请问下买房子没土地证怎么办？
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请问下买房子没土地证怎么办？
提问者：唐才俊|
浏览次数：218|
时间： 17:24:17
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已有3条回答
回答数：16782
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这类房子属于小产权房，不受法律保护，建议不要买。
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
　　房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
二、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。
1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
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只要发房产证，必须要发土地使用证。有些地方，考虑到年底实行不动产登记记，因此房产证，土地证由登记证所需代，建议你找物业或开发商索要，《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。藤本植物导航
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流转的集体建设土地，投资商建房，能不能销售给非集体成员。请问有没有...集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。 集体建设用地的流转形式...
流转的集体建设土地，投资商建房，能不能销售给非集体成员。请问有没有或者能办理不动产证吗?
有利于农村土地法律制度的完善。集体建设用地流转; (7)由于企业破产清算或债权债务因素、出租土地使用权，包括本村村委，相关律师等，希望可以帮助到你，那就更不可能了、出租房产时; (2)农村房屋产权人转让，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。集体建设用地的流转形式主要包括以下几种: (1)农村集体经济组织直接转让; (4)农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业; (5)村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目; (6)经征用、补办为国有土地并输转让、出租,经司法裁定发生流转，但不能用于商品房开发。此处投资商建房，若是像商品房一样入市明显是不符合相关法律规定的，更不用说要出售给非本集体成员了。置于办理其他证件。推行集体建设用地流转,有利于农村经济改革的深化，简单的说，就是农村集体经营性建设用地可以在市场上像商品一样买卖,连带转让、出租土地使用权; (3)乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租集体建设用地。当然具体情况建议你可以咨询本集体相关负责人流转的集体建设土地，投资商建房，能不能销售给非集体成员。请问有没有或者能办理不动产证吗?集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行
流转的集体建设土地，投资商建房，能不能销售给非集体成员。请问有没有或者能办理不动产证吗?
流转的集体建设土地，投资商建房，能不能销售给非集体成员。请问有没有...集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。 集体建设用地的流转形式...问题1：农村集体用地上建的房，能不能办理土地证和房产证？ 问题2：农村...可以。依据： 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：严格控制农民集体所有建设用地使用权流转范围。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地...流转土地可以建房吗问题1：可以办理宅基地使用证，不能办理房产证。因为，农村土地使用权不能买卖和对外转让，且房屋登记指的是在国有土地上所建的房屋； 问题2：受土地使用权流转限制，农村房屋仅限于在本集体内买卖或者转让，对于外村及城市居民与本集体成员所签...国有土地与集体土地房屋产权证的区别？关于产权证的办理及以后转让的区...集体土地建房不能办理房产证只能办理《集体土地使用证》。 根据土地管理法相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受...我亲戚家有一宅基地，大约300平米左右，地面上有土胚房两间及用水泥盖的...不可以，流转土地不能改变它的农业用途。 《土地承包法》第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则： （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地...我有一块地，土地使用权是我的名字，土地性质是集体，使用性质是住宅，...都是土地使用权属证明，一般住宅类使用期限为70年，非永久土地产权证明，土地上建设的房屋可以有永久产权证。有国有土地使用权证，土地可以过户到他人名下,集体土地使用权证不能办理过户手续，办证的时候国有比集体税费要高。 开发商按照法定程...本村村民购买集体土地建房。能下产权吗？法律规定，农村集体土地中的宅基地才可以建房。其他的集体土地如果要由开发商建房，必须先审批、征收后才可以作为商业用地建房。国家还没有推出农村集体土地使用期年限，宅基地的土地使用权没有年限限制，准建证一般要求2年内必须建设。 《物权法》中对 耕地 草地 林地 规定如下： 第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十...可以贷款的。 银行的贷款有几种方式,一般来讲分两种,一种是信用贷款,一种是保证贷款。 现在的情况来看只能是后者也就是保证贷款了,保证贷款又分为,抵押贷款,工资担保贷款,以及质押贷款. 因为住宅抵押贷款的法律风险要高于门市房抵押,一般银行都...《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡...
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