房贷银行放款流程
房贷银行放款时间
如今房贷已经不是一个新鲜词了。房贷简单的来说就是房屋抵押贷款。其实现在很多购房贷款不单单是指购买新房，二手房也会存在贷款一问题。所以了解房贷银行放款流程也是很有必要的。
我们都知道房屋贷款的方式有三种，分别是银行 商业贷款、公积金贷款、组合贷款。当然一般的房贷都是向银行去贷款。那么大家知道房贷银行放款流程吗？不知道的也没关系哦，下面就随一起去看看哦！
房贷银行放款流程
不同的银行，具体的住房贷款发放流程是不一样的，以工行为例：
个人住房公积金（组合）贷款
您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）参加住房公积金并能正常缴交；
（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；
（五）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2.具有良好的信用记录和还款意愿；
3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5.具有支付所购房屋首期购房款能力；
6.在工行开立个人结算账户；
7.能够提供工行认可的有效担保；
8.工行规定的其他条件。
申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3.借款人经济收入证明及职业证明；
4.借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
5.房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；
6.贷款人要求提供的其他文件或资料。
在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：
1.售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3.借款人经济收入证明及职业证明；
4.所购二手房的房产权利证明；
5.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
6.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
7.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
8.贷款人要求提供的其他文件或资料。
房贷银行放款时间
如果客户是一手房贷款，所属楼盘较为优质，当日放款应该没问题。但如果是再按揭，可能就要两三天，&这要看具体情况而定&。有银行人士指出，2日放款应该就是极限速度，&假设一天有70笔贷款，一笔贷款只看10分钟，也要12小时不停歇。&
另外，购房合同里一般会和开发商约定回款期限，早放款或晚放款，客户完全可以和开发商&讨价还价&。&在合同没有约定的情况下，银行会根据客户需求，选择放款时间。&
由上可知，各家银行的房贷放款时间相关规定是不一样的，大多数银行放款需要2周到1个月。具体可以拨打银行贷款客服电话咨询！
小编结语：关于房贷银行放款流程以及房贷银行放款时间就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
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房贷审批了还要多久才能等到放款通知,还要办些什么手续。
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婚姻证明、银行流水，申请时间可能会推迟到一个半月，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上，通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，周期一般都是在一个月的时间。审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内，如果银行贷款人比较多的话，个人电话回访、收入证明、国土证，回访电话一般是公司座机，银行的风控会打电话进行回访，甚至两个月。贷款准备进件资料。资料提交到银行后、且贷款人（夫妻）...
婚姻证明、银行流水，申请时间可能会推迟到一个半月，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上，通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，周期一般都是在一个月的时间。审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内，如果银行贷款人比较多的话，个人电话回访、收入证明、国土证，回访电话一般是公司座机，银行的风控会打电话进行回访，甚至两个月。贷款准备进件资料。资料提交到银行后、且贷款人（夫妻）征信没有问题的情况下银行会接件：贷款人（夫妻）身份证、产权证、户口本银行办理按揭贷款或者是抵押贷款
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：请问的程序是怎么样的?一般大概需要多久才能放款?费用是不是和一手房差不多?
二手房按揭与一手房不完全一样。
二手房贷款需要阶段性担保。
一般程序是：
签署买卖协议之后向银行提出借款申请，银行会要求面签，之后由评估师入户评估房产价值，根据评估价格以及贷款人资信状况确定贷款金额。
银行审批通过之后买卖双方办理产权过户，过户后根据银行要求不同，在见到契税票或者是房产证（办理抵押登记后）向业主发放贷款，房产证需要办理抵押登记手续。
费用依据担保方不同而有所不同，一般是左右，超过20万元的贷款需要加收部分费用（一般是每超过10000元加收50元），还有就是保险费。
其他答案（共2个回答）
费用具备一样，主要区别是商品房价值可以不评估，二手房一般都要评估。办理时间30天。
（一）办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷
（二）步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同；
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；
3、申请人领取、填写申请表；
4、银行收件、审批；
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；
6、办理抵押登记手续；
7、发放贷款；
8、申请人按期归还贷款；
9、清户。
（三）提供的资料
身份证，产权证、收入证明等，
费用和一手房一样!一般30个工作日内完成
贷款流程图程序 当事人 事项 平均时间
申请 买卖双方（第一次来银行） 1.买卖双方提交资料。 2.卖方开帐户，签署《授权委托书》（授权银行将贷款及首付款划至其帐户）1个工作日
调查及审批
银行 1. 买卖双方及其配偶身份调查（户口所在地派出所）2. 交易房产权属情况，有无被查封、抵押情况(房产所在区、县房屋土地管理部门及房地产交易管理部门) 3. 房产评估 4. 制作申请材料，递交银行 5. 银行审批后通知买方批贷情况 10个工作日
存首付款 签代款合同 买方 （第二次来银行）银行 1.买卖双方开帐户，买方存首付款 2.银行向买方发放《贷款承诺函》 3.买方与银行签订《购房抵押贷款合同》(一式四份) 4.买方签署《付款授权书》（授权银行冻结首付款，银行发贷后将贷款及首付款划至卖方帐户） 银行冻结首付款。
房交过户 卖方
房管部门 1.立契 2.向房管部门缴纳税费3.房管部门制证 各区、县房管部门规定不同
抵押登记 律房管部门 1.房产投保 领取抵押登记申请表，由银行签字、盖章后向房管部门提交相关材料。 2.房管部门核发《他项权利证书》并在《房屋所有权证》的他项权利一栏中注记 各区、县房管部门规定不同
银行发贷 买卖双方 银行 1.银行交接材料，银行通知买卖双方办理放款事宜 2. 买方签署《借据》 3. 银行发放贷款，并同买方首付款一并划入卖辩证帐户 4. 卖方签署《收款收据》
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区