深度揭秘| 闽企明发集团董事长黄焕明的“朋友圈”_福建站_新浪网
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深度揭秘| 闽企明发集团董事长黄焕明的"朋友圈"
明发集团的董事长黄焕明，近日被福建省纪委要求协助调查，种种迹象表明，黄焕明相关利益的获得除了依靠集团在区域的影响力外，与落马的福建省原副省长徐钢密不可分。此外，黄焕明与日前落马的厦门市委常委、常务副市长郑云峰也过从甚密。
　　福建本土知名的民营地产企业――明发集团的董事长黄焕明，近日被福建省纪委要求协助调查。
　　他的政商“朋友圈”随之浮出水面。
　　据《中国房地产报》报道，黄焕明有多个身份，在其明发集团董事会主席之后，泉州市人大代表、厦门市政协委员等职务挤得满满当当。
　　而种种迹象表明，这些头衔的获得，除了依靠集团在区域的影响力外，还离不开黄焕明的“领路人”，而此人据透露即是于2015年3月落马的福建省原副省长徐钢。
　　另外，记者经多方采访还获悉，除了徐钢，黄焕明与日前落马的厦门市委常委、常务副市长郑云峰也过从甚密。
“全国失信被执行人”
　　9月1日，明发集团(国际)有限公司发布公告称，其执行董事、董事长兼最终控股股东黄焕明正在配合福建省纪委调查。董事会认为，调查黄焕明与公司经营无关，并坚称目前公司经营保持正常，调查也不会影响经济及财务状况。
　　董事会同时决定委任首席执行官兼执行董事黄庆祝及首席营运官、执行副总裁兼执行董事黄连春为董事会署理联席主席，两人将联同集团管理团队负责集团日常营运及执行董事会指令。
　　公开报道显示，1994年，黄焕明创办了明发集团，公司主营业务为商业地产、住宅地产、酒店经营等，并在厦门、北京、成都、合肥等多地开发商业综合体、住宅综合体项目。2009年，明发集团成为香港联交所主板上市企业。
　　但近两年，明发集团业绩表现不佳，其年报显示，2015年明发集团营业收入22.463亿元，同比减少40.8%；净利润2609.4万元，同比减少96.9%。
　　记者通过查询该集团公布的通告和财报时看到，由于公司营运存在多项不正常的财务操作，以至于核数师无法就其2015年年度业绩出具意见。从今年4月起，明发集团就一直处于停牌状态，至今未能复牌。
　　事实上，2002年开始，明发集团将战略转向商业地产，但并不成功。根据《中国商报》2013年报道，位于南京市南部新城的南京明发商业广场的生意惨淡。由于毗邻南京火车南站，人流量巨大，该商业广场曾被作为南京市重点建设工程，引来无数投资者，没想到开业后却上演了“空城计”，商铺空置率高得离谱，让投资者叫苦不堪。
　　相同情况再次发生在了安徽合肥。据《新安晚报》报道，今年8月8日，明发集团(合肥)房地产开发有限公司在报纸上刊登公告，称明发商业广场部分商户拖欠租金及综合管理费，经催告无果，将与其解除租赁关系。涉事的商户却告诉记者，因商场人气不够，生意太差，致使没钱交租金。
合肥明发商业广场实景
　　记者曾实地多次探访位于合肥市庐阳区四里河路与北二环路交叉口的明发商业广场，除了靠近北二环路一侧的店面保持营业之外，里面的绝大多数店面均处于关门的状态，商场内的多处电梯已经生锈。
　　记者查询近几年的关于明发集团相关新闻后发现，该公司在全国多座城市的“明发系”经营均不太理想，矛盾重生。
　　根据《海峡导报》2007年报道，当年厦门明发商业广场在厦门引发了上百场官司，一度形成了商家告业主、业主告商家，业主和商家告开发商的“明发纠纷”现象。黄焕明本人也官司缠身，据悉，近些年，他涉及多起官司与纠纷。
　　<span style="color: #年，由于拒不履行法院的判决，作为明发集团法定代表人的黄焕明被列入“全国失信被执行人”名单。
　　连日来，记者致电明发集团多位负责人核实情况，电话均无人接听。
与徐钢和郑云峰均有交集
　　泉州人大网早在8月26日就发布消息称，南安市人大常委会第三十八次会议罢免了黄焕明的泉州市第十五届人民代表大会代表职务。依照代表法的有关规定，黄焕明的代表资格终止。泉州市第十五届人民代表大会常务委员会第三十五次会议于当天表决通过了这一决定。
　　“这说明黄焕明在更早以前就被组织要求协助调查了，估计是一个多月前。”厦门市一位政府官员告诉记者。
　　而种种迹象表明，黄焕明与落马的福建原副省长徐钢及厦门市原副市长郑云峰均有交集。
　　“领路人”徐钢
　　黄焕明有多个身份，在其明发集团董事会主席之后，泉州市人大代表、厦门市政协委员，江苏省人民政府联络办公室专员，中国侨商联合会副会长，澳门南安同乡会名誉会长，香港厦门联谊总会永远名誉会长等职务挤得满满当当。
　　不过这种头衔的获得，除了依靠集团在区域的影响力外，黄焕明还有其自己的“领路人”，而此人据透露即是于2015年3月落马的福建省前副省长徐钢。
　　2008年04月，徐钢担任泉州市委书记，据当地媒体报道称，徐钢主政泉州以后，开启了一波声势浩大的造城运动。
　　值得注意的是，作为泉州造城运动的一个重要项目，明发华昌国际城正是在徐钢主政期间推进。该项目处在南安经济重镇――官桥，项目由明发集团和华昌集团联合倾力打造，是一个集居住、购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游等为一体的超大型综合体。
　　此外，徐钢主政泉州期间，黄焕明同样是泉州市人大代表。然而在被带走协助调查后，这些头衔都岌岌可危。
　　厦门项目曾获郑云峰力挺
　　坊间传闻，黄焕明被要求协助调查或与新近落马的厦门副市长郑云峰有关联。中央纪检监察网8月22日发布的消息称，厦门市委常委、副市长郑云峰因涉嫌严重违纪已接受组织调查。
　　官方公开资料显示，郑云峰是福建泉州南安人，与黄焕明是同乡关系。
　　据同僚透露，郑云峰是“工作狂”，而且凡是都要争第一，其给人留下的口碑也不尽相同。一些同僚觉得此人不错，委托他帮忙的事情，他都想办法做好。而一些下属对他印象则不然，有人反映其霸道，管得事无巨细。
　　得知郑云峰被带走时，厦门市委大院不少官员很吃惊。曾有接近官方的人士表示不解：“天天在工作，根本没时间消费。而且家里也没孩子，他要那么多钱干吗？”
　　而厦门当地一位知情者在接受记者采访时表示，郑云峰被组织调查，或涉及政商关系。郑与多名当地企业老板过从甚密，发家于厦门的黄焕明便是其中一位。
　　记者梳理发现，明发集团与郑云峰很早即有交集。
　　2002年左右，郑云峰任职思明区人民政府区长时，明发集团就以7.8亿元的价格拿下厦门思明区一幅16.4万平方米的黄金地段，作为公司首次进入商业地产领域的开篇之作。
　　当时主政思明区的郑云峰认为，思明区作为厦门市的中心城区，商业地产对其发展有着重要作用。
　　2004年，《21世纪经济报道》在一篇报道中援引了郑云峰在厦门举办的一场商业地产论坛上的一段公开讲话。他当时对记者称：“同样是要地，明发商业广场的作用，将是从原来的要地来卖钱，转变为现在的要地来生产。如果当时进行普通房地产开发，或者住宅来讲，可以多卖好几个亿。”&
　　他明确表示支持明发商业广场的项目，坚信“明发MALL会形成思明区一个新的商圈”，并认为该项目“每年能够提供给思明区的财政收入将达到一个多亿，由于它的建成也会带动周围地产、周围商贸业的发展，也能够形成几个亿的财政收入”。
　　可后来的事实证明，这是一个失败的商业地产项目。明发商业广场其运营未能达到预期的效果，大量商铺空置，至今仍被当地人所诟病。2013年《每日经济新闻》的一则报道显示，厦门明发商业广场经营惨淡，盈利商铺或不足两成。
厦门明发广场开业现场
　　即便如此，为了明发商业广场的顺利完工开业，郑云峰仍给予此项目高度重视和大力支持。根据福建电视台新闻频道《福建房产报道》2006年的报道称：郑云峰曾亲自带队，实地考察并解决明发商业广场周边的交通问题，当地政府还同意开辟一条两进两出的引桥，与明发商业广场衔接。
　　而另据近期《中国经营报》报道称，2007年，厦门明发商业广场正式开业，已经转任思明区委书记的郑云峰到场祝贺。
　　记者采访了厦门多位官员，他们均隐晦地表示，郑云峰之所以“出事”，主要是因他与商人“走得太近”。
　　12年前，时任厦门思明区委副书记、思明区长的郑云峰还在《福建论坛(人文社会科学版)》发表了一篇题为《创新机制倾力打造绩效型政府――践行科学发展观、正确政绩观思考》的论文。
　　他在文章中论述如何打造一个绩效型政府，并认为地方政府应该“以塑造既亲民，又亲商的民本政府为归宿”。
　　“亲商没什么错，但如何亲，这其中尺度特别难把握。”厦门当地一名基层官员感叹。
来源：闽商在线综合澎湃新闻、北京青年报、中国经营报、中国房地产报等
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从“失信”到罢免，再到被带走，这位闽系房企掌门人究竟经历了什么？
来自：地产人网
近日，福建本土知名的民营地产企业——明发集团的董事长黄焕明被福建省纪委要求协助调查，明发集团董事会认为有关黄先生的调查与集团经营无关。
不知从何时起，“被带走”、“请喝茶”已经成为某些政治行为的代名词，而房企老总“被带走”也已经不是新鲜事。近日，福建本土知名的民营地产企业——明发集团的董事长黄焕明被福建省纪委要求协助调查，明发集团董事会认为有关黄先生的调查与集团经营无关。据记者了解，黄焕明还担任泉州市人大代表、厦门市政协委员，江苏省人民政府联络办公室专员，中国侨商联合会副会长，澳门南安同乡会名誉会长，香港厦门联谊总会永远名誉会长等职务。此次接受调查，种种迹象表明，很可能与2015年3月落马的福建省原副省长徐钢，最近落马的厦门市委常委、常务副市长郑云峰有关。从金融街创始人王功伟“被带走”，到雅居乐老板陈卓林“失联”，再到黄焕明接受调查，每一次都几乎很难跟政治摆脱干系。那么，多年来，这位福建本土知名的“红顶”商人黄焕明究竟经历了什么呢？发迹黄焕明1963年出生于福建泉州南安，排行老二。1985年厦门大学毕业后，黄焕明只身赴香港成立明发集团。凭借商人的敏感，黄焕明看到了厦门房地产市场的商机，1994年，在香港商界小有名气的黄焕明来到厦门，成立了厦门明发集团。四年后，黄焕明以1600元/平方米的价格取得了一块土地，当时该区域的楼面地价仅仅每平方米几百元。结果一年后，与该区域一路之隔的土地楼面价升至2960元/平方米。正是凭借这种独到的眼光和魄力，仅仅用了十年的时间，明发集团就已经成功进军长三角地区，并且在江苏、安徽等省完成战略布局，之后开始着手准备香港上市。然而，明发集团的上市之路并非一帆风顺，2009年9月明发集团通过了香港联交所上市聆讯，但由于投资者认购不足，只能重新进行招股，并推迟上市计划。2009年11月13日，黄焕明卷土重来，再次进行公开招股，成功在香港上市，成为继宝龙地产、禹洲地产之后在香港上市的第三家厦门民营房企。染红在成为一个成功的商人之后，黄焕明开始跨入政界，在他的肩上堆满了各种头衔。当然，他在商界的成功自然也离不了政界“朋友”的支持，据透露此人便是福建省前副省长徐钢。2008年，时年50岁的徐钢出任泉州市委书记，之后，泉州市便开启了一波声势浩大的造城运动。在这波造城运动中，数名地产商赚得盆满钵满，其中一名依靠徐钢发了大财的地产商，在泉州建起奢华的酒庄，徐钢以及泉州政商界的精英常在酒庄聚会。值得注意的是，明发华昌国际城正是在徐钢主政期间推进。该项目由明发集团和华昌集团联合倾力打造，是一个集居住、购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游等为一体的超大型综合体。此外，徐钢主政泉州期间，黄焕明同样是泉州市人大代表。如今黄焕明在被带走协助调查后，他身上头衔都岌岌可危。辉煌作为推动明发集团上市的重要资产，厦门明发商业广场所在的这块占地16.64万平方米的莲坂旧城改造地块，2002年曾被当时的厦门地产界视为“风向标”。与此同时，明发集团宣布转型商业地产。黄焕明对外的说法是意识到商业地产长远的发展空间，明发集团从原先的住宅地产转型投身商业地产。就当时的情况来讲，广东、福建等这些南方区域的投资者，对商埠投资意识的超前，也成为明发转型的一个优势。客观来说，厦门明发商业广场这个项目为黄焕明的“理想”插上了翅膀，而明发集团暂时为自己的商业地产开发运营商的角色找到了最好背书并在厦门站稳脚跟。随后15年间，黄焕明在厦门通过这种商业运营带动城市发展的概念，先后开发了明发滨江新城、明发国际新城、明发海景苑、明丽山庄等几十个高品质住宅项目，黄焕明也因此成为福布斯富豪榜和胡润富豪榜的“常客”。转折在经历了上市风波之后，黄焕明遭遇了更大一次风波，这也让他意识到现实的残酷。如今这家企业与黄焕明迎来了最大难关。明发商业广场建成后成为厦门最大的纯商业项目，为加快项目去化，项目规划设计拥有近3000间独立小商铺，凭借一站式商业综合体投资概念，确实吸引了众多投资者。但是，由于租赁商家大多以创业型为主，实力差、抗风险能力差、聚客能力较差，难以统一运营；而独立店数量过多，在短时间内无法聚拢众多商户。在经历第一波销售高潮后，项目后续运营困境接踵而至，而这种问题在明发随后的南京、合肥等项目中并不鲜见。从此以后，明发集团开始下坡。今年4月标准普尔评级服务宣布，因明发集团再融资风险上升，将其评级下调至“CCC+”；因财务报告问题评级列入负面信用观察名单。另外，明发集团业绩也遭遇惨烈的大滑坡。去年集团营业收入22.463亿元，同比减少40.8%；净利润2609.4万元，同比减少8.032亿元，跌幅达到96.9%。值得注意的是，从今年4月1日起，明发集团停牌至今，公告原因系核数师无法就去年业绩出具意见。失信很明显，明发集团将战略转向商业地产并不成功，除了“明发系”商业广场经营不理想外，黄焕明还遭遇了很多官司和纠纷。据悉，明发商业广场曾被作为南京市重点建设工程，引来无数投资者，但开业后却上演了“空城计”，商铺空置率高得离谱，让投资者叫苦不堪。相同的情况还在合肥上演。报道称，合肥明发商业广场部分商户拖欠租金及综合管理费，经催告无果，将与其解除租赁关系。另外，当年厦门明发商业广场在厦门引发了上百场官司，一度形成了商家告业主、业主告商家，业主和商家告开发商的“明发纠纷”现象。2014年，由于拒不履行法院的判决，作为明发集团法定代表人的黄焕明被列入“全国失信被执行人”名单。被免黄焕明的“麻烦”不仅于此，9月1日，明发集团正式发布公告，宣布黄焕明正配合福建省纪委调查。然而，早在8月26日就有消息称，日前，南安市人大常委会第三十八次会议罢免了黄焕明的泉州市第十五届人民代表大会代表职务。依照代表法的有关规定，黄焕明的代表资格终止。泉州市第十五届人民代表大会常务委员会第三十五次会议于当天表决通过了这一决定。巧合的是，8月22日，中央纪委官方网站发布消息称，厦门市委常委、副市长郑云峰因涉嫌严重违纪已接受组织调查。业内人士猜测，黄焕明被要求协助调查，或与前段时间落马的郑云峰案不排除“存在关联”。地产人网多次联系明发集团未得到明确答复，明发集团对外回应称以公告为准，公司经营一切正常。
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开发商是“失信被执行人”，购房有风险吗？
海峡都市报
台海网10月23日讯 据海峡都市报报道 还记得上周（10月15日），有个读者打电话来质疑，厦门火车站广场旁海峡国际&天璟，联合买主炒店铺，楼盘没有预售证就已经在转让了。
经过开发商一番解释，报道发出以后，问题又来了！
读者王先生又打电话来爆料，该楼盘的开发商已被列为国家失信被执行人名单，而且有烂尾前科，王先生原本对这个项目颇感兴趣，但是现在他表示很担心，这家开发商，到底靠不靠谱？
▲海峡都市报闽南版版面
15日，本报报道了一读者质疑厦门火车站广场旁海峡国际&天璟联合买主炒店铺，而开发商回应称近期某些中介机构散布的&预交定金可直接锁定房源&是谣言，并已进行声明（详见海峡都市报闽南版10月15日XZA14版，或点&阅读原文&查看）。
该报道一出，引发读者热议。有读者王先生向海都记者爆料称，该楼盘的开发商已被列为国家失信被执行人名单，也就是&老赖&，而该楼盘此前有烂尾前科，原本对这个项目很有兴趣，但是现在担心它有问题。
那么，开发商被列为全国失信被执行人名单，对其开发及贷款等到底会有什么影响？是不是如读者所担心的，这会对其资金链造成影响，会加大购房风险？对此，记者采访了法院、律师、房地产业内人士及开发商相关负责人等，对此问题进行一番探讨。
记者调查:该房企确是&老赖& 曾有烂尾&前科&
据海都记者了解，该楼盘的开发商是建明(厦门)房地产有限公司，该楼盘所在地块为建明（厦门）房地产有限公司1997年在开发，规划建设鹭城广场，然而项目刚刚完成地下室建设，就受东南亚金融危机影响，工程在桩基刚刚一半就迫停止施工。此后，又因开发权问题发生纠纷，导致项目停工，成为厦门繁华地段引人瞩目的烂尾坑。2013年，土地重新解封，2014年开工建设。
▲海峡国际&天璟项目工地现场
而记者在最高人民法院网查询到，&建明(厦门)房地产有限公司 &确实已被列入全国失信被执行人名单，立案时间为日，且到目前为止被执行人的义务全部未履行。按照最高人民法院的相关规定，可以对失信被执行人实施其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款。
▲记者来到执行法院厦门市中级人民法院进行查询，该房企仍在名单列，尚未解除
昨（19）日上午，记者来到执行法院厦门市中级人民法院进行查询，目前该失信被执行人的状态仍处于&已发布&，即仍在失信被执行人名单库中。相关工作人员告诉记者，只有等结案了，该失信被执行人才会从失信名单库中被删除，整个案件也将被屏蔽，内网将显示&已屏蔽&。该工作人员称，该失信被执行人一直处于执行状态，如果其相关银行账户上有钱就会被划走，有房产就可以进行拍卖。
▲失信人名单查询截图
业内人士怎么说？
针对买房的这一系列问题，嘟嘟的小伙伴将问题一并整理出来了！
记者：房企被列失信黑名单，还能正常贷款吗？
福建重宇合众律师事务所郭丰律师：开发商被列入失信被执行人，很可能意味着开发商名下没有可供执行的房产或者存款，没有履行能力，那么业主将购房款交给开发商，该笔款项有可能会被法院直接划转用于执行前面的债务，从而间接影响后续的房产建设，甚至影响到如期交房。
福建天衡联合律师事务所合伙人郭熠律师：企业被列为失信被执行人并不导致其在法律上上被剥夺开发或贷款资格，但是会被纳入银行征信系统，进而影响到该企业的信 用记录和银行方面的授信审核。
如果该开发商能够提供银行方面认可的担保措施，也是有可能贷到款的。同时，如果该开发商能够通过其他渠道取得足够的开发资金，也有可能完成全部的开发工作。
记者：这会影响开发商取得预售证吗？
海峡国际&天璟营销总监蔡真真：消费者完全不用担心这个资金链的问题。只要拿到预售证，就证明你所有的手续都是完整的。预售也是有监管账户的。对于所谓失信名单，我们不做具体解释。
至于银行信用贷款问题，目前，海峡国际天憬楼盘项目已经和七家银行签了贷款协议，而且，建行作为主贷款银行已经通过了房管局的手续。我们能贷款才敢卖这个房子，不能贷款也不敢卖。
厦门市国土资源与房产管理局建设用地监督管理处处长胡振瑞：只要开发商遵守土地开发的规则和合同就可以，只要预售证标准达到了，预售证自然就可以办。所有预售款都会被监控。
记者：那么，购房者会有风险吗？有什么需要注意的？
福建天衡联合律师事务所合伙人郭熠律师：当然，我们仍然建议在与失信被执行人发生交易时要格外注意，因为毕竟交易对手是有信用污点的，同时也有潜在的债务风险。
房地产业内人士：一旦政府收紧银根，购房风险就会加大，提醒购房者，在该项目取得预售证前，在下定金方面要小心谨慎些。
失信黑名单如何查询？
国内欠人钱财却赖着拒不履行法院生效判决的债务人(俗称&老赖&)广泛存在，这已经成为了当今经济社会的一种痼疾，严重影响着社会的和谐稳定。
为了有效治理&老赖&现象，最高人民法院先后于2013年7月、11月和2014年1月三次召开新闻发布会，集中对失信被执行人名单信息的公开等情况进行通报，建立了网上的&老赖&黑名单系统。
社会各界人士点击&全国法院失信被执行人名单信息公布与查询&，输入姓名就可以查询失信被执行人名单信息。