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夫妻房产证加名不一定对己有利
大连晚报评论
　　夫妻间房产“加名”免征契税政策实施后，掀起加名热潮，但不少人对新政策细则并不了解，房交会期间，辽宁智库律师事务所的邴玉娜律师以案例对房产“加名”政策进行了解释。
　　不加名就不是共同财产吗
　　案例：王女士和丈夫李先生2007年结婚。婚后双方按揭购买了一套二手房，总价70万元。买房时登记了丈夫的名字，首付款40万元是李先生母亲出资，贷款由夫妻共同偿还至今。王女士说，丈夫一直拒绝在房产证上加自己的名字，还说根据新规定，该房屋是父母出资且登记在个人名下是其个人财产。
　　律师解答：根据我国《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。尽管《婚姻法司法解释三》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与”，但该规定中的“一方父母出资”是特指一方父母全额出资的情况。上述案例中即使房产证上没有王女士的名字，仍应认定为夫妻共同财产。
　　房产证加名不一定对己有利
　　案例：张先生和王女士婚后不久，两家老人出资帮他们买了一套房，总房款70万元，张先生家出了60万，王女士家出了10万。房子登记在王女士名下，后来，夫妻离婚时房子已升值到了200万。王女士咨询，房产分割是否会因其父母出资少而对其不利。
　　律师解答：《婚姻法司法解释三》第七条规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”根据该规定，上述案例中的房产因是双方父母共同出资购买，且产权登记在一方子女名下，所以该房产应按各自父母出资份额按份共有，即：王女士只能分得该房产的1/7。如当初张先生将名字也加在房产证上，该房屋因登记在双方名下，就不适用上述特殊规定，而应按“夫妻共同财产，原则上均等分割”。
　　这是《婚姻法司法解释三》出台后形成的一个现象，在特殊情况下，加上自己的名字，反而对自己不利。
　　■本报记者卢真珍 实习生石鹏注册日期：
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&&&&&&经过近一年的折腾，终于换房结束，新房子产证到手，以老公一个人的名字买的啦！（你懂的！）（中介说产证到手加名分分钟的事情，又不要钱）&&&&&刚买的&贷款大大滴有啦！&我们两个去交易中心加名，结果人家说可以加，但必须贷款银行同意（就是要加盖银行公章）。&&&&&我们在建设银行贷款，于是我老公打电话给当时帮他贷款的经纪人，人家一口回绝：不能加名！！！&&&&&最近这样操作的TX应该很多吧，大家都这么加名的？请赐教！！！
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刚办理的贷款怎么可能马上加名，少听中介忽悠。
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我建行今年加的名。可以加的。就是流程够长的。先去你的贷款支行签加名的合同，然后去公积金中心签加名合同。再拿着银行给的合同去他们指定的公证处公证这份合同。再然后银行会派人陪同去交易中心过户。整个费用：1、签合同200元。2、公积金中心合同200元（如果没有公积金贷款的话没有这步吧。）3、公证处500元。4、过户80元。一个月！哈切力！但是可以加！
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哦 MY GOD!
非常谢谢 楼上的各位 ！！！
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第2楼nana321
我建行今年加的名。可以加的。就是流程够长的。先去你的贷款支行签加名的合同，然后去公积金中心签加名合同。再拿着银行给的合同去他们指定的公证处公证这份合同。再然后银行会派人陪同去交易中心过户。整个费用：1、签合同200元。2、公积金中心合同200元（如果没有公积金贷款的话没有这步吧。）3、公证处500元。4、过户80元。一个月！哈切力！但是可以加！
问一下，去贷款银行签合同，公积金中心签合同，需要什么资料吗？是不是银行要重新审批，这需要多久呢？会不会银行不同意加呢？
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离婚后可以一起贷款吗？
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问一下，去贷款银行签合同，公积金中心签合同，需要什么资料吗？是不是银行要重新审批，这需要多久呢？会不会银行不同意加呢？
我也有此疑问&
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支持，多多交流．．．
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包装的结果就是这样呀？？？我们是政策的受害者
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不用啊，兴业是客户做个变更，增加主贷人，然后再去交易中心加名同时更改他证就可以了
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我之前一套没贷款的加名去名二周100元
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建设银行的人竟然回绝我 不可以加！！！
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想快点加名的话，就提前还贷，贷款还清后马上可以加名
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第16楼韬哥
想快点加名的话，就提前还贷，贷款还清后马上可以加名
打算30年还清
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第17楼小小熏衣草
打算30年还清
那就只能等30年后再加名了
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支持楼主 mark ~
如果有一天
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搞笑，加名字要30年啊！
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我们也是同样情况，现在产证上是我老婆的名字，建行纯商贷。想加名，用我的公积金去冲还贷，有什么办法么？
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公积金冲还贷不需要加名字，只要结婚证就行
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小小熏衣草
&经过近一年的折腾，终于换房结束，新房子产证到手，以老公一个人的名字买的啦！（你懂的！）（中介说产证到手加名分分钟的事情，又不要钱） & &刚买的 贷款大大滴有啦！ 我们两个去交易中心加名，结果人家说可以加，但必须贷款银行同意（就是要加盖银行公章）。 & &我们在建设银行贷款，于是我老公打电话给当时帮他贷款的经纪人，人家一口回绝：不能加名！！！ & &最近这样操作的TX应该很多吧，大家都这么加名的？请赐教！！！
看你描述说是你老公贷的，我分分秒秒懂了，你这样还想加名字？银行有权提前收回贷款的哦
微信：mikeyaung
老账号mike_yang账号被删！！！
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第23楼mike_yang3
看你描述说是你老公贷的，我分分秒秒懂了，你这样还想加名字？银行有权提前收回贷款的哦
搭车，这种情况可以共同用公积金还款么？不加名字，谢谢。
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不加名字，带好结婚证，去贷款银行办就可以的，我办过的！
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房产证上加名字 加父母、配偶、子女流程
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么在字是如何处理呢，请看下面详细分析。 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 第1种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的核心，先在预检窗口告知是来增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第2种情况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。　　2、不满5年，5.5%的加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。　　3、万分之5的。　　4、4本合同，每本约5元（各区交易核心不一样）。　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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房产证上加配偶名字费用与流程
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
关于费用与流程，将在本文中为大家详细的解答。因为加入有市民想去办理字业务，具体手续也不复杂。比如说，男方在婚前买了一套房子，上写的是他一个人的名字，两人结婚后，女方要求在房产证上加上自己的名字。房产证上加配偶名字费用与流程具体程序：由夫妻双方申请，提交：(1)申请表;(2)结婚证明复印件(校验原件);(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件);(4)原原件(收回);(5)申请报告;(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。问：婚前买的房，婚后要加上配偶的名字，这该怎么办呢?日前，吴小姐被这一问题困扰，她老公婚前在城中某小区购买了一套房子，由于当时吴小姐和她老公尚未结识，所以在房产证上只有她老公一人的名字，现在想加上吴小姐的名字该如何操作?要收什么费用?答：房产局交易市场工作人员介绍，婚前单方购买的房产，在婚后想要加上配偶的名字可到房产局前去办理。所带证件为户口本、、结婚证，由于是夫妻间的财产，在产权证上加对方名字不用收取任何或者、个税，只是要去换一个产权证，收取的所有费用包括：3元/平方的手续费、新产权证的工本费80元、多加一个名字收取10元。以上就为大家详细解答了关于房产证上加配偶名字费用与流程方面的问题，希望对大家有所帮助。其实办理手续费也不贵，住宅收取房屋登记费为每件80元，属的减半收取;非住宅收取房屋登记费为每件550元，另外，如果是婚前购房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取每平方米6元的交易手续费。相关推荐
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