卖可以象征性的收取一元钱吗
是直系亲属房屋过户，因赠予方式交费比较高，所以想走买卖方式，那么可以象征性的收一元钱卖房费吗？
采纳答案
买卖的价格是双方自己协商而定，定多少都行。但过户的时候需缴税，税费必须按缴税大厅的规定交。
全部2个回答
继承吧，不用花钱，就交税费就行了，
买卖的价格是双方自己协商而定，定多少都行。但过户的时候需缴税，税费必须按缴税大厅的规定交。
是个人就填写个人的名字，并写清是一人；乙方同理。
开发商都是一批一批办的，不走单个的件，别的没有问题就行，就是等时间
产权人之一无法到场，办理委托公证。
房屋买卖合同下定后，之前的口头约定应该有效，如果合同没有签订就不同了啊
当时你们签合同没有？如果签了合同那么就按正常的过户手续办理就可以了。需要带上户口本、身份证、结婚证、房产证到当地国土部门过户就可以了。
是房本够5年了，购买此房不需要交营业税，希望我的回答能够帮到您
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&个人买卖房屋需要什么费用？_百度知道
个人买卖房屋需要什么费用？
我家的房子是1996年的动迁房（上海），以前一直是使用权房，最近有熟人看中了我们家的房子所以去办了产权证，请问不通过中介直接去房屋交易中心过户，买房和卖方需要承担什么费用吗？
我有更好的答案
在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。　　地产中介代理佣金，是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。据记者调查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源为中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，个别公司还可以适当议价。如果是买卖双方自己谈成的交易，仅委托中介公司代办过户手续，一般佣金较低　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1%―1.5%）;不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是30年;　　5.贷款合同公证费：每宗300元;　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;　　7.交易委托公证费：每宗200元;　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取;　　9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取;　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。　　另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。　　交易税费有6项　　二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括：　　1.交易契税：评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元―120元/平方米;　　2.交易印花税：评估价×0.05%;　　3.交易管理费：住宅类物业3元/平方米，商用物业6元/平方米;　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;　　6.产权证印花税：每本5元。
采纳率：88%
来自团队：
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。2、营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。3、城建税
营业税的7%4、教育费附加税
营业税的3%.5．产权登记费80元／户、印花税5元／证。
本回答被提问者和网友采纳
不通过中介完成过户是可行的。具体步骤与费用如下：1、查产调凭身份证、房产证和物业地址，在所在区县的房地产交易中心即可查到。从产调上基本能看出房子有几个权利人、有没有贷款、有没有被抵押、有没有官司、所有权来源、竣工日期等。2、签定金/意向合同买卖双方在对房价、付款方式、违约责任等达成一致协议后，即可签订定金合同/意向金合同。需要注意的是，以下问题需在定金合同中严格约定：1）【签合同时间】什么时候签订正式合同？2）【费用赠送问题】物业维修基金怎么算？煤气是不是无偿过户？3）【户口问题】上家户口什么时候迁出？4）【房款问题】是允许贷款还是要求一次性付清？5）【首付/尾款问题】何时付首付？何时付清尾款？6）【交房问题】何时交房？交房时装修、保洁等怎么算？7）【学区问题】有没有学区的占用情况？8）【税费的费用问题】税费怎么分摊？是各交各的还是一方全部承担？9）【签字注意事项】定金合同一般买家谁签字无所谓，但是卖家必须所有权利人都要签字。3、签正式合同买卖双方拿着定金合同，到所在区县的房地产交易中心换取《上海市房地产买卖合同》4、走程序最糟心的时候终究还是要来了......做好把房地产交易中心当第二个家的准备：1）【领号】到场人员：买卖双方至少一人到场所需材料：房产证、买卖合同凭材料在所在区县房地产交易中心领取核价号、审税号2）【核价】到场人员：买方至少一人到场所需材料：房产证、买卖合同、买方代表本人身份证如果合同上价格远低于市场价的话极有可能通不过3）【审税】到场人员：卖方需全部到场，买方至少需要一人到场所需材料：除房产证、买卖合同外，买卖双方均需提供各自身份证、户口本原件、复印件。同时，若买方有婚姻证明材料（结婚证/离婚证/单身证明）、未成年小孩出生证的，需要一并提供原件和复印件。在此环节，房东方面是否需要交纳个税会有结果出具。4）【完税】到场人员：买卖双方至少一人到场所需材料：同【审税】阶段一致，带着材料到窗口直接办理即可。通常办理完成后，窗口会出具告知书，告知书上会有日期通知买方来完税（一般为21天左右）。如果卖家需要办理贷款的话，可以在此期间去银行办理。5）【缴税】到场人员：买卖双方至少一人到场所需材料：完税告知书在过了告知书规定日期后，凭告知书到房地产交易中心取税单、缴税费，缴纳完成后交易中心会出具完税证明。需要特别注意的是，在拉出税单3天内必须完成缴税，否则会有滞纳金。6）【过户】到场人员：卖家需全部到场，买方需至少一人到场，不能到场的需进行委托（房地产交易中心有委托书样板）所需材料：房产证、买卖合同、买卖双方身份证，买方户口本、婚姻证明材料、未成年小孩出生证，且这些材料除房产证和买卖合同外的材料都要复印一份，有贷款的还需提供贷款合同过户过程中需交手续费，工本费等，一般几百元，要付现金，过户完成后窗口会出具收件收据。过户办理完后最迟20个工作日产证会下来，收件收据上有电话，随时可以查询。7）【办证】到场人员：买方至少一人到场所需材料：本人身份证、收件收据、贷款合同（如果有的话）产证下来后，可以凭收件收据去房地产交易中心领取。如之前申请了贷款，在领取产证后将房产证复印件送银行，银行会准备放贷。5、查房交房一旦房款到位，则可以进行交房、物业移交、水电煤过户等。
买房需要承担契税，卖方需要缴纳营业税和个人所得税。其余的费用比如交易手续费，核档费，登记费等都是很少的一部分，几百块钱。
以下示例为上海市居民/有居住证积分者，购买小户型为基准：1、契税 1%2、个人所得税 1%3、印花税 20元4、工本费 20元3、公积金贷款认证费 400元4、房产售价评估费 300元5、资料复印费 1张0.5~1元/张6、交通费，一般要去3次哦7、贷款通知书，邮寄费30圆8、不到2年的产权二手房还要缴纳所得税和营业税、房产税 9、中介费
1%~2%均有的，可以谈价的10、房产登记费等按面积计算，约600~3000以上是实际操纵的费用哦，望有一些帮助。
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。